ไปซื้อบ้านของแลนด์โครงการนึง วางจอง และยื่นกู้ผ่านเรียบร้อย แต่ยังไม่ตรวจรับบ้าน และเซลก็เร่งให้ไปรับโอนก่อนตรวจรับบ้าน เนื่องจากจะปิดยอดสิ้นเดือน ให้ช่วย ๆ กันหน่อย
ผมก็ไม่ยอมโอนสิ ยังไม่ตรวจบ้านเลย จะโอนได้ไง
ทีนี้ผมก็ไม่มีความรู้ทางด้านวิศว ไฟฟ้า ประปา โครงสร้างสักเท่าไหร่นัก … ก็เลยจะจ้างบริษัทตรวจรับบ้านไป และนัดกับทางเซลล์ว่าจะเข้าไปตรวจรับบ้านพร้อมกับ consult
ทีนี้เซลก็เพิ่งแจ้งว่าต้องวางเงินประกัน 20,000 เพื่อค้ำประกันว่าจะไม่ทำความเสียหายให้แก่บ้าน … ผมเข้าใจว่าเขาคงกลัวว่าจะไปรื้อนั่นรื้อนี่ แต่ถ้าสมมติ มันเป็นความเสียหายที่มีอยู่แล้ว แล้วเราไปตรวจพบ กลับมาอ้างว่าconsult เราเข้าไปตรวจแล้วทำเสียหายขึ้นมาล่ะ …
เขาบอกกลัว consult เข้าไปรื้อนั่นนี่ออกมาดู แล้วพัง เช่นไปลอกวอลเปเปอร์ เขาออก
เหตุผลของทางโครงการ ถือเป็นเรื่องปกติที่เวลาจ้าง บริษัทมาตรวจรับบ้าน ต้องมีเงินค้ำประกันจริงมั้ย รบกวนถามผู้มีประสบการณ์ในการจ้างบริษัทตรวจรับบ้านด้วยนะครับ ขอบคุณครับ
คำค้นหา:
- บริษัทตรวจรับบ้านที่ไหนดี
- ตรวจรับบ้าน บริษัทไหนดี
^_^
ก้ออย่าไปบอกเค้าซิครับว่าเป็น consult ก้อทำเป็นว่านัดตรวจรับบ้านธรรมดาก้อน่าจะได้มั้ง
^
^
เออ เนอะ … ทำไมผมคิดไม่ได้เนี่ย 555 เซ็ง ดันไปอัดกับเซลมาละ …
ตะกี้ถามบริษัทที่ผมจ้าง เขาก็บอกว่า ไม่เคยเจอแบบวางเงินประกันนะ บ้านแลนด์ก็เคยไปตรวจมาแต่คนละโครงการกัน
ถามว่าเขาเข้าไปแบบคนรู้จักกันได้มั้ย เขาบอกว่ายังไงทางโครงการเห็นเครื่องไม้ เครื่องมือก็น่าจะรู้แล้ว 555 และหัวกระดาษที่ใช้ในการเซ็นยืนยัน defect ต่าง ๆ นั้น ก็เป็นหัวบริษัท … ปลอมตัวไปก็รู้ เขาบอก 555
เซลล์ตัวแสบพวกนี้ไม่มีออร์ธอริตี้อะไรเวลาเราขอส่วนเพิ่ม
จะอ้างอำนาจอยู่ที่ผู้ใหญ่(ซึ่งก็จริง)
เวลาเราจะตรวจดันมาแกล้งกัน ควรแจ้งผู้จัดการ
ผมก็ให้บริษัทไปตรวจรับบ้าน LH นี่ แลนด์แอน์เฮ้าส์หรือเปล่า?
