ได้จ้างผู้รับเหมาทำงาน ก่อสร้างบ้าน จากที่ผ่านมา ผมคิดว่างานช้ามาก และน่าจะเสร็จไม่ทันตามสัญญาแน่ๆ อาจจะช้าไปอีกหลายเดือน ก็เลยอยากหา วิธียกเลิกสัญญา กับ ผู้รับเหมาก่อสร้าง ทำอย่างไรได้บ้างครับ

วิธียกเลิกสัญญาจ้าง

พฤกษาปรับทัพรับวิกฤตแรงงานขาดแคลน ชูเทคโนโลยีก่อสร้างอาร์อีเอ็ม ก่อสร้างบ้านเร็วเหลือ 21 วันต่อหลัง

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ปัญหาขาดแคลนแรงงานภาคก่อสร้างยังคงเป็นปัญหาใหญ่กับภาคอสังหาริมทรัพย์อีกอย่างน้อย 2 ปี ทำให้ผู้ประกอบการจะต้องเร่งปรับตัวด้วยการนำระบบการก่อสร้างใหม่ มาใช้กับการก่อสร้างบ้านให้รวดเร็วและมีคุณภาพมากขึ้น

ทั้งนี้ บริษัทได้นำเทคโนโลยีการก่อสร้างบ้านแบบ Real Estate Manufacturing (REM) หรืออาร์อีเอ็ม เข้ามาใช้เพื่อควบคุมการก่อสร้างตามลำดับขั้นตอน ในระหว่างการก่อสร้างเพื่อให้บ้านมีคุณภาพ และย่นระยะเวลาก่อสร้างลงให้เหลือเฉลี่ย 21 วัน จากก่อนหน้านี้บ้านต่อหลังใช้เวลาก่อสร้างเฉลี่ย 45 วัน

ในอดีตบริษัทเคยใช้เวลาก่อสร้าง 6-7 เดือนต่อหลัง แต่เมื่อนำเทคโนโลยีการก่อสร้างพรีคาส์ตมาใช้สามารถย่นเวลาก่อสร้างได้เหลือ 2 เดือน ซึ่งต่อมาก็พยายามลดเวลาก่อสร้างได้เหลือ 45 วัน จนถึงปัจจุบันใช้เวลาไม่เกิน 1 เดือน นายประเสริฐ กล่าว

สำหรับเทคโนโลยีอาร์อีเอ็มเป็นระบบที่ใช้แรงงานก่อสร้างอย่างมีประสิทธิภาพ โดยจะให้ผู้รับเหมาก่อสร้างนั้นทำงานก่อสร้างเฉพาะให้ส่วนงานที่ตนเองมีความถนัด เช่น งานปูกระเบื้องพื้นก็จะทำเฉพาะปูกระเบื้อง หรืองานทางสีก็จะทำเฉพาะงานดังกล่าว ไม่ข้ามสะเปะสะปะไปงานก่อสร้างทุกประเภท ซึ่งกระบวนการผลิตจะเหมือนกับการผลิตรถยนต์

กระบวนการก่อสร้างนั้นจะแบ่งเวลาการก่อสร้างออกเป็น 7 ช่วง เช่น ก่อสร้างบ้าน 1 หลัง เช่น วันที่ 1-3 ทำเข็มรั้ว รากฐาน รั้วรอบบ้าน เทพื้นคอนกรีต วันที่ 4-6 จะทำผนังพรีคาส์ต รั้วคอนกรีตรอบบ้าน และผนังพรีคาส์ตชั้น 2 เป็นต้น

การนำเทคโนโลยีดังกล่าวมาใช้จะทำให้ปัญหาการแจ้งซ่อมจะน้อยลง จากที่ผ่านมาจะพบงานมีปัญหา 14 จุด จะเหลือเพียง 3 จุด โดยบริษัทได้นำร่องใช้ระบบดังกล่าว เมื่อปี 2554 ใน 2 โครงการ และในปีนี้ตั้งเป้าว่าจะใช้ถึง 80% ของการก่อสร้าง

อย่างไรก็ตาม ในปีหน้าตั้งเป้าว่าจะใช้ให้ได้ 100% โดยระบบดังกล่าวใช้เฉพาะการก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบเท่านั้น ซึ่งบริษัทมีแผนจะนำไปใช้กับการก่อสร้างในโครงการที่บริษัทเปิดขายต่างประเทศอีกด้วย

ดังนั้น 1 ไลน์การผลิตจะใช้คนงาน 80-100 คน มีกำลังการผลิต 10 หลังต่อเดือน ซึ่งจะทำให้สามารถส่งมอบบ้านได้เพิ่มเป็น 1.5 หมื่นหลังต่อปี จากช่วง 2 ปีก่อนที่มีการส่งมอบเพียง 1 หมื่นหลังต่อปี

นอกจากนี้ ยังช่วยเพิ่มอัตรากำไรของบริษัทเพิ่มเป็น 18-20% จากปกติอยู่ที่ 14-15%

http://www.posttoday.com/%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99-%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94/187591/%E0%B8%9E%E0%B8%A4%E0%B8%81%E0%B8%A9%E0%B8%B2%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B9%88%E0%B8%87%E0%B8%AA%E0%B8%9B%E0%B8%B5%E0%B8%94%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B9%87%E0%B8%A7

