ขอความคิดเห็นจ้า แพงเกินไปหรือไม่ ถ้าพอใจทำเลบ้าน สภาพบ้าน และที่ตั้งโครงการ แต่ติดใจเรื่องราคาบ้านตัวอย่างอายุ 1 ปี ราคาสูงกว่าราคาบ้านปกติ 7 แสน
ราคารวมบิลด์อินทั้งหลัง 3 นอน, ห้องรับแขก, ห้องครัว(พท.ใช้สอยประมาณ 140 ตร.ม.), แอร์ 4 ตัว, แก๊ส 2 หัว, เครื่องดูดควัน, ผ้าม่านทั้งหลัง
คำค้นหา:
- บ้านตัวอย่าง pantip
โดยปกติบ้านตัวอย่างจะตกแต่งไว้อย่างดีแล้ว แต่ต้องผ่านมือชายและหญิงที่เข้ามาชมเป็นจำนวนมาก อาจมีตำหนิบ้างไม่มากก็น้อย (แต่มีแน่ๆ) ตรงนี้ใช้เป็นส่วนลดราคาบ้านได้ จะเท่าไหร่ก็ต้องคุยกับโครงการ ส่วนของตกแต่งต่างๆ ถึงจะเป็นของใหม่ แต่ก็ไม่ใหม่สำหรับเรา ของแกะกล่องแล้วเรียกว่าใหม่ไม่ได้หรอกนะครับ ฉะนั้นราคาสิ่งของเหล่านั้นจะคิดเต็มราคาไม่ได้ สุดท้าย + – * / กันแล้วผมว่าอยู่ที่ความพอใจของผู้ซื้อและผู้ขายรวมกันนะครับ
ขอบคุณจ้า คุณApple139
อย่าลืมคิดอีกข้อนะคะ
วัสดุเครื่องใช้ไฟฟ้าและของตกแต่ง ทุกอย่างอาจจะหมดประกัน
ก่อนการให้งานจริง. (เพราะส่วนใหญ่ รับประกัน 1 ปี)
ขอลดราคาอีกก
แต่บ้านตัวอย่างมักอยู่ต้นๆ โครงการน่ะทำเลส่วนใหญ่มักจะดี
ผมว่าน่าสนใจ กล้าๆต่อไปเลยครับ
เคยคิดจะซื้อบ้านตัวอย่างเหมือนกันครับแต่โดนเพื่อน designer ที่เป็นเจ้าแม่บ้านตัวอย่างเบรคไว้
มันบอกว่า แกคิดดูว่าบ้านทั้งหลัง เร่งทำให้เสร็จภายใน 1-2 เดือน มันจะหมกเม็ดแค่ไหนแกไม่มีวันรู้
ก็เลยเปลี่ยนใจครับ
ตาม คห. 7 เราว่า หลังอื่นเค้าก็เร่งสร้างเช่นกันเดียวแหละจ้า ^ ^
ขอบคุณทุก ๆ ความเห็นจ้า
ไม่ต้องห่วงหรอกครับ เพราะ 7 แสน ที่แพงกว่าราคาบ้านปกติน่ะ เค้ารวมเฟอร์ + ของตกแต่ง (ที่ราคาต้นทุนไว้แล้ว) แต่ถ้า จขกท อยากได้บ้าน ต.ย. จริงๆล่ะก็ ผมแนะนำใ้ห้ โครงการ / sale เค้าทำดังนี้
– พื้นกระเบื้อง ต้องเคาะทุกแผ่น (เพราะอาจมีการรีบปู จนทำให้ปูนข้างใต้ไ่ม่เต็ม จนมีเสียงก๊องๆ)
– ซักโซฟาให้ใหม่ทุกตัว เพราะโดนสัมผัสมากกว่าสิ่งอื่นๆ
– นำผ้าม่านไปซัก เพราะต้องโดนจับมาไม่ต่ำกว่า 1,000 มือ
– รอยนิ้วมือ / รอยเลอะต่างๆ ตาม wall paper ต้องลบให้เกลี้ยง (เพราะเค้าต้องมีช่างประจำอยู่)
– ส่วนห้องน้ำ ห้องท่า ก็คงไม่ต่างจากบ้านหลังอื่นในโครงการ เพราะเค้าปิดด้วยพลาสติกใสอยู่แล้ว
นี่คือจากประสบการณ์(บางส่วน) ของเพื่อนที่เคยซื้อบ้านตัวอย่าง (ไม่ต่ำกว่า 10 ล้าน) และคำบอกเล่าจากคนในวงการบ้านจัดสรร
