ขอบคุณครับ

By: bo
Since: 22 ก.ค. 55 20:27:06

ตัวผมเองไม่มีความรู้เรื่องราคาวัสดุต่างๆ ค่าแรงและค่าก่อสร้างเลย

แต่พอดีที่บ้านทำกิจการโรงพิมพ์เล็กๆ และมีที่อีกผืนแถวหัวกระบือ ขนาดประมาณ 300 ตารางวา เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า

หากต้องการทำเป็นโรงงาน ต้องใช้งบประมาณซักเท่าไหร่ครับ

คุยกับพ่อแล้วพ่อบอกว่า 10 ล้านอาจจะยังไม่พอ !! มะต้องใช้เงินเยอะขนาดนั้นจริงหรือเปล่าครับ

ส่วนตัวแล้วอยากให้มีบ้านพักให้พนักงานในพื้นที่ด้วยเลยซัก 5-6 ห้อง เพราะว่าไม่อยากให้ไปเช่าที่อื่นแพงๆ

ตัวโครงสร้างโรงงาน แบ่งเป็น 2 ชั้น ชั้นล่างไว้เครื่องจักรหนัก และวัตถุดิบพวกกระดาษ สต๊อกงานที่พิมพ์เสร็จ ฯลฯ

ชั้นบนเก็บสต๊อกงานบางส่วน และเป็นที่ทำงานจุกจิก ระบบไฟฟ้าและน้ำตามมาตรฐานโรงงาน

ขนาดเล็ก-กลาง มีพนักงานไม่ถึง 25 คน

ต้องขออภัยที่ให้รายละเอียดน้อยมาก แต่ตอนนี้ผมได้แค่คิด ถ้ามีทุนก็อยากขยาย จะได้ทำงานไม่อึดอัด

เพราะตอนนี้โรงพิมพ์เป็นอาคารพาณิชย์ ขนาด 3 ห้องแถว อึดอัดและคับแคบ

ขอบพระคุณทุกท่านที่ให้ความรู้ ไว้ ณ ที่นี้ครับ

By: V.GUNNER
Since: 20 ก.ค. 55 16:30:43

ผมกำลังทำเรื่องซื้ออาคารพาณิชย์มือ2 ห้องข้างๆ แต่เจ้าของเดิมเค้ากั้นห้องทำเป็นห้องเช่า แล้วท่าเวลาที่แบงค์เค้ามาประเมินราคา เค้าต้องเข้าไปดูทุกห้องเลยมั้ย คือท่าเจ้าของเดิมเค้าไม่มีกุญแจเปิดไปให้ดู แล้วอย่างงี้ผมควรจะทำไง

By: tnakron123
Since: 18 ก.ค. 55 22:32:44

สอบถามดังนี้นะค๊ะ
ดิฉันเพิ่งซื้ออาคารพาณิชย์มา โดยกู้ ธ.ออมสิน มา 3 ล้านบาท เค้าให้ 80 เปอร์เซ็นต์ของราคาอาคารค่ะ
ดิฉันหุ้นกับน้องสาวคนละครึ่งเป็นชื่อสองคน ผ่อน ธ. เดือนละประมาณ 25,000.00 ค่ะ โดย ธ. คิดดอกเบี้ยร้อยละ 3.45 (เป็นเวลา 3 ปี หลังจากนั้นเป็น mlr ค่ะ ดิฉันคาดว่าหลังจาก 3 ปี ดิฉันจะปิดบัญชีค่ะ) แบ่งกันแล้วคือคนละ 12,500.00 ค่ะ ตอนนี้ให้เช่าเดือนละ 15,000.00 ค่ะ ผู้เช่าทำกิจการที่มั่นคงค่ะ และอยู่อาศัยเองด้วย
ตอนนี้ทำสัญญาไป 2 ปี เท่ากับตอนนี้ดิฉันผ่อนอาคารพาณิชย์หลังนี้ เดือนละ 5,000.00 หลังจากที่หักค่าเช่าแล้ว
ตอนนี้ดิฉันมีเงินสดอยู่ประมาณ 5.5 ล้านบาทค่ะ อาศัยอยู่บ้านตนเองและไม่มีภาระกับธนาคารค่ะ ดิฉันอายุ 31 และโสดค่ะ ตอนนี้ภาระอาคารหลังนี้เหลือประมาณ 2.8 ล้านบาท ถามเลยนะค๊ะ
Q: ดิฉันควรจะนำเงินสดประมาณ 1.4 ล้านไปโปะในส่วนของดิฉันดีไหมค๊ะ คือน้องสาวดิฉันยังไม่พร้อมที่จะโปะในตอนนี้ แต่คิดว่าภายใน 3 ปีคงจะโปะหมด ก่อนที่ดอกเบี้ยจะปรับขึ้น
ปล. สาเหตุที่ดิฉันลังเลในการนำเงินไปโปะ เพราะดิฉันคิดว่า ดอกเบี้ยตอนนี้ก็ยังถูกอยู่ (แต่ไม่เยอะ ตอนนี้ผ่อนต้นประมาณ 1.6 หมื่น ดอกประมาณ 8 พัน) แต่ดิฉันพอมีรายได้ดอกเบี้ยจากเงินเก็บอยู่บ้าน เดือนละประมาณ 1 หมื่นบาท และดิฉันอยากจะมีเงินเก็บเอาไว้อย่างน้อย 5 ล้านบาท
ขอบคุณค่ะ

