การจดจำนองที่ดินกับธนาคาร เราจะต้องทำที่ที่ดินและต้องเสียค่าอะไร
บ้าง  ประมาณ เท่าไหร่ค่ะ แพงเหมือนค่าหักโอนหรือเปล่า

อยากสอบถามค่ะ ใครทราบวิธีในการเลือกซื้อคอนโดมือสองบ้างค่ะ ว่าควรดูองค์ประกอบอะไรบ้าง (กรณีที่เราซื้อจาก Bank ค่่ะ) และค่าจดจำนองและค่าโอนประมาณเท่าไหร่ค่ะ

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

เพิ่มาดูหลักฐานต่างๆที่ได้มาจากธนาคารตอนทำเรื่องที่ กรมที่ดิน จะเอาไปยื่น ขอช่วยเหลือน้ำท่วม

หลักฐานที่มี สัญญาเงินกู้ สัญญาจดจำนอง สำเนาโฉนด ทะเบียนบ้าน ไม่มีสัญญาซื้อขาย

หลักฐานต่างๆที่มี ไม่มีระบุบ้านเลขที่เลย มีแต่ระบุเลขโฉนด เจ้าหน้าที่เค้าอยากได้หลักฐานที่มีระบุชื่อเราคนกู้ และมีเลขที่บ้านลงไว้ด้วย ซึ่ง สัญญาจดจำนอง ก็มีชื่อเรา แต่ไม่มีเลขที่บ้านลงไว้ มีแต่เลขที่โฉนด

เค้าก็เลยอยากได้สัญญาซ์้อขาย มาค้นดูเราไม่ได้มา

ต้องไปตามจากไหนคะ โครงการที่ขายเรา หรือธนาคารที่ปล่อยกู้เรา เพราะตอนแรก ธนาคารก็ให้มาแค่ สัญญาเงินกู้ กับกรรธรรมประกันภัย

สัญญาจดจำนอง สำเนาโฉนด ก็ต้องไปตามเอาเองตอนหลัง ไม่ให้มาตั้งแต่แรก

ซื้อบ้านครั้งแรกก็เลยไม่รู้ว่าจะต้องได้เอกสารอะไรบ้าง งง จัง (ยังไม่ได้ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านนะคะ เลยวุ่นวายนิดหน่อย)

คอนโดของผมกำลังจะเสร็จภายในอีก 1 ปีครับ

โดยที่ยอดผ่อนดาวทั้งหมดเพียงแค่ 5% เท่านั้นเองครับ

ผมสงสัยว่า

1. ผมจะสามารถกู้ 100-95% ได้ไหมครับ
2. ในวันโอนนั้นจะมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่นค่าโอน จดจำนอง และพื้นที่ ที่เพิ่มขึ้นมา ซึ่งหลักจากคำนวนแล้ว เป็นแสนเลยครับ

ถ้าผมหาเงินสดไม่ทัน หรือไม่พอ ทำไงดีอะครับ

ขอขอบคุณมากครับ

เรามีรายได้ 25,000 บาท/เดือน รายได้คงที่ ไม่ได้เป็นข้าราชการ และไม่มีสวัสดิการใดๆ มีหลักฐานการแสดงรายได้เป็น 50ทวิ

ต้องการสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง ราคาค่าก่อสร้างประมาณ 1.5 ล้าน ราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดิน 1.8 ล้าน

สามีเป็นข้าราชการ เงินเดือนประมาณ 18,000 หักสหกรณ์ 4,000 เหลืออีก 10 เดือนจะหมด แต่…เอาชื่อไปกู้ร่วมซื้อบ้านกับญาติผู้ใหญ่ไปแล้วกับ ธอส.ไม่รู้ว่าญาติผู้ใหญ่จะปล่อยให้เป็นอิสระเมื่อไหร่ ยิ่งตอนนี้บ้านเค้าก็น้ำท่วมเสียด้วย อยากสร้างบ้านแล้วค่ะ ไม่อยากรอๆๆ

