พอดีจะปลูกบ้านที่พิษณุโลก คุยกับช่างมา 3 คนดังนี้ครับ

1.คิดค่าแรงอย่างเดียว ตร.ม.ละ 3800
2.คิดค่าแรงพร้อมของ แต่ไม่รวมวัสดุตกแต่งเพราะอยากซื้อเอง เช่นกระเบื้อง สุขภัณฑ์ โคมไฟ เป็นต้น
ส่วนของอย่าอื่นรวมหมดไม่ว่าจะเป็นเหล็ก ปูน ระบบไฟฟ้า ประปา งานสี งานโครงสร้าง ค่าตร.ม.ละ9500
3.คิดค่าแรงพร้อมของทุกอย่าง เกรดดี คิดตร.ม. 15000

โดยตอนที่คุยกับช่างทั้ง 3 ท่าทางดังนี้
คนที่1 ฝีมือน่าจะดีเพราะมีผลงานแถวนั้นการันตี (แต่ส่วนตัวคิดว่าค่าแรง ตร.ม.3800 มันสูงไป). แต่ผมยังไม่ได้ต่อรองราคาอะไรเลนครับ

คนที่2 เรื่ิองราคาผมว่าโอเคสุด แต่ไม่เคยเห็นผลงาน ส่วนวัสดุ ดูเหมือนเขาอาจจะไม่ยึดตามแบบมาก แต่สร้างออกได้ตามที่เราต้องการ (คนนี้รับเหมามา10ปีขึ้นไปครับ). แต่ผมกังวลเรื่องวัสดุ

คนที่3 คนนี้เรื่องฝีมือไม่ต้องพูดถึง เขารับงานใหญ่ๆ มาเยอะ เป็นวิศวะด้วย เเต่ราคานี้แรงมากก(ผมคิดอย่างนั้น)

โดยทั้งหมดยังไม่ได้ต่อรองราคาครับ บ้านที่จะสร้าง 2 ชั้น 85 ตร.ม.
   
    ในใจผมอยากเลือกคน 2 เพราะราคาถูกแต่กังวลเรื่องวัสดุ หากจะเอจริงจังต้องตกลงวัสดุตามแบบครับ อาจจะคุยตกลงให้ชัดเจน
     แต่ถ้าคนที่1ต่อรองค่าแรงเหลือ ตร.ม.ละ3000 ได้ น่าสนไหมครับ
     ส่วนคนที่3 ถ้าต่อรองได้ ตร.ม.ละ 12000 โอเคไหมครับ

อาจพึ่งลำคานหรือต่อว่านะครับ ผมไม่รู้ว่าจะเลือกไหนดี อยากกู้ปลูกบ้านให้ลูกที่กำลังจะเกิด และภรรยาสุดที่รักเท่านั้นครับ

By: wattana_22
Since: 10 พ.ค. 55 21:25:53

คำค้นหา:

• สร้างบ้านเองในพันทิบ
• สร้างบ้านปี55ตารางเมตรละ

บ้านที่สร้างใหม่เป็นแบบกึ่งโรงงาน คือ มีการใช้เครื่องจักร 2 เครื่องขนาดมอเตอร์ 15 kW สามเฟส 380 V  1 เครื่อง และ อีกเครื่องขนาด 18 kW สามเฟส 220 V แต่ผมแปลงใช้ เฟสเดียว  ในส่วนของตัวบ้าน มีรายการเครื่องใช้ไฟฟ้าหลักๆ ดังนี้
1. เครื่องทำน้ำร้อนขนาด 8000 W 1 เครื่อง
2. แอร์ขนาด 1 ตัน  4 เครื่อง
3. มอเตอร์ ขนาด 2 HP  2 ตัว
4. ปั๊มน้ำอัตโนมัติ  350 W 1 ตัว
และอื่นๆ มีไฟส่องสว่างค่อนข้างเยอะครับ น่าจะเกิน 40 หลอด
แต่เดิมผมใช้ตู้เชพตี้ สามเฟส ขนาด 60 แอมป์  แล้วมีเบรกเกอร์สองตัวคุมเครื่องจักร 2 เครื่องนี้ โดยไม่เกี่ยวกับไฟบ้าน(ไฟบ้านใช้สะพานไฟแบบเซรามิกแยกต่างหาก)
คำถามครับ
สำหรับบ้านใหม่นี้ผมอยากใช้ตู้เชพตี้สวิช ตัวเดียว คุมทั้งเครื่องจักร สามเฟสและคุมไฟบ้านต่างหากโดยผ่านยูนิตคอนซูเมอร์
1. สามารถใช้เซพตี้สวิช ตัวเดิมขนาด 60 แอมป์ ได้หรือไม่
2. ขนาดยูนิตคอนซูเมอร์สำหรับไฟบ้านที่เหมาะสม เข้าใจว่าเป็นแบบที่กันไฟรั่วได้  ช่วยแนะนำด้วยครับ
 ปล. ผมยืมลอคอินแฟนมาโพสครับ ปกติ จะเข้ามาอ่านอย่างเดียว

