ผมซื้อห้อง มือ 2 โดยเจ้าของเดิม ปูกระเบื้องทั้งห้อง ครัว และห้องน้ำแล้ว
แต่ผมอยากทำใหม่หมด เช่น ปูพื้นใหม่ด้วย ลามิเนต ติดวอลเปเปอร์ ทุบผนังบางส่วน ทำห้องน้ำห้องครัวใหม่ ทำประตูกระจกใหม่ ทำฝ้าเพดานฉาบเรียบ และบิ้วอิน บางเล็กน้อย  เลยสับสนว่า ถ้าจะทำอย่างนี้ ผมต้อง
1. เตรียมห้องพื้นฐาน คือ พื้น ผนัง ฝ้าเพดาน ห้องน้ำ ห้องครัว ให้เสร็จแล้วจึงจ้างช่างมาทำบิ้วอิน  หรือ
2. จ้างบริษัทรับเหมา ทำทั้งหมด ตามที่เราต้องการ
เพราะเมื่อวานเดินโฮมโปร ไปดูลามิเนต เห็นรับปูให้ด้วย  ส่วนครัวและห้องน้ำ ก็รับทำ  ในเรื่องการตกแต่ง ผมมองที่ Index ซึ่งถ้าทำแบบนี้เหมือนแยกคนละส่วนกัน จึงอยากรู้ว่าทำแบบไหนจะใช้จ่ายน้อยกว่ากันครับผม

By: Tingdoy
Since: 22 ส.ค. 55 10:49:23

พอดีกำลังจะสร้างบ้าน ที่เชียงใหม่ตอนนี้แบบเสร็จแล้ว BOQ ก็เสร็จแล้วกำลังจะยื่นกู้(เฮ้อ…ไม่ทันซอฟโลน *_*) แต่เราว่า BOQ ของเราไม่ค่อยละเอียดแต่ผู้รับเหมาบอกว่าใช้แบบนี้แหละยื่นแบงค์ได้ ก็ตามนั้นค่ะ

เอามาให้ดูกันคร่าวๆค่ะ เผื่อมีคำแนะนำว่าจะไปต่อรองอะไรดี หรือว่าราคาเหมาะสมรึยัง รบกวนทุกท่านด้วยนะคะ

ภาพรวม: บ้านชั้นเดียว 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ โรงจอดรถ 2 คัน 1ห้องครัว ยกพื้นสูง 1.2 เมตร

โครงสร้าง: เหล็ก RB 16, 12, 9และ 6 มม. ของ บลส.
              คอนกรีต CPAC ,พิ้นสำเร็จรูป PCC รับน้ำหนักได้ 200kg/ตรม.

หลังคา: เหล็กกล่องพ่นกันสนิม (หลายขนาด) กระเบื้องหลังคาซีแพค
          ครอบ C-pac   แผ่นสะท้อนความร้อนใต้หลังคาตราช้าง

ผนังและกระเบื้อง: อิฐมอญก้อนใหญ่    ปูนก่อ/ฉาบตราเสื้อซุปเปอร์
                        กระเบื้อปูพื้น/ผนัง ตรม.ละ 250 บาท กระเบื้องกุยช่อแต่งห้องน้ำ  
                        1 แถว ราคาไม่เกินตัวละ 50 บาท

ประตู/หน้าต่าง: ประตูไม้เนิ้อแข็ง วงกบไม้เนิ้อแข็ง หน้าต่างอลูมิเนียมสีขาวกระจกใสเขียว

ไฟฟ้า/ปะปา: ชุดไฟดาวไลน์ 150 บาท/ชุด (ห้องละ 6 ชุด) ปลั๊กและสวิสต์พร้อมอุปกรณ์ตราช้าง   สายไฟTHW

งานสุขภัฑณ์ : อ่างอาบน้ำ 2500 บาท, อ้างล่างหน้า 1000 บาท, ชักโครก 3000 บาท, กระจกส่องหน้า 300, ราวแขวนผ้า 200, สายฉีดชำระ 200,ที่เปิด/ปิดฝักบัว 300, ที่ใส่สบู่ 200, ที่ใส่ทิชชู่ 200,  ซิงค์ล้างจาน 2 หลุม 1500 บาท

