คำถามนี้ไม่ได้มาจากผมเองครับ แต่มีคนถามกันขึ้นมาเลยสงสัย
สมมุติว่าคอนโดมีกฎระเบียบห้ามเลี้ยงสัตว์ (ประมาณว่าต่อให้เลี้ยงไม่ส่งกลิ่น แต่มีคนเห็นก็ถือว่าก่อมลพิษทางสายตา ผิดระเบียบคอนโด)
แล้วเราเลี้ยงแมว
นิติบุคคลมีสิทธิในการกระทำเช่นนี้หรือไม่ครับ
1) ปีนระเบียงจากห้องข้างๆมาถ่ายรูปห้องเราว่ามีแมวในห้อง
2) ตัดน้ำภายในห้องด้วยการหมุนวาล์วน้ำแล้วเอากุญแจไปล๊อค และถอดคู่สายโทรศัพท์ออก
3) แจ้งการไฟฟ้ามาตัดไฟ
4) ติดประกาศที่หน้าคอนโดว่าคนชื่อนี้ เจ้าของห้องหมายเลขนี้ ทำผิดกฎระเบียบของคอนโดโดยการเลี้ยงสัตว์ไว้ในห้อง
ทั้งนี้ในกฎระเบียบคอนโดระบุว่าไม่ให้เลี้ยงสัตว์อันอาจจะก่อให้เกิดความรำคาญแก่ผู้อื่น
ในระเบียบไม่ได้บอกว่าจะลงโทษอย่างไร ไม่มีการพูดถึงตัดน้ำ(กับการขู่ตัดโทรศัพท์ตัดไฟ)
ไม่มีการเตือนก่อน
นิติบุคคลบอกว่าไม่มีคนร้องเรียน แต่มีหน้าที่บังคับใช้กฎคอนโดเพื่อความสงบเรียบร้อยของคอนโด
แมวไม่เคยผ่านพื้นที่ส่วนกลางในตัวอาคาร
คอนโดเป็นแบบซื้อมีโฉนด
อยากทราบความเห็นครับ
1 ไม่ได้
2 ตัดน้ำได้ แต่โทรสับ ไม่ได้
3 ไม่ได้
4 ไม่ได้
1 – 4 ไม่ได้ครับ
ทีนี้ ข้อ.1 นั้น แม้นจะดูละเมิด
แต่ เป็นการได้มาซึ่งหลักฐาน
เขา อาจละเมิดความเป็นส่วนตัว เขาได้หลักฐานมา
คนที่เลี้ยงแมว ก็ละเมิดคนกลุ่มใหญ่เช่นกัน
การละเมิด ต้องจัดการไปตามละเมิด
เอามาปนกันไม่ได้
ทีนี้ ทางนิติฯ นั้น หากเห็นว่า ห้องนั้นๆ ผิดระเบียบ
ก็ชอบที่จะแจ้งเป็นหนังสืำอไป ให้้ห้องนั้น ปฏิบัติตาม
หากเพิกเฉย นิติฯ ไม่มีอำนาจอะไรไปบังคับ
ต้อง ขออำนาจศาลเท่านั้น ครับ
ขอศาลท่านสั่ง ให้ห้องนั้น ย้ายแมวออกไปเสีย
หากไม่ออก ก็ต้องร้องต่อศาลอีกว่า
เจ้าของห้อง ละเมิดอำนาจศาล ซึ่งอาจมีโทษ จำ หรือปรับ
หรือ ทั้งสองอย่าง
ซึ่ง ศาลท่านจะสั่งอย่างใด ก็สุดแท้แต่ท่านครับ
ก่อนที่ท่านจะรับคำร้องหรือไม่
ท่านจะเรียกไปไต่สวนก่อน แล้วจะขอให้ทางผู้ทำผิด ย้ายแมวออกไปเสีย
หากผู้ทำผิด ไม่รับคำใดๆ ท่านอาจจะรับคำร้อง
แล้วพิจารณา ไปตามประมวลกฎหมายครับ
เรื่องนี้ เป็นการจำกัดสิทธิ ของบุคคล อันมาจาก ข้อตกลงก่อนหน้านั้น
ที่บุคคลนั้นๆ ยินยอมให้ถูกจำกัดสิทธิ
หากบุคคลนั้น ไม่เห็นด้วยกับการจำกัีดสิทธิ
ทำได้อีกทางหนึ่งคือ ออกไปจากที่นั่นเสีย
