ผมกำลังหาซื้อคอนโดครับ ขอปรึกษาเรื่องการกู้เงินครับ

ผมอายุ 37 รายได้ต่อเดือนประมาณ 25000 บาท ครับ แต่ติดภาระเป็นผู้กู้ร่วมกับคุณพ่อ
ตั้งแต่เมื่อ 6-7 ปีที่แล้ว จากการกู้ยืมคราวนั้น คุณพ่อทำธุรกิจอาคารพาณิชย์ให้เช่าครับ
มีผู้เช่าประจำ มีรายได้สม่ำเสมอ และไม่มีประวัติการค้างชำระหนี้

กรณีนี้ถ้าผมต้องการกู้เงิน ทางธนาคารจะมีแนวทางการพิจารณาอย่างไรครับ
ผมควรไปเจรจาที่ธนาคารเดิมจะดีหรือเปล่าครับ

ขอบคุณครับ

By: N of Dark
Since: 29 ส.ค. 55 19:06:50

อยากทราบว่าถ้าจะกู้ซื้ออาคารพาณิชย์2ห้อง ราคา8ล้าน จะทำเรื่องกู้ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่
แล้วถ้ากู้ร่วม3คน รวมเงินเดือนกันแล้วประมาณ150000ขึ้น ยังไม่รวมค่าคอม (ไม่มีภาระผ่อนอะไร) มีเงินเก็บอยู่ประมาณ1ล้านบาท จะกู้ผ่านไหมค่ะ

By: chubbyclub
Since: 27 ส.ค. 55 12:48:14

ผมได้จองซื้ออาคารพาณิชย์ 3 ชั้นแห่งหนึ่งโดยสร้างต่อจากตึกที่สร้างเสร็จแล้วไปอีก3ห้องโดยใช้คานร่วมกับตึกเดิม อยากเรียนถามว่าในส่่วนตึกที่สร้างใหม่ผมอยากยกพื้นและเพดานสูงขึ้นอีกสัก 30 cm โดยเฉลี่ยชั้น2และ3 ลดความสูงของเพดานลงชั้นละ 15 cm เพื่อให้หลังคาเป็นแนวเดียวกับตึกเดิมได้ไหมครับแล้วมีวิธีใดได้บ้างโดยที่เสายังต้องใช้ร่่วมกับตึกเดิมครับ
        ขอบคุณครับ

By: ateang1
Since: 22 ส.ค. 55 02:57:30

จากที่เคยตั้งกระทู้ถามไปเมื่อซัก 3สัปดาห์ที่แล้ว เรื่องจะกู้ซื้ออาคารพาณิชย์ราคาล้านแปด เราเงินเดือนสามหมื่นบาท อายุ29 ไม่มีภาระหนี้สินใดๆ มีเงินเก็บสามแสน ยื่นเรื่องไปกับกสิกร ได้ติดต่อกับผู้จัดการสาขาโดยตรงเลย เพราะเคยรู้จักกันมาก่อน ส่งเอกสารไปเมื่อ3สัปดาห์ก่อน วันนี้ได้รับโทรศัพท์จากพี่ผู้จัดการแบงค์ แจ้งว่าทางสำนักงานใหญ่ปฏิเสธเอกสารกลับมา เพราะเค้าแจ้งว่ารายได้เรายังไม่น่าเชื่อถือ (งานปัจจุบันเราทำกับบริษัทนี้มา5ปีแล้ว เริ่มต้นที่เงินเดือน5000บาทถ้วน เพิ่งได้รับการปรับเงินเดือนเป็น30000บาท เมื่อเดือนกรกฎาคม 54 เท่ากับว่าเงินเดือนเราถึงเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีเงินได้เมื่อปลายปี54เป็นปีแรก) พี่เค้าบอกว่า ทางสำนักงานใหญ่เค้าดูจากเอกสารว่าเราเพิ่งได้รับเงินเดือน 30000บาทมาแค่ปีกว่า มันเลยดูไม่แน่นอน พี่ผู้จัดการเค้าเลยขอเอกสารการจ่ายประกันสังคมตั้งแต่เริ่มงาน เพื่อเอามายืนยันว่าเราทำงานที่นี่มานานแล้ว ก็ลำบากต้องขอเอกสารกับทางบัญชีย้อนหลังไปถึง5ปี เฮ้อ….เหนื่อยใจจริงๆ เราคิดว่าแบงค์จะดูเอกสารย้อนหลังแค่6เดือนแค่นั้น แล้วการที่เราเพิ่งได้เงินเดือน30000บาทมาแค่ปีกว่า มันไม่น่าจะเป็นเหตุผลให้เราโดนปฏิเสธได้นะ…

