พอดีเพิ่งได้ข่าวจากกระทู้ด้านล่างที่สมาชิกท่านอื่นๆ เขียนไว้
ไม่แน่ใจว่ากรณีของเรานี่จะได้ไหมคะ
คือที่ทำงานอยู่เขตน้ำท่วม
แต่ซื้อบ้านมือสองในเขตน้ำไม่ท่วม
สามารถขอลดหย่อนค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ได้ไหมคะ
จะได้รีบไปทำเรื่องที่เขตค่ะ
ขอบคุณมากๆ ค่ะ
By: Alexandria
Since: 28 ก.ค. 55 12:16:10
แบบที่ 1 ดอก2.75ปีแรก ปีต่อไป mrr-1.35
แบบที่ 2 ดอก 5.45 คงที่ 3ปี ปีต่อไป mrr-1.5 ฟรีค่าจดจำนอง
กุ้ 4.5 ล้าน ระยะในการโปะ ไม่น่าเกิน 5 ปีน่าจะหมด คำนวณแล้ว ยังงงๆ 555 ช่วยหน่อย
By: ตอบเหมือน คห. 3 ครับ
Since: 26 ก.ค. 55 14:31:20
สอบถามผู้ที่เคยซื้อบ้านจากธนาคาร(บ้านที่ธนาคารขายทอดตลาด) ในวันที่จะไปทำสัญญา แล้วก็ไปที่แบงค์ ทางธนาคารให้เราเตรียมค่าใช้จ่ายดังนี้
1.ค่าโอน
2.ค่าจดจำนอง
3.ค่าภาษีธุรกิจ
ซึ่งทางธนาคารบอกว่าเราต้องเป็นคนออกค่าใช้จ่ายทั้งหมด
บ้านราคา 565000 กู้ธนาคาร 500000 ค่ะ
สงสัยตรงที่ค่าภาษีธุรกิจน่ะค่ะ ว่าทำไมเราต้องจ่าย
(ค่าใช้จ่ายวันนั้นบานเลยอ่ะ)
By: คนเฝ้าเอกสาร
Since: 26 ก.ค. 55 08:54:31
พอดีจะrefinance บ้านโดยใช้สิทธิsoftlone 3% 5ปี ค่าธรรมเนียมโอนคงไม่มีแล้ว แต่ค่าจดจำนองใหม่ปกติต้องเสีย 1% ใช่หรือไม่ แต่ทางธนาคารแนะนำว่าให้ไปที่เขตหรืออบต.ให้ออกหนังสือรับรองว่าอยู่ในเขตนำท่วม จะได้รับพิจารณาเหลือ 0.01% จริงหรือไม่ครับ และใครได้ใช้สิทธิ์แล้วบ้าง
By: Thank you krub
Since: 24 ก.ค. 55 22:34:51
เราเพิ่งผ่อนไป 19 งวดค่ะ แบงค์ปัจจุบันคือ SCB ดอกเบี้ยอยู่ที่ 6.6 ตลอดอายุสัญญา //ใช้ MRR ในการคิด อยาก re มาออมสิน ดอก 3 ปีแรก 3.45 หลังจากนั้น MLR-0.5 (ตกอยู่ประมาณ 5.12)
ลองคำนวณเล่นๆ
เงินต้น 1,498,750.33 หากอยู่ SCB ต้องเสียดอกทั้งหมด 511,000 (ระยะเวลา 9 ปี 4 เดือนจึงหมดหนี้) หาก re มาออมสินดอก 267,000 (ระยะเวลา 8 ปี 3 เดือน) แต่จะมีค่าจดจำนองใหม่ กับค่าปรับ อยู่ประมาณ 60,000 ค่ะ
แต่ถ้าคิดดอกเฉพาะ งวดที่ 20-36 เพื่อให้ครบอายุ 3 ปีของ SCB ค่อย re ส่วนต่างดอกเบี้ยอยู่ที่ 64,800 บาท เมื่อหักลบกับค่าปรับแล้ว เหลือส่วนต่าง 4,000 กว่าบาท แต่ต้องหาเงินก้อนมาโปะเพื่อ re
เลยยังไม่แน่ใจว่าจะ re ณ ตอนนี้เลยดี หรือว่ารอให้ครบ 3 ปีค่อย re ดีคะ
// เห็นดอกเบี้ยแต่ละเดือนแล้วเศร้า จ่ายเดือนละ 18000 เสียดอก 8-9,000
งงป่ะคะ??
