ผมกับแฟนซื้อบ้านของบริษัทอั่งเปา และได้จ้างบริษัทตรวจสอบบ้านแห่งหนึ่งไปตรวจสอบ
จ้างบริษัทตรวจสอบบ้านแห่งหนึ่งมา มาตรวจสอบ 3 คน ใช้เวลา 3 ชม. แต่ก่อนเข้าตรวจก็คุยกับ Sale เรียบร้อยแล้ว ไม่เห็นมีการเก็บค่าประกันแต่อย่างไร เพียงแต่บอกว่าโครงการมีมาตราฐานของโครงการอยู่ ถ้ามาตรวจสอบแล้วไม่พอใจก็ยินดีคืนเงินจองให้
ผลการตรวจสอบของบริษัท คือรายงานจำนวน 48 หน้า มี defect ประมาณ 250 จุด(ไม่รู้เยอะหรือไม่สำหรับบ้าน 3xx ตารางเมตร) ส่วนใหญ่จะเป็นงานเก็บสีภายนอก(รอยแตก) ภายใน(รอยเปื้อน) แต่ที่ประทับใจจริงๆคือ บริษัททำงานกันละเอียด ตรวจสอบกันทุกจุด เช่น เต้ารับ สวิทซ์ไฟติดตั้งเอียง การติดตั้งสายดิน กระเบื้องทุกแผ่น บานประตูทุกบาน ว่าล็อกได้ บานพับติดตั้งดีไหม วงกบประตูแตกไหม การยาแนวตามจุดต่างๆ (ผมยอมรับว่าถ้าตรวจสอบเองคงไม่ละเอียดขนาดนี้)
หลังได้รายงานผมก็ส่งให้โครงการฯนำไปแก้ไข ซึ่งโครงการก็จะแก้ไขให้ทุกจุดให้เสร็จในวันอังคารนี้ เพื่อพร้อมจะโอนในวันพฤหัสฯ
แต่ปัญหาคือผมกลัวงานแก้ไขเสร็จไม่ทัน ทางโครงการจึงเสนอว่าถ้าแก้ไขงานให้ไม่ทัน ให้ผมยึดเงินที่จะจ่ายค่าส่วนกลางไว้ก่อน(ประมาณ 100,0000) จนกว่าโครงการจะทำการแก้ไขเสร็จ โดยจะมาดูว่าเนื้องานที่ยังแก้ไขไม่เสร็จในวันที่ 23 พ.ย. มีอะไรบ้างคิดเป็นมูลค่าเท่าใด ก็ให้ถือเงินที่จะจ่ายส่วนกลางเป็นเงินประกันเท่านั้น แต่กำหนดเวลาว่าจะต้องแก้ไขภายในกี่วัน มิฉะนั้นทางโครงการฯจะต้องออกค่าส่วนกลางที่ผมถือเป็นประกันไว้แทน
อ่านแล้วก็ไม่เลวนะครับ ถ้าอยากโอนก่อนจริงจริง
รบกวน คุณ จขกท หลังไมล์ บริษัทที่รับตรวจ กับค่าใช้จ่ายได้ไหมครับ อยากสอบถามเรื่องค่าใช้จ่ายครับ จะเครียมไว้ตรวจรับบ้าน ด้วยครับ ขอบคุณล่วงหน้าครับผม
อ่า อยากทราบชื่อบริษัทเช่นกันค่ะ ขอหลังไมค์นะคะ ขอบคุณค่ะ
ส่วนเรื่องที่ถามมาในนี้แค่แนะนำว่า ไม่เสร็จไม่แก้ อย่าเพิ่งรับโอนอ่ะค่ะ แต่เท่าที่ฟังดูก็เหมือนแฟร์ดีนะคะ คงต้องรอความเห็นผู้เชี่ยวชาญท่านอื่นต่อไป
ถ้ามีการออกหนังสือข้อตกลงให้ตามเงื่อนไขที่โครงการฯเสนอ ก็น่าสนใจค่ะ
แต่ถ้า จขกท. คิดว่าไม่อยากมานั่งตามเรื่องงานแก้ไขหลังจากโอนแล้ว
ก็สามารถเลื่อนโอนไปก่อนได้นี่ค่ะ จนกว่าบ้านจะเรียบร้อยแล้วเสร็จ
สนับสนุนตามความคิดเหนที่ 4 ครับ ดูแฟร์ดี
แต่ที่สำคัญคือ ลายลักษณ์อักษร ที่มีผู้เกี่ยวข้องลงลายมือกำกับเอาไว้
ถ้าพูดปากเปล่า อย่าไปเชื่อมากมาย ไร้สาระ เสียเวลาคุยด้วยครับ
ส่วนเรื่องที่บริษัทตรวจกระทั่งเต้าเสียบเอียง สวิทซ์เปิด-ปิดไฟเอียง ก็ตรวจละเอียดดีครับ น่าชมเชย
แต่ถ้าเป็นบ้านผม ผมมองแล้วมันไม่เอียงจนเห็นได้ชัด ก็คงปล่อยผ่าน
(ทางบริษัทมีหน้าที่ตรวจ ส่วนเรามีหน้าที่กลั่นกรองว่าส่วนไหนต้องแก้หรือไม่ต้องแก้แล้วส่งให้ทางโครงการ แต่ถ้าบางทีแก้จนบ้านช้ำก็ไม่ไหวเช่นกัน)
ยังไงก็ขอให้ได้บ้านที่ดีตามที่คาดหวังไว้ครับ
สู้ๆ
จะทำสัญญากันเป็นลายลักษณ์อักษรครับ
3 ฝ่ายคือ โครงการฯ ผู้รับเหมาที่จะแก้งานของโครงการฯ และฝ่ายผมครับ
ชื่ออั่งเปา น่ารักดี เข้าใจคิด
เราว่าเขาก็แฟร์ดีนะ
+มีการทำสัญญาเป็นลายลักษร์อักษรด้วย
เป็นเรา เราโอนค่ะ