เห็นในสัญญาซื้อขายเค้าบอกว่า ขนาดห้อง 33 ตร.ม. แล้วส่วนที่เป็นห้องนอนมันกี่ตารางเมตรค่ะ

คำค้นหา:

• https://www thaider com/homepro/4058

เพื่อนผมซื้อห้องชุดเอื้ออาทรไว้ แต่ก็ซื้อบ้านไว้ได้วย แล้วแบงค์ก็อนุมัติบ้านแล้ว ก็เลยผ่อนห้องชุดเอื้ออาทรไม่ไหว ขายให้ผม ซึ่งผมก็ได้จ่ายเงินก้อนบางส่วนให้แล้วและส่งเงินให้เพื่อนผมเพื่อผ่อนบ้านทุกเดือน เป็นเวลา 3 ปีกว่าแล้วโดยที่ชื่อและกรรมสิทธิ์ทุกอย่างยังเป็นของเพื่อนผม และผมกับเพื่อนก็ไม่ได้มีการทำหนังสือสัญญาใดๆทั้งสิ้น(ใช้สัญญาใจอย่างเดียว) ซึ่งก็คิดว่าเมื่อผ่อนเสร็จแล้วค่อยโอนให้กันซึ่งเหลืออีกประมาณ 10 กว่าปี ตอนแรกผมก็ไม่ได้คิดอะไร แต่แม่ผมมาทักว่าถ้าเป็นเเบบนี้ก็เหมือนกับว่า สูญเงินเปล่าถ้าเพื่อนจะโกง หรือถ้าเพื่อนไม่โกงแต่เป็นอะไรไป ญาติๆของเพื่อนก็ไม่ยอมให้เราอยู่แล้ว ท่านใดพอจะมีคำแนะนำไหมครับ

By: เด็กชายโจ้
Since: 8 ธ.ค. 55 14:21:44

สมมติว่าเราทำสัญญาซื้อขายที่ดินไว้ (เราเป็นคนขาย) ในสัญญาระบุให้จ่ายเป็นเช็ค แต่ไม่ได้บอกว่าต้องเป็นเช็คธรรมดา หรือแคชเชียร์เช็ค  ปกติเค้าโอเคกับเช็คแบบธรรมดาไหมคะ หรือว่าต้องเป็นแคชเชียร์เช็คเท่านั้น

คือคนซื้อของเราไม่ได้กู้เงินจากธนาคาร เวลาโอนเลยไม่ได้มีเจ้าหน้าที่แบ้งค์มาให้ถามอะไร  ตอนวางมัดจำ เค้าก็จ่ายเป็นเช็ค ซึ่งมันก็โอเค ไม่มีปัญหา  แต่ตอนโอนจริง เงินมันเยอะ แล้วเรากลัวเช็คเด้ง  ก็เลยอยากทราบว่า ขั้นตอนปกติเค้าทำกันยังไงคะ โอนก่อนแล้วขึ้นเงิน หรือขึ้นเงินก่อน แล้วค่อยโอน  เรากลัวว่าถ้าเซ็นโอนไปแล้ว แต่เช็คเด้ง เราคงเครียดอ่ะค่ะ คนซื้อก็ดูเหมือนกับว่า หาเงินไม่ทันยังไงไม่ทราบ เห็นให้ทนายโทรมาบอกให้ฝ่ายเราเซ็นนู่นนี่ให้เพิ่ม

ขอบคุณสำหรับทุกๆความเห็นค่ะ

By: caramelfrappe
Since: 30 พ.ย. 55 12:11:37

เมื่อเดือนที่แล้วไปจองซื้อบ้านสร้างเสร็จของโครงการแห่งหนึ่ง และได้ทำสัญญาจองพร้อมจ่ายเงินจองไปแล้วจำนวนหนึ่ง หลังจากนั้นก็ไม่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญาใดๆ อีกเลย และตอนนี้ กำลังจะไปโอนเพราะกู้บ้านผ่านแล้วค่ะ เลยอยากถามว่า

๑) จะต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายอีกหรือไม่คะ พอดีอ่านในเว็บแล้วไปเจอว่า เป็นสัญญาเดียวกับสัญญาซื้อขาย แต่พอค้นในเว็บอื่นก็เจอว่ามี หนังสือสัญญาขายที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (ท.ด. 13) อีก เลยอยากขอรบกวนสอบถามด้วยค่ะว่า กรณีนี้ทำสัญญา ท.ด. 13 อย่างเดียวเพียงพอหรือไม่คะ หรือควรทำสัญญาจะซื้อจะขายด้วยคู่กันไป

๒) พอดีไม่เคยเห็น ท.ด. 13 มาก่อน เลยไม่ทราบว่า พวกรายละเอียดอื่นๆ เช่น การรับประกันตัวบ้าน ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง การดูแลส่วนกลาง ฯลฯ จะเป็นเอกสารแนบในสัญญาใช่มั้ยคะ

