คือมีผู้ต้องการเช่ารายใหม่ให้ราคาดีกว่ารายที่ทำสัญญาไปแล้ว แต่เค้ายังไม่ได้ย้ายเข้านะคะ ตามสัญญาปัจจุบันเค้าจะเข้ามาปีหน้านี้ค่ะ อย่างนี้เราจะขอยกเลิกสัญญาได้เลยมั้ยคะ หรือควรจะทำอย่างไรดี
ขอคำแนะนำด้วยค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ
คือมีผู้ต้องการเช่ารายใหม่ให้ราคาดีกว่ารายที่ทำสัญญาไปแล้ว แต่เค้ายังไม่ได้ย้ายเข้านะคะ ตามสัญญาปัจจุบันเค้าจะเข้ามาปีหน้านี้ค่ะ อย่างนี้เราจะขอยกเลิกสัญญาได้เลยมั้ยคะ หรือควรจะทำอย่างไรดี
ขอคำแนะนำด้วยค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ
ลองคืดว่าถ้าเราเป็นคนเช่า จะรู้สึกอย่างไร
สำหรับผมถ้ารับปากหรือทำสัญญาไปแล้วก็ต้องทำตามนั้นครับ
เซ็นสัญญาไปแล้วคงต้องทำใจครับ หมดสัญญาค่อยว่ากันใหม่
..
ลุ้นดีกว่า ว่าได้ผู้เช่าที่ดี ไม่ผิดนัดชำระ ไม่หยุมหยิม คุยกันรู้เรื่อง ค้าขายเจริญ
ใจเขาใจเราครับ
เซ็นต์สัญญาไปแล้ว ผู้เช่ายังไม่เข้าก็จริง แต่เค้าก็ต้องเตรียมตัววางแผน
อยู่ๆไปยกเลิกสัญญาโดยที่เค้าไม่ผิด ค่อนข้างจะใจร้ายไปหน่อย
ความเห็นผม ยอมมีรายได้ลดลง แต่คงไม่ยอมเสียคำพูดครับ
ไม่ต้องทำอะไรหรอก….แค่คิดก็ผิดแล้วครับ
คิดในแง่กลับกันดู ถ้าเค้าไปมีทำเลอื่น ที่ดีกว่า ถูกกว่า เค้ามาขอยกเลิกสัญญากับคุณ อย่างนี้จะได้มั๊ย
ทำความเข้าใจกับคำว่า"หนังสือสัญญา"
หนังสือสัญญามีไว้เพื่ออะไรครับ
ผมว่าทำสัญญาญากับใครไปแล้วก็ขอให้ยินยอมน้อมรับดีกว่าครับ
อย่าไปโลภเห็นแก่เงินที่ใครเขาหยิบยื่นให้มากกว่า จนเขาจะมองว่าเรานั้นหน้าเงิน เห็นแก่เงิน จนทำให้ไม่รักษาคำพูดที่เราให้กับใครไว้
คนที่ให้มากกว่า ใครจะรู้ อาจจะเช่าไม่ตลอดก็ได้ เพราะค่าเช่าแพง ค่าใช้จ่ายต่างๆก็เลยสูง
ในขณะที่คนที่เช่าไม่แพงแต่เขาอยู่ได้ จ่ายให้เราตรงตลอดครับทุกงวด
อย่างของผมเอง มีที่ดินว่างๆให้คนเขาเช่า ทีแรกมก้ตั้งไว้ที่เดือนละ15000บาท
แต่พอเขาขอให้เหลือเดือนละ13000บาท หลังจากนั้น1ปีค่อยเป็น15000บาท
ผมก็ตอบตกลง หลังจากนั้นเขาก็เช่าจ่ายตรงมาตลอด จนบัดนี้พ้นไปแล้ว ผมก็ยังคงให้เขาอัตราเดิมคือ13000บาท
ไม่ไปคิดเขาเพิ่มอะไรหรอก เพราะอยากให้เขาอยู่ได้ ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มมากมาย
