เจ้่าของเก่าอยู่ตปท.ไม่ยอมรับสายอีกเลยหลังจากโอนบ้านแล้ว ที่เคยรับปากจะปิดเบอร์โทรสี่สายที่ค้างไว้ก็ไม่ทำ น้ำไฟ ก็ไม่ปิดหรือโอนให้ เราต้องไปโอนเอง ซึ่งก็ไม่มีปัญหาอะไรเราทำได้
ปัญหาคือ เราขอติดตั้งโทรศัพท์(สายเก่าถูกตัดออกหมดตอนรีโนเวท) ทางทรูบอกไม่มีคู่สาย แต่บ้านนี้มีเบอร์เก่าค้างอยู่สี่เบอร์ ให้โอนเอาจะง่ายกว่า ปัญหาซับซ้อนคือ เราติดต่อเจ้าของเดิมไม่ได้ เราเลยจะขอทำเรื่องปิดหรือโอนสายในฐานะเจ้าบ้านใหม่ที่ใช้สัญญาซื้อขาย โฉนดบ้าน
ปัญหายุ่งยากมากกว่านั้นคือชื่อผู้ขอติดตั้งและยังคงตัดเงินค่าโทรรายเดือนเดือนละร้อย จากบัญชีอัตโนมัติ คือชื่อภรรยาเจ้าของเดิมที่เสียชีวิตไปเกือบ 10 ปีแล้ว !!! หลังภรรยาเสีย สามีเจ้าของบ้านไม่ทำไรเลย(รวมถงน้ำไฟ)
สรุปเราบอกจะขอปิดเบอร์ในฐานะที่เป็นเจ้าของบ้านใหม่ ทรูบอกไม่มีสิทธิ์จะปิด ถึงแม้บ้านนั่นจะเป็นของเราแล้วและเบอร์นี้ก็ใช้เลขที่บ้านเราขอ
คำถาม … ในฐานะที่เราเป็นเจ้าของบ้าน เรามีสิทธิ์ที่จะไม่ยอมให้ใครมาใช้เลขที่บ้านเราทำธุระกรรมใดๆหรือไม่ ซึ่งหมายถึงสามารถมีสิทธิ์ปิดเบอร์ต่างๆนั้น แล้วโอนเบอร์เก่าของเรามา(บ้านใกล้กัน)หรือขอเปิดใหม่  ได้หรือไม่
ตอนนี้ได้แต่รอ ทรู ที่บอกมาว่าจะลองถามฝ่ายกฎหมายให้ว่าทำอะไรได้บ้าง แต่เบื้องต้นยืนยันว่าทำอะไรไม่ได้ และนี่ผ่านไปจะอาทิตย์นึงแล้ว ยังไม่มีใครติดต่อมาเลย

By: ดาวเหนือเมื่อฟ้าสาง
Since: 20 พ.ค. 55 08:57:15

ปรกติเวลาจองบ้าน ทางโครงการเค้าให้กี่วันครับ ถึงจะทำสัญญาซื้อขายกัน

คือผมจะไปจองบ้าน เพื่อเอา ใบจอง แปลงบ้าน สัญญาซื้อขาย และ เอกสารต่าง ๆ จากทางโครงการไป ยื่น ขอกู้ซื้อบ้านกับทาง สหกรห์ (สหกรห์ที่ทำงาน สามารถทำเรื่องซื้อบ้านได้ เป็นสหกรห์ของการรถไฟครับ หลังจากที่กู้ผ่านแล้ว สหกรห์จะให้มาเป็นเงินสด และทางสหกรห์จะโอนเงินสดนั้นให้กับทางโครงการบ้านโดยตรง (ไม่ผ่านมือผม ผมไม่ได้จับเงิน )

ผมอยากทราบว่าโดยทั่วไปแล้วโครงการบ้านต่าง ๆ หลังจากจองแล้ว เขาให้เวลากี่วันนับจากวันจองครับ เพราะผมกลัวว่า ทางสหกรห์ จะเดินเรื่องช้า กว่าที่ทางโครงการบ้านกำหนด กลัวว่าบ้านที่จองใว้จะหลุดจอง