By: lemon_noi
Since: 24 ก.ค. 55 16:11:02
กู้ชื้อ Condo วงเงิน 5,000,000 บาท ผ่อน 13 ปี ค่างวดประมาณ 50,000 บาท ธนาคารออมสิน 3.45% 3 ปีแรก จากนั้น MLR-0.5 (MLR = 7.125%) เมื่อครบ 3 ปี เงินต้นเหลือ 3,650,000 บาท จะทำ refinance จะเสียค่าธรรมเนียม 0.75% = 37,500 บาท ธนาคาร B ยกเว้น ค่าจดจำนอง = 50,000 บาท MLR 7.5% ดอกเบี้ย ปีแรก 0.75% ปีที่ 2 และ 3 คิด MLR-1.5% = 6.15% ปีต่อ ๆ มา MLR – 1.6% และ free ค่าธรรมเนียม refinance เลือกธนาคารไหนดีครับ ปวดกะโหลกแล้ว
By: toxicobkk
Since: 19 ก.ค. 55 20:35:15
เรียนสอบถามค่ะ ว่า ถ้าเราขายบ้าน(ทาวน์เฮ้าส์) ที่พึ่งซื้อมาได้ไม่กี่เดือน
ค่าธรรมเนีบยในการโอน แพง(มาก)ไม๊ค๊ะ
ตอนซื้อมาตกลงกันที่ 1.35 ล้านแต่ลงในสัญญาซื้อขาย 750,000 บาท
เสียค่าโอน ประมาณ 33,000 บาท (ไม่รวมค่าจดจำนอง)
แล้วถ้าเราขายโดยที่ถือครองไม่ถึง 1 ปี ไม่เคยแจ้งย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน จะเสียค่าโอน กับ ภาษีเงินได้ ประมาณเท่าไหร่ค๊ะ
จริง ๆ ไม่อยากขาย เป็นบ้านหลังแรกในชีวิต หวังและตั้งใจกับบ้านหลังนี้มาก ขอบคุณค่ะ
By: นึกแล้วเชียว
Since: 14 ก.ค. 55 18:42:52
เห็นหลายคนพูดถึง soft loan ของ ธอส รอบ 2 เลยโทรไปที่สาขาพระราม 6
จนท. บอกว่า ธอส. ยื่นเรื่องขอเงินเพิ่มไปที่แบงค์ชาติแล้ว อยู่ระหว่างรอผลว่าจะได้หรือไม่ได้ แต่จะทราบผลเมื่อไหร่ยังตอบไม่ได้ soft loan รอบ 2 นี้ ไม่ใช่สำหรับผู้ที่มีรายชื่อสำรองเท่านั้น ใครที่พลาดรอบแรกก็สามารถยื่นได้ (ถ้าทัน)
มีใครที่มีข้อมูลมากกว่านี้อีกมั๊ยคะ จะได้เอามาแชร์กัน
ตอนนี้แบงค์อื่นที่ยื่นกู้ไว้เริ่มตอบรับมาแล้ว แต่อยากได้ที่ ธอส. จะได้ไม่ต้องเสียเงินค่าจดจำนอง ประเมิน ฯลฯ ใหม่อีก
By: หัวหน้านางฟ้า
Since: 6 ก.ค. 55 15:02:17
พอดีปลายปีนี้คอนโดจะเสร็จแล้วครับ ซึ่งเสร็จก่อนกำหนดที่โครงการแจ้งไว้ประมาณ 6 เดือน เลยต้องมาวางแผนการเงินกันใหม่
อยากขอสอบถามเพื่อน ๆ ดังนี้ครับ.
1. ผมอยากกู้ 3.2 ล้านบาท (จ่ายโครงการ 2.9 ล้าน ที่เหลือไว้ตกแต่ง) จะผ่านมั้ยครับ. ตอนนี้รายได้ 80,000 บาทต่อเดือน, โบนัส 4 เดือนต่อปี รายจ่ายหลัก ๆ ตอนนี้คือ
– บ้าน 12,000 บาทต่อเดือน
– รถ 15,500 บาทต่อเดือน (เหลืออีก 6 เดือนจะหมด นับจากวันที่กู้)
– ผ่อนบัตรเครดิต 5,000 บาทต่อเดือน (เหลือ 6 เดือนจะหมด นับจากวันที่กู้)
2. คอนโดผมราคาเต็ม 3.2 ล้าน, ผ่อนดาวน์ 10% เหลือ 2.9 ล้าน แต่จะขอกู้ตกแต่งอีก 3 แสน จะได้มั้ยครับ
3. ค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์นี่คิดจากราคาเต็ม (3.2 ล้าน) ใช่ป่าวครับ, นอกจากนี้ยังมีค่าจดจำนองอีกใช่ป่าวครับผม (จะได้เตรียมเงินถูก)
4. ธนาคารสนใจตัวเลขในบัญชีธนาคารด้วยหรือป่าวครับ. หรือดูแต่รายรับ-จ่ายเท่านั้น
ขอบคุณล่วงหน้าครับ.
By: หล่อน้อย แต่น่ารัก
Since: 4 ก.ค. 55 14:41:34
กำลังจะรีไฟแนนซ์ครับ จะต้องไปไถ่ถอนและจดจำนอง แต่ภรรยาเลี้ยงลูกเลยจะให้มอบอำนาจผมเป็นคนไปจัดการแทน อยากทราบว่า ข้อความที่จะเขียนในส่วนของ เป็นผู้มีอำนาจในการจัดการ ว่าจะต้องใช้ข้อความว่าอะไรครับ เพื่อให้มอบอำนาจให้ผม ไปไถ่ถอนกับธนาคารเดิม และจดจำนองกับธนาคารใหม่ ครับ
By: คนรักเมีย
Since: 3 ก.ค. 55 20:12:21