ไม่ควรอยู่ร่วมกับ คนในสังคมที่จำกัดสิทธิของตนเช่นนั้น
ไม่ใช่ ไปละเมิดข้อตกลง แล้วอ้างว่า
คนอื่น จำกัีดสิทธิของตน
แล้วยังมาละเมิด มาถ่ายรูปแมวในห้องตน
มัีนต่างกรรมต่างวาระกันครับ
น้าพรครับ เห็นด้วยทุกประการครับ แต่ระวังข้อ .1 ให้ดีครับ เดียวจะเหมือน
คลิป สาน นะครับ ‘ คนถ่าย ‘ ถูกออกหมายจับครับ 5 5 5
" จะโดนแบบมั่ยเนี๊ย " 5 55
ไอ้พวกนิติ กรรมการ พวกนี้ มันนึกว่ามันเป็นเทวดา เป็นเจ้าของตึก เจ้าของหมู่บ้าน หรือไง สงสัย พ่อแม่มันมาสร้างไว้ ( เป็นคนงานก่อสร้าง แบกอิฐ ขนปูน ) ผมหละเบื่อพวกเฮี้.. นี้มาก ๆ ที่หมู่บ้านผม ก็เหมือนกัน เพิ่งจะจดนิติ มันทำเหมือนกับที่กล่าวมาข้างต้น ตอนนี้ มีข่าวว่าคนเกินครึ่งไม่พอใจและไม่ชอบหน้ามัน … ผมเลยยุว่า จ้างคนดักตี หรือ ยิงสั่งสอน ( เอาแค่หน้ากระโปรงรถ ) มันสักที อีกไม่นานครับ พวกกรรมการหมู่บ้านผม มันโดนแน่ … อิฐตัวหนอนสักก้อน ขว้างกระจกรถมันเวลามันขับออกจากหมู่บ้าน… คนพวกนี้ต้องโดนแบบนี้ ถึงจะสาสม ขออภัยที่ไม่ค่อยเกี่ยวกับ คำถาม… ผมอยากให้ถึงวันนั้นเร็ว ๆ จัง
เบื่อ คห.4 ไม่สร้างสรรเลย
นิติฯ ที่ไหนคะเนี่ยโหดจังเลย ที่ห้องคอนโดดิฉันก็เลี้ยงแมว นิติฯก็รู้แต่ไม่ว่าอะไร ช่างนิติฯ กี่คนกี่คนมาซ่อมโน่นซ่อมนี่ให้ก็เห็นแมว ก็ไม่มีใครว่าอะไร คิดว่าตัวเองโชคดีนะเนี่ย ถ้าโดนร้องเรียนไม่รู้ว่าจะไปอยู่กันที่ไหน
อีกอย่างข้างล่างคอนโดแถวริมรั้วจะมีพวกต้นไม้เป็นสวน ก็มีแมวมาอาศัยอยู่หลายตัว รปภ ก็ไม่ว่าอะไรเวลาดิฉันเอาอาหารไปให้แมวแถวนั้น
เขาห้ามเลี้ยงสัตว์ ก็ดื้อจะเลี้ยง ?
ขอให้คำนึงถึงส่วนรวมไว้เป็นที่ตั้งครับ
กฎ ระเบียบ สร้างไว้เพื่อให้อยู่ร่วมกันอย่างมีแบบแผน
หากเราผิดกฎก็แก้ไข เสีย ก็จะอยูร่วมชายคาเดียวกันอย่างมีความสุข
ไม่รู้เรื่องเป็นยังไงมาก่อน ไม่รู้ว่าเล่าหมดไหม บางทีเล่ามาไม่หมดก็จะเห็นว่านิติโหดไปหรือเปล่า ปกติน่าจะมีการพูดจากันก่อน ถึงขนาดไปถ่ายรูปเพื่อเป็นหลักฐานนี่แสดงว่าเรื่องต้องเกิดมาแล้วเจ้าของห้องคงไม่ทำตาม แล้วอาจจะมีการท้าทาย เลยเป็นเรื่องแบบนี้ ปกติ ถ้าไม่เตือนแล้วมาทำแบบนี้มันเกินไปหน่อย สุดท้ายเจ้าของห้องจะอยู่ได้หรือถ้าเป็นกันซะขนาดนี้
ทั้งเรื่องไม่เห็นมีใครทำถูกต้องตามกฎเลย
มีแต่พวกชอบแหกกฎ ไม่รู้ว่าทำตามกฎตามระเบียบแล้วมันจะป่วยจะไข้หรือไง?