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

By: donraemo
Since: 19 พ.ค. 55 15:11:41

หลังจากหาข้อมูลในชายคาไปแล้ว

ก็อยากได้คำตอบที่แน่นอนและถูกต้องอีกครั้ง

สิ่งที่ทราบมาว่าต้องโอน
1.มิเตอร์น้ำ
2.มิเตอร์ไฟ

มีอะไรอีกไหมคะ ค่าใช้จ่ายเป็นยังไงกันแน่บ้างว่าต้องจ่ายค่าเปลี่ยนชื่อ บ้างว่าไม่ เริ่มสับสน หรือมันแตกต่างเพราะมีหนังสือกับไม่มีหนังสืมอบอำนาจ

ศึกษาจากกระทู้นี้มาค่ะ แลดูครบถ้วน แต่ก็นานแล้วเผื่อเปลี่ยนแปลง
http://topicstock.pantip.com/home/topicstock/2008/06/R6715389/R6715389.html

สิ่งต้องได้รับ
1.ทะเบียนบ้านเล่มเก่า
2.กุญแจบ้าน + กุญแจห้องต่างๆ
3.แล้วพอทำการซื้อขายจากกรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว เราก็จะได้โฉนดที่ดินที่เป็นสำเนา 1 ชุด
4.สัญญาซื้อขายที่ดิน
5.สัญญาจำนองที่ดินกับแบงค์ ( ถ้ากู้แบงค์ )

การเปลี่ยนทะเบียนบ้าน
สิ่งที่ต้องเตรียมไป
1.ทะเบียนบ้านเก่าที่เจ้าของเดิมให้มา  
2.สำเนาบัตรประชาชนของคนที่จะเป็นเจ้าบ้าน
3.สัญญาซื้อขายที่ดิน

ถ้าจะมีผู้อาศัยอยู่ด้วยก็ทำเรื่องได้วันเดียวกันได้เลย   ค่าใช้จ่ายประมาณ 60 บาท และทะเบียนเล่มเก่าเขาฉีกทิ้งต่อหน้าต่อตาเราอย่างนั้นหรือ

ทั้งหมดที่พิมพ์มาคือเราหามาอีกทีนะคะ หากไม่ครบถ้วนหรือผิดพลาด อยากให้เพื่อนๆในชายคาที่มีประสบการณ์ชี้แนะด้วยค่ะ

คำถามเพิ่มเติมเรื่องค่าส่วนกลางหมู่บ้าน กับ โทรศัพท์  เราจะต้องดำเนินการยังไงเพิ่มอีกไหมคะ
คือเจ้าของบ้านเดิมแจ้งว่ายังค้างชำระค่าส่วนกลางอยู่ แต่เขาก็จะเคลียร์ให้ก่อนไปโอน  
ส่วนโทรศัพท์เขายังไม่ได้ยกเลิกเหมือนจะยังรักษาเบอร์ไว้ มีบิลมาที่บ้านแต่เรายังไม่ได้คุยกับเขา ส่วนตัวเราต้องใช้งานต่อแน่นอนเพราะเราต้องใช้Internet ในการทำงานค่ะ

ขอบคุณทุกคำตอบมากนะคะ  ขอโทษที่ยาวไปหน่อย

By: namisari
Since: 11 พ.ค. 55 09:48:13

เล่าเรื่องนิดนึงนะครับ …

เหตุเกิดในโครงการหมู่บ้านจัดสรร ที่มีโครงการมากกว่าหนึ่งแห่ง โครงการนึงในเชียงใหม่
(โปรดอย่าเดาเพราะผมจะไม่บอก โจทก์ที่ BP ผมมีเยอะครับ แฮ่ๆ)
ตอนนี้ผมอยู่บ้านหลังน้อยมาได้ 2 เดือนกว่าๆ แล้ว รู้สึกชีวิตมีความสุขขึ้นมาก
บ้านที่อยู่ข้างหลังก็ก่อสร้างเสร็จเริ่มจะโอนกัน
และถึงเวลาที่บ้านข้างๆ จะเริ่มต่อเติมบ้าน เสริมห้องครัวทำกันสาดเพิ่ม ฯลฯ
ตอน 8 โมงเช้าก็จะสะดุ้งตื่นเพราะเสียงก่อสร้าง เป็นเรื่องปกติครับ …
เราใช้บ้านอยู่ช่วงเวลากลางคืน และออกบ้านช่วงสายๆ ของทุกวัน