By: น้องแป้งค่ะ
Since: 21 เม.ย. 55 23:11:45

คือว่าผมอยากจะวัดค่าความต้านทานหลักกราวด์ของบ้านผมอะครับซึ่งพอมีความรู้ด้านการใช้มัลติมิเตอร์อยู่บ้างเลยหาข้อมูลการวัดหลักกราวด์มาก็ได้มาดังนี้อะครับไม่รู้ว่าถูกรึเปล่า
1.ใช้มัลติมิเตอร์วัดค่าแรงดันระหว่าง N – G ต้องได้ค่าอยุ่ที่ 0 – 2 V.
2.ใช้มัลติมิเตอร์วัดค่าความต้านทานระหว่าง N – G ต้องได้ค่าไม่เกิน 3 โอมห์

อยากได้ผู้รู้มาฟันธงครับผม

By: จิตปล่อยวาง
Since: 10 เม.ย. 55 18:36:20

คำค้นหา:

• การวัดกราวด์

เช่น สร้างบ้านใหม่  เราเดินระบบไฟฟ้า  เดินท่อประปา  เองได้

แบบนี้ ค่าแรงจะลดลงไปเยอะไหม

แล้วในการพูดคุยกับ ผู้รับเหมา ควรให้เค้าเสนอราคา ทั้งหมดมาก่อน แล้วค่อยให้ลดในส่วนที่เราทำได้   แบบนี้จะดีไหมครับ

รบกวนสอบถามครับ
ผมได้ไปตรวจรับคอนโดมาครับ มีข้อสงสัยบางประการครับ รบกวนช่วยอธิบายด้วยครับ
1. เราสามารถขอให้ทางโครงการฯ เปิดฝาเพดานเพื่อเช็คระบบไฟฟ้าวาเดินร้อยทอหรือไม่ครับ
2. ผมสังเกตเห็นสีของอ่างล้างในครัว hood ดูดอากาศ และเตาไฟฟ้า สีมันมนๆ เปื้อนๆ ไม่เงาเหมือนที่เห็นทั่วไป ทางโครงการฯ ตอบว่าเป็นสีของวัสดุเอง ผมงงๆ ครับ
3. ชักโครก เป็นแบบมี 2 ปุ่มกดครรับ ผลการทดสอบพบว่า หากกดน้ำแล้วปล่อยมือทันที เศษขนมปังจะลงท่อไม่หมด ทางโครงการฯ อธิบายว่า ต้องกดค้างไว้ (จนน้ำในชักโครกลงท่อหมด) จึงจะถูกต้อง เศษขนมปังก็ลงท่อหมดครับ  แต่ผมก็งงๆ ครับ ไม่มั่นใจว่าโดยหลอกหรือเปล่า
4. ผมมีนัดตรวจรับอีกครั้ง (ครั้งที่ 2) ในวันที่ 11 มีนาคม ผมสามารถบอกจุดแก้ไขเพิ่มเติมได้อีกหรือไม่ครับ
ขอบคุณครับ

ตอนซื้อบ้าน มีปัญหาเรื่องการโอนบ้านกับ PF มาก่อนหน้านี้

และได้มาโพสกระทู้ตำหนิไว้ในห้องชายคา

เรื่องที่บ้านไม่เสร็จแต่มาเร่งให้โอน เราก็ได้รับการชดเชยเรื่องของ

ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านทั้งหมด จนเข้ามาอยู่อาศัยในบ้านและ