By: รรรรร
Since: 11 ก.ค. 55 00:05:14

เล็งไว้แบบตัวสี่เหลี่ยมของฮิตาชิ

1. ถ้าติดที่ชั้น 1 ต้องใช้กี่วัตต์จึงจะปั๊มถึงชั้น 4 ได้
2. ถ้าถังน้ำอยู่ชั้น 1 เราติดปั๊มที่ชั้น 2 ได้ไหม และภายในท่อดูดลงมาที่ชั้น 1 ถ้ามันมีอากาศจะเป็นอะไรหรือเปล่า จะดูดขึ้นไหม
3. ท่อแนวดิ่งแต่ละชั้นต้องติดเช็ควาล์วไหม เพราะทุกชั้นมีห้องน้ำ
4. ถ้าวางปั๊มน้ำไว้ที่ชั้น 1 ควรเดินท่อเป็นขั้นบันไดซิกแซกขึ้นไปถึงชั้น 4 หรือจะยิงตรงดิ่งดี แบบไหนจะได้พลังมากกว่า

By: ตุ๊ดตู่ โอ้เย
Since: 7 ก.ค. 55 21:40:28

กำลังตัดสินใจจะซื้ออาคารพาณิชย์เพื่อเก็งกำไร + ทำการค้า(ถ้ามีโอกาส) ราคาตึก 5.1 ล้าน (เป็นตึก 4 ชั้น หน้ากว้าง 4 เมตร เป็นศุนย์การค้าแห่งหนึ่ง) รบกวนขอทราบแนวทางเพื่อจัดการเรื่องเงินดาวน์ควรเป็นเท่าไหร่ และกู้แบงค์กี่ปี่ / ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ค่ะ  ขอขอบคุณมาก ๆ ค่ะ
– เงินเดือน 53000 บาท (ไม่รวมโบนัส ถ้าดูจาก ภงด ภาษีจะมีรายได้ประมาณเดือนละ 70000 บาท )
– อายุ 37 ปี มีลูก 1 ขวบ  (ตั้งใจมีลูกคนเดียว)
– เงินฝาก 4 ล้าน ทองคำมูลค่าประมาณ 1.8 ล้าน และ ไม่มีภาระผ่อนสินทรัพย์ใดใด ณ ตอนนี้

By: chi chew
Since: 4 ก.ค. 55 14:22:23

สวัสดีครับพี่ๆ ห้องชายคา ผมมีเรื่องรบกวนอยากจะปรึกษาครับ ตอนนี้ผมมีโครงการจะสร้างอาคารพาณิชย์ขายครับ ผมควรที่จะไปจดทะเบียนบริษัท เพื่อเสียภาษี รายได้ในนามนิติบุคคลหรือเปล่าครับ หรือว่าเสียภาษีบุคคลธรรมดาดีกว่าครับ ผมจะสร้าง4 ห้องครับ ขายไปสองห้อง เก็บเอ้าใว้อยู่เองอีกสองห้องครับ ส่วนค่าใช้จ่าต่างๆ ในการก่อสร้างเช่นค่าดำเนินกา,ค่าแบบ,ค่าสถาปนิค ค่าอิฐค่าปูน ผมสามารถเอามาทำอย่างใรได้บ้างครับ

By: X-MBA
Since: 27 มิ.ย. 55 22:18:10

ทุกวันนี้อยู่อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ห้องนอนอยู่ชั้น 3 เดินขึ้นลงทุกวัน จะเป็นลม ลืมของที ไม่อยากเดินขึ้นเดินลงเลยให้ตายสิ ฝันว่าอยากมีบ้านเดี่ยวซักหลัง แต่ตอนนี้ยังไม่มีแม้กระทั่งที่ดินจะปลูก อยากทราบขนาดที่ดินที่จะปลูกบ้านเดี่ยวขนาดตัวบ้านซัก 150-170 ตรม.
2 ห้องนอน
2 ห้องน้ำ
1 ห้องรับแขก
1 ห้องครัว
จอดรถ 2 คัน และ สวนแบบมีน้ำตก
นี้ความฝันเลยนะเนี้ย T-T (แบบว่าเป็นโครงการระยะยาว)

ขนาดที่ดิน 1 งานพอไหมครับ หรือว่าต้อง 2 งาน เพราะต้องเก็บเงินซื้อที่ดินก่อน

ปล.ยิ่งเห็นกระทู้แนะนำ 2 กระทู้ แนว loft มันยิ่งกระตุกต่อมความอยากผมขึ้นไปอีก T-T

By: Piboonsak
Since: 23 มิ.ย. 55 09:54:16

อยากทราบงบ หากต้องการเทปูน บริเวณหน้าบ้าน ตึกแถว จากพื้นฟุตบาท ขึ้นมาแนวใกล้เคียงกับพื้นตัวตึก กว้างประมาณ 4 ยาว 3 สูง 0.8 เมตร
ไม่ทราบว่าหากคำนวณ ว่าจะต้องใช้ปูนกี่ลูก ทรายเท่าไหร่ จะมีวิธีคำนวณอย่างไร ตอนนี้หากจ้าง ควรมีงบประมาณเท่าไหร่ ค่าแรงคิดยังไง

By: ระเบียงบ้าน
Since: 7 มิ.ย. 55 12:24:14

ห้องที่ว่าเป็นห้องของอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ห้องชั้น 3 ที่ติดกับดาดฟ้าเวลากลางวันร้อนมากครับ เพราะแดดส่องดาดฟ้าเต็มๆ โดยห้องที่ชั้น 3 มีห้องเดียวคิดเป็นพื้นที่ 70%ของพื้นที่ทั้งหมด ถ้าผมจ้างช่างมาก่อปูนกั้นหน้าหลังบนดาดฟ้าให้สูงซัก 1 ฟุตแล้วปล่อยน้ำขังไว้บนดาดฟ้าจะช่วยลดความร้อนของห้องชั้น3ได้แค่ไหนครับ

By: ^BmwM5^
Since: 5 มิ.ย. 55 20:20:43

คำค้นหา:

• https://www thaider com/homepro/29084