ตี๋อุบล December 20, 2010 at 7:45 am พอดีจะขายที่ดินพร้อมตึกแถว 2 ห้อง คนซื้อเค้าจะเอาที่ดินไปจำนองแบงก์แล้วแบงก์ค่อยจ่ายเงินให้ผม ที่นี่แบงก์บอกว่าให้ทำเรื่องโอนที่ ณ.สนง.ที่ดินให้เสร็จเรียบร้อยก่อนแล้วค่อยมารับเช็คที่แบงก์ ปกติเค้าซื้อขายที่ดิน ผู้ซื้อจะต้องนำเงินสด/แคชเชียร์เช็คมาให้ผู้ขาย ณ.สนง.ที่ดินหรือป่าวครับ
umibozu December 20, 2010 at 7:45 am ถ้าผู้ซื้อกู้ธนาคารเจ้าหน้าที่ธนาคารจะถือเช็คมาจ่ายผู้ขาย ณ กรมที่ดินวันโอนทำเรื่องโอนเสร็จผู้ขายรับเช็คไปเข้าบัญชีธนาคารกับผู้ซื้อจดจำนองกับกรมที่ดิน อันนี้เรื่องของเขาเราไม่เกี่ยวแล้วเช็ดจะเป็นชื่อผู้ซื้อ ให้เซ็นสลักหลังให้เรียบร้อย ทำไมต้องกลับไปรับเช็คที่ธนาคารอีก ????
แฟนใหม่ December 20, 2010 at 7:45 am ที่กรมที่ดิน… ก่อนเริ่มกระบวนการโอน สมมติว่าเอกสารต่างๆเรียบร้อยแล้ว ผู้ขายต้องขอดูแคชเชียร์เช็คก่อนว่าผู้ซื้อเตรียมมาหรือเปล่า ยอดเงินถูกต้องหรือไม่ ใส่ชื่อเราผู้ขายหรือเปล่า เมื่อเห็นทุกอย่างถูกต้องแล้วจึงดำเนินการโอน เราไม่สนใจว่าผู้ซื้อจะกู้แบงค์หรือไม่เพราะแบงค์จะดำเนินการตรงนี้เอง ไอ้ที่จะให้โอนก่อนแล้วค่อยไปรับเงินที่แบงค์นั้นไม่มีทาง อย่าลืม แคชเชียร์เช็คเท่านั้น และต้องใส่ชื่อคุณด้วย
Cordia December 20, 2010 at 7:45 am ถ้าเป็นแบบที่คุณบอกมา เดาได้ว่า:1. เจ้าหน้าที่แบงค์คนนั้นไม่รู้เรื่องเลย ไม่ทราบว่าโอนกันยังไง (มันจะต้องมีเ้จ้าหน้าที่จากแบงค์นำเช็คมาให้ เจ้าหน้าที่ต้องตรวจดูเอกสาร และจะต้องนำเอาโฉนดตัวจริงกลับไป)2. แบงค์ขี้เกียจ ไม่ยอมทำอะไรเลย ให้คนกู้ทำทุกอย่างแล้วก็ให้คนกู้เอาโฉนดตัวจริงมาให้ที่แบงค์ แล้วแบงค์ก็จะเอาเช็คให้ (ซึ่งในกรณีนี้ ยังไม่เคยแบงค์ที่ไหนเขาทำกัน) ถ้าเราเป็นคนขาย เราไม่ยอมนะ อย่างที่ คคห 3 บอก เราจะขอดูเช็คทั้งหมดก่อนว่าถูกต้องเรียบร้อย หลังจากนั้นเราถึงจะทำการโอน ถ้าเราไม่เห็นเช็ค เราไม่โอน ไม่ใช่ให้เรามาโอนเป็นชื่อคนอื่น แล้วถึงค่อยไปตามเอาเช็ค ไม่มีซะหล่ะ
The First Sorcerer December 20, 2010 at 7:45 am ยื่นหมูยื่นแมวครับเขาถือโฉนด แต่คุณไม่ได้ถือเช็ค ยอมได้เหรอครับ