ได้เจอกับน้ำท่วมหลังจากอยู่ไปได้ 4-5 เดือนเท่านั้น

น้ำได้เข้ามาในตัวบ้าน โดยทางโครงการไม่สามารถป้องกันไว้ได้

เพื่อนๆหลายๆท่านคงรู้สึกเจ็บปวดเหมือนๆกัน ไม่ว่าบ้านจะเก่าหรือจะใหม่

ซึ่งเราเองก็ไม่ได้ไปเรียกร้องอะไรกับ PF เลย แต่สิ่งที่ PF ช่วยเหลือ

ให้นั้น ก็อยากจะมาบอกกล่าว และขอชมรวมทั้งขอบคุณทาง PF มาณ ที่นี้

1.เข้ามาตรวจเช็คระบบไฟฟ้า

2.ตรวจเช็คระบบประปา

3.เปลี่ยนบันได และผนัง

4.ปูหญ้าและจัดสวนให้ใหม่

5.อัดน้ำยากันปลวก และตรวจสอบหัวท่อ

6.ทาสีใหม่ รั้ว,ภายนอก,ภายใน

7.ยกเว้นการเรียกเก็บค่าส่วนกลางเป็นเวลา 3 เดือน

8.เป็นธุระในการยื่นขอรับเงินช่วยน้ำท่วม 5000บาท

ขอบคุณ PF ค่ะ

ขอบรบกวนพี่ ๆ อีกเหมือนเดิมค่ะ พอดีเมื่อเช้าเดิน ดูๆงานที่บ้านตัวเอง(กะลังก่อสร้าง) เห็นช่างตีฝ้าแล้ว (ฝ้าใช้เป็นไม้ผนังคอนวูดเซาะร่องค่ะ) แต่ยังไม่เสร็จนะคะ ช่างไฟมาเดินสายแล้วจั้มไว้ค่ะ เห็นแล้วมันเกิดอาการสงสัยน่ะคะ ว่าช่างไฟบอกว่าจะเดินสายไฟแบบฝังผนังร้อยท่อให้ แต่ทำไมเรามองขึ้นไปใต้หลังคา สายไฟทั้งหมดไม่ได้ร้อยท่อไว้เลยค่ะ ร้อยท่อเฉพาะในส่วนที่ฝังตามผนังเท่านั้น เลยอยากจะขอสอบถามผู้เชี่ยวชาญเรื่องระบบไฟฟ้าหน่อยค่ะ
1. เดินสายไฟใต้หลังคาไม่ร้อยท่อไว้สายไฟพาด ๆ กับเหล็กที่เป็นกระทงฝ้า จะเกิดอันตรายมั้ยคะ
2. มีบ้านไหนเดินสายไฟใต้หลังคาปล่อยเปลือย ๆ โดยไม่ร้อยท่อหรือป่าวคะ

กังวลน่ะคะ ว่าจะเป็นอันตรายภายหลัง แต่เมื่อเช้าไปหาช่างมาถามไปว่า ใต้หลังคาสายไฟไม่ร้อยท่อหรอ??  ช่างบอกว่า ไม่ต้องร้อย จะร้อยให้มันร้อนทำไม ?? เราก็ถามต่ออีกว่าไม่เป็นอันตรายหรอ ช่างก็บอกว่า ไม่หรอกเค้าไปเดินบ้านอื่นข้างบนก็ไม่ได้ร้อยท่อเหมือนกัน…เลยงงน่ะคะ ว่าร้อยท่อหรือปล่อยให้สายอยู่แบบสบาย ๆ แบบนั้น อันไหนดีและเราปลอดภัยกว่ากัน

ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้านะคะ

ที่บ้านดิฉันทำธุรกิจเกี่ยวกับอุปกรณ์ไฟฟ้าค่ะ ดิฉันก็เลยช่วยงานที่บ้านคือ หาผู้รับเหมาระบบไฟฟ้า แล้วก็หางานให้เค้า ล่าสุด ดิฉันหางานซึ่งเป็นคอนโด 8 ชั้นให้กับผู้รับเหมา โดยที่ทางผู้รับเหมาจะต้องซื้ออุปกรณ์ไฟฟ้าจากที่บ้านดิฉันเฉพาะตัวที่บ้านดิฉันมีขายอยู่ เค้าก็คิดแบบและตีราคาออกมา ดิฉันอยากทราบว่า ดิฉันควรเรียกค่าเหนื่อยกับงานนี้กี่เปอเซนคะ เพราะงานนี้เปนงานแรกที่ดิฉันเข้ามาช่วยที่บ้านทำ เลยไม่รู้ว่าเค้าคิดกันกี่เปอเซนอ่ะค่ะ