นิติที่นี่ก็ไม่ใช่ว่าดีนักหนา แต่มันไม่กล้ากับลูกบ้าน มานี่ ..จขกท. มาที่นี่ มาอยู่ที่คอนโดเรานี่ ไม่มีใครว่า มีสถานที่ส่วนกลางให้วิ่งออกกำลังกายด้วย กว้างขวาง แต่เก็บอึน้องๆหน่อยเวลามาข้างนอก แค่นี้เองไม่ยาก
ผิดตั้งแต่เลี้ยงแมวไว้ใน คอนโด ที่มีกฏห้ามเลี้ยงสัตว์แล้วหรือเปล่าเอ่ยย … ???
เขาห้ามเลี้ยงแล้วเลี้ยงทำไมล่ะครับ ถามตัวเองดูก่อนว่าคุณแอบเลี้ยงสัตว์เลี้ยงอยู่หรือเปล่า ถ้าแอบเลี้ยงคุณก็น่าจะไปหาที่ที่เลี้ยงสัตว์ได้พักอาศัยครับ การที่เขาจะมาแอบถ่ายรูป ตัดน้ำตัดไฟ ผมคิดว่าน่าจะเลยช่วงการเจรจากันไปแล้ว คงไม่มีใครอยู่ดีดีมาตัดทันทีหรอกครับ ถ้าอีกฝ่ายไม่ดื้อดึง
กฎมีไว้ให้ชุมชนสงบสุขครับ ถ้าแต่ละคนคิดแค่นิดๆหน่อยๆคนอื่นไม่เดือดร้อนหรอก คิดกันแค่นี้คนละนิด บ้านเมืองก็เละเทะครับ
เป็นผมยกเอาแมวกลับบ้านพ่อแม่ หรือไม่ก็ย้ายคอนโดครับ
มันก็ฟังความข้างเดียวนะ ไม่รู้ว่าเจ้าของห้องได้ทำอะไรมากไปกว่านั้นก่อนหน้านั้นหรือเปล่า แต่ยังไงนิติก็ไม่สามารถปีนเข้าไปในห้องได้ ถือว่าบุกรุก
แต่คนที่อยู่คอนโด ควรจะต้องยอมรับและปฏิบัติตามกฏระเบียบที่วางไว้ มันคงทำอะไรตามใจไม่ได้ทุกอย่าง ถ้าอยากเลี้ยงจริงๆ คงต้องไปหาบ้านหรือ TH อยู่ ถ้าจะอยู่คอนโดก็ต้องตามกฏ เลือกอย่างใดอย่างนึง คนอยู่คอนโด มันต้องมีจิตสำนึกของความเป็นส่วนรวมมากกว่าส่วนตัวค่ะ
เห็นด้วยกับหลายท่าน ไม่ว่าเราอยู่ที่ไหนก็ตาม ขอให้ปฏิบัติตามกฏระเบียบ ปัญหาทุกอย่างจบคะ
เคารพกฏทำกันได้มั้ยเนี๊ยะ
ผมถามกลับว่า ถ้านิติบุคคลไม่ทำแบบนี้จะยอมเลิกเลี้ยงกันมั่ย ถ้าแค่ตักเตือนก็เลี้ยงกันอยู่เรื่อยๆ ถ้าเค้าห้ามก็ไม่ควรจะเลี้ยงครับ ไม่ควรทำให้คนส่วนใหญ่เดือดร้อนนะครับ อยู่คอนโดไม่ใช่อยู่บ้านส่วนตัวครับ ที่คอนโดผมก็เคยห้ามเลี้ยง แต่ไม่มีบทลงโทษ แต่ตอนนี้ถ้าห้องไหนเลี้ยงจับได้เจอปรับ 300 ต่อครั้ง ถ้าไม่จ่ายหรือไม่ยอมเลิกเลี้ยงก็ตัดน้ำตัดไฟครับ
นิติฯ ต้องทำตามมติที่ประชุมของเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วม ทำตามใจชอบไม่ได้