เพิ่มเติม: ราคารับเหมารวม ตู้เสื้อผ้าบิวอิน 4 เมตรและ 2 เมตร อย่างละ 1ตู้(ความสูงถึงเพดาน) เคาเตอร์ห้องครัว+ตู้ใต้เคาท์เตอร์

ราคารวมทั้งหมด 1.25 mบาท ค่ะ

พี่ๆเพื่อนๆคิดว่าโอเคไหมค่ะ หรือเราต้องถามรายละเอียดอะไรเพิ่มอีก

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกคำแนะนำ

By: Autobot Junior
Since: 22 ส.ค. 55 10:29:15

ใช้ที่ดินตัวเองครับ

บ้าน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยประมาณ 200 ตารางเมตร บ้านสูง 6 m ยกพื้น 0.5 m
3 ห้องนอน(3×4.5 m1 ห้อง,3×4 m 2 ห้อง)
1 ห้องทำงาน (3.5×3 m)
2 ห้องน้ำ (2×3 m)
1 ห้องครัว พร้อมเค้าเตอร์ (4×5 m)

ก่อด้วยอิฐมวลเบา
ฝ้าฉาบเรียบ + ชั้น 2 ใส่ Stay cool
กระเบื้อง แกรนิตโต้ 60×60 cm
หลังคา CPAC
หน้าต่างกระจก 2×1.2 m 9 บาน
ประตูกระจก 2.8×2 m 1 บาน
ประตูกระจก 1.8×2 m 2 บาน
ราวกันตก สแตนเลส ประมาณ 16 m
บรรไดไม้

อยากประมาณราคาขั้นต่ำซักเท่าไหร่ ค่าแรงซักเท่าไหร่ ใครมีประสบการณ์ช่วยประเมินหน่อยครับ

By: opar156
Since: 21 ส.ค. 55 23:31:28

เป็นคอนโดครับ ปกติห้องครัวแทบจะไม่เคยทำอาหารเลย วันนี้เพิ่งมาสังเกตตอนแรกคิดว่าเป็นรอยเปื้อน  แต่ดูใกล้ๆแล้วมันไม่ใช่  เหมือนมันกร่อนจากการถูกความร้อน  เลยนึกขึ้นมาได้ว่าตรงนั้นมันอยู่ตรงหม้อหุงเข้าซึ่งเราหุงทุกวัน  ไอน้ำร้อนมันคงไปทำลายวอลเปเปอร์ตรงนั้นเข้าพอดี  ปกติไม่เคยรู้มาก่อนเลยว่าวอลเปเปอร์ห้ามถูกความร้อน  สมมติฐานของผมพอจะเป็นไปได้ไหมครับ  บ้านใครติดวอลเปเปอร์แล้วเคยเป็นแบบนี้บ้างครับ  ผมควรแก้ปัญหานี้อย่างไรดี  ถ้าปูกระเบื้องขึ้นไปอีกราคาจะประมาณเท่าไรครับ เป็นแกรนิตโต้นะครับ

By: Matzz99
Since: 20 ส.ค. 55 14:12:27

ห้องครัวส่วนมากจะติดฝ้าแบบไหนกันบ้าง

By: RKO1010
Since: 14 ส.ค. 55 21:15:53

ถ้าผมจะขายบ้าน (ซื้อทิ้งไว้ ไม่เคยเข้าอยู่) ผมควรจะเลือกทำแบบไหนดีครับ ระหว่าง

1. ตกแต่งเพิ่มเติม มีเฟอร์นิเจอร์เกือบครบ ทั้งตู้ เตียง ห้องครัว พร้อมอยู่ (แต่บวกเงินเพิ่มประมาณ 2 แสนบาท) แบบนี้ บ้านจะดูน่าอยู่ น่าซื้อ บ้านพร้อมอยู่ได้เลย

2. ไม่ต้องทำอะไรเลย ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ บ้านเปล่าอย่างเดียว ต้องหาเฟอร์นิเจอร์มาแต่งเพิ่มเอง บ้านแบบนี้จะดูโล่ง โปร่ง ผู้ซื้อต้องเสียเงินเพิ่มในการตกแต่งบ้าน

บ้านผมซื้อทิ้งไว้ ไม่เคยเข้าอยู่ครับ ควรทำแบบไหนดี

ในมุมมองของผู้ซื้อ คิดว่าแบบไหนน่าซื้อกว่ากันครับ (ราคาทั้งสองแบบใกล้เคียงกัน อาจจะบวกเพิ่มแบบแรกไม่เกิน 2 แสนบาท)

