1) ต้องการซื้อบ้านมูลค่า 5.5 ล้าน แต่ต้องการกู้ราวๆ 4.8ล้าน
อายุ 28ปี ทำงานมา 6ปี ไม่เคยย้ายงาน เงินเดือนปัจจุบัน 75K
มีภาระผ่อนรถเดือนละ 10000บาท เหลืออีก 6 เดือน
ข้อมูลแบบนี้มีโอกาสขอกู้ผ่านมั๊ยคะ
2) ปกติขอสินเชื่อแล้วนานเท่าไหร่ ถึงจะทราบผลอนุมัติคะ สำหรับแบงก์จำนวก BBL KBANK LH
By: tubbygal
Since: 12 ก.ย. 55 23:48:47
พอดีกำลังจะได้ Softloan แล้วเหลือขั้นตอนเซ็นสัญญาอย่างเดียว แต่อยากเอามาแชร์บอกกันไว้หน่อย ตามแบบแผนที่ผมคิดจะส่งเงินกู้ Softloan ที่ได้มา โดยคำนวณจากวงเงินกู้ 2 ล้าน ดอกเบี้ยอัตราคงที่ 3% 5 ปี แต่ทั้ง 2 วิธีนี้ คำนวณจากความสามารถในการผ่อนชำระแบบสูงสุดคือ 36,000 บาท ต่อเดือน และคำนวณจากดอกเบี้ยเงินฝาก 3.5% ต่อปี
การส่งค่างวดแบบที่ 1 (ซึ่งตอนแรกว่าจะทำแบบนี้แต่ตอนนี้ไม่คิดแล้ว)
– คือ ถ้าส่งจำนวนเท่ากันทุกเดือนคือ 35,935 บาท จะปลดหนี้ได้ภายในระยะเวลากู้พอดี เหลือเงินกู้คงค้างแค่ 98.26 บาทซึ่งไว้โป๊ะเอางวดสุดท้ายได้ โดยถ้าใช้วิธีนี้ 5 ปี ก็ไม่ต้องรีไฟแนนซ์ไปที่อื่น หมดหนี้หมดสินพอกันที
แต่
การส่งค่างวดแบบที่ 2 (กำลังว่าจะส่งแบบนี้)
– คือ ส่งเท่าที่เขากำหนดให้ส่ง โดยน่าจะกำหนดให้ส่งขั้นต่ำที่ 15,000 บาท ก็ส่งไปเรื่อยๆ เท่าๆกันทุกเดือน จนครบ 5 ปี จะทำให้เหลือเงินต้น 1.35 ล้านบาท แต่เงินส่วนที่เหลือของทุกๆงวด ที่ทำการผ่อนคือ 35,935-15,000 = 20,935 บาท ให้นำไปฝากธนาคารอย่างต่อเนื่องทุกๆเดือน แล้วฝากทิ้งไว้จนกระทั่งสิ้นสุด 60 เดือน (5 ปี) ก็จะมีเงินฝากทั้งสิ้น 1.256 ล้าน และดอกเบี้ย อีก 0.11 ล้าน รวมแล้วก็จะได้ประมาณ 1.368 ล้านบาท แล้วจึงนำเงินก้อนนี้ไป โป๊ะบ้านเมื่อครบกำหนดเวลา 5 ปีในงวดสุดท้าย จะเหลือผลกำไรจากการนำเงินไปฝาก 14,375 บาท
ข้อดีของวิธีที่ 2 คือ
1. ดอกเบี้ยที่มาจากเงินกู้บ้าน Softloan ในทุกงวด สามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ ดังนั้นถ้าเหลือวงเงินกู้มากก็จะมีดอกเบี้ยมาก นำไปลดหย่อนภาษีได้
2. ถ้าดอกเบี้ยเงินฝาก มากกว่า 3.50% ต่อปี ก็จะยิ่งมีผลกำไรมากขึ้น แต่ถ้าดอกเบี้ยเงินฝาก น้อยกว่า 3.00 % ต่อปีวิธีนี้จะไม่ดี แต่โดยส่วนตัวคิดว่า อนาคตเศรษฐกิจไม่น่าถดถอยไปมากกว่านี้ และแบงค์ชาติน่าจะคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ 3.00 % อย่างต่ำสุดแล้ว
หรือ เอาเงินที่ได้ไปลงทุนในพวกตราสารหนี้ หรือ พันธบัตร ที่มีอายุใกล้ๆเคียงกับที่เราต้องการ
โดยส่วนตัวเห็นว่า วิธีนี้น่าจะเป็นประโยชน์กับท่านอื่นๆ เลยนำมาแชร์ข้อมูลครับ
By: aromatichydrocarbon
Since: 11 ก.ย. 55 16:22:12
ถ้าเราอยากจะยื่นกู้ซื้อบ้านสักหลัง สมมุติว่าบ้านราคา 3 ล้าน แต่จะขอกู้ประมาณ 5 แสน – 1 ล้านบาทได้ไหมค่ะ
