ผมกำลังมองหาคอนโดอยู่ครับ
เลยมีเรื่องมาสอบถาม
ในกรณีที่ว่าเราซื้อด้วยเงินสดของเราเอง
ไม่ได้กู้เงินจากธนาคาร
หลังจากตกลงกันแล้วว่าจะซื้อขายนั้น
มีขั้นตอนและค่าใช้จ่ายอย่างไรบ้างครับ
ไม่เคยซื้ออะไรด้วยเงินเยอะ
เลยสงสัยว่าถอนเงินไปให้เลย
หรือว่าต้องจ่ายเป็นเช็ค แล้วมีระบุอะไรหรือเปล่า
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำครับ
จ่ายเป็นเช็คเงินสดระบุชื่อผู้ขายค่ะ
ความคิดผมนะ
1.จองมันจำทำสํญญา
2.ตรวจรับบ้านหรือคอนโด
3.โอนพร้อมจ่ายเงินจ่ายเป็นเช็คก้อจะง่ายดี
ถึงซื้อเงินสดก็ควรทำสัญญาจะซื้อจะขาย ตอนจ่าย ให้จ่ายเป็น cashier cheque ดีกว่าค่ะ ถ้าเราเป็นคนขาย เราจะรับแต่ cashier cheque ไม่รับเช็คส่วนตัว แล้วคุณก็ถ่ายสำเนาเช็คไว้ ให้คนขายเซ็นรัีบบนสำเนาว่าได้รับเช็คแล้ว
^
เหมือนข้างบน #2
แต่ถ้าผมเป็นผู้ขาย ผมจะขอเป็นแตชเชียร์เช็คมากกว่าเช็คส่วนตัว มันชัวร์กว่า
จ่ายเป็นแคชเชียร์เช็คค่ะ
โดยชื่อในแคชเชียร์เช็คควรจะเป็นชื่อของเรา (คนซื้อ)
แล้วค่อยไปทำสลักหลัง
วิธีนี้ดีกว่าการจ่ายเช็คในนามคนขายเลย
เพราะถ้ามีปัญหาภายหลัง สามารถตรวจสอบได้ว่า
เช็คนั้นเป็นของเรา มีวัตถุประสงค์จ่ายให้ใคร
ถ้าไประบุชื่อคนขาย บางทีจะกลายเป็นการให้โดยเสน่หาได้
ลองถามเจ้าหน้าที่แบงค์ดูค่ะ เรื่องประโยชน์ตรงนี้ กันไว้ดีกว่าแก้
ตอนซื้อแคชเชียร์เช็ค
เค้าจะให้เราระบุถึงจุดหมายในการใช้เลยใช่มั้ยครับ
คุณต้องไปซื้อ cashier cheque ที่ธนาคารค่ะ ธนาคารเค้าไม่ถามหรอกว่าจะเอาไปทำอะไร แค่บอกชื่อว่าจะสั่งจ่ายใคร จำนวนเท่าไหร่ แต่ควรขีดคร่อม (Account Payee) ด้วยนะ เผื่อกันหาย ถ้าเป็นห้องใหม่ ก็สั่งจ่ายโครงการ ถ้าซื้อคอนโดมือสอง คุณต้องเช็คด้วยว่าห้องที่คุณจะซื้อมันติดจำนองรึเปล่า ถ้าติดจำนอง บางส่วนก็ต้องสั่งจ่ายธนาคารเจ้าของด้จำนองด้วย พวกนี้มันไม่ได้โกงกันง่ายๆ เพราะเราจะจ่ายเงินพวกนี้ตอนที่ไปโอนที่กรมที่ดินเท่านั้น (อย่าจ่ายไปก่อนล่ะ) ให้เค้า่โอนโฉนดมาให้เราให้เสร็จก่อน แล้วเราค่อยจ่ายเช็คให้เขา
จ่ายด้วย cashier cheque สั่งจ่ายให้ตัวเอง พอถึงเวลาส่งมอบเช็คก็แค่เซ็นสลักหลังเอา
วิธีนี้ปลอดภัยที่สุด ป้องกันคนขายที่อาจจะเป็นคนร้ายแฝงตัวมา เล่นไม่ซื่อ
ขโมยหรือปล้นเอาเช็คไป ถ้าสั่งจ่ายชื่อคนขาย คนร้ายก็เอาไปขึ้นเงินได้เลย
เพราะเป็นชื่อตัวเองอยู่แล้ว แต่พอสั่งจ่ายตัวเราเอง คนร้ายเอาไปก็ทำอะไร
ไม่ได้เพราะเรายังไม่ได้สลักหลังให้