ทีนี้ตอนที่ทำสัญญาซื้อขายบ้าน …
ด้วยความที่โครงการนี้ก็ถือว่าเป็นโครงการใหญ่ที่(น่าจะ)มีระบบการจัดการอยู่ในระดับหนึ่ง
จึงมีข้อตกลงที่ให้เซ็นร่วมกัน ข้อหนึ่งที่หลายๆ โครงการมี
ก็คือ การที่ลูกบ้านจะต่อเติมบ้าน จะต้องมีการขออนุญาตกับเทศบาลหรือหน่วยงานรัฐในชุมชนนั้นๆ ก่อน โดยการขออนุญาตต่อเติม จะต้องมีการลงลายมือชือเพื่อนบ้านที่ขนาบ 3 ด้านก่อนที่จะก่อสร้างได้

ซึ่งมีข้อกำหนดหนึ่งว่า … "การต่อเติมจะต้องมีการทาสี หรือใช้สีหลังคาที่เป็นไปในแนวทางเดียวกันกับสีเดิมของโครงการ"(เพื่อความเป็นอันหนึ่งอันเดียวกัน)

ทีนี้ คุณเพื่อนบ้านผม … เธอกับคุณแม่ก็คิดการใหญ่
เธอต่อเติมครัวหลังบ้าน เราก็ไม่ว่าอะไร ก็บ้านของเค้า แค่เราอยู่ติดกันมากเท่านั้นเอง
เธอยังไม่ได้ไปทำเรื่องขอต่อเติมบ้านกับหน่วยงานรัฐแถวนั้น ก็เลยยังไม่มีอะไรให้เราเซ็นชื่อยินยอม
พอเราเห็นช่างใส่หลังคาเท่านั้นหล่ะ คุณเธอแฟนผมลมแทบใส่ …

โห .. สีหลังคาชมพูปรี๊ดเลย …
คือเวลาเจอแดด แดดมันสะท้อนกับบ้านข้างๆ
จนบ้านเป็นบ้านชมพูพิ้งกี้เลย … โดยเฉพาะบ้านหลังที่หันหลังให้เค้า กลายเป็นบ้านพิ้งกี้เต็มๆ
ส่วนบ้านผม หันข้างให้ ก็พิ้งกี้นิดหน่อย แต่แอบแสบตาครับ ยิ่งเจอแดดบ่าย บ้านก็ชมพูได้เหมือนกัน ไหนวัสดุจะเป็นสังกะสี เวลาฝนตกลงมาจากหลังคาชั้น 2 ไหลลงมาเจอหลังคาสังกะสีด้านล่าง
โอ้ว ไม่อยากจะคิดถึงเสียง …

บ้านเค้าก็เลยกลายเป็นบ้านพิ้งกี้ไปเรียบร้อย หนึ่งเดียวในโครงการนั้นเลย
เพราะบ้านหลังอื่นๆ เวลาเค้าต่อเติม เค้าก็เลือกสีหลังคาให้กลมกลืนเหมือนกับโครงการหมด
ก็ด้วยความที่เราเป็นเพื่อน่บ้านกัน เพิ่งจะรู้จักกันได้ไม่ถึง 3 เดือน

ผมเองก็ไม่อยากจะปากหนักไปว่าเค้าตรงๆ (รู้ตัวว่าเป็นหมอหมาปากก็หมา) กลัวจะเป็นศึกกันก่อน เพราะผมก็ไม่รู้ว่าเราจะต้องอยู่ที่นี่ไปอีกนานเท่าไหร่ (ตั้งเป้าไว้ว่าไม่เกิน 10 ปีจะปลดหนี้ไปด้วยกันไปได้ไกลให้หมด) เราจึงตัดสินใจไปคุุยกับเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายของโครงการ …

ซึ่งเราก็ทำใจแล้วหล่ะ She คนนี้ She เฉยตั้งแต่ตอนที่เราบ้านไม่เสร็จ
จนบ้านเราโอนเรียบร้อย She ก็รับปากว่าจะจะช่วยจัดการให้ …
ผ่านไปค่อนวัน เราโทรไปเช็คดู …