ถ้าใช่ ของผมก็ดูที่แลนด์แอนด์เฮ้าส์อยู่ ไม่เห็นต้องจ่ายเงินอะไรเลยนะ แล้วก็ยังไม่ได้โอนรับบ้าน และโอนกรรมสิทธิ์บ้านด้วย แค่วางจองกับทำสัญญาเท่านั้น ไม่เห็นเค้าว่าอะไรเลย ไปดูบ้านตอนไหนก็ได้ ขอแปลนบ้าน แปลนน้ำประปา แปลนไฟฟ้า หรือขออะไรก็ให้ ไม่มีปัญหาเลยนะครับ ไม่ให้อย่างเดียวคือพิมพ์เขียว
แต่ผมรับปากเซล์ว่า ผมซื้อที่นี่แน่นอนรับรอง…
นอกเสียจากว่า ในเคสของคุณยังไม่เรียบร้อยเรื่องแบงค์หรือการตัดสินใจในการซื้อขาย เพราะเซล์อาจจะกลัวคุณเปลี่ยนใจไม่ซื้อก็ได้
LH คือ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ครับ คุณลุงเต่าน้อย
ผมก็จ่ายเงินจองแล้วนะ ทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว และยื่นกู้แบงค์ผ่านเรียบร้อยแล้วด้วย เหลือแต่ตรวจรับบ้าน …
ผมไม่รู้ว่าสามารถตรวจได้ตั้งแต่ตอนจอง นึกว่าต้องกู้ผ่านก่อนถึงจะตรวจรับบ้านได้ เลยช้า เซลก็ไม่บอกอะไร
แล้วมาบอกให้รีบโอน .. เซ็ง
ไม่มีครับ ไม่เคยเจอ ผมมีเพื่อนซื้อบ้านเดี่ยว LH สองคน
จ้างตรวจทั้งคู่ ก็ไม่เห็นมีมาขอเก็บเงินประกัน
หรืออาจจะเป็นนโยบายใหม่ เพื่อนผม ซื้อปี 50 และ 52
โดนเซลล์หลอกแล้วมั้งครับ คงกลัวแก้งานนานไม่จบ
อย่าไปยอมครับ เราจะเอาใครไปตรวจมันก็เรื่องของเรา
มันจะแตกต่างกับเราไปตรวจเองยังไง ยังไงก็ต้องตรวจอยู่แล้ว
เขาไม่มีสิทธิห้ามเราหรอกครับ
เหมือนลองสมมุติจะไปซื้อเพชร พาคนดูเพชรเป็นว่าปลอมรึเปล่าไปด้วย
มันก็ต้องได้ใช่ไหม ถ้าไม่ได้จะให้นั่งเดาเอาเองใครจะซื้อ
ขอบคุณมาก
เราก็อยู่ LH เหมือนกัน คิดว่าเค้ารีบทำยอดให้ได้ภายในเดือนนั้น แล้วก็เลยบอกคุณว่าต้องมีเงินประกันเพื่อทำให้คุณตัดสินใจเร็ว ๆ โดยเข้าไปตรวจเอง แต่จริง ๆ แล้วส่วนใหญ่ถ้ามีการต่อเติมหลังจากซื้อบ้านแล้วถึงต้องวางเงินประกันนะคะ แต่กรณีของคุณคิดว่าไม่น่าจะมี แต่ลองดูเพื่อน ๆ คนอื่นมาแนะนำอีกทีนะคะ
บ้านกระผมอยู่หัวเมืองตะวันออก ค่าจ้างตรวจรับบ้านเค้าคิดกันกี่อัฐ ผู้รู้วานบอก
ขอบคุณเพื่อน ๆ ครับ ที่ให้ข้อมูลดี ๆ ทั้งนั้นเลย
ส่วนค่าตรวจบ้านนั้น เขาคำนวณจาก ขนาด ตร.ม. ครับ … ส่วนชื่อบริษัทที่ผมจ้างนั้น ขอยังไม่บอกละกันนะครับ เดี๋ยว หลังจากเสร็จแล้ว ถ้าดีจะมาบอกต่อ ..
