ผมมีเงินเดือน 50,000 + ค่ารถ เป็นรายได้ประจำ ประมาณเดือนละ 5000
มีรายได้ในการให้เช่าคอนโด 2,200 แต่ต้องผ่อน 1,800 บาท
จะกู้บ้าน 4.5 ล้านพอไหมครับ
ถ้าไม่ได้ ถ้ากู้ร่วมกับแฟนซึ่งมีรายได้ 30,000 แต่เค้าต้องผ่อนบ้านอีกหลังประมาณเดือนละ 8,000 บาท จะผ่านไหมครับ ขอบคุณครับ
ถ้าไม่ได้ติดบูโร น่าจะผ่านนะครับ
ถ้าบอกแค่รายรับ ผมว่าได้แน่นอนครับ..
ลองลงรายจ่ายมาด้วยคร่าวๆก็ได้ครับ จะได้ช่วยวิเคราะห์
รายจ่าย ไม่มีครับ
ถ้ามีคงเป็นค่าผ่อนคอนโดเดือนละ 1800 เท่านั้นครับ
แต่ผมก็ได้รายได้การปล่อยเช่าเดือนละ 2200 อยู่แล้วครับ เป็นรายได้ที่แน่นอนมาประมาณ 3-4 ปีแล้วล่ะครับ
ถ้าผมกู้คนเดียวจะผ่านไหมครับ ไม่อยากรบกวนแฟน เพราะว่าเค้าอาจจะต้องเอาวงเงินไปซื้อรถน่ะครับ
ขอบคุณมากๆครับ
ค่ารถประจำทุกเดือน ธนาคารไม่คิดให้เป็นรายได้ค่ะ เพราะได้มาก็ต้องจ่าย
ต้องดูในสลิปค่ะว่า เงินเดือน + O.T. เงินประจำตำแหน่ง + โบนัส ได้เท่า
ไหร่ รวมกันรายรับ แล้วหักรายจ่ายฝั่งขวาในสลิป รวมรับสุทธิ ค่ะ แล้ว ไม่
นำค่ารถมารวมนะค่ะ หักออกด้วยค่ะ (แล้วแต่ธนาคารก็คิดค่ารถ) ต้องถาม
สินเชื่ออีกครั้ง แล้วมีภาระอะไรอีกหรือเปล่าค่ะ บัตรกดเงินสด ผ่อนสินค้าอื่น
ๆ เพราะนำมาคำนวณ เป็นค่าใช้จ่ายด้วยนะค่ะ ส่วนแฟนค่ะ ต้องดูประวัติ
ดิฉันว่า ติดต่อ Sales ที่โครงการที่จะซื้อเลยค่ะ เล่าประวัติให้ฟัง เพราะ เค้า
จะช่วยคำนวณได้ค่ะ ว่าจะกู้ไดเท่าไหร่ ผ่อนต่อเดือนเท่าไหร่ เบื้องต้น
ลองดูนะคะ
ไม่น่าได้ค่ะ เพราะถ้ากู้ 4,500,000 ต้องผ่อนประมาณ 30,000+
รายได้้ต้องเป็นสองเท่าของการผ่อน ผ่อน 30,000 ต้องมีรายได้ประมาณ 60,000 โดยประมาณ หรือต้องมีรายได้ 20,000 ต่อการกู้เงิน 1,000,000
และต้องดูรายจ่าย เงินออม ประกอบกัน
เรากู้ 2,500,000 ดาวน์ 1,000,000 ผ่อน 18000 ค่ะ
ต้องดูเผื่ออนาคตด้วยนะคะเพราะว่าเป็นการผ่อนระยะยาว
ไม่น่าจะได้นะครับ ผมมีรายได้เท่ากับคุณ ยังต้องให้แฟนร่วมกู้ กู้แค่ 2.6ลบ. แต่ผ่อน 15 ปี
เอ่อ อย่างนี้ดีมั้ยครับ ลองคิดว่าสมมุติว่าผ่านนะครับ แล้วต้องผ่อนเดือนละละ 30000 กับรายได้ที่มีอยู่ เฉพาะดอกเบี้ยก็น่าจะสองหมื่นเข้าไปแล้ว จะเหลือทำอย่างอื่นหรือป่าวครับ โดยเฉพาะกรณีฉุกเฉิน ก็ต้องสำรองไว้บ้างนะครับ อีกทั้งการเสียโอกาส ที่จะใช้เงินในการลงทุนด้านอื่นๆ ก็คงต้องเสียไป เพราะรายได้ทั้งหมด ก็คงหมดไปกับค่าดอกเบี้ยในแต่ละเดือน
