คือไม่ทราบคนที่ใช้ชีวิตอยู่ที่ condo ที่ต้องคอยเสียค่าส่วนกลางไปเรื่อยๆนี่ คิอย่างไร คือแบบ คุ้มไหม ทำไมไม่ซื้อบ้านดีกว่า อะไรประมาณนี้
แล้ว ค่าส่วนกลางเท่าไรที่คิอว่ารับได้
สมมติต้องจ่ายเดือนละ 6000 แต่ได้อยู่ห้อง 2ห้องนอนกับ fascility ดีๆคิอว่าไง
คือไม่ทราบคนที่ใช้ชีวิตอยู่ที่ condo ที่ต้องคอยเสียค่าส่วนกลางไปเรื่อยๆนี่ คิอย่างไร คือแบบ คุ้มไหม ทำไมไม่ซื้อบ้านดีกว่า อะไรประมาณนี้
แล้ว ค่าส่วนกลางเท่าไรที่คิอว่ารับได้
สมมติต้องจ่ายเดือนละ 6000 แต่ได้อยู่ห้อง 2ห้องนอนกับ fascility ดีๆคิอว่าไง
ถ้าจ่ายแล้วอยู่อาศัย หรือให้เช่า ก็คุ้ม
ถ้าจ่ายแล้วปิดห้องไว้เฉยๆ ก็ไม่คุ้ม
ของผม ตรม ละ 28 ก็กำลังดีนะ
เดือนละพันกว่าๆ
ค่ายาม ค่า ฟิตเนส ค่าสระ
ผมก็ว่าคุ้มนะ
อยู่หมู่บ้านก็จ่ายค่าส่วนกลาง แต่ความปลอดภัยแง่โจรขโมย นี่แตกต่างกันลิบลับเลย ลองคุณติดเหล็กดัดไปรอบบ้านหมดไปสักสามหมื่น แล้วโดนขโมยแงะหลังคาตัดฝ้าเข้ามาขโมยของดูแล้วจะเชื่อ
อยู่บ้านเป็นหมู่บ้านก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง
บ้านนอกหมู่บ้านก็ต้องจ้างยาม ค่าไฟทางเดิน ถนน รั้ว ตัดหญ้า สารพัด
ถ้าค่าส่วนกลางคอนโดไม่โหดมากก็น่าจะโอเคครับ
ทั้งนี้ต้องดูว่าเก็บเงินได้เท่าไหร่ เอาไปใช้ทำอะไร ซึ่งนิติบุคคลมีหน้าที่ต้องทำบัญชี รายรับ รายจ่าย แสดงให้เจ้าของร่วมตรวจสอบได้ครับ
เจ้าของร่วมจัดประชุม แก้ไขอัตราค่าส่วนกลางก็ได้ ถ้าเงินส่วนกลางเหลือเยอะแล้ว หรือกรณีไม่พอ อะครับ
ไม่มีค่าส่วนกลาง การบริหารงานจะอยู่ได้อย่างไร
คุณต้องการเหล่านี้หรือไม่
1. ลิฟท์
2. ยาม
3. คนทำความสะอาด
4. แสงสว่าง
5. พนักงานคอนโด เช่น ผจก. ธุรการ ช่าง (ในการที่จะทำธุระให้คอนโดอยู่ได้ เช่น การจัดการ-ซ่อมแซม การจ่ายน้ำไฟ)
6. facilities ดีๆ ซึ่งจะดีมาก/น้อย ขึ้นอยู่กับค่าสวนกลางที่เก็บ และการบริหารงาน
ฯลฯ
จริงๆ ถ้าต้องการจ่ายค่าส่วนกลางแพง หรือถูก ตามความต้องการก็เลือกได้
ตั้งแต่ตอนก่อนซื้อคอนโดแล้วล่ะ ตามเกรดของคอนโด
ความเห็นส่วนตัว – อยู่คอนโด ระวังโจรเพียงประตูหน้าบ้าน
อยู่บ้าน ต้องระวังโจร 5 ด้าน (รวมหลังคา)
.