แล้วหากเป็นฟรีแลนซ์ไม่มีเอกสารแสดงรายได้ มีแต่เงินเดินบัญชีเดือนละ 6 หลักมาเป็นปีแล้ว เงินคงเหลือในบัญชีก็เยอะ(แต่ยังไม่พอซื้อบ้านเป็นเงินสด)
จะทำเรื่องกู้ได้ไหมค่ะ รบกวนสอบถามผู้รู้ด้วย ขอบคุณค่ะ
By: mania
Since: 11 ก.ย. 55 13:31:16
ตอนนี้ไปจองบ้านไว้แล้วคะ จริงๆ กะจะจดทะเบียนกันอยู่แล้วแต่หาเวลาว่างไม่ได้
แล้วช่วงนี้ก็กำลังจะกู้ซื้อบ้านคะ
เลยอยากขอคำแนะนำว่า ควรจะจดก่อนกู้บ้าน หรือ รอให้กู้บ้านเสร็จก่อนค่อยไปจดดีคะ
การจดทะเบียนมีผลกับการกู้มากน้อยแค่ไหนคะ
ขอบคุณนะคะ
By: Sprite_12
Since: 11 ก.ย. 55 09:12:13
ยื่นกู้ บ้าน กับ กสิกร ทางแบงค์โทรมาบอกว่าอนุมัติเบื้องต้นผ่านแล้วค่ะ
แต่บ้านยังไม่เสร็จ คาดว่าจะเสร็จปลายปี เราต้องรอจนกว่าบ้านให้เสร็จก่อน
ใช่ไหมค่ะถึง จะประเมินแล้วเซ็นต์กู้ ถ้าบ้านเสร็จแล้ว เราต้อง ยื่นเอกสาร
ทำเรื่อง อะไรเพิ่มเติมเหมือนตอนขอกู้ใหม่หรือเปล่าค่ะ เรื่องพวกเดินบัญชี
ทางแบงค์จะขอดูเพิ่มอีกหรือเปล่าค่ะ
By: แก้วมหาวัน
Since: 10 ก.ย. 55 20:21:01
เครียด….กู้ไม่ผ่าน..เพราะใบจดทะเบียนการค้าไม่มี
ท่านใดพอแนะนำได้บ้างครับ ว่ามีแบงคืไหนไม่ดูจดทะเบียนการค้าบ้าง
By: Modsmania
Since: 10 ก.ย. 55 19:02:53
ผ่านมา 1 อาทิตย์แล้วค่ะ ยังเงียบอยู่เลย แบบนี้จะผ่านมั้ยอ่ะ ถ้าไม่ผ่านเค้าจะโทรบอกรึป่าว
By: Fonzung
Since: 8 ก.ย. 55 21:51:38
กำลังจะยื่นกู้ซื้อบ้าน ราคา 2,9xx,xxx บาท แถวสวนผัก เป็นบ้านหลังแรก โดยที่ มีเงินทำสัญญากับเงินดาวน์อยู่ประมาณ 120, 000 บาท บ้านจะเสร็จสมบูรณ์ประมาณเดือนพฤศจิกายน อยากสอบถามผู้ที่มีประสบการณ์ในการกู้บ้าน ว่า รายได้ประมาณ 50,000 บาท / เดือน เงินเดือนเข้าธนาคารทุกเดือน ฝากด้วย chq พอดีบริษัทที่ทำงานเป็นบริษัทเล็กๆ มีพนักงานไม่กี่คน เลยเอาเงินเดือนเข้าบัญชีให้พนักงานเอง ไม่ได้ทำผ่านทางธนาคาร มีเงินเก็บประมาณเกือบ 2 แสน มีผ่อนรถ 1 คัน ประมาณ 11,000 บาท มีบัตรเครดิต มียอดผ่อนชำระบ้าง กำลังจะปิดให้เป็น 0 สิ้นเดือนนี้ นอกนั้นไม่มีรายจ่ายอย่างอื่นอะไร เช็คบูโร สถานะปกติ แต่ไม่มีใบ 50 ทวิ โดยที่ยื่นกู้ร่วมกับแฟน เงินเดือนประมาณ 15,000 ไม่มีค่าใช้จ่ายอะไร ไม่มีค้างบัตรเครดิต เช็คบูโร สถานะปกติ จะยื่นกู้ 30 ปี รายได้ประมาณนี้จะผ่านไหมค่ะ ทางโครงการมีร่วมกับแบงค์ส้มกู้ได้ 100 % แต่ดอกเบี้ยแพงมาก กับแบงค์ม่วง อันนี้ขอเป็นทางเลือกสุดท้าย ยังมีธนาคารไหนที่มีดอกเบี้ยพิเศษ อีกหรือเปล่าค่ะ ขอบคุณสำหรับทุกคำตอบค่ะ
By: BABU_aum
Since: 6 ก.ย. 55 13:15:49
ดอกแพงจนเงินต้นเป็น0 ชีวิตเลยเศร้าจนทนไม่ได้ ปรึกษาเพื่อนแนะนำให้ไปทำเรื่องขอลดดอกเบี้ยแต่กลัวว่า จะมีผลต่อการขอรีไฟ เมื่อครบ3ปีรึเปล่าคะ
By: apple anya
Since: 4 ก.ย. 55 21:07:41
ยื่นกู้บ้านกับธนาคารกสิกร แต่ยื่นผ่านโครงการ กี่วันจะทราบผลค่ะ
By: Fonzung
Since: 4 ก.ย. 55 17:55:44