อยากสอบถามเพื่อนๆและพี่ว่า หากเกิดเหตุการณ์แบบนี้ ควรทำอย่างไรดี

1. ได้ไปจองบ้านโครงการหนึ่งไว้ก่อนแล้ว และได้ส่งเอกสารให้ทางโครงการไปทำ Pre Approval ทางโครงการโทรแจ้งว่า จะทำเรื่องให้ผ่าน โดยให้นายคุยกะแบงค์ให้ ซึ่งส่วนใหญ่แบงค์จะไม่ให้ผ่าน (กู้ร่วมกับแฟน แต่แฟนติดเครดิตบูโร) และให้แจ้งกับทางแบงค์ว่าบ้านจะเสร็จแล้ว (แต่เสร็จประมาณมีนาหรือเมษา) และให้โอนก่อน โดยจะออกค่าโอนและค่าจดจำนองให้

2. ไปเจอโครงการใหม่ และถูกใจโครงการนี้มากกว่า คาดว่าจะซื้อโครงการนี้แน่นอน สามารถกู้คนเดียวผ่านได้ (บ้านราคาถูกกว่า)

ถ้าหากเลือกโครงการที่สอง ควรปฏิเสธโครงการแรกอย่างไรดี และจำเป็นต้องขอเอกสารคืนหรือไม่ (แล้วเค้าจะให้คืนรึป่าว)

กำลังจะโป๊ะบ้านให้หมดภายในเดือน มกราคม ปีหน้าคะ
ตอนนี้โฉนดบ้านอยู่ที่ธนาคาร
ยื่นกู้และจดจำนองเป็นชื่อเราคนเดียว
มีข้อสงสัยคะ

1. เราปิดบัญชีเงินกู้แล้ว เราต้องไปรับโฉนดที่ไหน ธนาคาร หรือ สำนักงานที่ดินคะ

2. ถ้าเราจะเปลี่ยนชื่อจากชื่อของเราไปเป็นชื่อแม่ สามารถทำได้หรือไม่
  แล้วมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างคะ

ขอบคุณมากคะ

ได้ฤกษ์ไปจดจำนองที่กรมที่ดินวันนี้แล้วค๊า   จริงๆเขานัด  10 โมงเช้า
แต่พี่โบรกเกอร์โทรมาตอนเรากำลังจะออกจากบ้าน ตอน  9.15  น. พอดี
ไปถึงคนเยอะมากๆ   พี่เจ้าของบ้านก็นั่งรออยู่แล้วละ
เบ็ดเสร็จเรา  ใช้จ่ายไป
ค่าอากรผู้กู้  743  บ
ค่าธรรมเนียม   2,952 บ
ค่าจดจำนอง   14,832 บ

แล้วก็พากันไปเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้านกันที่เขตบางเขน  โชคดีที่เขตอยู่ใกล้แต่เดินเอาหอบเลยนะ  แหะๆๆ
ค่าเปลี่ยนเล่มทะเบียนบ้านใหม่  รวมแล้ว 60  บาท
เสร็จแล้วก็ไปเปลี่ยนชื่อมิตเตอร์ไฟอยู่ใกล้ๆกันกับเขตค่ะ  เสียเงินไปก็
300  บาทค่ะ เนื่องจากไฟเก่าเจ้าของเดิมใช้ที่ 5 แอมป์ค่ะ  เลยโดนแค่นี้
ถ้า 15  แอมป์  จะโดนอีก 4,700  โอ้ยเยอะมาก  
เสร็จแล้วก็ข้ามฟากขึ้นรถเมล์ไปประปาอีก  เสียไปอีก  400  บาทค่ะ

ทั้งหมดทั้งมวล  19,287  บาท  เยอะเนอะ  

ยังไงก็ต้องมาตั้งตัวกันใหม่อีก   กับการซ่อมแซมบ้าน   ไม่เหนื่อยนะค่ะ
แค่อยากให้มันเสร็จเร็วๆ  
เอาะ..พอทำธุระเสร็จก็แว้ปไปเซ็นทรัลรามอินทรา   ไปซื้อแฟ้มซะเลยเก็บซะให้เรียบร้อย    แล้วก็ชวนกันเข้าไปดูบ้านกัน