กลัวกู้คนเดียวได้ยอดไม่ถึง คำถามค่ะ
1. สามีสามารถมากู้ร่วมอีกได้หรือไม่ในส่วนที่ขาด (ถ้าเราเป็นผู้กู้หลัก)
2. ธนาคารไหนปล่อยกู้ได้เยอะบ้างคะ
3. ทราบมาว่า ธ.กสิกร วันจดจำนองที่ดิน เค้าจ่ายให้เลย 5% แล้วมีธนาคารอื่นอีกไหมคะที่เงื่อนไขดีๆ แบบนี้

ขอบคุณล่วงหน้านะคะ สำหรับคำแนะนำดีๆ ค่ะ

ขอถามเรื่อง การโอน ผมกำลังจะโอนคอนโด ภายใน อาทิตย์นี้ สิ่งที่ผม ควรจะได้ ได้แก่อะไรบ้างครับ  เช่น โฉนด  กุญแจ ทะเบียนบ้าน อะไรประมาณนี้ ได้วันนั้นเลยหรือไม่ครับ   แล้ว มิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า เขาโอนกันยังไงครับ โอนที่ไหน เสียตังค์ เท่าไหร่  แล้วโอนเสร็จ ผมมีสิทธิ์ เข้าไปอยู่เลยได้ไหม หรือว่า ต้องรอให้เคลียร์ อะไรเสร็จก่อนครับ……..แล้วอีกเรื่องหนึ่ง ผมต้องการอยากทราบว่า เวลาโอน ที่ สนง. กรมที่ดิน สมมุติ ผมซื้อมา ราคา 1.55 ล้านบาท แต่ผมบอก กรมที่ดินว่า ซื้อในราคา 1.4 ล้าน ได้หรือไม่ครับ เพราะ ค่าโอนจะได้ถูก และ ค่าจดจำนองจะได้ถูกลงด้วย ไม่ทราบว่า ทำได้หรือ เปล่าครับ………………..ผมไม่รุ้เรื่องพวกนี้เลย ผมเพิ่งกู้ และ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ครั้งแรกในชีวิตครับ…………..

ขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมรดก ขาย11ล้าน  

**รับมรดกมา4ปี

คำถามแรก     เมื่อขายที่11ล้าน   ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย )  ถึง 1ล้านกว่าบาทเลยหรอค่ะ   (อ้างอิงจาก http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/formcal2.asp)

คำถามที่2   ภาษีธุรกิจเฉพาะ  ไม่เกิน5ปี    คือหักแน่นอนที่3.3เปอร์เซนต์ ถูกต้องไหมค่ะ  

คำถามสุดท้าย     สรุป เสีย1. ค่าโอน    2.ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา   3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ   ถูกต้องไหมค่ะ     (ค่าจดจำนองไม่เสียใช่ไหมค่ะ)

ขอบคุณทุกคน(ล่วงหน้า)ที่ช่วยตอบนะค่ะ

คำค้นหา:

• ขายที่ดินต้องเสียภาษีอะไรบ้าง
• ขายที่ดินมรดก
• ขายที่มรดก
• https://www thaider com/homepro/12172

ซื้อบ้านแฝดเมื่อ 3 ปีที่แล้วค่ะ  ต้องการรีไฟแนนซ์จาก TMB มาเป็น SCB ยอดหนี้เหลือประมาณ 1.75 ล้านบาท เจ้าหน้าที่ประเมินราคาบ้านให้ 2 ล้านบาท ซึ่งสามารถกู้เพิ่มเพื่อตกแต่งต่อเติมได้เต็มตามวงเงินที่ประเมิน ได้สอบถามเจ้าหน้าที่ SCB เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม คือ ค่าอากร 0.05% ค่านิติกรรมประมาณ 2000 กว่าบาท และค่าจดจำนอง 1% รวมแล้วก็ประมาณ 2 หมื่นกว่าบาท ไม่ทราบว่าต้องมีค่าใช้จ่ายอื่นเพิ่มเติมที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดินอีกหรือเปล่าคะ ที่เค้าเรียกว่าค่าโอนคืออะไร แล้วต้องเสียภาษีอะไรเพิ่มอีกหรือไม่คะ ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบนะคะ

พอดีญาติมีศักดิ์เป็นน้องเค้าถามมาอะค่ะ มีคำถามดังต่อไปนี้
1. บ้านราคา 5 ล้าน กู้ 4 ล้าน เวลาโอน ต้องเสียค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง เท่าไหร่  มีเสียภาษีอะไรมั๊ย

2. สมมติเงินเดือน 5 หมื่นบาท กู้ได้ถึง 4 ล้านหรือไม่ มีสูตรคิดเงินกู้สูงสุดอย่างไร เพราะหากไม่พอ อาจหาคนกู้ร่วม ไม่ก็หาเงินโปะ

3. การกู้แบงค์ 4 ล้านต้องเสียอะไรบ้าง มีค่าจดจำนองเท่าไหร่ หรือมีค่าประเมิน ค่าอะไรอีกบ้าง

4. คำแนะนำอื่นๆ

ขออภัยให้กิฟท์ไม่ได้ แต่ขอขอบคุณมุกม่านล่วงหน้าที่สละเวลาตอบคำถาม

คำค้นหา:

• โอนบ้านเสียค่าอะไรบ้าง

ทาง ธนาคารออมสินแจ้งว่า ผู้ซื้อกู้ผ่านแล้ว นัดวันจดจำนองเรียบร้อย เราเป็นฝ่ายขายบ้านไห้กับผู้ซื้อ  นัดโอนกันวันพุทธ ทางธนาคารออมสิน ได้แจ้งว่า เราต้องไปโอนบ้านที่กรมที่ดินไห้เสร็จ และไห้ผู้กู้จดจำนองไห้เสร็จ
ถึงจะจ่ายเงิน (เท่ากับว่าทางเราต้องโอนบ้านก่อน) แล้วกลับมาที่ธนาคารออมสินทางธนาคาร จะโอนเงินไห้ในบัญชีผู้ซื้อ มีคำถาม ทำไมไม่โอนเข้าบัญชีผู้ขายบ้านเพราะเราเป็นฝ่ายขายบ้านทำไมต้องโอนผ่านผู้ซื้อบ้านด้วย  ได้คำตอบมาว่า ระบบธนาคารเป็นแบบนี้ เพื่อจะได้ยืนยันว่า ทางธนาคารได้ไห้เงินผู้กู้แล้วจริงๆ ถ้าทางผู้กู้ไม่จ่ายเงินไห้ผู้ขายบ้าน ธนาคารก็มีสิทธิ์ ทักท้วง และ โอนบ้านกลับไห้ผู้ขาย ถ้าตรวจสอบว่า ไม่มีการโอนเงินไห้ผู้ขายบ้าน เพราะ บ้านเป็น กรรมสิทธิ์ของ ธนาคาร  มีข้อสงสัยว่า
1 ถ้าทางเราโอนบ้านไห้ ไปแล้ว และ ธนาคาร จ่ายเงิน ไห้กับผู้กู้ แต่ผู้กู้ไม่นำเงินมาไห้เรา เราจะทำอะไรได้บ้าง
2 หรือว่า บ้านที่จดจำนองไปกับ ธนาคารแล้ว ยังไงทางผู้กู้ก็ต้องนำเงินมาไห้เรา ตาม กฎหมาย
ระบบการจ่ายเงินมีแค่นี้จริงๆหรอครับ หรือว่า มีการออก ดร้าฟเงินสด
แคชเชียร์เชคโดยธนาคาร หรือวิธีอื่นหรือไม่ แบบว่า เห็น ดร้าฟเงินสด
แล้วถึงโอน แลกกัน ทำนองนั้น และ ทุกธนาคารต้องโอนบ้านก่อนถึงจ่ายเงินรึเปล่า แล้วจ่ายในบัญชีผู้กู้ หรือ พาสมาที่เราเลยได้หรือไม่ ขอบคุณมากครับ  สำหรับทุกความคิดเห็น ผมไม่เคยขายบ้าน เลยวิตกจริตนิดหน่อย ครับ

คำค้นหา:

• วันโอนบ้าน