คือ ผมยื่นกู้ซื้อบ้านมือ 2 ไป ทำสัญญาซื้อขายกัน 1.5 ล้าน ธอส.คำนวนรายได้เบื้อต้น ให้ยอดกู้ 1.42 ล้าน(รวมยอดกู้ตกแต่ง อีก 1.5แสน) ส่งคนมาประเมิน ผมโทรไปถาม  เค้าบอกได้ 1.42 ล้าน สมมุติว่า แบงค์อนุมัติ จะอนุมัติเท่าไหรครับ  ผมจะได้รู้ว่าขาดเหลือเท่าไหร่ เอาไม่เอาดี อ่ะครับ
ขอบคุณครับ

…เรื่องเกิดขึ้นคร่าวๆอย่างนี้ครับ…

…เมื่อบ่ายที่ผ่านมาสดๆร้อนๆ ไม่น่าเกินสามชั่วโมง คอนโดแห่งหนึ่งใกล้ๆเดอะมอลล์ท่าพระ มีนายตำรวจไม่แน่ใจว่านอกหรือในราชการ ขับรถ benz kompressor เข้ามาในโครงการ แต่ทางรปภ.ไม่ให้เข้า เพราะว่าติด black list ของคอนโดว่าเอารถมาจอดที่คอนโดสองคัน (คอนโดแห่งนี้ชัดเจนตั้งแต่สัญญาซื้อขายแล้วว่า จอดได้แค่คันเดียว) ทางท่านเจ้าของรถก็จอดขวางรถทางเข้าไว้อย่างนั้นเลย ทำให้ลูกบ้านท่านอื่นๆ ต้องเข้าออกทางช่องทางออก…

…ทางนิติเลยนำที่ล๊อคล้อมาล๊อค ช่วงระหว่างที่รปภ.กำลังล๊อคล้อ ท่านเจ้าของรถก็ได้ถ่ายรูปไว้ และพูดทิ้งท้ายว่า "ไปเจอกันในศาล" ก่อนขึ้นรถ Taxi ไป และขณะนี้รถก็ยังจอดคาอยู่แบบนั้น…

…คำถามคือ ควรจะทำอย่างไรกับคนประเภทนี้ดีครับ แล้วจะจัดการกับปัญหานี้อย่างไรดี ช่วยคิดทีครับ…

ปล.ลูกบ้านที่เข้ามาอ่าน เอารูปมาลงเลยครับ ระบายสีทะเบียนหน่อยก็ดีนะครับ ก่อนเอามาลงเพื่อเซฟตัวท่านเองด้วย

/////////////////////////////////////////////////////////////////////////

…มีอัพเดทสถานการณ์ล่าสุดแล้วนะครับ…

…หลังจากที่ ทางเจ้าของรถท่านนี้ได้จอดรถทิ้งไว้ ทางกรรมการคอนโดก็ได้พยายามทุกทางทั้งบนดินและใต้ดิน เพื่อที่จะให้เจ้าของรถท่านนี้ได้นำรถคันนี้ออกไป จนเวลาประมาณ 20 นาฬิกาเศษ ของคืนวันที่ 29 พ.ย. ก็ได้มีการประสานขอนัดเจรจาระหว่างทางกรรมการ และเจ้าของรถท่านนี้…

…ในตอนเริ่มของการเจรจา ทางกรรมการก็ได้สอบถามถึงเหตุผลที่เจ้าของรถท่านนี้ได้นำเอารถมาจอด ก็พบว่า ทางนิติชุดเก่าทำงานได้มั่วมาก แจกสติ๊กเกอร์จอดรถให้ห้องสองห้องนอนไปถึงสองใบ แต่จริงๆควรจะได้ใบเดียว และนิติชุดนั้นก็ได้ได้รับการเชิญให้ออก หลังจากที่กรรมการตรวจสอบเจอ แต่กรณีของท่านเจ้าของรถท่านนี้ ก็ต้องถือว่าเป็นผู้ได้รับผลกระทบจากการทำงานที่ห่วยแตกของนิติในชุดแรก ซึ่งเมื่อทราบที่มาที่ไปแล้ว ทางกรรมการก็ไม่อยากจะไปฟื้นฝอยหาตะเข็บอะไรมากมาย และเหตุการณ์นี้กระทบกับลูกบ้านส่วนใหญ่โดยตรง จึงขอให้ทางเจ้าของร่วมคืนสติ๊กเกอร์มา 1 แผ่น และนำรถออกจากโครงการไป 1 คัน ซึ่งหลังจากการเจรจาจบลง ทางเจ้าของรถก็เข้าใจในการทำงาน จึงได้ทำตามที่กรรมการร้องขอ เรื่องจึงจบมา ณ ตรงนี้ครับ…

