เป็นบ้านเช่านะครับ เหมือนอาคารพาณิชย์ ทีนี้ผมอยากขอ"ใบอนามัย"เพื่อทำอุตสาหกรรมในครอบครัว
ผมไปที่เขต ทางเขตบอกว่าผมต้องหาใบอนุญาตก่อสร้างมาก่อนเพื่อดูว่า บ้านที่ผมเช่านั้นเป็นที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ ถ้าเป็นอาคารพาณิชย์จึงจะขอได้
ผมก็ถามไปยังเจ้าของบ้าน ทางเจ้าของบ้านก็ไม่รู้ ……… แล้วผมจะไปหาใบอนุญาตก่อสร้างได้ที่ไหนครับ รบกวนเพื่อนๆพีี้แนะด้วยครับ
ขอบคุณครับ
By: หล่อเรียกพี่
Since: 3 มิ.ย. 55 14:35:00
เดือนกรกฎาคม ที่จะถึงนี้ ผมต้องซ่อมแซมอาคารพาณิชย์ที่แยกถนนตก
จึงจำเป็นต้องหาบ้านทาวน์เฮ้าส์หรืออาคารพาิณิชย์เช่าชั่วคราว ประมาณ 3 เดือน
อยากได้ 3-4 ชั้น เนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 15 ตร.วา มีที่จอดรถ 1 คัน
ถ้าได้บริเวณใกล้สี่แยกถนนตกก็ยิ่งดี หรือไม่ก็ถนนพระราม 3,สาธุประดิษย์ เข้าซ่อยไม่ลึกมาก
ท่านใดมีข้อมูล รบกวนช่วยแจ้งผมด่วนครับ
จะตอบกระทู้ หรือ PM หรือโทร.ติดต่อผมได้เลย 0894787623
ขอบคุึณครับ
By: siritep
Since: 2 มิ.ย. 55 10:28:17
มีท่ีดิน หน้ากว้าง 4 เมตร ระหว่าง อาคารพาณิชย์. ตามกฎหมายควบคุมอาคารเราจะสร้างอาคารพาณิชย์3 ช้ันติดกับอาคารข้างเคียงได้หรือเปล่า ครับ หรือต้องเว้นระยะเท่าไหร่?
By: Guten Tag
Since: 26 พ.ค. 55 16:14:24
กระทู้ตกเร็วมาก ท่านอื่นที่เคยมีร้านคาราโอเค ไปเิปิดข้างร้านติดกันเลย
มีปัญหาเรื่องเสียงไหมครับ มากหรือน้อยครับ
By: ระพินทร์ท่าราบ
Since: 21 พ.ค. 55 11:27:36
ไม่ทราบเพื่อนๆท่านใดเคยเจอปัญหาตึกแถวข้างบ้าน
เปิดราคาโอเค เสียงดังมากไหม พอดีที่บ้านมีเด็กสองคน
คนหนึ่งปี 4ไกล้จบแล้ว อีกคน ม.3 เขาบอกเขาปิดประมาณตี 2 ตี 3
เกินเวลานี้หว่า โทรไปถามตำรวจพรรคพวกกัน มันก็อ้อมๆแอ้มๆ
พูดไม่เต็มปาก มันบอกให้ร้องเรียนถ้าเสียงดัง เรื่องเดือดร้อนรำคาญ
คนให้เช่าก็กะไร เป็นถึงหมอ แต่ไม่สอบถามคนเช่าว่าจะเอามาเปิดทำอะไร
คนแถวบ้านวิตกกันหมด บ้านถัดไปมีเด็ก อ.1 กับ ป.1 ถ้าเสียงดังน่าสงสาร
เจ้าสองคนนั้น ใครมีประสบการณ์ช่วยเล่าให้ฟังหน่อยครับ
หรือท่านใดพอมีเบอร์หรือที่เราจะร้องเรียน ถ้าเขามาเปิดแล้วทำให้คนแถวนี้
มีปัญหาในการค้าขายและอยู่อาศัย