By: yorkshire family
Since: 20 ส.ค. 55 21:03:09

คือจะเทปูนทางขึ้นมอเตอร์ไซค์หน้าบ้านค่ะ เพราะกลัวมอเตอร์ไซค์หายถ้าจอดไว้ข้างนอก

คือบ้านเป็นอาคารพาณิชย์เป็นตึกแถว มีขั้นบันไดหน้าบ้าน

ถ้าเราจะเทปูน ควรซื้อแบบมาผสมเอง หรือซื้อแบบ สำเร็จรูป ไปเลยจะดีกว่าคะ แค่เอาไว้ขับรถมอเตอร์ไซค์ขึ้น-ลง จอดในบ้านเท่านั้น

แล้วราคาปูนมันประมาณเท่าไหรคะ ต้องใช้ประมาณกี่ลูก ถ้าแค่ขับขึั้นลงเฉยๆ หน้าบันได

ถ้าจะไปจ้างคนมาทำ ควรให้ค่าแรงยังไงค่ะ แบบราคากลางๆ ไม่แพงเกินไป

อาจจะจ้างพวกวินมอ\’ไซค์ มาทำให้ เราควรให้เค้ากี่บาท ไม่รวมค่าของ

รบกวนด้วยค่ะ
ขอบคุณค่ะ

By: pumplaa
Since: 10 ส.ค. 55 19:39:58

กำลังจะป้องกันไม่ให้นกชุดใหม่เข้ามาอาศัยค่ะ เป็นอาคารพาณิชย์ กำลังคิดว่า จะทำเป็นตะแกรงเหล็กแบบถาวรดี หรือว่าซื้อเจ้าหนามสแตนเลสดี

หนามสแตนเลสไล่นก ใช้แล้วได้ผลจริงหรือ ราคาสูงอยู่เหมือนกัน ตรม. ละ 300 กว่าบาท ไม่รวมติดตั้ง แต่ตะแกรงเหล็ก ราคาก็สูงอยู่

By: จขกท
Since: 1 ส.ค. 55 17:56:41

หมู่บ้านที่อยู่เป็นหมู่บ้านจัดสรรเล็กๆ มี ทาวเฮาส์แค่ 42 หลังครับ
โดยแบ่งเป็น 2 โซน คือ อาคารพาณิชย์ด้านหน้า (ติดถนนใหญ่)
และ โซน โฮมออฟฟิศด้านใน (ผ่านป้อมยามเข้ามา)

เนื่องจากจำนวนบ้านที่น้อยทำให้ต้องเสียค่าส่วนกลางค่อนข้างแพงคือเดือนละ 1,000 บาทต่อหลัง (เห็นชอบตามมติที่ประชุมใหญ่)
ทำให้มีสมาชิกบางคนด้านใน ประท้วงว่าทำไมไม่เก็บค่าส่วนกลางตามเนื้อที่ เพราะถ้าหากเก็บตามเนื้อที่เค้าจะได้ลดลงเหลือเดือนละ 700 บาท
โดยอ้างว่ากฎหมายกำหนดให้เรียกเก็บตามพื้นที่ส่วนกลางและถ้าไม่เรียกเก็บตามพื้นที่ เค้าจะฟ้องร้องนิติบุคคลและไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง

พอเกิดเหตุการณ์ขึ้น ด้านหน้าก็ประท้วงว่า เค้าไม่ได้ใช้บริการยาม สวน หรือไฟด้านใน แล้วทำไมต้องมาจ่ายเงินเพิ่ม (ด้านหน้าพื้นที่เยอะกว่าเกือบ 2 เท่าครับ)

คำถามมีอยู่ว่า

1.การเรียกเก็บค่าส่วนกลางขึ้นอยู่กับมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกหมู่บ้าน(ตกลงว่าเก็บหลังละ 1,000 บาท)
หรือ มีกฎหมายกำหนดให้เก็บตามสัดส่วนพื้นที่ครับ?

