ขอมีคนเช่าที่ดิน แล้วทางผู้เช่าจะขอบ้านเลขที่และสร้างบ้านด้วย ขออนุญาตให้ทำมั้ยครับ และมีเรื่องขอกฏหมายอะไรที่ต้องระวังมั้ยครับ
ขอบคุณสำหรับทุกคำตอบครับ ^^
ขอมีคนเช่าที่ดิน แล้วทางผู้เช่าจะขอบ้านเลขที่และสร้างบ้านด้วย ขออนุญาตให้ทำมั้ยครับ และมีเรื่องขอกฏหมายอะไรที่ต้องระวังมั้ยครับ
ขอบคุณสำหรับทุกคำตอบครับ ^^
หลังจากหมดสัญญาแล้ว ทรัพย์สินเป็น ของใคร และหากรื้อถอน ใครเป็นคนออกค่าใช้จ่าย
ระบุในสัญญา ว่าหากครบกำหนดสัญญาเช่าแล้ว ทางผู้เช่า ต้องดำเนินการรื้อถอน สิ่งปลูกสร้าง ให้มีสภาพเหมือนตอนก่อนเช่า
ส่วนใหญ่เขามาเช่าสร้างบ้านในที่ของเรา ผู้ให้เช่ามักได้ประโยชน์ครับ
คือถ้าสิ่งปลูกสร้าง สวย มีราคา ทำให้พื้นที่มีราคาเพิ่ม ก็จะตกเป็นของผู้ให้เช่าเมื่อหมดสัญญา
โอกาสผู้เช่าจะเสียเปรียบมีมากกว่าค่ะ เช่น สัญญาเช่าเกิน 3 ปีถ้าไม่ไปจดทะเบียนกับกรมที่ดินบังคับได้แค่ 3 ปีค่ะ
ส่วนของคุณที่ต้องระวังคือการใช้ที่ดินค่ะ อันนี้ไม่ทราบว่าจะมากเกินไปสำหรับกรณีคุณหรือเปล่า แต่ถ้าเป็นฝรั่งเค้าจะห้ามพวกการใช้สารเคมีที่อาจมีผลตกค้างต้องมากำจัดค่ะ หรือเรื่องอื่นๆในทำนองเดียวกันว่าถ้าเขาย้ายออกไปแล้วจะทิ้งภาระอะไรไว้ให้เราต้องมากำจัดบ้าง
ถ้าสร้างบ้านทำธุรกิจต้องแสดงในสัญญาว่าภาษีโรงเรือนใครจ่าย?
ดูสัญญาให้ดีนะครับ สัญญาเช่าและการปลูกสร้าง ต้องผ่านเจ้าของที่ดินและยินยอม ณ.ที่นี้ ถ้าที่ดินเปล่าแล้วผู้เช่าสร้างสิ่งปลูกสร้าง เมื่อเลิกเช่าและไม่รื้อถอน สิ่งปลูกสร้างจะเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินครับ อสังหาทุกอย่าง ฝังหีบสมบัติ ปลูกกระต๊อบ ต้นไม้ บ่อปลา ปลาในบ่อ เป็นของเจ้าของที่ดินหมด
ขอมีคนเช่าที่ดิน
แล้วทางผู้เช่าจะขอบ้านเลขที่และสร้างบ้านด้วย
ขออนุญาตให้ทำมั้ยครับ
ตอบ….ถ้าเขาจ่ายเงิน และ เราไม่ได้ใช้ประโยชน์ อะไร ก็ควรให้เช่า
และมีเรื่องขอกฏหมายอะไรที่ต้องระวังมั้ยครับ
ตอบ… เรื่อง ไม่ออกเมือถึงเวลาออก จะต้องระบุในสัญญาเป็นค่าปรับ
เป็นรายวัน
ถ้าเราต้องการทั้งสิ่งปลูกสร้างด้วย
ให้ระบุในสัญญา ไว้ ว่าสิ่งปลูกสร้าง เป็นของเรา
ถ้าเราไม่ต้องการสิ่งปลูกสร้าง ให้ระบุว่าให้รื้อถอนออกไป
หรือ ให้จ่ายค่ารื้อถอน เสียแต่วันเริ่มทำสัญญา
ผมเพิ่งจะให้เช่าที่ดินไปแปลงหนึ่ง สัญญา สามสิบปี
ก็ทำแบบที่ว่ามาครับ
มีบ้านของคนรู้จักกันที่ ท่าใหม่ จันทบุรี เป็นสวนผลไม้และรีสอร์ท มีฝรั่งมาขอเช่าพื้นที่ สร้างบ้านด้วย ทำสัญญากัน 10 ปี ฝรั่งบอกว่าครบ 10 ปีจะย้ายออก หรือถ้าเขาตายก่อน ทรัพย์สินในบาน รวมทั้งบ้านยกให้เจ้าของที่หมดเลย