By: ระพินทร์ท่าราบ
Since: 20 พ.ค. 55 10:05:47
ผมได้ทำสัญญาซื้ออาคารพาณิชย์แห่งหนึ่ง ซึ่งกำลังจะสร้าง ทางโครงการเขาจะให้ผมเซ็นหนังสือขออนุญาตก่อสร้างครับ ผมรู้สึกแปลกๆ ว่าทำไมต้องให้ผมเป็นคนยื่น มันมีข้อดีข้อเสีย ต่อผม และต่อโครงการอย่างไรครับ
By: ateang1
Since: 16 พ.ค. 55 10:15:30
รบกวนชาวชายคาด้วยครับ
ผมซื้อที่ดินย่านมาบยางพรไว้สองแปลง แปลงไร 200 ตารางวาติดกัน
ที่ดินติดหน้าถนนสาธารณะกว้าง 20 เมตร ยาว 40 เมตร สองแปลงต่อกันเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาดยาว
ตั้งใจจะสร้างห้องเช่าสองชั้นไว้ให้พนักงานโรงงานเช่า ค่าเช่าเดือนละ 2500 บาท
(สอบถามละแวกนี้แล้ว ราคาเช่าเท่านี้ครับ)
ผมลองวาง layout คร่าวๆ แต่ความรู้เรื่องระยะร่นรวมถึงองค์ประกอบของตัวตึกยังไม่เชี่ยวชาญมากนัก
รบกวนชาวชายคาให้คำแนะนำด้วยครับ
สำหรับด้านหน้าที่ติดถนนสาธารณะกว้าง 20 เมตรนั้น
ผมตั้งใจจะสร้างห้องแถวสองชั้น ชั้นล่างทำคล้ายๆอาคารพาณิชย์ไว้ขายของได้
สร้างสี่ห้อง แบ่งเป็นฝั่งละสองห้อง กว้างห้องละ 4 เมตร ลึก 7 เมตร
จะเหลือพื้นที่ตรงกลาง 4 เมตรไว้เป็นทางเข้าออกข้างใน
**แต่ถ้าคิดกว้าง 4 เมตร มันก็จะพอดี 20 เมตร ซึ่งผมไม่แน่ใจว่าคิดอย่างนี้ผิดหรือเปล่า
มันต้องเหลือระยะพื้นที่ด้านข้างเท่าไหร่ด้วยไหม
รวมถึงพื้นที่ด้านหน้า ต้องเว้นห่างจากถนน 3 เมตรด้วยไหมครับ ?
———————————————-
สำหรับห้องเช่าด้านในนั้น
ตั้งใจอย่างจะสร้างเป็นแถวยาวขนาบซ้ายและขวา แต่ไม่แน่ใจว่าความกว้าง 20 เมตรนั้นจะสามารถสร้างได้หรือไม่ครับ
เฟสแรกจึงตั้งใจสร้างฝั่งด้านขวาก่อน
สร้างสองชั้น ชั้นละ 10 ห้อง
กว้าง 3.5 ลึก 7 เมตร ทั้งหมดรวม 20 ห้อง
รวมความกว้างทั้งหมด 35 บวกกับตึกด้านหน้า 7 บวกระยะห่างจากถนนอีก 3 รวมเป็น 45
ซึ่งเกินเนื้อที่แปลงแรกไปแล้วแน่นอน -_-"
(ไม่อย่างนั้นผมอาจต้องลดลงเหลือเพียงชั้นละ 8 ห้อง)
—————————————
ใจจริงผมอยากสร้างขนาบทั้งซ้ายขวา
แต่ถ้าคิดว่าห้องแถวลึก 7 เมตร สองฝั่งก็รวมเป็น 14
และถ้าด้านหลังมีหน้าต่างก็ต้องเว้นระยะห่างอีกข้างละ 2 เมตร
รวมเป็น 14 + 4 = 18
นั่นคือเหลือพื้นที่ตรงกลางเป็นถนนแค่สองเมตรเท่านั้น !!!
