ทางโครงการแจ้งกับเราว่า คอนโดจะสร้างเสร็จช้าไปประมาณครึ่งปี เลยมีข้อเสนอมาให้เรา 3 ข้อ ดังนี้
1. ฟรี…ค่าส่วนกลาง 1 ปี (47.8ตร.ม. * 45บาท * 12เดือน) = 25,812 บาท
2. ฟรี…เงินกองทุน (จ่ายครั้งเดียว)(47.8ตร.ม. * 400บาท) = 19,120 บาท
3. ฟรี…ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ (เดิมคอนโดจะจ่ายให้ครึ่งนึง)(~3.72ล้านบาท * 1%) = 37,200 บาท
รวมค่าใช้จ่ายที่คอนโดเสนอมาให้ เป็นเงิน 82,132 บาท
เราลองคำนวณเปรียบเทียบกับเบี้ยปรับที่เราควรจะได้ 0.01% ต่อวันของราคาห้อง ได้ดังนี้
= 3.72ล้านบาท * 0.01% * 180วัน
= 66,960 บาท
ผลต่าง ถือเป็นกำไรที่เราได้จากการรับข้อเสนอ เป็นเงิน 15,172 บาท
เพื่อนๆ ช่วยบอกหน่อยว่าเราเข้าใจถูกมั้ย และคำนวณเปรียบเทียบอย่างนี้ถูกรึเปล่า
รบกวนด้วยนะ ขอบคุณหลายๆๆ ^_^
ถ้าโครงการยังไม่เสร็จค่าใช้จ่ายส่วนกลางและเงินกองทุนก็ยังไม่ต้องจ่ายค่ะ
3. ฟรี…ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ (เดิมคอนโดจะจ่ายให้ครึ่งนึง)(~3.72ล้านบาท * 1%/2) =18600 บาท
ค่าใช้จ่ายที่ทางคอนโดเสนอมาจะเป้น 63532
ส่วนต่างนิดหน่อย ถือว่าค่าปรับกับข้อเสนอฯ จะใกล้เคียงกันครับ
ถ้าได้ทั้งสามข้อก็ถือว่าคุ้มค่ะ ถ้าในช่วงเวลาที่จะโอนไม่มีมาตราการใดๆของรัฐมาสนับสนุนอสังหาฯ
แต่กำหนดแล้วเสร็จจริงจะเกินจากสัญญาแค่ 6 เดือนจริงหรือเปล่า
คห. 1 ใช่ค่ะ ถ้ายังไม่โอนไม่เสีย แต่ จขกท. น่าจะหมายถึง โครงการฯ รับภาระชำระให้ตอนโอนกรรมสิทธิ์
คห.2 ค่าธรรมเนียมโอนโดยปกติชำระคนละครึ่ง หรือคนละ 1% จากค่าธรรมเนียมโอน(คิดจากราคาประเมินของสำนักงานที่ดินไม่ใช่ราคาซื้อขาย)
ในกรณีนี้ จขกท. น่าจะหมายถึงโครงการฯรับภาระไปทั้งหมดคือ 2% จากค่าธรรมเนียมโอน ไม่ใช่ 1% แล้วหาร 2
***รอ จขกท. เข้ามาแจงอีกที***
ปล. ถ้าล่าช้าไม่เกิน 6 เดือนจริงก็ถือว่าคุ้มค่ะ แบ่งเบาภาระไปได้เยอะ ถ้า จขกท. ไม่ได้เดือดร้อนเรื่องที่อยู่อาศัย
แล้วถ้าครึ่งปี ยังไม่เสร็จละครับ
ผมสงสัย
ค่าส่วนกลาง ฟรี 1 ปี
ฟรี หลังจาก เข้าอยู่ได้
หรือ ฟรี ตอน ที่มันยังไม่เสร็จครับ ?