เราอยู่ได้ เขาอยู่ได้ ผมก็ดีใจมากแล้ว
คิดดู ส่วนต่างที่ผมยินยอมให้มันหายไป2000×12=24000บาท
ทำอะไรได้บ้าง
มอไซค์มือสองคันนึง ค่าเทอมลูกเกือบทั้งปี และอื่นๆอีกมากมาย
อยากจะให้คิดแบบพอเพียงครับ
ขอโทษนะครับหากคำตอบไม่ถูกใจ เสียดแทงใจไปบ้าง
เซ็นไปแล้วไปยกเลิกระวังโดนเค้าฟ้องนะคับ
ตามความเห็นบนครับ อย่าโลบมาก บางทีคนเช่าที่ทำสัญญารายแรกอาจจะจ่ายตรงดูแลบ้านเราให้ดีก็ได้ รายสองอาจให้เพื่ออยากให้เปลี่ยนสัญญามาเป็นของเขาแต่อาจมีปัญหาภายหลังก็ได้ อย่างน้อยคุณบอกรายแรกว่านี่มีคนมาเสนอให้เยอะกว่านี้คุณก็ยังไม่เอา คราวนี้คุณก็จะได้ความเกรงใจกลับมา ป.ล.ถ้ามีสำนึกนะคนเช่า
จะบอกคุณให้นะครับว่าำ
พวกที่มาเสนอประโยชน์มากกว่าเพื่อหวังให้เจ้าของที่ยอมให้เช่านั้น..
ทั้งที่รู้ว่ามีคนทำสัญญาอยู่ก่อนแล้วนั้น
มันสะท้อนถึงความโลภ ความคดโกง ความไม่เคารพในสิทธิ์ผู้อื่น
คนแบบนี้จะสร้่งปัญหาให้คุณในอนาคตแน่นอนครับ
อีกเดือนกว่าๆเอง รอให้หมดสัญญาเก่าจะดีกว่าครับ และต้องแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าด้วยนะครับ
บางอย่าง ธุรกิจ ก็ ต้องมี คุณธรรมด้วย อะไรที่ตัดสินใจไปแล้ว อย่าคืนคำ แม้ตกลงกันด้วยปากเปล่าก็ตาม แล้ว ถ้าเกิดมี เจ้าใหม่มาอีกที่ราคาดีกว่า จขกท จะทำอย่างไรล่ะ
เห็นด้วยกับทุก ๆ ท่านข้างบนเลยค่ะ
ใจเขา-ใจเรา เคยคิดว่าเดี๋ยวนี้หายากยิ่ง แต่มาเห็นคนในห้องนี้แล้ว ดีจัง คงยังไม่หมดไปจากแผ่นดินไทย
ขอบคุณทุกท่านค่ะ
จขกท โดนอ่วมเลย ขอชื่นชมคนในพันทิพทุกคนครับ
ค้าขายไม่รักษาคำพูด ไม่มีทางเจริญ
พูดทั่วๆไปนะ
ไม่ควรทำเป็นอย่างยิ่งค่ะ
อย่าให้อำนาจเงิน…เข้ามาครอบงำจิตใจ
จนทำให้เราต้องทำสิ่งที่ไม่ถูกต้องนะคะ
พยายามเอาใจเขามาใส่ใจเราค่ะ
แล้วเราจะรู้เองว่า ควรต้องทำยังไงต่อไปค่ะ
แหม โดนเต็มๆเลยค่า
แก้ตัวๆนิดนึงว่าที่ถามเนี่ยถามแทนเพื่อนคนนึงน่ะค่ะ จขกท.เองไม่มีสมบัติใดๆให้ใครเช่าหรอกนะคะ T T
คนที่จะมาเช่าใหม่ เสนอราคาให้สูงกว่ามากๆเลย เพื่อนก็เลยอยากเปลี่ยนน่ะค่ะ
สรุปได้ว่ากรณีนี้เราเซ็นสัญญาไปแล้ว ถ้ายกเลิกก็นับว่าผิดสัญญาใช่มั้ยคะ ซึ่งอาจโดนผู้เช่าฟ้องได้
ขอบคุณสำหรับคคห.ทุกท่านค่ะ
แก้ไขข้อความค่ะ
