ปล. ส่วนข้อเสนอของโครงการฯ ที่ให้มา ณ ปัจุบันก็โอเคนะคะ

ดูภาพรวมก็ดูโอเคอยู่นะ

พอมีคนโวย ค่อยแพลมข้อเสนอตามที่ว่าให้ ก็จบเรื่อง

เรื่องค่าใช้จ่ายที่เราจะได้รับสิทธิพิเศษจากโครงการทั้ง 3 ข้อนั้น เป็นส่วนที่เราต้องจ่ายตอน ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดเลย

เรื่องของ…ค่าธรรมเนียมการโอน ตอนนี้อัตราค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 2% แต่โครงการจะช่วยออกครึ่งนึง คือ 1% และเราจ่ายอีก 1% (ณ วันโอนเช่นกัน) เราเลยคำนวณแค่ส่วนที่เราจะต้องจ่าย 1%

เรื่องที่โครงการบอกว่าเสร็จล่าช้า…(เดิมบอกจะสร้างเสร็จภายในปี 2553 และให้เราเข้าตรวจห้องได้ตอนต้นปี) แต่เค้าเพิ่งแจ้งการเปลี่ยนแปลงทางจดหมายมาว่าจะให้เราเข้าตรวจได้ภายในเดือน เม.ย. 2554 ก็จะช้าไป 4 เดือน แต่ก็ยังไม่คอนเฟิร์มได้ว่าจะตกแต่งภายในทันสิ้นเดือน เม.ย. มั้ย
(เราก็ถามไปนะ ว่าถ้าเดือน เม.ย. 2554 แล้วยังไม่สามารถตรวจเช็คห้องได้ ทางโครงการจะจ่ายเบี้ยปรับให้เราหลังจากนั้นมั้ย…เค้าก็บอกแค่ว่า ถ้าเกิดกรณีอย่างนั้น ก็จะแจ้งทางจดหมายให้เราอีกที)

1. คำถามคือ…ถ้าเกิดกรณีล่าช้าอีก (หลังเดือน เม.ย. 2554) เรามีสิทธิเรียกร้องค่าปรับอีกมั้ย ถ้า ณ ตอนนี้เรารับข้อเสนอทั้ง 3 ข้อ จากทางโครงการไปแล้ว

เรื่องค่าเบี้ยปรับที่เราคำนวณเผื่อไป 6 เดือน ก็กะว่า…late สุดๆแล้วนะ จำนวนเงินเบี้ยปรับที่คำนวณได้ ก็ยังน้อยกว่าข้อเสนอที่โครงการเสนอมาให้เรา…

2. ณ ตอนนี้เราควรรับข้อเสนอจากโครงการไปก่อนเนอะ…ว่ามั้ยๆๆๆ

เพื่อนๆช่วยสรุปให้ความมั่นใจเราหน่อยนะ…ขอบคุณมากๆ

ในกรณีโฉนดยังไม่ออก ก็น่าจะอยู่ในข่ายล่าช้า นะคะ

เพราะอันที่จริงแล้วจะไปโทษสำนักงานที่ดินไม่ได้

ในกรณีออกโฉนดล่าช้า ต้องโทษทีโครงการฯ

เพราะน่าจะล่าช้า ติดขัดจากเอกสารจากทางโครงการฯ มากกว่า

โดยปกติโครงการฯ น่าจะต้องเผื่อเวลาเรื่องการออกโฉนด รวมในการดำเนินการก่อสร้างด้วย