วัดโน้นนี่กันไป   แล้วก็รอจังหวะไปเจอเพื่อนบ้านด้วยค่ะ  แผนสูงเนอะแบบว่า
อยากไปเจอะเพื่อนบ้านว่านิสัยเป็นไง   โดยมากก็จะเป็นคนแก่ซะเยอะค่ะ
เน้นรั่วของชาติเยอะเลย  55555   เพราะแถวนั้นถิ่นทหารค่ะ   รวมๆเราก็
ไปแบบนอบน้อม  ยกมือไหว้เอาแบบเด็กเข้าหาผู้ใหญ่ไว้ก่อน

แล้วก็ได้เจอเพื่อนบ้านติดกันเลยแนะนำตัวแล้วก็  มีแอบจิ๊กว่าจะทำนั้นมั้ยนี้ป่าว  
เออเริ่มสั่งละ   ไม่เป็นไรเราเด็กฟังไว้แต่ฉันก็ดูว่าสมควรมั้ยที่จะเสียเงินกับมัน

ก็มาแอบเมาท์ๆให้ฟังนะค่ะ   เดี๋ยวไงจะมาส่งข่าวเรื่อยๆนะค่ะ

ผมต้องการซื้อคอนโดมือสอง ขนาด 55.09 ตารางเมตร
ราคาขายอยู่ที่ 5 ล้านบาท
ราคาประเมิน 4,096,070 บาท (โดยประมาณ)
เจ้าของเดิมเพิ่งรับโอนมาได้ไม่ถึงปี
ผมต้องการขอสินเชื่อจากธนาคาร คาดว่าจะได้รับ 80% ของราคาประเมิน เป็นจำนวน 3,276,850.4 บาท

สรุปค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ต้องเกิดขึ้น ดังนี้
1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% = 4096070*2% = 81,921.28 บาท
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% = 5M*3.3% = 165,000 บาท
3. ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ตามขั้นบันได = 27,768.51 บาท
4. ค่าจดจำนอง 1% = 32,768.5 บาท

ไม่ทราบว่าผมคิดถูกต้องหรือไม่ครับ แล้วมีรายการไหนตกหล่นไปบ้างหรือเปล่า
ขอบคุณมากครับ

พอดี พี่เซลล์ ส่งรายละเอียด มาทางแฟกซ์ ว่ามีค่าประกันมิเตอร์ น้ำ และไฟ  ค่าส่วนกลางล่วงหน้า  ค่าธรรมเนียมการโอน  ค่าธรรมเนียมจดจำนองธนาคาร

รวม 60,483 บาท

รบกวน สอบถามว่า….

1. เรา ทำ แคชเชียร์เชค ใบเดียว ระบุ ตาม จำนวนเงิน  ได้เลยมั้ย ครับ…..รึว่า ต้องถือเงินสด ไปที่ กรมที่ดิน

2. ปกติแล้ว พี่ๆ ห้องนี้ เสียค่าใช้จ่ายวันโอน ประมาณเท่าไหร่กันอ่ะครับ

ขอบคุณครับ

(ยืม Log in น้องมาคับ)

ใครมีประสบการณ์การต่อราคาบ้านกลางเมืองบ้างรึป่าวคับ พอดีผมกำลังจะซื้อบ้านกลางเมือง Urbanion โครงการลาดพร้าว-เสนา ตรงแยกวังหิน ซึ่งเป็นโครงการที่ประทับใจมาก โดยบ้านหลังที่ชอบมีโปรโมชั่นดังนี้

ฟรี
1.ค่าจดจำนอง
2.ค่าธรรมเนียมการโอน
3.ค่าอากรแสตมป์
4.ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำ
5.ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า
6.ค่าบริการสาธารณา 65/บาทต่อ ตรม. 2 ปี

รวมทั้งสิ้น 150,290 บาท

โดยบ้านราคา 4,950,000 ผมอยากจะต่อราคาลงมาอีกซัก 2 แสน ไม่แน่ใจว่าจะได้หรือไม่ ใครมีประสบการณ์หรือสามารถต่อราคา ได้เยอะกว่านี้ช่วยบอกกันหน่อยนะครับ เนื่องจากอยากได้มากจิงๆ ขอบคุณครับ