2.หากมีกฎหมายกำหนด รบกวนขอมาตรา และรายละเอียดครับ

3.ข้อบังคับนิติบุคคล เป็นข้อบังคับที่สมาชิกหมู่บ้านร่วมกันร่างขึ้นมาใช่หรือไม่ครับ?

4.ถ้าใช่ สามารถเปลี่ยนแปลงข้อบังคับบางประการได้หรือไม่ครับ เช่น คุณสมบัติของผู้มีสิทธิเป็นกรรมการนิติบุคคล
(เพราะดูจากข้อบังคับหมู่บ้านอื่น เห็นเขียนแตกต่างกันไป)

5.ปัญหาโลกแตก จะมีมาตรการจัดการผู้ที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางอย่างไรดีครับ? (บ้านที่มีปัญหาเค้าเป็นทนาย นิสัยค่อนข้างก้าวร้าว)

ขอบคุณทุกท่านที่เข้ามาอ่านและให้ความช่วยเหลือครับ

^^

By: Lil\’Cheetah
Since: 1 ส.ค. 55 15:09:14

พอดีเพื่อนมาขอคำแนะนำ ซึ่งก็ไม่ได้เชี่ยวชาญสะด้วย เลยมารบกวนพี่ๆชายคาว่าเราควรจะเลือกเคสไหนดี

โจทย์
อาคารพาณิชย์ 2 ห้อง เงินต้นห้องละ 1.7 ล้าน รวมเป็น 3.4 ล้าน  เพื่อนผ่อนแยกกัน  2 คน พี่ชายกับ น้องสาว  

ดอกเบี้ยที่ได้รับ   soft load 3% 5 ปี  หลังจากนั้น MLR-0.75%
เงื่อนไขการส่งปกติ ไม่ต่ำกว่า 10700 บาทต่อเดือน ต่อห้อง รวมเป็นเงิน 21400 บาทต่อเดือน

คำถาม
ควรจะส่งเท่าไรดี
1. 10700 ส่งไปเรื่อยๆ  นำเงินที่เหลือมาทำให้หงอกเงยมากกว่า 3% แล้วค่อยรวมเงินก้อนมาปิดทีเดียว ตอนครบ 5 ปี
2. ส่งมากที่สุดเท่าที่จะส่งได้  หลังละ 30 k รวมเป็นเงิน 60 k พอหลังจาก 5 ปี ดอกเบี้ยเริ่มแพง  ต้นจะลดดอกจะได้ลดตาม

ขอขอบคุณในความช่วยเหลือจ้า

By: kotkotkot
Since: 31 ก.ค. 55 15:45:50

เราไปเจออาคารพาณิชย์หลังนึงประกาศขายอยู่โดย บสก. อาคารหลังนี้ไม่มีคนอยู่แล้วนะคะ ประกาศขายไว้2ล้าน ตกแต่งทาสีไว้ใหม่หมดแล้ว ทีนี้เราเลยลองหาข้อมูลคร่าวๆในอินเตอร์เน็ต เห็นมีบางท่านบอกว่ากู้ซื้ออาคารพาณิชย์ดอกเบี้ยจะแพงกว่าปกติ และทางแบงค์จะให้เวลาผ่อนสั้นกว่าซื้อบ้านด้วย บางความเห็นบอกว่าให้ผ่อนแค่7ปีด้วยซ้ำ เราเลยเริ่มกังวลเล็กน้อย หากท่านใดเคยมีประสบการณ์กู้ซื้ออาคารพาณิชย์ โปรดให้คำแนะนำด้วยนะคะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

By: yorkshire family
Since: 23 ก.ค. 55 19:48:08