ถ้าไม่อยากจ่ายค่าส่วนกลาง…โน่น นี่
ก็คงต้องหาซื้อที่ดินและปลูกเองครับ…
เราอยู่คนเดียว ก็เลยมองว่าคอนโดมีระบบรักษาความปลอดภัยดีกว่าอยู่บ้าน ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 30 บาท / ตรม. เดือนหนึ่งตกประมาณ 1600 บาท ก็คุ้มนะกับการที่เราออกไปทำงานแล้วต้องห่วงของที่เก็บอยู่ในบ้าน ถ้าถูกขโมยขึ้นบ้านที ของที่ถูกขโมยไปอาจจะมากกว่าที่ต้องจ่ายคชจ.ส่วนกลาง จ่าย 30 ปีก็ยังไม่เท่ากับขโมยขึ้นบ้าน จะเอาไปฝาก BANK ส่วนมากก็เต็มหมดแล้วเป็นของลูกค้าเก่า ซึ่งลูกค้าเก่าส่วนมากหรือแทบทั้งหมดไม่มีใครยกเลิกก็ใช้เซฟของ BANK เลย เนื่องจากคชจ.ไม่สูงนัก
หมู่บ้านก็มีส่วนกลาง ซึ่งค่าใช้จ่ายก็ใกล้เคียงคอนโด 1000-2000 ต่อเดือน
ความปลอดภัย คอนโดจะปลอดภัยกว่าช่องทางเข้าออกคอนโดน้อย คงไม่มีเสี่ยงปีนระเบียง 10 ชั้นเพื่อเข้าไปขโมยหรอกครับ
แตกต่างจากหมู่บ้านที่ถึงแม้จะมี รปภ. แต่เจ้าของก็ต้องติดเหล็กดัดหรือสัญญาณกันขโมย เพราะทางเข้าออกมา รปภ. ดูแลไม่ไหว
… เข้ามาดู
จ่ายเดือนละ 6,000 สงสัยอยู่ห้อง 120 ตรม
เรทกลาง ๆ 30 บาทต่อ ตรม: 6,000 บาท เท่ากับ 200 ตรม
เรทแพง 60 บาทต่อ ตรม: 6,000 บาท เท่ากับ 100 ตรม
ถ้ายังทำงานอยู่ใน กทม เลือกบ้านเดี่ยว
1.เดี๋ยวก็ต้องมีรถตามมา หรืออาจจะมีรถอยู่แล้ว ยกเว้นบ้านอยู่กลางใจเมืองหรือใกล้ระบบขนส่งที่ดีจริง ๆ แล้วเมื่อต้องขับรถก็มีค่าน้ำมัน ค่าน้ำมันไม่เท่าไหร่ ค่าบำรุงรักษา ค่าประกันที่โดนหนักหน่อยแบบมักจะไม่ได้วางแผนไว้
2.สิ่งที่ตามมาคือก็ต้องตื่นเช้าเพราะว่าต้องเพื่อเวลาบนท้องถนนที่เอาแน่เอานอนไม่ค่อยได้ และสุขภาพจิตที่อาจจะต้องเสียไปบนท้องถนน ไม่ว่า รถติด เพื่อนร่วมทางที่นิสัยไม่ดี (ปาดหน้า ขับช้า ขับไม่เคารพกฎ)
เฉพาะค่าน้ำมันในการขับรถมันก็มากกว่าค่าส่วนกลางที่ผมจ่ายต่อเดือนแล้ว ก็เลยซื้อเป็นคอนโด ที่สำคัญ เสาร์อาทิตย์ก็กลับไปอยู่กับพ่อแม่ที่บ้านชานเมือง ไม่รู้จะหาบ้านอีกหลังให้ลำบากทำไม
ถ้าเริ่มคิดว่าต้องจ่ายตั้ง 6 พันบาทต่อเดือน ด้วยความรู้สึกเสียดายเงิน
แสดงว่าอาจจะเริ่มไม่มีความสุขกับการอยู่คอนโดแล้ว รู้สึกเฉยๆ กับ
สิ่งที่ทางคอนโดจัดให้ ไม่ว่าจะสระว่ายน้ำ fitness ระบบความปลอดภัย
และต้องอยู่ห้องสี่เหลี่ยม
ถ้าไม่ได้ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ แต่ยังไม่เบื่อคอนโด ก็น่าจะขยับ
ขยายย้ายไปคอนโดที่ไม่เน้นเรื่องสระว่ายน้ำ fitness ค่าส่วนกลางน่าจะ
ลดลงครึ่งหนึ่งเลย
แต่ถ้าเบื่อคอนโด ก็ต้องเป็นบ้านเดี่ยวแล้วมั๊ง แต่ยังไงๆ ก็ยังมีส่วนกลาง