เอาโปรโมชั่นสินค้าเกี่ยวกับบ้านสำหรับผู้ประสบภัยมาฝากคะ

ถ้าใครมีโปรฯ เพิ่มเติมอะไร มา join กันได้นะคะ

บุญถาวร : ราคาทุน..ช่วยน้ำท่วม
บุญถาวร ศูนย์ร่วมกระเบื้อง สุขภัณฑ์ ห้องน้ำ และห้องครัว ร่วมกับ 30 แบรนด์ดัง จัดโปรโมชั่น ราคาทุน..ช่วยน้ำท่วม สินค้ากว่า 3,000 รายการ พร้อมผ่อน 0% นาน 6 เดือน ทุกชิ้นทั้งร้าน ตั้งแต่วันนี้-31 ม.ค. 55 สอบถามเพิ่มเติม 0 2 657-1111

COTTO ใจดี ข่วยคุณซ่อมห้องน้ำหลังน้ำลด ลดสูงสุด 50%
COTTO ใจดี ข่วยคุณซ่อมห้องน้ำหลังน้ำลด กับสินค้าและบริการในราคาสุดพิเศษ สินค้า ลดสูงสุดถึง 50% เพื่อช่วยเหลือผู้ประสบภัยน้ำท่วม

อินเด็กซ์ Help Flood
อินเด็กซ์มอบสิทธิพิเศษ เฟอร์นิเจอร์ และของแต่งบ้าน ตั้งแต่วันนี้-31 ธ.ค. 54
• ลดเพิ่ม 10% ทุกชิ้น
• สินค้าราคาพิเศษ ลดสูงสุด 50%
• ผ่อน 0% สูงสุด 10 เดือน
• ลุ้นช็อปฟรีทั้งร้านมูลค่ารวม 810,000บาท

Grand Homemart รวมใจช่วยภัยน้ำท่วม
Grand Homemart จัดกิจกรรม รวมนำใจช่วยภัยน้ำท่วม แบ่งเบาภาระเรื่องซ่อมแซมบ้านตั้งแต่วันนี้-31 ม.ค.55 นำสินค้านับ 10,000 รายการ มาลดสูงสุด 80% พร้อมจัดเจ้าหน้าที่ ผู้ชำนาญการตรวจสอบ มาให้คำแนะนำดูแลบ้านหลังน้ำลดถึงบ้าน ผ่อนนาน 48 เดือนกับสินเชื่อ City Advance และรับเงินคืนสูงสุด 10,000บาท เมื่อใช้จ่ายผ่านบัตรเครดิตธนาคารชั้นนำ สอบถาม สิทธิพิเศษต่าง ๆ ที่โชว์รูมแกรนด์โฮมมาร์ท ทั้ง 4 สาขา ใกล้บ้านคุณ หรือ โทร. 02-969-8844

Modernform Flood Relief
นำสินค้ามาลดราคา สูงสุดถึง 60% ทั้งที่โชว์รูม Modernform tower ศรีนครินทร์ สาขารังสิต และสาขาคริสตัลดีไซน์ เซ็นเตอร์ พร้อมจัด set เฟอร์นิเจอร์และแบบขายแยกชิ้น เช่น set ตู้เก็บของใต้โต๊ะ เก้าอี้และชั้นเก็บของ ราคากว่า 9,000 บาท
นอกจากนี้ลูกค้า Modernform ยังสามารถรับบริการตรวจสอบสภาพเฟอร์นิเจอร์จากทีมเจ้าหน้าที่ทีเข้าไปให้บริการ พร้อมชุดทำความสะอาด 10,000บาท และคู่มือทำความสะอาดเฟอร์นิเจอร์ โปรฯ นี้ เริ่มตั้งแต่วันนี้-31 ม.ค. 55

เอสบีฯ คอนเซ็ปต์ จัดแคมเปญฟื้นฟูบ้านหลังน้ำลด
เอส บี และคอนเซ็ปต์ ผู้จัดจำหน่ายเฟอร์นิเจอร์ของแต่งบ้าน ร่วมกับบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ แคร์ เซอร์วิสเซส (ประเทศไทย) จำกัด ให้บริการตรวจสอบระบบไฟฟ้า ทำความสะอาดบ้านและฆ่าเชื้อโรค ในราคาส่วนลด 20% หรือเริ่มต้นที่ 15,000 บาท สำหรับพื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม.