By: โอ๊ะโอว
Since: 28 ก.ค. 55 19:58:35

อยากได้แบบบ้าน ถ้ามีตัวอย่างพร้อมตกแต่งด้วยยิ่งดีคะ  ราคาตัวบ้านไม่เกิน 6-7 แสนคะ

มีที่แถวคลอง 7  ปทุมธานีคะ แถบนั้นยังเป็นทุ่งนาเยอะมาก โดยรวมแล้วบรรยากาศยังดีอยู่คะ  อยากได้แบบบ้านที่สร้างยกสูงหน่อย พอดีว่าจะสร้างบนน้ำ เพราะที่มีบ่อน้ำด้วยคะ

2 ห้องนอน
1 ห้องน้ำ
1 ห้องครัว
1 ห้องรับแขก
พื้นที่ซักล้าง

อยากได้แบบมีระเบียงบ้านไว้รับลมด้วยคะ (ชอบระเบียงกว้างๆคะ)

By: ยีราฟกินมะม่วงจิ้มน้ำปลาหวาน
Since: 26 ก.ค. 55 11:33:11

ขอคำแนะนำหน่อยครับ บ้านเดี่ยวครับ อยากต่อเติมทำห้องครัว,ห้องกินข้าวและห้องสัตว์เลี้ยง ทั้ง 3 ห้องต่อเป็นรูปตัว L จะให้โครงสร้างแยกจากตัวบ้านเดิม ปัญหาคือ

1. จะต้องใช้เสาเข็มเจาะกี่ต้นครับ ตัวบ้านเดิมใช้เสาเข็ม 18 เมตรครับ
2. บ้านเดิมไม่มีปีกนก จะต้องต่อส่วนของหลังคาห้องต่อเติมอย่างไรครับ ต้องการแบบทนทานอยู่ได้หลายปีหน่อยครับ และงบไม่มากเกินไปนัก
3. ผนังของห้องต่อเติมด้านที่ติดตัวบ้าน มีวัสดุสำเร็จรูปอะไรใช้แทนก่ออิฐฉาบปูนไหมครับ คือกำลังสงสัยว่าถ้าก่ออิฐแล้วด้านที่ติดประกบกับตัวบ้านจะฉาบปูนยังไง หรือไม่ต้องฉาบปูนในด้านนั้นก็ได้ หรือว่าใช้ผนังบ้านเป็นผนังห้องที่ต่อเพิ่มไปเลย
4. ตัวบ้านเดิมถมดินสูงจากพื้นขึ้นไป น่าจะเกือบ 30ซม. ห้องที่ต่อเติมจำเป็นต้องยกสูงตามไหมครับ
5. หน้าฝนแบบนี้ รอปูนแห้งนานไหมครับ

By: JustDoIt
Since: 25 ก.ค. 55 10:41:56

เดิมทีจะเทปูน ปูกระเบื้อง ตั้งเสาเอาไม้ระแนงกั้นทำเป็นห้องครัวเล็กๆ และก็กันขโมยปีนข้ามมาจากหลังบ้าน แต่ก็กลัวพื้นดินทรุดเพราะไม่ได้ลงเสาเข็ม (พท. แคบและมีหลังคาแล้ว) ข้างล่างใต้ดินก็มีบ่อพัก บ่อเกอะ ท่อน้ำอะไรประมาณนี้

พอดีไปให้เห็นหน้าบ้านที่เขากำลังปรับปรุงหลังน้ำท่วม  เข้าท่าดี สวยดี และก็ประหยัดงบเทปูนไปได้เยอะเลย พื้นที่ก็ไม่ต้องรับน้ำหนักเพิ่ม แค่ปรับพื้นด้วยทรายหยาบ และเอา…??? มาปูนทับก็พอ

1. ไม่ทราบว่าหาซื้อได้ที่ไหนครับ เขาเรียกว่าอะไร ต้องใช้ยาแนวไหม และต้องเอาปูนแปะไปก่อนไหม
2. ปกติค่าแรงปู ประมาณกี่บาท ทั้งหมด 13 ตารางเมตร
3. เพื่อน ๆ คิดว่าดีไหม ปูนแบบนี้ ดีว่าเทปูน

ขอบคุณมากครับ

By: ahantharik
Since: 25 ก.ค. 55 09:59:57