สนใจจะกู้เรื่องบ้านกับแสตนดาร์ดค่ะ ตอนนี้ำได้อัตราดอกเบี้ยดังนี้ 0% 6เดือนแรก 2.5 % 6เดือนต่อมา MHR-1.1 =5.12% ปีสองและสามปีที่เหลือMHR-1.35=4.87% ได้ฟรีค่าจดจำนอง ค่าดำเนินการสินเชื่อและประเมินหลักทรัพย์ ปลดจำนองก่อน5ปี ต้องเสียค่าใช้จ่ายที่ธ.ฟรีให้  
แต่ระยะยาวในการผ่อนกลัวแบงค์จะมีเงื่อนไขกับเราเพราะมีหลายคนบอกเหมือนกันตอนนี้ต้องตัดสินใจแล้ว ผู้รู้หรือลูกค้าของแบงค์นี้ให้ข้อมูลด้วยค่ะขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

พอดีสงสัยว่าวันไปโอนมีค่าใช้จ่ายนู้น นี่ นั้น เยอะแยะไปหมด เลยอยากทราบว่าเขาทำยังไงกันในเรื่องของการจ่ายเงิน หรือว่าเราทราอยู่แล้วก่อนไปว่าต้องชำระเท่าไร อันนี้ธนาคารจะชี้แจงรายและเอียดให้เราก่อนใหมคะ และเราไม่มีบัตรเคดิต ต้องถือเงินสดไปอย่างเดียวเลยหรือมีทางไหนที่ปลอดภัยกว่าถือเงินสดไปใหมคะ
ขอบคุณคะ

By: เหรียญสิบ
Since: 26 ก.ย. 55 03:09:25

สืบเนื่องจากกระทู้นี้ http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R12665254/R12665254.html

ก่อนหน้านี้ต้องขอย้อนไปก่อนว่า ได้ยื่นรีไฟแนนซ์ที่ ธ.ออมสิน ตั้งแต่ต้นเดือน ส.ค./ ประเมินบ้านประมาณปลายเดือน ส.ค. / ประมาณวันที่ 15 ก.ย. ออมสินได้ติดต่อกลับมา ว่าไม่ทัน softloan ได้เป็นอัตราของแบงค์แทน (3.45 % คงที่3ปี)แต่ต้องจดจำนองภายในสิ้นเดือน ก.ย. เท่านั้นหลังจากนั้นจะเป็น 4.5 % (ก็คงต้องเอาเพราะดีที่สุดแล้วเกือบเท่าsoftloanแต่3ปี) แต่เหลือเวลาประมาณ10กว่าวันที่ต้องไปดำเนินเรื่อง ทำนัดไถ่ถอนจากที่เดิม ขอหนังสือรับรองน้ำท่วนมี่เขต จะทันก่อนสิ้นเดือนมั้ยนี่ ตกลงทางแบงค์เดิม(ธอส)นัดมาวันที่ 25 ก.ย.

ก่อนที่จะถึงวันที่ 25 ได้ไปที่ที่ดินได้ลองเอาจดหมายรับรองน้ำท่วมจากเขตไปสอบถามเพื่อความแนใจก่อนว่าใช้ได้แน่เผื่อวันจริงจะได้ไม่ติดขัดอะไร ปรากฎว่าจนท.ที่ดินบอกว่าถ้าไม่ได้softloanจะไม่ได้สิทธิ์0.01% ยังไงก็ไม่ได้ เลยไปถามทางออมสินว่าพอจะช่วยยังไงได้บ้างเพราะก็ขอsoftloanแต่ไม่ทัน ตอนแรกบอกว่าจะทำหนังสือแนบไปให้ทางเขตพิจารณาเผื่อจะได้แต่ไม่รับรอง แต่ให้หลังอีกสองวันบอกไม่ทำหนังสือแนบไปแล้วเพราะดูแล้วยังไงที่ดินก็ไม่ให้ ผมเลยทำใจว่าจ่ายเต็มก็ได้ – -‘