คำค้นหา:

• บ้านกลางเมือง pantip

รบกวนถามหน่อยค่ะ หลังจากที่กู้ผ่านแล้วต้องทำยังไงต่อคะ ที่แบงก์บอกให้นัดทำสัญญาจดจำนอง คือทำในวันเดียวกับที่นัดโอนกับโครงการหรือเปล่าคะ เช็คที่ธ.จะต้องออกให้ ทางธ.จะเป็นฝ่ายยื่นให้โครงการเอง หรือว่าเราต้องทำสัญญาจดจำนองกับแบงก์ก่อน แล้วเราไปรับเช็คมายื่นให้กับโครงการเอง แล้วก็นัดโอนกับโครงการวันอื่นคะ ใครทราบช่วยบอกหน่อยนะคะ ตอนนี้ยังทำอะไรไม่ถูกเลยค่ะ

หลังจากซ่อนตัวอยู่ในห้องชายคามานาน ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณทุกท่านที่ช่วยให้ข้อมูลที่ดีมาตลอดจนการสร้างบ้านผมก็ผ่านขั้นตอนการกู้มาแล้ว ตอนนี้กำลังจะลงเสาเข็มแล้วครับ แ่ต่ตอนนี้ยังมีข้อสงสัยอยู่เล็กน้อย ผมกู้เงินสร้างบ้านกับแบงค์ม่วง ตอนนี้ทำสัญญาและรอจดจำนอง ยอดกู้ 2.6 บาท 30 ปี ดอกเบี้ย ปีที่ 1 = 1% หลังจากนั้น MRR-1.5 มีข้อสงสัยอยากจะถามครับ
1.ลองคำนวนกับโปรแกรม Excel ที่หลายๆท่านแนะนำ ใส่ค่าเข้าไป 30 ปี ค่าที่ได้ออกมาคือผ่อนเดือนละ 13,957 บาทต่อเดือน แต่ทำไมแบงค์เค้าหักผมเดือนละ 15,400 บาทครับ
2.แต่ถ้าลองเลื่อนตรงระยะเวลามาเป็น 24 ปี 2 เดือน จะได้ยอดที่ผ่อนเดือนละ 15,400 บาทต่อเดือน ผมสงสัยมากเลยครับ ว่าทำไมถึงเป็นเช่นนี้ รอบกวนด้วยนะครับ ขอบคุณล่วงหน้า
3.การจดจำนองเอกสารต้องมีอะไรเพิ่มเติมนอกจากโฉนดที่ดินและสำเนาทะเบียนบ้านบัตรประชาชน และเงิน มั่ยครับ