จนท.โครงการ she คนนี้อ้างว่า โครงการไม่ได้มีข้อบังคับในเรื่อง "วัสดุ" และ "สี" ในการต่อเติมอาคาร ลูกบ้านพิ้งกี้ต้นเหตุรายนั้นแจ้งว่า … พอดีสีที่ต้องการได้หมด ก็เลยต้องเลือกสีชมพูพิ้งกี้มา (ซึ่งขัดกับทัศนียภาพของโครงการแบบเต็มๆ บ้านอื่นเค้าทำสีกลืนหมด มีบ้านนี้แปลกเด่นอยู่บ้านเดียว)

อีกทั้ง บ้านหลังที่โดนแดดสะท้อนพิ้งกี้เต็มๆ ทั้งบ้าน(บ้านที่หันหลังชนกับบ้านเขา)
จนท.บอกว่า ติดต่อไปแล้วและเค้ายอมรับได้ (เอ่อ แปลกดีแฮะ บ้านตัวเองพิ้งกี้แสงชมพูเข้าห้องเต็มๆ เลยนะ รับได้จริงหรือ??)

เราก็เลยโทรไปเคลียร์กับสำนักงานใหญ่สุด เค้าบอกว่าตามเงื่อนไข …
การต่อเติมของลูกบ้านจะต้องเลือกสีของหลังคาในส่วนที่ต่อเติมให้คล้ายคลึงกับของโครงการ
กลายเป็น เจ้าหน้าที่โครงการ พูดไม่ตรงกับ จนท.สำนักงานใหญ่ โดยในสัญญาและข้อตกลงผมยังจำแม่นเลยว่า เรื่องสีหลังคาเนี่ยะ … เป็นสิ่งที่สำคัญจริงๆ  (แม้แต่เซลล์บริษัทเดียวกัน แต่ย้ายไปอยู่โครงการอื่นก็พูดตรงกับ จนท.สำนักงานใหญ่เหมือนกัน)

แอบเหนื่อยเล็กๆ กับเพื่อนบ้านที่เน้นประหยัด แบบไม่ค่อยคิดถึงว่าข้างบ้านจะลำบากหรือเปล่า
แต่ก็อย่างว่าหล่ะครับ บ้านจัดสรร เลือกบ้านได้แต่เราเลือกเพื่อนบ้านไม่ได้
ตอนนี้ก็รอดูว่าทางสำนักงานใหญ่เค้าจะว่าอย่างไร เพราะงานนี้คิดว่าต่อเติมไม่ถูกต้องตามสัญญาของโครงการ ซึ่ง จนท.สำนักงานใหญ่แจ้งว่าอาจต้องมีการรื้อถอนออกหรือเปลี่ยนแบบเลยทีเดียว

ถ้าเป็นพี่ๆ เพื่อนๆ เจอข้างบ้านลักษณะนี้จะทำไงกันดีครับ แห่ะๆๆ

By: ยุ่งชะมัด..สัตวแพทย์
Since: 30 เม.ย. 55 19:20:59

คำค้นหา:

• https://www thaider com/homepro/25201

พอดีว่าเช่าบ้านเพื่อใช้ทำงานค่ะ หม้อไฟที่ตึกเก่ามันแค่5แอมป์
มีความจำเป็นต้องใช้15แอมป์
ปรกติบ้านเช่าเวลาจะขอหม้อไฟจะใช้แค่ สัญญาเช่า กะบัตรประชาชนก็สามารถขอได้เลย แต่วันนี้คุณแม่ไปขอที่กฟผ.เขตปรากฎว่า
เจ้าหน้าที่แจ้งกับคุณแม่ว่าต้องใช้

– สำเนาทะเบียนบ้านที่มีชื่อเจ้าของบ้านที่ให้เราเช่า (ซึ่งทะเบียนบ้านนี้ไม่มีคนอยู่ในทะเบียนบ้านค่ะ)

– เงื่อนไขสอง ถ้าไม่มีชื่อเจ้าของบ้านในทะเบียนบ้าน จะต้องใช้สัญญาซื้อบ้านหลังที่เราเช่าซึ่งอันนี้เป็นสัญญาที่ไม่ใช่ระหว่างเรากับผู้เช่าแต่เป็นสัญญาซื้อขายของเจ้าของบ้าน