เพิ่มาดูหลักฐานต่างๆที่ได้มาจากธนาคารตอนทำเรื่องที่ กรมที่ดิน จะเอาไปยื่น ขอช่วยเหลือน้ำท่วม

หลักฐานที่มี สัญญาเงินกู้ สัญญาจดจำนอง สำเนาโฉนด ทะเบียนบ้าน ไม่มีสัญญาซื้อขาย

หลักฐานต่างๆที่มี ไม่มีระบุบ้านเลขที่เลย มีแต่ระบุเลขโฉนด เจ้าหน้าที่เค้าอยากได้หลักฐานที่มีระบุชื่อเราคนกู้ และมีเลขที่บ้านลงไว้ด้วย ซึ่ง สัญญาจดจำนอง ก็มีชื่อเรา แต่ไม่มีเลขที่บ้านลงไว้ มีแต่เลขที่โฉนด

เค้าก็เลยอยากได้สัญญาซ์้อขาย มาค้นดูเราไม่ได้มา

ต้องไปตามจากไหนคะ โครงการที่ขายเรา หรือธนาคารที่ปล่อยกู้เรา เพราะตอนแรก ธนาคารก็ให้มาแค่ สัญญาเงินกู้ กับกรรธรรมประกันภัย

สัญญาจดจำนอง สำเนาโฉนด ก็ต้องไปตามเอาเองตอนหลัง ไม่ให้มาตั้งแต่แรก

ซื้อบ้านครั้งแรกก็เลยไม่รู้ว่าจะต้องได้เอกสารอะไรบ้าง งง จัง (ยังไม่ได้ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านนะคะ เลยวุ่นวายนิดหน่อย)

ผมเป็นเจ้าของบ้านพร้อมที่ดิน ซึ่งได้รับโอนมาจากคุณแม่ก่อนที่่จะเสีย คุณแม่โอนให้10ปีแล้วครับ
ซึ่งตอนนี้โฉนดที่ดินเป็นชื่อของผมเองเลยครับ
เนื่องจากผมยังไม่ได้ย้ายเข้า ทะเบียนบ้านหลังนี้จึงเป็นทะเบียนเปล่าๆไม่มีเจ้าบ้าน
ถ้าผมต้องการขายบ้านพร้อมที่ดิน ทะเบียนบ้านเปล่าๆที่ไม่มีผมเป็นเจ้าบ้านจะทำให้มีปัญหาในการโอนหรือเปล่าครับ เพราะถ้าจะให้ผมย้ายเข้าทะเบียนบ้านหลังนี้เท่าที่ทราบมามันต้องใช้สัญญาซื้อขายด้วย
ซึ่งสัญญาซื้อขายบ้านพร้อมที่ดินที่สมัยก่อนแม่ผมซื้อจากเจ้าของบ้านคนเก่าผมหาไม่เจออ่ะครับ

คำค้นหา:

• ทะเบียนบ้านเปล่า

เรื่องมันยาวหน่อยนะค่ะ  เราและแฟนทำงานเป็นพนักงานราชการของโรงพยาบาลรัฐบาลที่ใหญ่แถวฝั่งธน  แฟนอายุงาน 7 ปี   เรา 1 ปี  ยังไม่ได้แต่งงานกัน  กะว่าจะซื้อบ้านก่อน ไปดูบ้านมือ2 ราคา 1 ล้านบาทมาแล้ว  แฟนไปติดต่อ ธ. อาคารสงเคราะห์ สาขาบ้านแขก ติดต่อจนท.ชื่อฑิฆัมพร  เอาเอกสารการกู้ทุกอย่าง และบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน  ไปให้ ธ.ดูเพื่อจะได้รู้ว่าเราจะกู้ผ่านมั้ยไม่อยากเสียเงินทำสัญญาฟรีๆ  ลืมบอกไปว่ากู้ในโครงการสวัสดิการพนักงานของรัฐ  ธ. มีคู่สัญญาอยู่กับสถานที่ทำงานเรา  จนท.ดูเอกสารแล้วแจ้งว่ายื่ยเรื่องได้เลย กู้ได้ 100% เราก็มั่นใจกลับไปหาเจ้าของบ้าน  ไปทำสัญญาซื้อขาย  ว่างเงินมัดจำ 30000 บาท  แล้วยื่นเรื่องกู้อีก 1 วันถัดมา  กลับไปที่ธ.เดิม  แต่ไม่เจอ จนท.ที่ชื่อฑิฆัมพร เจออีกคนนึง  จนท.บอกว่ากู้ไม่ได้  จนท.คนแรกที่รับเรื่องคงคำนวณเงินผิด  และวันนี้ไม่มาทำงาน  เอาไงล่ะ  เราว่างเงินไปแล้วมาบอกแบบนี้ได้ไง  บอกได้ว่าขอโทษ  และก็บอกว่าไม่งั้นก็กุ้ร่วม  แต่เรายังไม่แต่งงาน  แฟนเลยชวนไปจดทะเบียน ถึงจะสามารถกู้ร่วมได้  เพราะญาติพี่น้องของแฟนก็มีภาระเรื่องบ้านเหมือนกัน  จำเป็นมั้ยว่าต้องจดทะเบียน  แล้วจะมีผลอะไรมั้ยในอนาคต
ขอบคุณนะค่ะ ที่อ่านเรื่องของเรา   และขอบคุณสำหรับความคิดเห้น