นึกแล้วเชียว ไม่ใช่ใครที่ไหน….เจ้าเก่า 7-11 ทำเอาราคาตลาดปั่นป่วนไปหมด
ราคาที่เขาเสนอให้น่าจะสูงมาก มากพอที่คุณจะเสนออะไรดีๆ ให้กับผู้เช่ารายแรกเพื่อขอยกเลิกสัญญาได้
เอาเถอะ ถ้าเจ้าเดิมเขาให้น้อยกว่าเซเว่น แต่ก็ช่วยให้เขาได้มีที่ทำมาหากิน
เซเว่นมันมีไปเยอะแยะทั่วไปหมดแล้ว จนร้านค้าโชว์ห่วยล้มหายตายจากไปก็เยอะแล้ว ยังไงก็ขอให้มีคนอื่นๆเขาได้มีโอกาสลืมตาอ้าปากได้บ้าง
นี่ถ้าเซเว่นมาเปิด นอกจากจะโดนเจ้าเก่าด่า โชว์ห่วยที่อยู่แถวนั้นก็ด่าเช่นกัน
ให้ เซเว่น เช่า เสียภาษีเต็มพิกัดนะคะ
ลองคำณวนดีๆ อาจได้มากขึ้นไม่เยอะ
สมมุติเช่า 30,000 แจ้งเสียภาษีว่าให้เช่า 10,000 ได้
แต่ถ้าเป็นเซเว่น ต้องแจ้งตามจริง ยิ่งถ้ามีให้เช่าติดกัน
หลายห้อง ก็จะกลายเป็นฐานเดียวกันไปเลย
ขอบคุณมากอีกครั้งค่ะ
หรือ ให้เงินค่ายกเลิกสัญญา ด้วยความพอใจทั้งสองฝ่าย
ถ้าคุณคิดว่าคุ้ม เพื่อทำสัญญากับเจ้าใหม่
น่าจะเป็นทางเลือกอีกทางหนึ่ง
เอางี้ เป็นทางออกที่ดีกว่า
ให้ไปเจรจา ขอเช่าต่อจาก ผู้เช่า รายที่ทำสัญญาอยู่แล้ว
บอกว่า เรา จะขอเช่าต่อ ด้วยราคา ดีกว่า
ไม่รู้ว่าจะขัดข้องไหม
หรือ บอกว่า เนี่ย มีคนมาขอเช่าต่อ เราเอาส่วนต่างมาแบ่งกันคนละครึ่งไหม
อย่างนี้ ถือว่า win – win ทั้งคู่นะ
แล้ว คนที่ทำสัญญาอยู่นั้น เราก็หาที่อื่น ให้เขาเช่าอีกทีหนึ่ง
ยังมีเวลาคิดครับ
เคยมีคนขายใบอนุญาต รับปากขายโดยไม่มีสัญญา 10 บาท มีรายใหม่มาทีหลังให้มากกว่าหลายเท่า เขาบอกว่าผมรับปากเจ้าแรกไปแล้ว
เล่าให้ฟังเฉยๆครับ เพราะคนเราคิดไม่เหมือนกัน
แค่คิดก็แย่แล้ว คนเราต้องรักษาคำพูดตัวเองนะ แล้วถึงจะเจริญ
สังคมมันแย่เพราะทุกคนแต่เห็นแก่ตัวเอง เต็มไปด้วยความโลภ คิดแล้วมันน่าหดหู่
ดูในสัญญาเช่าซิครับ ว่าสามารถบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้หรือไม่
ถ้าไม่มีระบุไว้แต่ต้องการเลิก ก็บอกเลิกได้ แต่ถือได้ว่าคุณผิดสัญญา
ถ้ามีความเสียหายเกิดขึ้นกับคู่สัญญาอีกฝ่ายก็ต้องชดใช้ครับ
ลองคำนวณดูให้ดีว่าคุ้มกับค่าชดเชยที่จะต้องจ่ายให้คู่สัญญาหรือเปล่า
ถ้าคิดว่าคุ้มก็บอกเลิกได้ครับ สัญญาทำได้ก็เลิกได้ถ้ายินยอมกันทั้งสองฝ่าย
นี่แหละครับ "ทุน" นิยม
คิดจะยกเลิก แล้วจะทำสัญญาไปทำไมคะ