ผมสนใจและได้จองทาวน์เฮ้า 2 ชั้น ของทาวน์พลัส ประชาอุทิศไว้
1.ตอนจอง saleบอก ให้ราคา2.49 ให้เฟอร์เต็มทุกห้อง ขอเรียกว่าซื้อพร้อมเฟอร์นะครับ โครงการไม่ได้แถม เพราะถ้าแถมราคาต้อง ถูกว่านี้เยอะ
ประมาณ 20 ชิ้น(ตอนชมโครงการบอกว่าเฟอร์เป็นแบบใหม่ ผิวเป็น ไฮ-กรอส์ ดูแลง่ายและคุณภาพดีกว่า)
และอื่นๆ พร้อมฟรีค่าใช้จ่ายทุกอย่างรวมค่าโอนและค่าจดจำนอง เบ็ตเสร็จผมจ่ายแค่ค่าเบ็ตเร็ต 600 บาท-และที่เหลือคือกับทาง ธนาคาร ไม่กี่พันบาท (ผมย้ำถามหลายรอบ)
ตอนผมไปจองไปที่งเค้ามีงานที่พารากอน เค้าบอกคนเยอะเลยไม่ค่อยได้ลงรายละเอียดมาก เนื่องจากเชื่อใจsale เลยหยวนๆ ในใบจองลงแค่ค่าโอน ไม่ไดลงค่าจดจำนอง
2.อีก5วันต่อมาตอนทำสัญญา บอกว่าผมต้องจ่ายค่าจำจำนองเองเป็นเงินราวๆ 23600 กว่าบาท
เนื่องจากทางโครงการไม่ฟรีให้ ….งง ครั้งที่1 แล้วมาบอกผมว่า "คุณซื้อบ้านต้องทราบนะค่ะ ว่ามีค่าจดจำนอง" กลายเป็นเราผิดที่ไม่รู้ ทั้งๆที่ถามแล้วว่ามีค่าอะไรบ้าง บอกว่ามีแค่600.
3.ทำสัญญาเสร็จผมเลยขอดูรูปเฟอร์อีกครั้ง ปรากฎว่า อยู่ เฟอร์ในรูปหายไป5-6ชิ้น จากรูปแรกที่ให้ผมดู ตอนไปดูที่โครงการและตอนจอง
ผมมีรูปทั้ง ของเก่า และ ของใหม่ยืนยัน
โครงการแจ้งว่า มีการเปลี่ยนแปลงเนื่องจาก ของที่สั่งไม่ได้คุณภาพ และต้องปรับปรุงของชื้นที่เหลือ ให้มีคุณภาพดี
4.ผมเริ่มไม่แน่ใจของที่เหลือ เลยไปดูที่sbเฟอร์นิเจอร์ ปรากฎว่า ของที่หายไปทางsb มีขายปกติ และที่สำคัญ มีสินค้า 2 รุ่นในแบบเดียวกัน
มีทั้งรุ่นที่เป็นผิวเคลือบธรรมดา และผิวเคลือบแบบไฮ-กรอส์ ราคาต่างกัน ราว 30% เลยถามทางโครงการ ได้ความว่า ของที่ผมได้เป็นรุ่นปกติทุกชิ้น …งงครับ
ตอนไปดูที่โครงการsaleย้ำว่าเป็น เฟอร์รุ่นที่ดีกว่าแบบเดิม ของเดิมเป็นของ โมเดิลฟอร์ม แบบผิวเคลือบธรรมดา

สรุป 1.ต้องรับผิดชอบในกรณ๊ที่มีการเปลี่ยน-ตัดออกของเฟอร์นิเจอร์เองทั้งหมดเหลอ ค่าเสียหาย ราว เกือบ 20000 บาท
2.ค่าจดจำนอง ตอนแรก บอกฟรี(ไม่มีลงในใบจอง) เพราะบอกลูกค้าเยอะ รอนาน แล้วสุดท้ายผมต้องมาจ่าย ผมผิดเองใช่มั้ยที่เชื่อใจsale
ค่าเสียหาย ราว เกือบ 23600 บาท
3.เกรดของเฟอร์นิเจอร์ ผมต้องรับตามสภาพเลย ไม่ว่าโครงการจะเปลี่ยนสเป็คยังไงก็ได้ (แล้วทีแรกมาบอกของที่ตัดออกเพื่อเพิ่มคุณภาพสินค้าที่เหลือ)
ค่าเสียหาย ราว เกือบ 20000 กว่าบาท
รวม ราว 70000 บาท ที่ผมเสีย พร้อมบ้านราคาแพงกว่าหลังอื่นในซอยเดียวกัน เรื่องนี้ผมไม่สนเพราะแล้วแต่เฟอร์ และ โปรโมชั่น
saleที่ผมทำจองเค้าย้ายไปดูแลโครงการอื่น สอบถามเค้าก็ช่วยอะไรผมไม่ได้
หัวหน้าsale พยายามจะช่วยแล้วแต่ก็ไม่ได้เลย
ผมพยายามทำใจ เรื่องเฟอร์ ที่หายไป และค่าจดจำนองแล้ว จะได้จบๆ
แต่นี่มาลดเกรดเฟอร์ผมอีก ผมรู้สึกว่ามันมากเกินไป
ผมไม่รู้ว่าผมนี่เรื่องมาก- คุยไม่รู้เรื่อง หรือ คิดเอาเองว่าโครงการดีๆจะไม่เล่นตลกกับผมแบบนี้
สุดท้ายถ้าแสนสิริรับทราบ รบกวนแนะนำว่าผมควรทำอย่างไร หรือสามารถช่วยอะไรผมได้บ้าง
หลักฐานที่ผมีคือ 1. รูปเฟอร์ แบบเก่า-ใหม่
2.พยานบุคคนที่ยืนยันว่าsale บอกเรื่องค่าให้จ่าย และ เฟอร์ฯผิวเคลือบแบบ ไฮ-กรอด์
อย่างอื่นผมไม่มีเพราะไม่รู้เรื่องกฎหมาย และ เชื่อในโครงการคุณภาพ