ซึ่งเรางงค่ะ ว่าตกลงใช้สัญญาเช่าบ้านหลังนี้ ที่ทำระหว่างเจ้าของบ้านกับเรา
หรือใช้สัญญาซื้อบ้าน ซึ่งอันนี้ต้องไปเอากับเจ้าของบ้าน ซึ่งเจ้าของบ้านอายุ70กว่าแล้วอะค่ะ ทั้งฉโนด สัญญาซื้อบ้าน เค้าอยู่ที่ธนาคารทั้งหมด  

หรือว่า

ใช้สัญญาเช่าบ้านที่เราทำระหว่างเจ้าของบ้านกับเราคะ งงมากค่ะเพราะคุณแม่เป็นคนไปขอแล้วบอกมาแบบนี้เราไม่ทราบว่าเป็นแบบนั้นจริงๆหรือแม่เราเข้าใจผิดอะค่ะ
ขอบคุณมากๆค่ะ

By: patty babeby
Since: 26 เม.ย. 55 19:40:07

(ลืมบอกไปว่า พวกเอกสารที่ต้องใช้ต่างๆ รวมถึงสัญญาซื้อขาย/สำเนาโฉนด มีครบหมดแล้วนะครับ ติดปัญหาที่ตรง ผมไม่มีสลิปเงินเดือนคาร์บอนแต่ละเดือน กับฐานส่งประกันสังคมน้อย)

คือก่อนหน้านี้ผมลองไปกู้ที่ ธอส ดู เค้าจะอิงตามฐานส่งประกันสังคมเป็นหลักน่ะครับ ซึ่งทำให้ตีเงินเดือนผมเดือนละหมื่นเอง (ทำให้กู้ได้ไม่เกิน ห้าแสน)
แต่ถ้าดูจากใบรับรองเงินเดือนและ สเตทเม้นบัญชีย้อนหลัง 6 เดือนผม จะได้ สองหมื่น+ ทุกเดือน
(คือผมทำงานประจำกับมีงานพิเศษด้วย ซึ่งแต่ละเดือนงานพิเศษไม่แน่นอน แต่หัวหน้าจะโอนรวมเป็นก้อนเดียวมาสิ้นเดือนน่ะคับ)

ถ้าไปลองดูที่แบ๊งค์อื่น จะพอกู้ได้มากกว่านี้ไหมครับ จะซื้อบ้าน(มือสอง) ราวๆ 1-1.2ล้านบาทน่ะครับ
แล้วถ้ายังขาดอีก พอดีผมมีที่ดินอยู่ที่ต่างจังหวัด (น่าจะราวๆ 5-8แสน) พอจะมาใช้อะไรได้บ้างไหมครับ ให้กู้ผ่านได้

แล้วถ้าแบ๊งค์อื่น ดอกจะแพงกว่าที่ ธอส ไหม ถ้ากู้ซื้อบ้าน
ที่ ธอส รู้สึกจะ 7.25 – 2% สองปีแรก และที่เหลือจะ – 0.5% ตลอด นะครับ

แนะนำหน่อยครับ
ขอบคุณมากๆ

By: บั๊กคุง
Since: วันเนา 55 22:49:33

คำค้นหา:

• ใบรับรองเงินเดือน
• ไม่มีสลิปเงินเดือนซื้อบ้านได้ไหม

ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณที่ ทุกกระทู้ของผมได้ขึ้นเป็นกระทู้แนะนำ ทุกครั้ง ครั้งนี้เป็นอีกคดีตัวอย่างที่ศาลอุทธร ตัดสินแล้ว เรื่องราวคร่าว ๆ คือ ผู้จัดสรร ใช้สัญญาซื้อขาย ที่เขียนขึ้นเอง โดยไม่เป็นไปตามแบบสัญญามาตรฐาน (ซึ่งหลาย ๆ โครงการทำเช่นนี้) โดยกำหนดให้ผู้ซื้อบ้านเป็นผู้ออกค่าภาษี ธุรกิจ ซึ่งจริง ๆ แล้ว ผู้ขายต้องเป็นผู้ออก แต่อาศัยความไม่รู้และ การขู่จะยึดค่าจอง ทำให้ผู้ซื้อจำใจต้องโอน ตามสัญญาที่เซนต์ไว้ ส่วนใหญ่ทุกคนก็เข้าใจว่าเมื่อเราเซนต์ไปแล้ว และนานแล้ว คงฟ้องไม่ได้ ก็คงต้องยอมรับ แต่จริง ๆ แล้ว ผลปรากฏดังนี้ครับ อาจยาวหน่้อยนะครับแต่เชื่อว่าเป็นประโยชน์ลอง ดาวน์โหลดไปอ่านดู งานนี้มีเฮ ครับ อย่างหมู่บ้านอาภากรได้คืน บ้านละ แสนกว่าบาท
https://docs.google.com/open?id=0B7s9dJeShtsWcl9LS3AyS1lUZGlJVkNNck96elNsQQ

By: neoman_thai
Since: 11 เม.ย. 55 15:11:24

รบกวนสอบถามพี่ๆเพื่อนๆห้องชายคาทุกคนค่ะ พอดีซื้อบ้านแถวๆไทรน้อย นนทบุรี กำหนดการสร้างเสร็จตามสัญญาซื้อขายคือเดือนกันยายน 2554 แต่ว่าสร้างไม่เสร็จตามสัญญาซื้อขาย แล้วพอดีกับน้ำท่วมหนักค่ะ หลังน้ำท่วมเข้าไปดูบ้านพบว่าน้ำท่วมประมาณเกือบๆเอวค่ะ ทางโครงการบอกว่าจะสร้างเสร็จประมาณเดือนมีนาคม 2555 ดิฉันได้เข้าไปดูบ้านอยู่เรื่อยๆค่ะ พบว่าตรงข้างๆบันไดมีรอยร้าว และบันไดบ้านสร้างเอียงๆค่ะ เพดานชั้นล่างระหว่างจะขึ้นไปตรงโถงบันไดก็ฉาบปูนเอียง ตรงระเบียงด้านบนไม่แน่ใจว่าเอียงหรือเป็นเพราะปูกระเบื้องเอียง ราวระเบียงก็ติดตั้งเอียงอย่างเห็นได้ชัดค่ะ ซึ่งบ้านติดรั้วของโครงการ อีกฝั่งของรั้วเป็นทุ่งนา ดิฉันอยากรู้ว่ารอยร้าวและการเอียงที่เกิดขึ้นรวมทั้งข้างรั้วเป็นทุ่งนาจะมีผลกระทบอย่างไรไหมค่ะ ขอคำแนะนำหน่อยนะค่ะ (เครียดมากๆเลย)

ปล. ตอนนี้จ่ายเงินดาวน์ไปแสนกว่าแล้วค่ะ ถ้าไม่เอากลัวจะถูกยึดเงินค่ะ ควรจะทำยังไงดีค่ะ ถ้าอยากได้เงินดาวน์คืน

By: idolldeer
Since: 3 เม.ย. 55 21:29:28

กำลังจะซื้อบ้านมือสองที่อ.บ้านบึง จังหวัดชลบุรี เป็นโครงการเลี่ยงจัดสรร เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว อายุบ้านประมาณ 6 ปี พื้นที่ 62 ตารางวา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เจ้าของประกาศขายอยู่ที่ 1,500,000 โดยต่อรองราคาได้อยู่ที่ 1,470,000 แถมแอร์ 2 เครื่อง ชุดห้องนอน 1 ชุด โดยผู้ขาย จะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในการโอน ค่าภาษี ค่าประกันมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟให้ทั้งหมด
       สอบถามเบื้องต้น เจ้าของแจ้งว่า ซื้อบ้านจากโครงการในราคา 1,200,000 บาท แต่เมื่อขอดูสำเนาโฉนด และสัญญาซื้อขายที่ออกจากกรมที่ดิน ราคาในสัญญาแค่ 790,000 บาท เจ้าของบ้านแจ้งว่าเป็นราคาที่ต้องบอกราคาต่ำๆจะได้เสียค่าโอน และค่าภาษีน้อยๆ
       แต่เมื่อเปรียบเทียบราคา กับบ้านหลังอื่นๆในโครงการ ก็มีบอกขายบ้างในราคา 1,200,000 – 1,300,000 ถูกกว่าหลังนี้ แต่สภาพอาจจะไม่โอเคเท่าหลังนี้ เท่าที่คุยคือว่า อาจจะยื่นกู้ธนาคารประมาณ 1 ล้านบาท และจ่ายให้เจ้าของบ้าน 4.7 แสน รบกวนสอบถามผู้รู้ดังนี้คะ