ถ้ากฎระเบียบใหนไม่เป็นที่ถูกใจของเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมเสียงส่วนมาก ก็แก้ไขกฎระเบียบได้ตอนประชุมแต่ละปี ไล่นิติฯ ออกไปแล้วหาใหม่ก็ได้
ถ้าเสียงเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมส่วนมากจะให้เลี้ยงแมว คอนโดนั้น ก็เลี้ยงแมวได้
ทำตามกฏก็ไม่มีปัญหาแล้ว
ทำอะไรได้ตามใจคือไทยแท้
อันนี้ก็พูดไปข้างเดียว อีกฝั่งก็ไม่รู้เรื่องออกมาพูดไม่ได้
เอาแค่ข้อ 1
นิติบุคคลเขาอารมณ์ดีปีนตึกเล่นเหรอครับ มันไม่กลัวตกลงตายเหรอครับ
ผมว่าก่อนมีเหตุนี้ ต้องมีการแจ้งเตือนก่อนอยู่แล้ว ใครมันจะบ้าไม่เตือนปีนตึกเล่นเลย
ตกลงมามีแต่คนสมน้ำหน้า ไอถ่ายรูปนะ สันนิฐานว่าถ่ายจากห้องข้างๆแน่ ไม่ได้ปีนไปหรอก
เป็นท่านจะปีนระเบียงคอนโดเล่นเพื่อไปถ่ายรูปแมวแค่นั้นเองเหรอ
ข้อ 2 อันนี้ไม่แน่ใจ
ให้ผู้รู้จริงมาชี้แจงแล้วกัน
แต่สมบัติตู้ชุมสาย กับระบบปะปาภายในอาคารน่าจะเป็นสิทธิของคอนโด หากพังหรือชำรุดมา
นิติก็มีหน้าที่ต้องดูแลให้อยู่ในสภาพดี ประปาโทรศัพท์จะไม่เข้ามาวุ่นวายด้วย
เห็นมีเคสไม่จ่ายค่าส่วนกลาง นิติสามารถตัดได้
แต่เคสนี้ขอผู้รู้จริงมาตอบแล้วกันครับ
ข้อ 3
เขาก็แจ้งไป ส่วนการไฟฟ้าจะมาตัดหรือไม่ตัดก็อีกเรื่อง เพราะอันนี้เป็นสิทธิ์ของการไฟฟ้า
ข้อ 4
มาตรา 329 ผู้ใดแสดงความคิดเห็นหรือข้อความใดโดยสุจริต
(1) เพื่อความชอบธรรม ป้องกันตนหรือป้องกันส่วนได้เสียเกี่ยวกับตนตามคลองธรรม
(2) ในฐานะเป็นเจ้าพนักงานปฏิบัติการตามหน้าที่
(3) ติชม ด้วยความเป็นธรรม ซึ่งบุคคลหรือสิ่งใดอันเป็นวิสัยของประชาชนย่อมกระทำ หรือ
(4) ในการแจ้งข่าวด้วยความเป็นธรรม เรื่องการดำเนินการอันเปิดเผยในศาลหรือในการประชุม
ผู้นั้นไม่มีความผิดฐานหมิ่นประมาท
ผมว่าคงมีเคสก่อนหน้าเยอะ ไม่งั้นคงไม่มีใครบ้ากล้าทำขนาดนี้หรอกครับ
ไงซะ อยากอยู่ในสังคมใดๆ ก็ต้องศึกษากฎระเบียบเขา และต้องเคารพในกฏระเบียบนั้น
ถ้ารับไม่ได้ก็ออกมาจากสังคมนั้นเถอะครับ อย่าไปสร้างความวุ่นวายในสังคมเขาเลยครับ
เขาห้ามเลี้ยงสัตว์ที่ก่อความรำคาญ ถ้าคุณเลี้ยงปลาหรือกระรอก คงไม่มีใครว่าอะไรคุณ แต่คุณไปตีความเอาเองว่าเลี้ยงแมวได้เพราะคุณไม่รำคาญ ห้องข้างๆเลี้ยงหมาบ้างแล้วบอกว่าตัวเล็กนิดเดียว นานๆเห่าทีไม่เป็นไร กฏก็พังครับ ผมว่า