๓) ทางโครงการแจ้งว่า เป็นกระบวนการของโครงการที่จะแก้ข้อบกพร่องของบ้านให้หลังจากโอนแล้ว (มีระบุในสัญญาจองด้วยค่ะ) อย่างนี้ควรให้ทางโครงการระบุเป็นเอกสารแนบ หรือสามารถระบุในสัญญาได้คะ

๔) แล้ววันที่ไปโอนกรรมสิทธิ์ต้องระมัดระวังหรือตรวจเช็คอะไรบ้างคะ เพราะไม่เคยทำสัญญามาก่อน เลยไม่แน่ใจค่ะ

ขอบคุณมากๆ ค่ะ
กุ๊ก

By: กุ๊ก
Since: 20 พ.ย. 55 00:11:39

พ่อของเราจะซื้อบ้าน โดยจะทำการผ่อนชำระโดยตรงกับทางเจ้าของบ้าน ดังมีรายละเอียดดังนี้

บ้านราคา 800,000 บาท จะวางมัดจำเป็นเงิน 500,000 ที่เหลืออีก 300,000 บาท จะทำการผ่อนกับเจ้าของบ้าน อยากทราบว่าการทำสัญญาซื้อขายต้องทำที่กรมที่ดินเท่านั้นใช่มั๊ยคะ และระหว่างที่เราผ่อนเงินที่เหลือกับทางเจ้าของบ้านนั้น  ทางเจ้าของบ้านจะยังสามารถทำนิติกรรมใดๆอย่างอื่นได้อีกหรือไม่ เช่นการโอน การขาย  และเราสามารถขอเก็บโฉนดที่ดินไว้กับเราก่อนได้หรือไม่คะ

คือเราไม่ค่อยสบายใจเลย บอกให้พ่อทำเรื่องกู้กับธนาคารแกก็ว่ายุ่งยาก และไม่มีเวลาขึ้นลงหลายๆรอบ ยังไงรบกวนท่านผู้รู้ช่วยกรุณาแนะนำวิธีการทำสัญญา หรือวิธีการดำเนินการในเรื่องนี้ด้วยค่ะ ขอบพระคุณค่ะ

By: เต่าปังทาโร่
Since: 14 พ.ย. 55 16:32:42

บ้านราคา 2.65 ล้านบาท ทำสัญญาซื้อขายกันเรียบร้อยแล้ว โดยมีเงินมัดจำ 20,000 บาท
เราเปิดบริษัทรับทำงานด้านเอกสาร รายได้ต่อเดือนประมาณ สองแสนกว่าๆ
มีเงินในบัญชี สองล้านกว่าๆ

1. มีภาระผ่อนบ้านหลังแรก 22,xxx  
2. ผ่อนรถ 2 คันรวม 36,xxx
3. จ่ายเงินเดือนพนักงาน  28,xxx
4.  มีบัตรเครดิต 1 ใบ วงเงิน 50,000 จ่ายเต็มบ้างขั้นต่ำบ้างแล้วแต่เดือน

เรากะว่าจะดาวน์ 1.15 ล้านบาท ยื่นกู้ 1.5 ล้าน
ไม่ทราบว่ารายได้กับรายจ่ายประมาณนี้จะกู้ผ่านรึเปล่าคะ
แล้วมีแบงค์ไหนแนะนำบ้างรึเปล่าคะ
ขอบคุณค่ะ

*** เป็นบ้านมือสอง ***

By: napatkarn
Since: 13 พ.ย. 55 22:59:43

พยายามจะทำความเข้าใจกรณีซื้อบ้านหลังแรก
1. จะมีการโอนในเดือน ธ.ค.55 นี้  เมื่อมีการโอนแล้วต้องกรอกแบบฟอร์ม ยื่นต่อกรมสรรพากร เพื่อขอใช้สิทธลดหย่อนภาษีไหม  
เหมือนกับกรอกแบบฟอร์มรถคันแรกของ สรรพสามิต ไง  งงจิงๆ  

เอกสารที่ใช้ในการขอคืนภาษีบ้านหลังแรกจะประกอบด้วย

2 หนังสือรับรองจากผู้ขายที่พิสูจน์ได้ว่า มีการจ่ายค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์
3.หนังสือรับรองตนเองว่าเป็นที่อยู่อาศัยแห่งแรก
4.สำเนาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
5 สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน (กรณีกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน)

ข้อที่ไม่เข้าใจ ข้อ 1.  ข้อ2. ใครพิสูจน์ครับ   ข้อ.3 ใครรับรองครับ
วอนผู้รู้ช่วยให้ความกระจ่างทีครับ ขอบคุณครับ

By: sukit654
Since: 22 ต.ค. 55 21:07:39

จองคอนโดของบริษัทนึงที่เขาใหญ่ ในสัญญาใบจองเขียนถึงเรื่องโฉนดที่ดินว่า โฉนดที่ดินเป็นแบบนส.3 ซึ่งกำลังดำเนินการขอเป็นโฉนดที่ดินภายในวันที่ …..   หากเกินจากวันที่…. ทางบริษัทยังไม่ได้รับโฉนดที่ดิน บริษัทสามารถยกเลิกการจองได้ทันที โดยจะคืนเงินการจองพร้อมดอกเบี้ย…