1.ในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายเพื่อยื่นกู้ธนาคาร เราควรใส่ราคาซื้อขายเท่าไหร่ดีคะ ควรใส่ราคาเต็ม 1,470,000 เลย หรือว่า ใส่ราคา 1 ล้านบาทเท่าที่เราต้องการยื่นกู้

2.แฟนทำงานเอกชน เงินเดือนประมาณ4.6 หมื่น ถ้าเราต้องการกู้เงิน 1 ล้านบาท เราต้องยื่นขอกู้เท่าไหร่ ควรขอกู้ 1 ล้านพอดี หรือว่าต้องกู้เกินไปประมาณ 1.2 ล้าน เผื่อกู้ไม่ได้ 100 %

3.ถ้าเจ้าของบ้านเค้าบอกว่าเค้าซื้อจากโครงการมา 1.2 ล้าน แต่ตอนทำสัญญาซื้อขาย ที่เค้าเขียนไว้ 790,000 บาท เพื่อเสียค่าโอนน้อยๆ สามารถทำได้หรือไม่ แล้วถ้าเราไปโอนบ้านที่ที่ดิน เราควรใส่ราคาเท่าไหร่ หรือว่าที่ดินจะเป็นคนประเมินเอง หรือ ใช้ตัวเลขประเมินจากธนาคารคะ

4.ราคาค่าธรรมเนียมต่างๆในการโอน ค่าภาษี และค่าอื่นๆ ที่ผู้ขายบอกว่าจะออกให้ จากราคาขาย 1,470,000 บาท จะอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่คะ เพราะเค้าบอกเหตุผลว่าเค้าไม่สามารถลดราคาให้ได้เพราะเค้าต้องออกค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ให้ทั้งหมด ประมาณ 7 หมื่นกว่าบาท เราก็ไม่รู้ว่าเค้าพูดจริงหรือเปล่า และโดยปกติ ในการซื้อขายบ้านต่อ ต้องเสียค่าอะไรบ้างคะ

กำลังสงสัยอีกว่าเราซื้อแพงไปหรือเปล่าหว่า .. แต่ทำเลกับแบบบ้านโอเคเลย อยู่กัน 3 คนพ่อแม่ลูกสบายๆ

รบกวนหน่อยนะคะ ขอบคุณค่ะ

ตอนนี้ธนาคารโทรแจ้งว่าอนุมัติเงินกู้แล้ว ให้เราทำสัญญาซื้อขายกับเจ้าของบ้าน (ไม่ใช่ฉบับที่ทำที่กรมที่ดิน) เพื่อเอาไปทำสัญญากับธนาคาร พอดีพึ่งติดต่อเจ้าของบ้านได้ สัญญาพึ่งโหลดมาดู มีข้อสงสัยอยากถามครับ

ในสัญญาถามเรื่องการจ่ายเงิน มีระบุว่าวันทำสัญญาเราจะจ่ายเท่าไหร่ และวันโอนจะจ่ายที่เหลือเท่าไหร่

เงินก้อนที่เหลือนี้ผมกะว่าจะเอาเงินกู้ที่ได้จากธนาคารมาจ่ายครับ แต่ผมสงสัยว่าเค้าจะให้เรามาเป็นก้อนทั้งหมดใช่ไหมครับ (สองล้าน) เพื่อให้เราจ่ายเจ้าของในวันโอน ผมจะได้กรอกลงให้หมดตามนั้น หรือเค้าจะจ่ายเรายังไง คงไม่ใช่เป็นงวดนะ T T  

ผมติดต่อคนของธนาคารไม่ได้อะครับ แต่ต้องลงในสัญญาวันนี้ รบกวนทีครับ งงมาก ไม่เคยซื้อบ้านเองครับ