อยากถามว่าถ้าจะซื้อคอนโดวักที่เอาไว้ลงทุนให้เช่า เพราะจะย้ายไปทำงานเมืองนอกคงไม่ได้อยู่เอง น่าจะซื้อแถวไหนดีที่คุ้มค่าต่อการลงทุนในระยะยาว ขอบคุณค่ะ ขอแบบไม่เกิน 2 ล้านนะคะ
อยากถามว่าถ้าจะซื้อคอนโดวักที่เอาไว้ลงทุนให้เช่า เพราะจะย้ายไปทำงานเมืองนอกคงไม่ได้อยู่เอง น่าจะซื้อแถวไหนดีที่คุ้มค่าต่อการลงทุนในระยะยาว ขอบคุณค่ะ ขอแบบไม่เกิน 2 ล้านนะคะ
ถ้าคุณซื้อด้วยเงินสด และปล่อยเช่าถูกกว่า
ห้องที่ให้เช่าในย่านเดียวกัน
จะซื้อแถวไหนก็คงดีกว่าฝากธนาคาร
ดูจากราคาที่จะซื้อคงหาในเมืองไม่ได้
ต้องหาออกมานอกๆเมืองหน่อย
ถ้าออกมาย่านนอกเมือง
ราคาที่จะให้เช่าได้ก็คงหลักพัน
ถ้าคิดว่ายังคุ้มค่าก็ลองดูครับ
ยังมีอีกปัญหาที่ควรคำนึงถึงคือ
ตัวคุณไม่ได้อยู่ค่อยดูแลห้อง
ถ้ามีปัญหากับผู้เช่าใครจะช่วยดูครับ
ถ้าไปอยู่เมืองนอก แล้วเรื่องห้องที่จะปล่อยเช่าใครจะดูแลละครับ
ถ้าปล่อยเช่าแล้ว ก็ต้องมีการเข้าไปดูแล ซ่อมแซม เรื่องจุกๆ จิกๆ อีกพอควรละครับ ขึ้นอยู่กับผู้เช่า ยิ่งเข้า-ออกบ่อย แค่ไปเปิดห้องให้ดูก็แย่แล้ว แต่ถ้ามีคนที่ฝากช่วยดูแลได้ ก็ดีไปละครับ
อย่าลืมคำนึงถึงค่าส่วนกลางด้วยนะครับ
หากไม่มีคนเช่า นานๆ ค่าส่วนกลาง จะบานๆๆๆๆ ครับ
ไม่มีคนอยู่ ก็ต้องจ่าย
ลองดูกระทู้ล่างๆ ที่ได้รับความเดือนร้อน เพราะค้างค่าส่วนกลาง ก่อนก็ได้ครับ
บางที่เก็บเดือนละ 500 บาท ต่อปีก็ 6พันบาท
ยิ่งถ้าคอนโดแพงหลักล้าน ค่าส่วนกลางอาจจะ 1000 บาทต่อเดือน ต่อปีก็ 1หมื่นสองพันบาท
ถ้าโดย rating จากเวปปลากัด ก็มีย่านพระราม9 กับฝั่งธนฯ ส่วนต่อวงเวียนใหญ่
อ่ะครับ คนเปิดดู หลัก 2 แสน up แล้ว
แต่พระราม 9 ติดๆอโศก เป็นดงของจุดตัดรถไฟฟ้า 3 สายนั้น คงต้อง 3 ล้านขึ้น
เกินงบไปเยอะ ก็ลองร่นไปดูแถบส่วนต่อสำโรง อ่อนนุชอ่ะครับ กำลังทยอยขึ้น
แต่ได้ข่าวค่าที่ ค่าก่อสร้างก็บูมไปด้วย
แต่ชะลอตัวไปด้วยกระแสฟองสบู่คอนโดฯ แถมปีหน้าแบงค์จะไม่ปล่อยกู้ 100% อีก
ย่านแจ้งวัฒนะก็น่าจะอยู่ในงบนะครับ กับอีกที่ก็ย่านลาดพร้าว บางซอย
แต่เรทค่าเช่าน่าจะอยู่ 6000-12000- กับห้องในงบไม่เกิน 2 ล้าน
แต่ต้องเป็นคอนโดที่บริหารจัดการดี และสภาพแวดล้อมดีด้วย ถึงจะ
น่าเช่าครับ
อย่าลืมว่า ค่าเช่าที่ปล่อยเช่า ก็ต้องไม่เกินไปกับอพาร์ทเมนต์แถวนั้นมากนัก แม้ว่าของเราจะเป็นคอนโดใหม่
ลองนึกถึงว่าถ้าคุณจะเช่า ราคาที่ต่างกันมาก คุณจะเช่าหรือปล่าว