ถ้านึกอะไรได้อีก จะนำมาแชร์ใหม่นะคร้าบบบบบบ :)))
ขอบคุณมากค่ะ คุณดนัย (danaimod)
ลองขอลดราคาเฟอร์นิเจอร์ดูครับ ของผมได้ลด 50% เพราะถือว่าผ่านการใช้งานมาแล้ว
ที่เหลือต้องตรวจให้ละเอียดก่อนส่งมอบ เช่นงานปูพื้น วอลเปเปอร์
ข้อดีคือที่ตั้งมักจะดี ภายนอกบ้านดูเรียบร้อย วัสดุอาจดีกว่าบ้านอื่นเพราะเป็นบ้านตัวอย่าง
ข้อเสียอย่างที่หลายท่านกล่าวมา บ้านตัวอย่างบางโครงการเร่งรัดงานสร้างมาก ทำให้อะไรๆที่มองไม่เห็นด้วยตาอาจไม่ดีจริง อีกอย่างคือการเป็นบ้านตัวอย่างทำให้มีคนมาชมมาก ผ่านมือผ่านเท้าเยอะ ถ้าคิดมากในแง่นี้อย่าซื้อครับ
ผมซื้อบ้านตัวอย่างโดยทำสัญญาให้โครงการเช่าสองปี หลังส่งมอบคืนมีการตรวจรับงานอีกครั้ง โดยรวมถือว่าพอใจครับ
ต่างกัน 7 แสน สู้เอาเงินจำนวนนี้ไปตกแต่งเองให้เหมือนบ้านตัวอย่างดีกว่าค่ะ
บ้านตรงข้ามบ้านเรา เค้าใช้ผู้รับเหมาเจ้าเดียวกับที่ทำให้บ้านตัวอย่าง แล้วทำบิวด์บ้านเค้าซะเหมือนบ้านตัวอย่างเลย
แถมบางอย่างในบ้านตัวอย่างเค้าไม่ชอบ ก็เปลี่ยนเอาตามใจตัวเอง เช่นพวกลายวอลเปเปอร์ สีห้อง
พอตกแต่งเสร็จ คนในหมู่บ้านแวะมาเยี่ยมชมบ้านนี้มากกว่าบ้านตัวอย่างอีกมั้ง 55
บ้านตัวอย่าง
มักจะทำเลดีที่สุด
ตกแต่งสวยที่สุด ด้วยฝีมือมัณฑนากร
ขึ้นอยู่กับเราว่าชอบหรือไม่ชอบ
ถ้าชอบก็ โอเค ถือว่าซื้อทำเล
แต่ต่อรองได้อีกสักหน่อยก็จะดีค่ะ
แพงกว่าเจ็ดแสนก็สูงไปสักหน่อย
ที่หมู่บ้านผม บ้านตัวอย่าง(อยู่ตรงข้ามบ้านผม)
ถูกจองตั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จด้วยซ้ำ (แย่งกันลงชื่อไว้ด้วย)
เมื่อประมาณ 3 เดือนก่อน ได้มีการโอนกันไปแล้ว
สัปดาห์ที่แล้ว คนซื้อส่งช่างเข้าไปรื้อ เพื่อตกแต่งใหม่ทั้งหลัง
ผมได้แวะเข้าไปทำความรู้จักผูกสัมพันธไมตรี
เขาบอก เขาซื้อทำเล
เพราะ ทิศทาง + ขนาดเนื้อที่ หาแปลงอื่นไม่ได้อีกแล้ว
ส่วนเรื่องของที่ตกแต่งไว้ ไม่ได้สนใจ
นี่คือ อีกหนึ่งตัวอย่างของคนซื้อบ้านตัวอย่างครับ
ขอบคุณทุกๆ ความเห็นค่ะ เป็นข้อมูลช่วยได้ดีเลยทีเดียว ใครมีความเห็นอะไรเพิ่มเติมได้อีกนะคะ เข้ามาอ่านเรื่อย ๆ ค่ะ
เพิ่มเติมคะ เพิ่งนึกได้ …
ระวังเช๊คเรื่อง แอร์ ด้วยคะ เพราะบ้านตัวอย่าง จะเปิดแอร์ทุกห้องตลอด
ไม่ต่ำกว่า 8 ชม แน่นอน. ดังนั้นควรต่อราคาเพื่อนำไปเป็นค่าซ่อมบำรุงแทนคะ
โครงการเราบ้านตย. เลขที่ 99/99
น่าจะได้ส่วนลดนะคะ เพราะเค้าได้ใช้ประโยชน์ไปแล้วเยอะเลย แต่คงได้ทำเลดีกว่าใครๆ