อยากทราบว่าเรายื่นกู้กับทหารไทย  เรื่องอนุมัติแล้ว  รอยอดจากเจ้าหน้าที่ประเมิน  แต่ทางธนาคารขอใบ ทด.13  เพิ่มเติม  อยากทราบว่าจำเป็นต้องใช้ด้วยหรือเปล่าคะ  แต่ธนาคารบอกว่าถ้าซื้อบ้านมือ 2  ต้องแนบมาร้อมกับสัญญาซื้อขายด้วย  รบกวนช่วยชี้แนะด้วยนะคะ  เพิ่มความรู้และประสบการณ์ค่ะ  ขอบคุณมากค่ะ

คำค้นหา:

• ทด 13

พอดีจะซื้อดาวน์คอนโดต่อจากอีกคนอ่ะครับ
คือซื้อมาแล้วต้องผ่อนต่ออีก 4 งวด
สามารถเปลี่ยนชื่อที่โครงการได้เลยไม่เสียเงิน
คนขายแจ้งว่านัดวันไปเปลี่ยนชื่อที่โครงการได้เลย
เท่าที่เข้าใจคือ วันนัดก็ชำระเงินที่ตกลงซื้อขายดาวน์กับคนขาย
พร้อมเปลี่ยนชื่อที่โครงการเลย
ชื่อก็จะเป็นชื่อของเราโดยตรงกับโครงการ
ก็กะจะขอใบเสร็จทุกอย่างสัญญาฉบับเก่าที่คนขายมีทั้งหมด
แล้วอย่างนี้ต้องทำสัญญาซื้อขายดาวน์ด้วยมั้ยครับ
ถ้าต้องมีจะหาตัวอย่างสัญญาซื้อขายดาวน์ได้ที่ไหนครับ
ขอบคุณล่วงหน้าครับ

จะซื้อคอนโด มือสอง อายุประมาณ 10 ปี ราคาอยู่ที่ 530,000
ให้เจ้าของห้องดำเนินการให้ เพราะเจ้าของห้องเป็น เจ้าหน้าที่การเงินที่คอนโดด้วย

โดยจ่ายค่ามัดจำไปแล้ว และได้ออกสัญญาซื้อขายให้
แล้วเจ้าของห้องซึ่งเป้นเจ้าหน้าที่การเงินที่คอนโดที่กำลังจะซื้อ เป็นคนดำเนินการยื่นเอกสารกับธนาคารให้
โดย เจ้าของห้องแนะนำเป็น แบ้งค์ม่วง เพราะอนุมัติเร็ว ดอกไม่ถูกกไม่แพง เกินไป
แต่บอกว่า ธนาคารน่าจะให้กู้ประมาณ 50-60% ของราคาประเมิน
โดยยื่นราคาขาย 780,000 กับธนาคารไป

จึงอยากรู้ว่า ธนาคาร ทำไมให้น้อย ปัจจัยมีอะไรบ้างคะ
ทั้งๆที่ มีผู้กู้ + ผู้กู้ร่วม 2 คน เงินเดือน รวมประมาณ 35000
ไม่มีภาระหนี้สินอะไรติดมา

แล้วถ้าไปยื่นธนาคารอื่น มันจะได้เยอะกว่านี้ไหมคะ ตอนนี้กำลังรอเอกสาร สัญญาซื้อขาย กับ สำเนาโฉนดอยู่ค่ะ ถ้าได้แล้วคงไปยื่นเอง

ไม่มีประสบการณ์ งง มากค่ะ