ในวันนี้ 25 ก.ย. ได้มีการนัดไถ่ถอนจากแบงค์เดิมและจำนองใหม่ (refinance) ที่ที่ดินมีนบุรี
นัดตั้งแต่ 9 โมงเช้านั่งรอคิวกว่าจะได้ยื่นเอกสารประมาณเกือบ 11 โมง เจ้าหน้าที่ที่ดินดูเอกสารเรียบร้อยแจ้งให้ไปชำระเงิน 16,xxx บาท ชำระเรียบร้อย นั่งรอเจ้าหน้าที่ที่ดินเรียกอีกที ระหว่างที่นั่งรอ เจ้าหน้าที่ที่ดินก็ถามว่าใช้สิทธิ์น้ำท่วมรึเปล่า ผมก็ตอบไปว่าที่บ้านน้ำท่วมแต่ไม่ทันสิทธิ์โครงการณ์ softloan เพราะวงเงินเต็มไปแล้ว เจ้าหน้าที่เขตบอกว่าถามแบงค์แล้วว่ามีหนังสือรับรองมั้ยไม่เห็นว่าไง(ตอนยื่นเอกสารจนท.แบงค์ทำให้หมด) ไม่เป็นไรถ้าบ้านน้ำท่วมจริงก็ให้ธนาคารออกหนังสือยืนยันมาว่ากู้ไปเพื่อฟื้นฟูซ่อมแซมบ้านก็จะได้0.01% เอาแล้วสิตกลงยังไงกันแน่เลยเรียกให้เจ้าหน้าที่แบงค์เข้ามาคุยเลยว่าได้ไม่ได้ ตกลงทางแบงค์บอกว่าถ้าทางที่ดินว่าแบบนี้เดี๋ยวจะโทรไปที่สาขาให้ทำหนังสือให้เลย หลังจากแบงค์ส่งคนกลับไปเอาหนังสือมาให้ทีหลังผมนั่งลุ้นตลอดว่าจะได้รึเปล่าและสุดท้ายก็ได้ครับ กว่าจะเรียบร้อย บ่าย3โมงครับ – -‘ แต่ก็ยอมหละครับ ประหยัดไปได้ตั้งเยอะ

ปล. ระหว่างที่รอแบงค์ไปเอาเอกสารเพิ่มเติม ผมเห็นทางจนท.แบงค์คนอื่นๆสาขาอื่นๆที่พาลูกค้ามาแบบผมเค้าบอกข่าวกันว่ามีแบบนี้ด้วย บางคนจะขอทางที่ดินว่าได้มั้ยแต่ไม่มีหนังสือรับรองจากเขตบ้าง หรือบางคนแบงค์ก็ไม่ออกหนังสือรับรองให้บ้างเพราะไม่ได้ขอsoftloanตั้งแต่แรก ซึ่งยังมีคนที่ไม่ทราบข้อมูลตรงนี้อีกพอสมควรโดยเฉพาะถ้าเค้าไม่ได้มีเวลามาหาข้อมูลทางอินเตอร์เนตก่อนก็ต้องยอมจ่ายไป

สรุป สำหรับเคสผม ทางที่ดิน(มีนบุรี)บอกว่าถ้าบ้านน้ำท่วมจริงและไม่ทันโครงการ softloan ก็ให้ทางธนาคารออกหนังยืนรับรองมาว่าเป็นการกู้เงินเพื่อฟื้นฟูความเสียหายจากเหตุอุทกภัยก็จะสามารถได้สิทธิ์ส่วนลดหย่อนค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ยังไงลองเอาข้อมูลนี้ไปอ้างอิงดูครับ ทางที่ดีไปสอบถามก่อนนัดจดจำนอง ต้องทำใจว่าติดต่องานราชการโดยเฉพาะเรื่องนี้แต่ละที่เกณท์ตัดสินไม่เหมือนกันเลยต้องวัดดวงเอา ส่วนเรื่องหนังสือรับรองว่าทำไมแบงค์ไม่ทำมาตั้งแต่แรกก็คุยกับจนท.แบงค์ระหว่างรอว่าปกติเค้ามาเกือบทุกวันทางที่ดินก็ไม่เห็นพูดแบบนี้คนเดียวกันด้วย ผมก็ไม่ได้ติดใจอะไรก็ถือว่าได้ช่วยแก้ไขให้ทันท่วงทีและถือเอาเคสผมเป็นกรณีศึกษาด้วยละกันสำหรับลูกค้าคนอื่นๆขอให้ช่วยเต็มที่ไปก่อนได้ไม่ได้เราก็เข้าใจ