ผมก็ซื้อบ้าน L&H ตอนตรวจบ้านเซลให้ตรวจเองไม่ได้ตามมาคุม
เค้าคงไม่รู้มั๊งว่าจ้างมา
Sale เขากลัวไม่ซื้อหรือเปล่า เรียกเงินเพิ่มไว้ เผื่อเปลี่ยนใจ จะได้เสียดายเวลาไม่คืน
เคยมีคนแนะนำบ้าน LH บอก 3.2 ล้าน อยู่ในซอยลึก 2-3 กิโล พอดีงบไม่พอค่ะ แล้วไม่ขับรถไปทำงาน เลยไม่ได้เลือก
ถ้าจะเลือกซื้อบ้านใหม่ตอนนี้ ขอเลือกแบบติดถนนใหญ่ 2.69 ล้าน แต่จะคุมเอง ตรวจรับดีๆ
บ้าน Precast หลังใหญ่มาก แล้วค่อยซื้อเฟอร์ฯ สวยๆ ตกแต่งเอา หรือจ้างเพื่อนเป็นมัณฑนากรมาช่วยแต่ง
ประเด็นมันไม่ได้อยู่ที่ว่า ใครเป็นคนตรวจ เพราะถ้าเกิดความเสียหายขึ้น ไม่ว่าจะเกิดระหว่างตรวจ,ก่อนตรวจ, หรือหลังตรวจ ถ้าโครงการตั้งใจจะปัดความรับผิดชอบ เค้าก็อ้างว่าเกิดระหว่างตรวจอยู่ดี
เจ้าของบ้าน,เพื่อนหรือญาติตรวจเองซะอีก มีโอกาสทำความเสียหายมากกว่า เนื่องจากไม่มีประสบการณ์
เซลล์เขาหาข้ออ้างให้ จขกท เร่งโอนมากกว่าเลยอ้างเงิน 20000 มาขู่ ไม่ต้องจ่ายหรอกครับแต่อย่าไปทำบ้านเสียหายล่ะครับเพราะพี่คนตรวจบ้านแกตรวจเก่งอย่างเดียวบางทีทำบ้านเป็นหรือเปล่ายังไม่รู้เลย อยากรู้จังทำที่ไหนดีมั่งแต่ละบริษัทเนี่ยอยากไปดูจะได้รู้ทันพวก บริษัทอสังหาฯน่ะครับ
ถ้าเซลล์กลัวว่าบ้านจะเสียหายจากการที่คุณให้ บ. เข้าไปตรวจบ้าน
แนะนำว่า ให้เซลล์ หรือ จนท. โครงการเข้าไปด้วยสิคะ จะได้รู้ว่าเราไม่ได้ทำ
จริงๆ แล้วไม่จำเป็นต้องแจ้งเค้าก็ได้ว่าจ้าง บ.
ถึงเวลาเราก็ไปตรวจเลยค่ะ เรื่องเงินกระกันอะไรนี่ก็ไม่เคยเจอว่ามีกรณีแบบนี้
คงมัดจำไว้น้อยกลัวเปลี่ยนใจ
เลยอ้าง กลัวทำของเสีย
เราก็ซื้อบ้านแลนด์นะ เคยบอกเซลว่าจะจ้างบริษัทรับตรวจบ้านมาตรวจ เซลก็ไม่ได้บอกว่าจะเก็บเงินเพิ่ม ตอนตรวจจริงเราไปกับลูกชาย มีโฟร์แมนที่ดูแลบ้าน 2 คน ไปคอยแนะนำ และนำอุปกรณ์ไปตรวจเช็คปลั๊กไฟทุกจุด ว่ามีการต่อสายดินเรียบร้อย มีน้องเซลไปคอยจดสิ่งที่เราเห็นว่าต้องแก้ไข หรือต้องเพิ่มเติม สรุปว่า คน 5 คน ช่วยกันดู มีสิ่งที่ต้องแก้ไข เพิ่มเติมเล็กน้อย โครงสร้างหลักๆ ไม่มีปัญหา หลังจากโอนเสร็จ(เรามอบฉันทะให้โครงการไปจัดการให้) และก่อนรับมอบบ้าน ทางโครงการก็จัดการแก้ไขตามที่จดไว้ เรียบร้อยถึงแจ้งให้เราไปรับมอบบ้าน
… เข้ามาดู
ขอบคุณทุก ๆ ท่านอีกครั้งครับ ..
เดี๋ยวนี้ LH เขาสร้างบ้านแบบราคาไม่แพง 2.4 ล้านก็มีค่ะ แถวๆ รังสิต คลอง 3
ผมเคยทำงานเป็นเจ้าหน้าที่คุมงานก่อสร้างของ L&H มาก่อน
ในการตรวจรับมอบบ้าน ไม่ต้องมีการวางเงินประกันครับ
ยกเว้นโอนบ้านไปแล้ว มีการนำช่างหรือผู้รับเหมาเข้าต่อเติมบ้าน
ต้องมีการวางเงินประกัน เพื่อป้องกันความเสียหายของทรัพย์สินส่วนกลาง
จากการทำงานของผู้รับเหมา ถ้าต้องการข้อมูลเพิ่มเติม สอบถามมาได้นะครับ