By: ขอบฟ้าบูรพา
Since: 13 พ.ย. 55 21:53:19

ท่านใดเคยเป็นหรือไม่ครับ ว่า จ่ายมัดจำเงินค่าก่อสร้างไปแล้วไม่กี่หมื่น รอแบบเสร็จก็ยื่นเรื่องกู้ธนาคารและเริ่มสร้าง
เกิดอารมณ์อยากจะเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้าง เพราะเห็นว่าราคาแพงกว่า 10 %
วัสดุดีกว่านิดนึง มีชื่อเสียงดีกว่า ยอมให้บริษัทฯเดิมริบเงินมัดจำ แต่ไม่รู้ว่าจะโดนฟ้องอะไรหรือเปล่า

By: neptune
Since: 12 ก.ย. 55 10:26:14

ขอคำแนะนำครับ ต้องการสร้างบ้านสไตล์บาหลี ชั้นเดียว อยากได้ข้อมูลของแบบบ้าน และสถาปนิก
และบริษัทรับเหมาก่อสร้างครับ งบประมาณรวมตกแตงเท่าไหร่ครับ ที่ดินประมาณ 1 ไร่

By: Mailza2
Since: 15 พ.ค. 55 04:21:52

คำค้นหา:

• บ้านสไตล์บาหลี
• แบบบ้านบาหลี
• บาหลี pantip 2012
• แบบบ้านสไตล์บาหลี

คือผมจะสร้างบ้านขายครับ แล้วอยากได้แบบ แปลน และ จำนวนตามนี้ทุกอย่างเลยครับ ไม่ทราบว่าจะสามารถสร้างได้ในราคาเท่าไหร่ครับ แล้วเรื่องวัสดุอุปกรณ์ต้องใช้แบบไหนบ้างครับ  

….เพื่อนๆพี่ๆท่านใดรับประเมิณราคาก่อสร้างติดต่อหลังไมค์ได้นะครับ

***จะสร้างที่จ.พัทลุงนะครับ พี่ๆเพื่อนๆท่านไหนรับเหมาก่อสร้างหรือสะดวกที่สามารถมารับงานที่นี่ได้ รบกวนติดต่อหลังไมค์ได้เลยครับ

นี่คือลิงค์ของแบบบ้านครับ เค้าเคลมไว้ว่าสร้างไม่เกิน350,000
http://thehillside-design.com/?p=1396

By: อีกวันแล้วสิน่ะ
Since: 6 พ.ค. 55 20:04:09

คำค้นหา:

• แบบ ห้อง เช่า 2 ชั้น 10 ห้อง
• แปลนห้องแถว 2 ชั้น
• แบบบ้านเช่าสองชั้น

ตามหัวข้อเลยค่า กำลังจะทำบริษัทเกี่ยวกับรับเหมาก่อสร้างอ่ะค่ะ ยังหาชื่อไม่ได้เลยค่ะ รบกวนเพื่อนหน่อยนะค่ะ ขอบคุณค่ะ

By: nuttreeyaporn
Since: 29 เม.ย. 55 10:10:53

คำค้นหา:

• ตั้งชื่อบริษัทรับเหมาก่อสร้าง
• ตั้งชื่อบริษัท pantip
• https://www thaider com/homepro/24971

อยากทำแค่พอดีกับที่คิดไว้คือ ยาว 5 เมตร กว้าง 1 เมตร ลึกครึ่งเมตร
แล้วทำน้ำพุซัก 4-5 อัน

หาตามเวปก็เจอแต่ทำสเกลใหญ่ ต้องทำหลักแสนขึ้นไปจึงรับทำ

แต่จะหาผู้รับเหมาก่อสร้างธรรมดา ก็กลัวบ่อจะรั่ว

ใครพอมีคำแนะนำบ้างไหมครับ

ขอบคุรครับ

By: wirun.thailand
Since: 19 เม.ย. 55 17:43:06

สวัสดีครับ ผมอยากให้เพื่อนที่ อยู่ อ.เมือง ชลบุรี หรือ อ.ศรีราชา ช่วยแนะนำ

ช่างซ๋อมแซม รับเหมาก่อสร้าง ผมจะมาให้ช่วยซ่อมหอพัก ทาสี ปูกระเบื้อง

สร้างห้องน้ำ ทาสีครับผม อยากให้เพื่อนชช่วยแนะนำช่างดีๆหน่อยครับผม

ผม จ้างช่างมา 3 เจ้าแล้วแต่ละเจ้า ไม่มีความรู้ในการแก้ไข ปัญหา ซ่อมแซมเลยครับ

เพื่อนๆช่วยแนะนำทีครับ ขอบคุณมากนะครับ

By: Ounsoautumn
Since: 4 เม.ย. 55 20:50:17

อยากทราบราคาประมาณ สร้างบ้านตามแบบเลยค่ะ เป็นแบบบ้านฟรีจาก กทม. แต่ต้องการสร้างที่โคราช ไม่ทราบว่าต้องเตรียมงบเท่าไหร่ดี เพราะจากกรมโยธาบอกงบประมาณเริ่มต้น 580,000 บาท แต่ช่างที่โคราชบอก เริ่มต้น 700,000 บาท ตามแบบเป๊ะ เลยอยากขอความคิดเห็นค่ะ หรือใครรู้จักผู้รับเหมาก่อสร้างแถวโคราช ช่วยแนะนำด้วยนะคะ

3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ตามแบบค่ะ

คำค้นหา:

• แบบบ้านชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ํา
• รีวิวห้องนอน pantip
• รีวิว ห้องน้ำpantip
• แบบบ้านชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ pantip
• รีวิว ห้องนอน pantip
• แบบบ้านไม้ชั้นเดียว pantip