ข้อ 0.5 คุณเลี้ยงแมว ผิดครับ
1 ไม่มีสิทธ์ครับ มีหลักฐานก็แจ้งความดำเนินคดีไป
2-4 มีคนตอบเยอะแล้ว…ตามนั้นครับ
อาจจะมีคนแจ้งนะ แต่นิติดีหน่อยไม่ก่อความแตกแยกเลยบอกว่าไม่มีคนแจ้ง
คอนโด เลี้ยงสัตว์คงไม่เหมาะอยู่แล้ว มันรบกวนคนอื่น
1) ปีนระเบียงจากห้องข้างๆมาถ่ายรูปห้องเราว่ามีแมวในห้อง
ทั้งผิดและไม่ผิด ถ้าเรื่องถึงศาลก็อ้างได้อย่างที่คห.ข้างบนบอกค่ะ ว่าให้ได้มาซึ่งหลักฐาน
2) ตัดน้ำภายในห้องด้วยการหมุนวาล์วน้ำแล้วเอากุญแจไปล๊อค และถอดคู่สายโทรศัพท์ออก
น้ำอาจจะตัดได้นะ อ่านในกฎข้อบังคับอาคารดู มิเตอร์น้ำอาจเป็นของห้องชุด แต่กม.ย่อมมีช่องโหว่ นิติฯเป็นคนผันน้ำจากมิเตอร์ให้มาให้ลูกบ้านจ้า สายโทรศัพท์เราไม่รู้อะ ไม่เคยตัด แต่คิดว่าไม่ได้ค่ะ ทั้งนี้ต้องดูด้วยนะว่าชื่อใครเป็นเจ้าของ
3) แจ้งการไฟฟ้ามาตัดไฟ ไม่น่าได้นะคะ ถ้าจ่ายค่าไฟครบ ตัดไปแล้วเหรอ แอบย่องไปดูในห้องชาร์ปไฟสิ ว่าแอบสับคัตเอาท์ลงเองรึเปล่า
4) ติดประกาศที่หน้าคอนโดว่าคนชื่อนี้ เจ้าของห้องหมายเลขนี้ ทำผิดกฎระเบียบของคอนโดโดยการเลี้ยงสัตว์ไว้ในห้อง เคยเจอเคสนี้(ไม่ใช่เรานะ) คนในห้องฟ้องหมิ่นประมาทค่ะ แต่ตอนหลังยกฟ้องเพราะอีกฝ่ายพิสูจน์ได้ว่าทำจริง (ไม่ใช่เรื่องแมวนะคะ เรื่องค่าเช่า)
ปล. นิติฯไม่สามารถฟ้องให้คุณออกจากคอนโดได้ แต่เค้าฟ้องให้คุณเอาแมวออกได้นะคะ
ปล.1 คอนโดที่เราทำงานก็เลี้ยงนะ แอบเลี้ยงกันบางห้อง เราทำเป็นไม่เห็นน่ะค่ะ แต่เราไม่ให้ออกมาเลยนะ ถ้าจะเอาออกต้องแอบๆ เพราะเราก็แอบเลี้ยงแมวไว้ที่หอเหมือนกัน (เย้ยยยย)
ขอบคุณสำหรับทุกความเห็นครับ จะไปบอกให้เจ้าของเรื่องมาดูกระทู้นะครับ
หน้าด้านจังเลยค่ะ
…. ใคร???
ที่จิงก็มีเยอะกว่านี้นะ เ่ช่น แก๊ส ต้นไม้ใหญ่ บุหรี่ ลำโพงซับใหญ่ๆ ต่อเติมกำแพงหรือรื้ออก
ถ้าทำตามกฎ ตามระเบียบ ก็จะไม่มีกระทู้แนวนี้ขึ้นมาครับ
คห ๖
ไม่บอกชื่อคอนโดด้วย จะได้ให้ท่านที่ชอบแมว ย้ายไปอยู่ด้วย แล้วแก้กฎของคอนโดให้เลี้ยงแมวได้
ใครไม่ชอบแมว ก็ย้ายออกไปอยู่ที่อื่น