ปรกติค่าดำเนินการของธนาคารนี่ต้องจ่ายก่อนวันโอนเหรอคะ
อันนี้กู้กับแบงค์เหลืองอ่ะค่ะ เค้าบอกว่าต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของธนาคารก่อนวันโอนอ่ะ อันนี้จริงหรือเปล่าอ่ะ แล้วเค้าจะมารับที่ทำงานให้ด้วยนะเนี่ย
แล้วค่าประเมินบ้านของแบงค์ 3210 แพงไปไหมอ่ะ เราว่าแพงนะ ปรกติเค้าไม่เกิน 2500 นิ แล้วถ้าเราจ่ายค่าดำเนินการแบงค์ไปหมดแล้วจะได้รับใบเสร็จอะไรยังไงไหมคะ จะได้รู้ไว้อ่ะ กลัวเหมือนกันเรื่องเงินๆทองๆ คนสมัยนี้ไว้ใจไม่ค่อยได้นิ
อีกเรื่องนึงค่ะ เวลาไปโอนบ้านเนี่ยค่าโอนเค้าจะดูจากราคาไหนอ่ะคะ ประเมินหรือซื้อขาย
รบกวนผู้รู้ด้วยค่ะ
กรมที่ดินจะดูราคาที่สูงกว่าค่ะ ถ้าราคาซื้อขายสูงกว่าก็เอาราคาซื้อขาย
การที่แบงค์มาเก็บตังค์คุณก่อน แบงค์คงจะทำเพื่อให้แน่ใจว่า
คุณกู้กับแบงค์เค้าแน่นอนครับ
แต่จริงๆ แล้ว เราไปจ่ายวันโอนได้ครับ
ผมเสียค่าโง่ไป กับการจ่ายเงินก่อนโอนให้แบงค์
เพราะอีกแบงค์นึงที่ผมขอกู้ไว้ เค้าให้มาจ่ายวันที่ทำการโอนบ้านกันครับ
แล้วข้อเสนอก็ดีกว่าด้วยครับ ผมเลยไม่รู้ว่าจะขอเงินคืน
ที่จ่ายไปแล้วได้หรือป่าว
ผมว่า คนที่ซื้อบ้านใหม่ ไม่ค่อยจะรู้เรื่อง ทำให้ธนาคารเอาเปรียบเราครับ
และอีกเรื่องที่อยากเตือนครับ
เวลาจะขอสินเชื่อ แบงค์มักจะยื่น หรือ ยัดเยียด ให้เราทำประกัน
ซึ่งจริงๆ แล้ว การทำประกันแบบนี้ มันไม่ครอบคลุมเงินต้นทั้งหมด
เมื่อเวลาผ่านไปครับ
และ พนักงานแบงค์ ส่วนใหญ่ ก็ไม่ยอมบอกลูกค้าอย่างละเอียด
แต่จะบอกเพียงแค่ว่า คุ้มครอง 10 ปี จ่ายประกันครั้งเดียว
ผ่านไป 5 ปี วงเงินประกัน อาจจะต่ำกว่า เงินต้นที่เหลือกับแบงค์
ซึ่งมันไม่คุ้มเลยครับ ถ้าเกิดว่า เสียชีวิตขึ้นมา คนข้างหลังต้องหาเงินมาโป๊ะ
ประกันไม่ได้จ่ายเงินต้นที่เหลือทั้งหมดของเรานะครับ
เฮ้อ!!! เอาเปรียบผู้บริโภคกันอีก
ขอบคุณทั้งสองท่านค่ะ
อืม ยังไงเราก็เสียเปรียบพวกเค้าอยู่วันยังค่ำล่ะคะ ทำไงได้ล่ะ ก็เราต้องพึ่งเค้านิ ทั้งๆที่เราเป็นคนเอาเงินไปให้พวกเค้านะเนี่ย
คิดดู บ้านหลังนึงกว่าจะผ่อนหมด บางทีดอกเบี้ยที่เราจ่ายไปเยอะกว่ายอดที่เรากู้ซะอีก!