อยู่ดี หนีไม่พ้นหรอกครับ
หนีไม่พ้นค่าส่วนกลางหรอกค่ะ
นอกจากสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง
ไม่ได้ไม่ชอบ fascility หรอก ที่จริง ค่อนข้างดีมากเสียด้วย
มีทั้งห้อง karaoke tennis ,swiming pool ใหญ่มาก ,yoka ,fitness,etc.,,,,,,,
ถามว่าเหมาะสมไหม เหมาะสม แต่ไม่รู้ว่า ที่ต้องจ่ายเดือนละ 6000 นี่นะ ถึงได้ใช้ แต่ก็ไม่รู้ว่า จะเสียดายกันไหม คือแบบเคยคิดไหม อยู่ดีๆต้องจ่ายไปเรื่อยๆเดือนละ 6000 ไปตลอดชีวิต
ถามว่าชอบไหม ชอบมาก แต่ก็ติดเรื่องนี้นะ
คือแบบอยากฟังเหตุผลคนอื่นที่ยอมจ่ายนะ
มีตังซื้อคอนโดขนาดนี้ แต่ก่อนซื้อทำไมไม่คิดว่าจะมีไรตามมาแล้วรับได้ไหม เป็น งง อีกแล้ว แนะนำว่าถ้าเริ่มคิดแบบนี้ก็ขายไปเถอะครับ เขาคงคำนวณแล้วว่า 6000 บาท ต้องมีคนยอมเสียแน่ๆ เลยใช้อัตรานี้
ค่าส่วนกลางสูงจัง
จ่ายหมู่บ้านเราได้เกือบสองปีเลยนะ
ใครก็ตามถ้ามีปัญญาจะอยู่คอนโดและห้องดีๆ ขนาดนั้น
ค่าส่วนกลางแค่นี้ถือว่าจิ๊บจ๊อยมากเมื่อเทียบกับราคาห้อง
แล้วยิ่งถ้าได้ใช้ส่วนกลางต่างๆ เหล่านั้นด้วยแล้ว มันไม่เหลือ
เหตุผลให้ต้องมานั่งเสียดายค่าส่วนกลางแค่นี้เลย
ถ้าอยู่คอนโดถูกๆ ห้องเล็กๆ ส่วนกลางไม่ได้เรื่อง แล้วต้องจ่าย
ขนาดนี้ ค่อยเป็นประเด็นให้มาคิดหน่อย
เอาเวลาไปมีความสุขกับส่วนกลางดีๆ ที่มีเถอะ คิดเสียว่าซื้อ
ความสุขด้วยเงินแค่นี้เอง คุ้มจะตาย
ก็คิดเสียว่าเป็นค่าใช้จ่ายเพื่อความสบายใจ และความสะดวกไงคะ
แต่ถ้าคุณเริ่มคิดเสียดาย ก็แสดงว่าเริ่มที่จะไม่คุ้ม
ก็เปลี่ยน life style ซะเถอะค่ะ
ส่วนกลางตั้ง 6000 เลย ผมแค่ 600 เอง ต่างกันลิิบ แสดงว่าต้องเป็นคอนโดค่อนข้างจะหรูหราเอาการ
^
ผมว่า จขกท ยังไม่ได้ซื้อละมั้งครับ ถ้าซื้อแล้ว ก็เลยเวลาที่จะมาถามถึงเรื่องส่วนกลางแล้ว
ของผมก็จ่ายเดือนละเกือบสองพัน จ่ายมาตั้งหลายปี แทบไม่ได้ไปอยู่ซะ 555
แม่บ้าน 2 คนเดือนละ 6000 = 12000 ต่อเดือน
รปภ 2 คนเดือนละ 8000 = 16000 ต่อเดือน
ช่างอาคาร 2 คนเดือนละ 12000 = 24000 ต่อเดือน
พนักงานนิติฯ 2 คน(คำนวณแบบน้อยเข้าไว) = 30000 ต่อเดือน
บางตึกจ้างพวกบริษัทบริหาร เดือนละอีกหลายหมื่น – -"
แค่พนักงานก็จะแสนแล้วจ้า ค่าไฟฟ้าค่าประปาอีก
สัญญากับบริษัทข้างนอกเรื่องการบำรุงรักษา จะให้ผ่านไปสวยๆปีนึงๆ โดยไม่ต้องระดมทุนก็จะแย่แล้วจ้า
(ตอบไปปาดน้ำตาไป กระซิกๆ)
อืมม ค่าส่วนกลาง พอๆ ค่า หอ น้องๆเลย
อยู่ตึกแถว เลยไม่เคยเสียค่าส่วนกลาง แต่ก็เสียพวกค่าขยะค่าอะไรทั่วไปนะคะ ไม่แพง