ผมเดือน 6 หมื่น หักภาษี กองทุน เหลือ เน็ต สี่หมื่นห้า รถผ่อนหมดแล้ว จะซื้อบ้าน 3.5 ล้าน มีเงินดาวน์ แปดแสน ยังคิดแล้วคิดอีกครับ
ลดลงมาหน่อยดีกว่ามั้ยครับ ไว้วันหน้า รายได้เพิ่มขึ้นค่อยขยับขยาย
ต่ออยาก คห.7 พอดี เผลอกดซ้า
เลยขอเพิ่มเติม และแก้ไขว่า ถ้าแฟน มีรายได้สูง แต่จะรรับผิดชอบร่วมกัน แต่แค่ไม่อยากรบกวนแฟนในการกู้ ก็ถือว่าเป็นคนละกรณีกับที่ผมว่าไว้นะครับ
แต่โดยส่วนตัวถ้าผมดูรายได้ทั้งคู่ กับราคาที่จะซื้อ ผมว่าเสี่ยงต่อการดำรงชีวิต ยกเว้นทางบ้าน(พ่อแม่) พอมีฐานะ ช่วยเหลือได้ ยามฉุกเฉิน ก็อีกเรื่องครับ
ขอบคุณทุกท่านครับ
และขอโทษด้วยครับ เพราะผมให้ Give ใครไม่ได้ T_T
ผมยังอายุไม่ถึง 31 ครับ แต่เท่าที่ผมคุยกับ Sale เค้าทำใบสรุปมาให้ เค้าบอกว่าต้องผ่อนประมาณ 27,xxx ครับ ซึ่งผมคิดว่าถ้าจะไหว
แต่ยังไงผมลองหาบ้านที่ถูกกว่านี้อีกหน่อยดีกว่า ความจริงบ้านไม่ใหญ่มากนะ แต่บังเอิญอยากได้ LH เพราะมั่นใจในคุณภาพเค้าอ่ะครับ
มีบ้านภัสสรให้เลือกเหมือนกัน แต่กลัวๆหน่อย
ถ้าอย่างที่เพื่อนๆบอกก็จริง ผมควรจะอยู่บ้านแต่พอตัว
ขอบคุณครับ
LH ก็ใช่ว่าจะดีเสมอไปนะคะ แนะนำให้ลองหากระทู้เก่าๆ ที่นี่อ่านดู
คิดว่าโครงการไหนๆ ก็มีทั้งจุดดีจุดด้อย ที่เราต้องจูนหากันค่ะ
คุณน่าจะกู้ผ่านนะ แต่ถ้าลดราคาลงมาหน่อยก็เหลือเงินไว้ลงทุน
หรือเก็บออม หรือท่องเที่ยวได้เยอะเลย
ไม่อย่างนั้น 20-30 ปีที่ยังผ่อนบ้าน ก็ต้องทำงานๆๆๆ….เพื่อผ่อนบ้านอย่างเดียว
…..อย่างเดียวจริงๆ ค่ะ
ตามรายรับอย่างเดียวผ่านนะคะ ถ้าขอกู้เปรียบเทียบง่าย ๆ ค่ะ 1,000,000 ต่อ การผ่อน 5,000 บาท ราคาประมาณ 4,500,000 ก็ผ่อนประมาณ 25,000 ซึ่งนำมาหัก รายได้หลัก แล้วเหลือเกิน 50% คิดว่าไม่มีปัญหา ถ้าไม่มีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น บัตรเครดิต เพราะต้องมาคำนวณหนี้ค่ะ ค่าผ่อนรถก็คิดเต็มตามจำนวนหนี้ค่ะ ถ้ามีภาระตามนี้ต้องคิดอีกทีค่ะ แต่ถ้ารวมกับภรรยาคิดว่าไม่มีปัญหาค่ะ ถ้าไม่ติดบูโรนะคะ
ขอบคุณทุกท่านอีกครั้งครับ
อย่างนี้ผมจะต้อง pre- approve ก่อนใช่ไหมครับ ว่าคนเดียวผ่านไหม
ถ้าไม่ผ่าน ค่อยเลือกเป็นกู้ร่วม
ผมเข้าใจถูกต้องไหมครับ