ลูกค้า เอส บี ดีไซน์สแควร์ ที่ลงทะเบียนผ่านเฟสบุค รับคูปองซื้อสินค้าในราคาพิเศษ ลูกค้าเก่ารับคูปองมูลค่า 10,000 บาท ลูกค้าใหม่รับคูปองมูลค่า 5,000บาท จำกัดสิทธิ์การใช้คูปอง 1ใบต่อเฟอร์นิเจอร์1 ชิ้นเท่านั้น คูปองใช้ได้ถึงเดือนเมษายน 2555

Homepro Supershock Sale
Homepro จัดงาน โฮมโปร ซูเปอร์ช็อค เซลส์ สินค้าและบริการเกี่ยวกับการปรับปรุง ซ่อมแซมบ้าน และโปรโมชั่นช่วยเหลือผู้ประสบภัย โดยสินค้ากลุ่มซ่อมแซม และปรับปรุงบ้านลดตั้งแต่ 10-70% ใช้จ่ายผ่านบัตรเครดิตกรุงศรี และโฮมโปร วีซ่ารับส่วนลดอีก 3% และส่วนลดเพิ่มอีก 5-15% ผ่อนนาน 0% นานสูงสุด10เดือน ระหว่างวันที่ 24 พ.ย.-18ธ.ค. 54

Homework และไทวัสดุ Back to Home Back to Happiness ลดสูงสุด 50%
Homework และไทวัสดุ จัดโปรโมชั่น Back to Home Back to Happiness ลดราคาสินค้าซ่อมแซมบ้านสูงสุด 50% เพื่อช่วยเหลือผู้ประสบภัย ห้องน้ำ ห้องครัว และที่นอนที่ได้รับความเสียหาย ก็มีโปรโมชั่นพิเศษ “ช่วยเหลือผู้ประสบภัย ในรูปแบบเปลี่ยนใหม่ รับส่วนลดเพิ่มทันที 10%” เพียงแสดงรูปถ่ายชุดครัว สุขภัณฑ์ หรือที่นอนที่ได้รับความเสียหายจากน้ำท่วม

แอร์เก่าถูกน้ำท่วมแลกแอร์มิตซูใหม่ ลด50%
จัดโปรโมชั่นแลกซื้อแอร์ราคาถูก เพียงนำ ชุดแฟนคอยล์ (ตัวที่อยู่ในบ้าน) ที่ได้รับความเสียหายยี่ห้อใดก็ได้ มาแลกซื้อเครื่องปรับอากาศยี่ห้อ มิตซูบิชิ เฮฟวี่ ดิวตี้ ในราคาลดถึงครึ่งหนึ่งหรือ 50-60%

รายละเอียดเพิ่มเติม ดูได้จากลิงค์เลยคะ คือมันยาวววว http://community.akanek.com/node/2065

พอดีอาทิตย์ที่ผ่านมาไปตรวจบ้านรอบแรกก่อนจะโอนผลปรากฎว่ามีประเด็นที่จะขอปรึกษาเพื่อน 2 เรื่องครับ

เรื่องระบบไฟฟ้า

1.สายไฟฟ้าบนฝ้า ไม่มีกาีรร้อย flex(ตามสัญญาไม่มี),จุดรวมสายไม่มี junction box(ตามสัญญามี),การต่อสาย wirenut(ไม่มีในสัญญา)
–รายการที่ไม่มีในสัญญาผมจะซื้อแล้วให้ช่างโครงการทำให้ด้วยได้ไหมครับ ค่าแรงประมาณเท่าไหร่ ผมควรจัดหาซื้อของให้ช่างเอกไหมครับทั้งท่อ flex,wirenut หรือควรใช้ช่างซื้อของเอง
–ท่อ flex ใช้กี่เมตรพอครับ,wirenut เหมือนเคยเห็นว่าไม่แพง

—สายเมน มีกาีรตัดต่อจำนวน 3 จุดใต้หลังคา
ผมให้แก้ไขใหม่ไปแล้ว เพราะอันตรายผมทำถูกไหมครับ

—สีสายไฟในตู้ control ช่างโครงการใช้สีผิดเช่น สายที่ไม่มีไฟใช้สีแดง เป็นต้น ควรให้เปลี่ยนไหม

เรื่องระบบน้ำ

1.ท่อน่ำดีในห้องน้ำรั่ว ขนาดไม่ต่อปั๊มน้ำเพื่อทดสอบ อาการแบบนี้ไม่ดีใช่ไหมครับเพราะขนาดไม่ต่อปั๊มยังรั่ว ถ้าต่อปั๊มผมกลัวจะหนัก

ปล.จ้าง บ.ตรวจครับ