สรุปค่าใช้จ่าย
ประเมิน1,000
ค่าธรรมเนียมขอกู้2,000
ประกันอัคคีภัย5,400
จดจำนอง 300 (ประมาณ)

By: Pimp PaO
Since: 25 ก.ย. 55 22:22:18

เลือกอัตราดอกเบี้ยแบบไหนดีคะ เพราะตอนไปจองที่โครงการแจ้งว่าอัตราดอกเบี้ยประมาณ 3 บาทกว่าๆ ไม่แน่นอนอาจจะ 3.5-3.75% ตอนนี้แบงค์อนุมัติแล้วมีดอกเบี้ยให้เลือกดังนี้ค่ะ

ข้อ 1. อัตราดอกเบี้ย 5.1% ต่อปี คงที่ 3 ปี ปีที่ 4 MLR-1.5% ถ้าใช้อัตรานี้มีโปรโมชั่นพิเศษ ฟรีค่าจดจำนอง 1%

ข้อ 2. อัตราดอกเบี้ย 1.5% ต่อปี คงที่ 1 ปี ปีที่ 2 ขึ้นไปใช้อัราดอกเบี้ย MLR-1.5% ไม่มีโปรโมชั่นอะไรเลย

ข้อ 3. อัตราดอกเบี้ย 4,5,6% ต่อปี คงที่ปีที่ 1,2,3 ตามลำดับ ปีที่ 4 MLR-0.75% ฟรีค่าจดจำนอง 1%

ข้อ 4. อัตราดอกเบี้ย 3.75% ต่อปี คงที่ 2 ปี ปีที่ 3 MLR-0.75% ไม่มีโปรโมชั่น ถ้าใช้อัตราดอกเบี้ยตามข้อนี้ต้องเพิ่มเบี้ยประกัน 2 คน ประมาณ 400,000 บาท

เลยไม่รู้จะเลือกแบบไหนดี รบกวนขอความคิดเห็นด้วยค่ะ แล้วดอกเบี้ยของแบงค์ม่วงแพงไปหรือเปล่าคะ

ขอบคุณมากค่ะ

By: fish_s
Since: 25 ก.ย. 55 22:00:24

เนื่องจากได้รับแจ้งการอนุมัติ จาก TMB ในโครงการ Soft Loan และ กำหนดให้โอนกรรมสิทธิ์จดจำนองให้ แล้วเสร็จในวันที่ 20 กันยายน 2555 ที่ผ่าน มา ซึ่งผมไม่สามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จได้ในวันเวลาดังกล่าว เนื่องจาก ได้ออกมาทำงานต่างจังหวัด และไม่สามารถกลับไปเซ้นเอกสารที่กรมที่ดิน ได้ทัน อยากสอบถามว่า ในเมื่อดำเนินการอนุมัติแล้ว แต่ไม่สามารถดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ได้ลูกค้าควรจะทำอย่างไรต่อ และเป็นข้อเท็จจริงหรือไม่ ที่หากไม่สามารถดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์จดจำนองได้ทันตามเวลาที่กำหนด ลูกค้าจะไม่ได้รับสิทธิ์ในโครงการ Soft Loan (ในเมื่อทางธนาคารอนุมัติวงเงินมาแล้ว) ผมคิดว่าน่าจะมี Case ท่านอื่น ที่ไม่สามารถดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ได้ทัน ไม่ทราบว่าทาง TMB จึงกำหนดแนวทาง วิธีการโอนกรรมสิทธิ์เช่นนี้ ครับ

By: เป็นผู้กู้ครับ
Since: 24 ก.ย. 55 09:31:04

พรุ่งนี้เราจะไปจดจำนองวงเงินประมาณ 2 ล้าน ต้องเตรียมเงินสำหรับค่าจดจำนองและอื่นไว้ประมาณเท่าไหร่ค่ะ
ลืมถามทางธนาคารไว้ มัวแต่ดีใจที่จะได้เป็นหนี้เต็มตัวเสียที หลังจากที่จะ จะ มาหลายเดือน
ขอบคุณค่ะ