คงสร้างแบบนี้ไม่ได้ใช่ไหมครับ
คิดไม่ออกว่าจะวาง layout แบบไหนเพื่อใช้พื้นที่ใช้สอยให้เกิดประสิทธิภาพมากที่สุด
รบกวนชาวชายคาให้ความเห็น คำแนะนำด้วยครับ
แล้วเรื่องที่จอดรถอีก ปกติเขามีหลักคิดไหมครับว่า จำนวนห้อง(พื้นที่เท่าไหร่)
จะต้องมีเนื้อที่ที่จอดรถเท่าไหร่ รบกวนด้วยครับ
ปล. ถ้าลดความลึกของห้องเหลือ 6 เมตร กลางเป็นห้อง 3.5 x 6 มันจะเล็กไปไหมครับ
ขอบคุณสำหรับทุกความเห็นครับ
By: เด็กวัดบ้านนอก
Since: 12 พ.ค. 55 20:24:40
ถ้าต้องการมุงหลังคา Metal Sheet โครงเหล็ก เป็นดาดฟ้าของอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น
ราคาวัสดุ+ค่าแรง/ตร.ม. ควรจะประมาณเท่าไรครับ ขอบคุณครับ
By: อยากรู้ครับ
Since: 12 พ.ค. 55 12:36:33
ที่บ้านมีที่ดินทำเลดี ก็เลยไปกู้เงินมาทำอาคารพาณิชย์สามชั้นสิบคูหา ตอนนี้อยู่ในช่วงออกแบบ ที่บ้านมีความเห็นไม่ค่อยตรงกัน ไม่รู้ว่าแบบไหนดีที่สุด ตรงใจผู้ซื้อมากที่สุด
เลยอยากถามพี่ๆเพื่อนๆว่า ตอนนี้ความต้องการที่แท้จริงเป็นแบบไหนครับ ถ้าซื้ออยากได้ไหน
– ช้่นล่างเป็นกระจก หรือเป็นประตูเหล็กเลื่อนดึงลงแบบเก่า
(พ่อบอกว่าแบบกระจกอันตราย แต่ผมว่ามันสวยดี)
– ควรมีระเบียงชั้นสองและชั้นสาม หรือมีแค่ชั้นสาม
(พ่อบอกไม่ต้องมีระเบียงจะได้เนื้อที่กว้างๆ แต่ผมว่ามีระเบียงได้ใช้ประโยชน์มากกว่า)
ขอบคุณครับ
By: cobainlover
Since: 2 พ.ค. 55 23:01:10
รบกวนถามครับ
บ้านผมเป็นอาคารพาณิชย์ 2คูหา (ตึกแถว 3ชั้น+ดาดฟ้า) ห้องริม(กำแพงของตึกไม่ติดกับของคนอื่น)กับอีกห้องติดกัน
มีปัญหาดังนี้
1.ห้องริมมีปัญหาน้ำซึมตอนฝนตก ถ้าอยู่ชั้น3 มองไปยังเพดาน ซึ่งเป็นพื้นชั้นดาดฟ้า จะมีน้ำซึม ด้านริมกำแพงฝั่งที่กำแพงด้านนอกไม่ติดกับคนอื่นน่ะครับ
2.ห้องที่ติดกัน มีน้ำซึมหลังฝนตกเช่นกัน แต่ลูกน้องบอก รั่วลงกลางห้องของชั้น3 เลยครับ (ไม่ได้เห็นกับตา)
ทั้งสองห้องสร้างมาไม่เกิน 2 ปีครับ ห้องแรกซื้อสร้างสำเร็จเลยจากโครงการแล้วให้เขาเช่า คนเช่าเพิ่งบอกว่าเป็น แต่ไม่รู้ตอนไปเช่าแรกๆ เป็นหรือเปล่าน่ะครับ ห้องติดกันเพิ่งซื้อต่อญาติ ญาติก็ไม่ได้ใช้อาคารทำอะไรเลยซื้อเก็บไว้
ทางแก้+คำถาม
1.ผมจะทำหลังคาคุมพื้นที่ทั้งหมด 4*20 =80 ตร.ม. *2ห้อง =160 ตร.ม.
โดยทำเป็นโครงเหล็ก หลังคากระเบื้อง และก่อกำแพงด้วยอิฐฉาบปูน ตลอดแนว(เพื่อไม่ให้ฝนสาดเข้าพื้นดาดฟ้า)
แต่ทั้งนี้ฝนที่สาดด้านข้างฝั่งที่กำแพงอิสระไม่ติดกับคนอื่น กับสาดเข้าดาดฟ้าเพื่อนบ้าน ซึ่งเพื้อนบ้านไม่ได้ทำหลังคา จะซึมเข้ามาอีก ใช่ไหมครับ
ตรงนี้จะแก้ยังไงครับ
2.ผมทำโครงหลังคาแบบนี้ มีปัญหากับการรับน้ำหนักของตัวบ้านไหมครับ
3.ถ้าไม่ก่อผนังด้วยอิฐฉาบปูน ทำด้วยวัสดุอื่นที่ประหยัดกว่ามีไหมครับ แล้วประหยัดกว่าคุณภาพ/อายุการใช้งาน เป็นอย่างไรครับ
4.แบบนี้เรียกว่าต่อเติมหรือเปล่าครับ ต้องติดต่อกับเขต หรือไม่ครับ
ปล.ผมไม่มีความรู้เรื่องนี้เท่าไหร่น่ะครับ ถ้าอย่างไรแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณมากครับ
By: หมี
Since: 2 พ.ค. 55 00:03:41