ผมลูกบ้าน ทาวน์พลัส ประชาอุทิศ แปลง i 004 เบอร์โทรผมโครงการคงมี
ถ้าช่วยเหลือหรือแนะนำอะไรผมได้ก็ติดต่อมาเลยนะครับ ยินดี

และผมมีปัญหาอื่นๆอีกมากมายแต่ได้การแก้ไขแล้ว ขอขอบคุณด้วยครับ

คำค้นหา:

• ทาวน์พลัส ประชาอุทิศ
• ทาวน์พลัส ประชาอุทิศ pantip
• town plus ประชาอุทิศ

โครงการ a-space play สุทธิสารครับ

ที่โครงการขาย ราคาราวๆ 1,770,000 บาท ครับ  ฟรีค่าโอน จดจำนอง ค่าส่วนกลาง มิเตอร์ และก็ผ่อนให้ฟรี 12 เดือน  แต่ผมดูแล้วราคาที่เค้าขาย มัน up มาเผื่อแล้ว เพราะที่ฟรีทั้งหมดรวมผ่อน ก็ราวๆ 180,000 บาท ลบราคาขาย ก็เหลือ ราวๆ 1,590,000 บาท

แต่ถ้าซื้อดาวส์ต่อจากคนอื่นราคาก็จะตกราวๆ 1,400,000 – 1,500,000 บาท ครับ สำหรับห้องฝั่งสระน้ำ และราคา 1,300,000 – 1,380,000 บาท ครับสำหรับห้องฝั่งสวน ตะวันตก

ที่ผมกลัวคือ ถ้าซื้อจากโครงการ จ่ายเงินจองแค่ 5,000 บาท แล้วยื่นกู้เลย
ถ้ากู้ไม่ผ่านก็ไม่เสียดายเงินเท่าไหร่

ถ้าซื้อต่อจากคนอื่น ก็ดาวส์ราวๆ 200,000 บาท เหลือยอดกู้ราวๆ 1,300,000 บาท   ถ้ากู้ไม่ผ่าน มีสิทธิ์โดนยึดเงินดาวส์ และยิ่ง อารียา ขึ้นชื่อเรื่องนี้ด้วย

รบกวนด้วยนะครับ ว่ารายได้ตอนนี้ จะกู้ได้เท่าไหร่ครับ

เงินเดือน 25270 บาท
OT ไม่แน่นอน บางเดือนก็พันกว่าบาท  บางเดือนก็หมื่นกว่า
โบนัสราวๆ 3-4 เดือนทุกปี

ทวิ 50 ปีที่ผ่านมารายได้รวม 410,000 บาท และปีนี้ คงมากกว่าเดิมนิดหน่อย

ส่วนภาระตอนนี้มีผ่อนรถยนต์ เดือนละ 8600 บาท ผ่อนมาแล้ว 2 ปี เหลืออีก 2 ปีครับ

บัตรเครดิต มี สองใบ จ่ายเต็มตลอด จนปัจจุบัน ทางธนาคารเพิ่มวงเงินเป็น ใบละ 1 แสนแล้ว (คิดจะยกเลิกเหมือนกัน)

ผมมีสิทธิ์ที่จะยื่นกู้ผ่านมั้ยครับ จริงๆอยากซื้อดาวส์ต่อมากกว่าครับ ไม่อยากเป็นหนี้เยอะ

ปล. ทำงานมาสี่ปีกว่า  ที่ใหม่พึ่งทำงานได้สองปีครับ
มีเงินเก็บในบัญชีราวๆ สองแสน ครับ