เราสามารถแจ้งแบงก์ให้ไปรับเงินค่าธรรมเนียมในวันโอนได้เลยนิค่ะ ลองโทรไปคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่ดำเนินการให้เรานะคะ
เท่าที่ทราบ ค่าประเมิณบ้านเนี่ย จะขึ้นอยู่กับราคาค่าบ้านของเราด้วยนะคะ แต่ไม่รู้ว่า เราโดนหลอกมารึเปล่า หุหุ
เงินค่าโอนจะเปรียบเทียบระหว่าง ราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย ราคาไหนที่สูงกว่าก็ราคานั้นแระค่ะ
ปล เอาวิธีคำนวณค่าธรรมเนียมการโอนมาฝาก เผื่อมีประโยชน์ค่ะhttp://www.nakornthong.com/new/house_calc.php
ชำระวันโอน ที่กรมที่ดินค่ะ
-ค่าประเมินผมจ่ายวันที่เจ้าหน้าที่มาประเมิน ประมาณ 4,000 บาท มีใบเสร็จพร้อมครับ
-ค่าธรรมเสียเซ็นสัญญาจ่ายที่แบงค์วันเซ็น 2,750 บาท
-ค่าจดจำนอง 1% จ่ายวันที่ไปจดจำนองที่กรมที่ดิน 26,000 บาท
ผมว่าจ่ายไปเถอะ เค้าให้จ่ายวันไหนก็จ่าย ถ้าไม่จ่ายวันนี้วันหน้าก็ต้องจ่าย อย่าซีเรียสเลยครับ ยังไงก็เสียเปรียบธนาคารกับหลวงอยู่แล้ว
วุ่นวายกะเเบ๊งเนี่ย เหนื่อยหน่ายจริงๆค่ะ ถ้าไม่รีบร้อนเเนะนำให้รอๆๆๆๆๆและดูหลายๆที่
การบริการต่างๆก็ต่างกันไปธนาคารเดียวกันต่างบุคคล เนื้องาน/คุณภาพ ความได้ใจเเละสะดวกสบายก็ต่างกัน
เเล้วเเต่ดวงจริงๆค่ะ
สู้ๆๆกันต่อไปเลยค่ะพี่น้อง …ข้อมูลในนี้ ประสบการณ์เเน่นๆทั้งนั้น ท่านที่โชคดีก็ให้ประการณ์ ที่ดีเเละง่ายดาย แบบว่าทางสะดวกสบาย …สอนคนอื่นได้ว่า เนี่ย ง่ายๆเเบบเนี๊ยก็มีด้วยนะคะ
บางท่านก็ลำเค็ญกันมาเลยทีเดียว และดูเหมือนว่า ยอดเงินไม่เกี่ยวซะด้วย (..อันนี้ก็ขึ้นอยู่กัน power ของแต่ละท่าน) เเบบว่า หลาดหลายรูปแบบค่ะ
ขอขอบพระคุณทุกๆคำถามเเละประสบการณ์ เป็นคุณครูกันล้วนๆเลย
ปล.คุณจขกท. เรานะยื่นกู้ตั้งกะเดือนที่เเล้วน่ะค่ะ ตอนเเรกก็ตื่นเต้นดีอ่ะ หลังๆเริ่มเบื่อ เเละตอนนี้เรื่องยังไม่จบ เเนะนำว่า ถ้าสะดวกก็จ่ายไม่สะดวกก็จ่ายวันสะดวกก็ได้ค่ะ ทั้นนี้ขึ้นอยู่กัน ท่านที่ดูเเลเรื่องของเรานะค่ะ เกรงใจเขาเกรงใจเรากันขนาดไหน เพราะถึงจำเป็นจริงๆ ท่านก็สำรองไปก่อนก็ได้นี่ ยังงัยเด๋วเราก็จะมีสัญญายืดเยื้อต่อกัน