By: MRN_DA
Since: 20 ก.ย. 55 19:29:30

เรืองมีอยู่ว่า ผมทำเรื่องซื้อบ้านกับพี่ชาย เป็นบ้านมือสอง ราคา 1.6 แต่ผมได้คุยกับเจ้าของให้เขาช่วยทำเพื่อไป 1.8 แบบว่ากัวธนาคารประเมินให้ไม่ถึง ได้รับข่าวดีจากธนาคารว่าผ่านแล้วประเมินได้ 1.5 + ค่าคุมนิรันไว้ด้วยแล้ว 10 ปี ส่วนต่างเจ้าของบอกว่าเด๋วเราทำสัญญาผ่อนกันเอง ตามกำรังที่ผมไหว จบทุกอย่างตรงนี้ผมโล่งใจมากที่เจ้าของบ้านหาทางออกให้ผม
แต่เรื่องที่ทำให้ผมนอนไม่หลับก็คือ วันที่ไปโอน ผมมีเงินเก็บอยู่ในตัวตอนนี้ประมาณ 20000-30000 บาท ผมกัวเงินที่ผมมีจะไม่พอวันโอนและจดจำนอง อยากถามพี่ๆน้องๆเพื่อนๆ ทุกคนว่า เงินที่ผมมีอยู่จะพอไหมครับ ผมเครียดมากจนนอนไม่หลับ แถมผมกับพี่ชายท้อมากเพราะไม่รู้จะไปหาเงินจากไหนถ้าไม่พอ
ส่วนกู้ซื้อเฟอร์นิเจอร์ ก็ไม่ได้เพราะธนาคารบอกว่ากัวผมกับพี่ชายจะไม่ไหว
ผมเงินเดือน 11300 บ.อายุ 21 ปี พี่ผม 10700 บาท อายุ 25 ปี ที่ผ่านเพราะว่ามีสวัสดิการของบริษัทแน่นอนครับ
บ้านที่ผมซื้ออยู่ อ.ปราณบุรี บ้านเดี่ยวชั้นเดียว 84 ตรว.

By: namenom
Since: 20 ก.ย. 55 15:49:38

เราได้ทำเรื่องขอลดอัตราดอกเบี้ยกับแบงค์เดิม เค้าลดให้เป็น MLR-3 ใน2 ปีแรก. ปีที่3 MLR-1
และค่าจดจำนองเหลือ 10,000 บาท วงเงินกู้ 2,500,000 ค่ะ

เรากำลังคิดว่าจะเปลี่ยนเป็นธ.ออมสิน ดอกเบี้ยคงที่ 3ปี 4.5 ดีหรือเปล่า จะมีค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ ค่าประเมิน 800 บาท และค่าธรรมเนียมต่างๆหลังจากอนุมัติอีกประมาณ3,000 บาท

รบกวนถามว่าเราควรใช้บริการแบงค์เดิมหรือออมสินดีค่ะ ขอบคุณค่ะ

เพิ่มเติมค่ะ แบงค์เดิมตอนนี้ MLR = 7.75 ค่ะ

By: mamaaeoy
Since: 18 ก.ย. 55 21:42:20

เรากำลังจะซื้อบ้าน แต่กังวลเรื่องค่าโอน และค่าจดจำนองต่างๆ ประวัติไม่เคยมีบัตรเคดิตเลย อยากจะทำใว้สำรองเพื่อนๆว่าเราทำดีไหม และดอกเบี้ยบัตรเคดิตแพงไหมคะ. เราเคยมีบัตรพาวเวิร์บายเขามีแบบให้กู้เงินได้ด้วย ยอดที่เราสามารถกู้ได้ตอนนั้น 80000บาท เพื่อนๆว่าอันไหนดีกว่ากันคะ คงต้องได้ใช้ไม่อันใดก็อันนึ่ง ช้
่วยพิจรณาทีคะ  ว่าอันไหนดอกถูกกว่ากัน จะขอบระคุณมากคะ

By: เหรียญสิบ
Since: 14 ก.ย. 55 14:13:20