Abarica December 20, 2010 at 7:45 am ผมเห็นที่ต่างจังหวัด (บางจังหวัด) เค้ารับกันที่ธนาคารครับ เคยมีประสบการณืโอนเสร็จก็ไปเอาเงินที่ธนาคารครับก็ไม่มีปัญหาอะไร แต่ที่กรุงเทพฯยังไม่เคยเจอครับ รับกันที่ ที่ดินที่ไปโอนเลย
พอดีจะขายที่ดินพร้อมตึกแถว 2 ห้อง คนซื้อเค้าจะเอาที่ดินไปจำนองแบงก์
แล้วแบงก์ค่อยจ่ายเงินให้ผม ที่นี่แบงก์บอกว่าให้ทำเรื่องโอนที่ ณ.สนง.ที่ดินให้เสร็จเรียบร้อยก่อนแล้วค่อยมารับเช็คที่แบงก์ ปกติเค้าซื้อขายที่ดิน ผู้ซื้อจะต้องนำเงินสด/แคชเชียร์เช็คมาให้ผู้ขาย ณ.สนง.ที่ดินหรือป่าวครับ
ถ้าผู้ซื้อกู้ธนาคาร
เจ้าหน้าที่ธนาคารจะถือเช็คมาจ่ายผู้ขาย ณ กรมที่ดินวันโอน
ทำเรื่องโอนเสร็จผู้ขายรับเช็คไปเข้าบัญชี
ธนาคารกับผู้ซื้อจดจำนองกับกรมที่ดิน อันนี้เรื่องของเขาเราไม่เกี่ยวแล้ว
เช็ดจะเป็นชื่อผู้ซื้อ ให้เซ็นสลักหลังให้เรียบร้อย
ทำไมต้องกลับไปรับเช็คที่ธนาคารอีก ????
ที่กรมที่ดิน…
ก่อนเริ่มกระบวนการโอน สมมติว่าเอกสารต่างๆเรียบร้อยแล้ว ผู้ขายต้องขอดูแคชเชียร์เช็คก่อนว่าผู้ซื้อเตรียมมาหรือเปล่า ยอดเงินถูกต้องหรือไม่ ใส่ชื่อเราผู้ขายหรือเปล่า เมื่อเห็นทุกอย่างถูกต้องแล้วจึงดำเนินการโอน เราไม่สนใจว่าผู้ซื้อจะกู้แบงค์หรือไม่เพราะแบงค์จะดำเนินการตรงนี้เอง ไอ้ที่จะให้โอนก่อนแล้วค่อยไปรับเงินที่แบงค์นั้นไม่มีทาง
อย่าลืม แคชเชียร์เช็คเท่านั้น และต้องใส่ชื่อคุณด้วย
ถ้าเป็นแบบที่คุณบอกมา เดาได้ว่า:
1. เจ้าหน้าที่แบงค์คนนั้นไม่รู้เรื่องเลย ไม่ทราบว่าโอนกันยังไง (มันจะต้องมีเ้จ้าหน้าที่จากแบงค์นำเช็คมาให้ เจ้าหน้าที่ต้องตรวจดูเอกสาร และจะต้องนำเอาโฉนดตัวจริงกลับไป)
2. แบงค์ขี้เกียจ ไม่ยอมทำอะไรเลย ให้คนกู้ทำทุกอย่างแล้วก็ให้คนกู้เอาโฉนดตัวจริงมาให้ที่แบงค์ แล้วแบงค์ก็จะเอาเช็คให้ (ซึ่งในกรณีนี้ ยังไม่เคยแบงค์ที่ไหนเขาทำกัน)
ถ้าเราเป็นคนขาย เราไม่ยอมนะ อย่างที่ คคห 3 บอก เราจะขอดูเช็คทั้งหมดก่อนว่าถูกต้องเรียบร้อย หลังจากนั้นเราถึงจะทำการโอน ถ้าเราไม่เห็นเช็ค เราไม่โอน ไม่ใช่ให้เรามาโอนเป็นชื่อคนอื่น แล้วถึงค่อยไปตามเอาเช็ค ไม่มีซะหล่ะ
ยื่นหมูยื่นแมวครับ
เขาถือโฉนด แต่คุณไม่ได้ถือเช็ค ยอมได้เหรอครับ
ผมเห็นที่ต่างจังหวัด (บางจังหวัด) เค้ารับกันที่ธนาคารครับ
เคยมีประสบการณืโอนเสร็จก็ไปเอาเงินที่ธนาคารครับก็ไม่มีปัญหาอะไร
แต่ที่กรุงเทพฯยังไม่เคยเจอครับ รับกันที่ ที่ดินที่ไปโอนเลย