ถ้าฟรีตอนมันยังไม่เสร็จ ปรับไปเลยดีกว่า
ขอถามอีกเรื่องครับ คำว่าคอนโดสร้างเสร็จหรือล่าช้า หมายถึงตัวตึกสร้างเสร็จหรือว่ารวมรอโฉนดโอนด้วย ยกตัวอย่างคอนโดสร้างกำหนดเสร็จ
1 ปีตามที่ระบุในสัญญา แต่รอโฉนดจากกรมที่ดินอีก 4 เดือนอันนี้ถือว่า ล่าช้าผิดสัญญาไป 4 เดือนไหมครับ
น่าจะต้องสร้างเสร็จพร้อมโอน
ในกรณีโฉนดยังไม่ออก ก็น่าจะอยู่ในข่ายล่าช้า นะคะ
เพราะอันที่จริงแล้วจะไปโทษสำนักงานที่ดินไม่ได้
ในกรณีออกโฉนดล่าช้า ต้องโทษทีโครงการฯ
เพราะน่าจะล่าช้า ติดขัดจากเอกสารจากทางโครงการฯ มากกว่า
โดยปกติโครงการฯ น่าจะต้องเผื่อเวลาเรื่องการออกโฉนด รวมในการดำเนินการก่อสร้างด้วย
ค่าส่วนกลางเริ่มคิดหลังโอนกรรมสิทธิ์แล้วเท่านั้น
มาแล้วๆๆๆ เห็นความคิดเห็นมาเยอะแยะเลย…น่าชื่นใจจัง ขอบคุณมากน้า
เรื่องค่าใช้จ่ายที่เราจะได้รับสิทธิพิเศษจากโครงการทั้ง 3 ข้อนั้น เป็นส่วนที่เราต้องจ่ายตอน ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดเลย
เรื่องของ…ค่าธรรมเนียมการโอน ตอนนี้อัตราค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 2% แต่โครงการจะช่วยออกครึ่งนึง คือ 1% และเราจ่ายอีก 1% (ณ วันโอนเช่นกัน) เราเลยคำนวณแค่ส่วนที่เราจะต้องจ่าย 1%
เรื่องที่โครงการบอกว่าเสร็จล่าช้า…(เดิมบอกจะสร้างเสร็จภายในปี 2553 และให้เราเข้าตรวจห้องได้ตอนต้นปี) แต่เค้าเพิ่งแจ้งการเปลี่ยนแปลงทางจดหมายมาว่าจะให้เราเข้าตรวจได้ภายในเดือน เม.ย. 2554 ก็จะช้าไป 4 เดือน แต่ก็ยังไม่คอนเฟิร์มได้ว่าจะตกแต่งภายในทันสิ้นเดือน เม.ย. มั้ย
(เราก็ถามไปนะ ว่าถ้าเดือน เม.ย. 2554 แล้วยังไม่สามารถตรวจเช็คห้องได้ ทางโครงการจะจ่ายเบี้ยปรับให้เราหลังจากนั้นมั้ย…เค้าก็บอกแค่ว่า ถ้าเกิดกรณีอย่างนั้น ก็จะแจ้งทางจดหมายให้เราอีกที)
1. คำถามคือ…ถ้าเกิดกรณีล่าช้าอีก (หลังเดือน เม.ย. 2554) เรามีสิทธิเรียกร้องค่าปรับอีกมั้ย ถ้า ณ ตอนนี้เรารับข้อเสนอทั้ง 3 ข้อ จากทางโครงการไปแล้ว
เรื่องค่าเบี้ยปรับที่เราคำนวณเผื่อไป 6 เดือน ก็กะว่า…late สุดๆแล้วนะ จำนวนเงินเบี้ยปรับที่คำนวณได้ ก็ยังน้อยกว่าข้อเสนอที่โครงการเสนอมาให้เรา…
2. ณ ตอนนี้เราควรรับข้อเสนอจากโครงการไปก่อนเนอะ…ว่ามั้ยๆๆๆ
เพื่อนๆช่วยสรุปให้ความมั่นใจเราหน่อยนะ…ขอบคุณมากๆ
ถ้าโครงการทำเฉยๆ ไม่มีข้อเสนอชดเชยให้เลย (หลายโครงการเป็นอย่างนั้น)
พอมีคนโวย ค่อยแพลมข้อเสนอตามที่ว่าให้ ก็จบเรื่อง
เห็นหลายคนเข้าใจผิด ค่าส่วนกลางจะเก็บก็ต่อเมื่อตั้งนิติบุคคล ดูแลอาคารชุดแล้วนะ ถึงคุณโอนไปแล้วแต่ไม่มีนิติบุคคล คุณก็ยังไม่ต้องจ่าย
โครงการที่เราซื้อคอนโดไว้ เค้าทำหน้าที่เป็นตัวแทนขาย และจะทำหน้าที่ดูแลโครงการต่อไปอีก 1 ปี นะ
ดูภาพรวมก็ดูโอเคอยู่นะ
ถ้าถูกใจทำเล ถูกใจห้อง ไม่คิดเปลี่ยนอยู่แล้ว ยังงัยก็ต้องรับอยู่แล้ว ชิมิ
เว้นแต่จะมีโครงการอื่นขึ้นมาให้เปลี่ยนใจ
ขอบคุณนะ น้องปลาดาว ที่ช่วยคอนเฟิร์มความคิดเรา ^_^
คห. 11 ในกรณีโอนคอนโด ถ้าไม่ยังจดทะเบียนอาคารชุดก็ไม่สามารถโอนคอนโดได้ค่ะ
ในทางปฏิบัติโครงการฯจะจดทะเบียนอาคารชุดพร้อมกับการโอนคอนโดห้องแรกค่ะ
ดังนั้นจึงต้องชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า และเงินกองทุนส่วนกลางณ วันโอนกรมสิทธิ์
ปล. ส่วนข้อเสนอของโครงการฯ ที่ให้มา ณ ปัจุบันก็โอเคนะคะ
แนะนำให้โครงการทำมาเป็นหนังสือแจ้งเลยอ่ะค่ะ ว่าถ้าเลยเดือนเม ย 54 จะต้องรับผิดชอบอะไรบ้าง จะได้ครอบคลุมไปเลย ถ้าไม่เสร็จจริงๆ จะได้ไม่มีปัญหา