ปัญหาที่ร้อนใจและไม่แน่ใจ คือ
1. ในใบจองไม่ได้เขียนว่า ลุกค้ามีสิทธิ์ขอยกเลิกการจองได้ แต่เขียนแค่ บริษัทขอยกเลิกการจองได้  ซึ่งหากยังไม่ได้โฉนดจริง แต่บริษัทไม่ยกเลิกใบจอง แต่เราจะยกเลิกได้หรือไม่

2. ต่อเนื่องจาก 1.  ถาม sale อย่างที่สงสัยในข้อ 1  sale ตอบว่าลุกค้ายกเลิกได้แต่รายละเอียดอยู่ในสัญญาซื้อขาย ซึ่งต้องรออีก 1 อาทิตย์ถึงจะเห็นสัญญานั้น   และอีก 1 อาทิตย์ที่จะไปเซ็นสัญญาซื้อขายนั้น เรื่องโฉนดที่ดินก็ยังไม่ทราบผล เราจะยกเลิกสัญญาซื้อขายได้หรือไม่ หรือต้องขายสิทธิ์ให้ผู้อื่นได้อย่างเดียว

3. ตามข้อ 1 และ 2 หากเราไปเซ็นสัญญาซื้อขาย และข้อตกลงเรื่องการยกเลิกจองของบีิษัทยังมีผลหรือไม่ หรือต้องรออ่านรายละเอียดในสัญญาซื้อขายอีกทีคะ

4. หากโครงการได้โฉนดจริง แต่ไม่แน่ใจว่าได้มาด้วยความถูกต้องหรือไม่ กลัวจะคล้าย case วังน้ำเขียว แต่อาจจะเป็นคละกรณี ซึ่งหากเปลี่ยนรัฐบาลหรือถูกตรวจสอบ แล้วผิดจริง โดนเวรคืน หรือมีปัญหาอย่างอื่นจะทำอย่างไร หรือเราสามารถตรวจสอบไ้หรือไม่ ว่าโครงการได้เป็นโฉนดด้วยเงื่อนไขที่ถูกต้องจริง  หรือมีข้อมูลบ้างมั๊ยคะ ว่าการสร้างสิ่งปลุกสร้างแบบไหน ที่จะมีผลกระทำผิดของที่ดินของกรมป่าไม้ เช่น ลุกร้ำที่ดิน หรืออื่นๆ

*** รบกวนผู้รู้ช่วยตอบด่วนนะคะ ร้อนใจมากๆ ชอบเขาใหญ่แต่กลัวเกิดปัญหาในภายหลังเพราะราคาก็แสนจะแพง >_<

By: tangkwazaa
Since: 15 ต.ค. 55 16:40:35

พอดีผมดาวน์คอนโดไว้ ไกล้โอนแล้วแต่มีเหตุให้ต้องขายครับ เลยอยากทราบบว่า

1. ต้องทำสัญญาซื้อขายดาวน์มั้ยครับ
2. ต้องวางมัดจำมั้ยครับ หรือว่าจ่ายสดกันวันเปลี่ยนชื่อเลย
3. เวลาชำระเงินกันควรเป็นเงินสด หรือ โอน (ประมาณ 4 แสนกว่าครับ)
4. พวกเอกสารให้คนซื้อวันไหนครับ (วันวางมัดจำ หรือวันเปลี่ยนชื่อครับ)

หากมีอะไรแนะนำ เชิญได้เลยนะครับ
ขอบคุณล่วงหน้าครับ 😀

By: BlackMint
Since: 1 ต.ค. 55 16:09:17

พอดีไปจองคอนโดไว้แล้วประเมินดูน่าจะกู้ไม่ผ่านจึงตั้งขายใบจองไว้ในเว็บแหง่นึง
ซึ่งก็มีผู้ซื้อมาติดต่อแล้ว แต่ผมสงสัยขั้นตอนการซื้อขายใบจองที่ผมโทรไปสอบถามกับทางโครงการ ซึ่งเขาอธิบายว่า

ในกรณีที่จะขายใบจองนั้นทางผมจะต้องทำการเซ็นสัญญาซื้อขายก่อน?
แล้วถึงจะสามารถทำใบโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้ออีกคนได้?

จึงสงสัยว่าทำไมเขาไม่สามารถเปลี่ยนชื่อผู้จองได้เลยหรอครับถึงจะต้องให้ผมเซ็นสัญญาไปก่อน แล้วถ้าผมเซ็นสัญญาไปก่อนมันจะไม่ทำให้ผมมีความเสี่ยงหรอครับ

อันนี้ไม่เคยซื้อขายจริงๆก็เลยสงสัย รบกวนให้คำปรึกษาด้วยครับ ขอบคุณครับ

By: jubchay
Since: 1 ต.ค. 55 09:53:10