สัวสดีค่ะ กวิ้นติดตามห้องชายคามาตลอดเห็นปัญหา แล้วก็ได้รับคำแนะนำดีดีมากมาย จนวันนี้ได้เจอปัญหากับตัวเองค่ะ เลยอยากถามผู้มีความรู้ช่วยบอกหน่อยค่ะ ว่าแบบไหนคุ้มกว่ากัน กวิ้นเองเช่าอาคารพาณิชย์3ชั้น ทำธุรกิจส่วนตัวอยู่ค่ะ แล้วเจ้าของตึกเขาอยากจะขาย กวิ้นเองก็เลยคิดว่า จะลองยื่นเรื่องกับธนาคารดู (ไม่เคยมีประสปการ์ณมาก่อน) เจ้าของตึกมีให้เลือก2แบบค่ะ
1.จะขายในราคา 2,500,000 โดยผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบค่าใช่จ่ายที่เกิดขึ้นระหว่างการซื้อขายทั้งหมด หรือ
2.จะขาย 2,550,000 แล้วค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งหมดคนละครึ่ง

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดนี่เค้าบอกว่า มีค่าโอน ภาษี อากรด้วยค่ะ กวิ้น งงเลยทีนี่ ทั้งหมดนี้จะเยอะไหมคะ แบบไหนจะคุ้มกว่า

ขอขอบคุณล่วงหน้าค่ะ ^ ^

By: Wg_Guin
Since: วันแรงงาน 55 02:10:03

อาคารพาณิชย์ชั้นเดียว อายุ 10 ปี กระเบื้องแตก2แผ่น ได้เปลี่ยนแล้ว แต่ช่างเปลี่ยนทั้งหมด 6 แผ่น(เพื่อความชัวร์) เมื่อเปลี่ยนแล้วเรามองผ่านฝ้าทีเจาะไว้เห็นแสงลอดเข้ามาด้วย แบบนี้ฝนตกจะไม่รั่วหรือคะ

ถามช่าง ช่างบอกว่าเป็นแบบนี้แหละ และให้เราขึ้นไปดูกระเบื้องแผ่นอื่น ๆ ที่ไม่ได้เปลี่ยนก็มีแสงลอดเข้ามาจริงๆค่ะมากบ้างน้อยบ้าง แต่บริเวณนั้นยังไม่รั่วนะคะ แต่อนาคตไม่แน่ใช่ไหมคะ

ช่างบอกว่าถ้าจะเอาแบบไม่ให้เห็นแสงเลยก็ต้องเปลี่ยนจากริมนับไป4แผ่น จากด้านล่างจนไปถึงด้านบนแบบว่าทั้งแถบเลยอ่ะคะ และบอกว่าช่างเก่าทำไม่ดี ซึ่งอันนี้เราก็ไม่รู้เหมือนกันเพราะอยู่มาเป็น 10 ปีเิพิ่งรั่วเพราะกระเบื้องแตก

แบบนี้ควรแก้ไขยังไงดีคะ ไม่มีความรู้เลยกลัวโดนหลอก เสียเงินฟรีแต่แก้ไม่หาย หรือเสียเกินความจำเป็น ในบ้านก็มีแต่ผู้หญิงทั้งนั้น ขอบคุณทุกความเห็นล่วงหน้าค่ะ

By: jrom
Since: 30 เม.ย. 55 06:22:19

คำค้นหา:

• https://www thaider com/homepro/25095

ที่บ้านเป็นอาคารพาณิชย์ 2 คูหา 5 ชั้น
หน้ากว้างประมาณ 4 เมตร ต่อคูหา
อยากทราบว่าถ้าจะทาสีภายนอกเฉพาะด้านหน้าอย่างเดียว
ไม่ทราบ ราคาโดยรวมทั้งหมดจะตกอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ครับผม

ขอบคุณครับ

By: kumai11
Since: 30 เม.ย. 55 00:24:22

จะติดตั้งแอร์ขนาดห้องประมาณ 4×5 (หรืออาจจะ 3.5×4.3 ประมาณนี้ครับ)
ว่าจะติดสัก 12,000 BTU เป็นอาคารพาณิชย์ ไม่โดนแดด ติดชั้นล่าง
ห้องกระจกส่วนกลางของบ้าน-หลังบ้าน (แบ่ง 3 ส่วน หน้าบ้าน | กลางบ้านที่จะติดแอร์ | หลังบ้านเป็นครัว)

เท่าที่ลองหาข้อมูลดูทั้งในพันทิป และในเว็ปไซต์อื่นๆ  และเลือกตัวเลือกไว้ก็คงจะเป็น 2 ยี่ห้อนี้
พ่ออยากได้ Mitsubishi Electric แต่แม่บอกว่า เห็นลูกค้าบอกว่า Daikin ก็โอเค เงียบดี

อยากขอความเห็นครับ….และรบกวนขอพิกัดร้านแถวๆ สาทร สาธุประดิษฐ์ พระราม 3  บางรัก เจริญกรุง ที่บริการหลังการขายดีๆ  ขอบคุณมากครับ   (ขอเป็นหลังไมค์ก็ได้ครับผม)

ขอบคุณมากครับ

By: Kradanseetao
Since: 29 เม.ย. 55 00:42:43

บ้านผมเป็นอาคารพาณิชย์ห้องสุดท้ายมีที่ดินข้างๆติดตัวบ้าน
ผมจะนำที่ดินข้างๆตัวบ้าน ขนาด 4*12 เมตร สร้างห้องเช่า 1 ชั้น สองห้อง มีห้องน้ำในตัว
พื้นที่ทำเลอยู่ห่าง บิ๊ก C แค่ 100 เมตร เป็นย่านชุมชน
คิดว่าทำห้องดีนิดนึง ค่าเช่าสักสองพัน
ผู้มีประสบการ์ณคิดว่าไงครับ ขอคำแนะนำนิดนึง
คำถาม
ใช้ทุนประมาณเท่าไร?

By: wutt1980
Since: 25 เม.ย. 55 23:27:07

คำค้นหา:

• สร้างห้องเช่า 2 ชั้น

คือต้องเกริ่นก่อนว่าบ้านผมเป็นอาคารพาณิชย์ และห้องนอนผมอยู่ชั้น 4 ชั้นบนสุดเลย อากาศช่วงนี้ก็ร้อนมาก ขนาดเปิดพัดลม 3ตัว พร้อมกับเปิดประตูหน้าต่างระเบียงทั้ง 2 ฝั่ง ก็ยังช่วยบรรเทาได้ไม่เท่าไหร่ จึงอยากหาตัวช่วยเพิ่มเติมครับ

ชั้น 4 ที่ผมอยู่ จะแบ่งเป็น 2 ห้อง คือ ห้องโถงใหญ่มีห้องน้ำ(ขึ้นบรรได้มาก็เจอเลย)ขนาด กว้าง 4เมตร ยาว 5 เมตร(รวมห้องน้ำแล้ว) สูง 3.5 เมตร และอีกห้องคือห้องนอน กว้าง 4 เมตร ยาว 3เมตร สูง 3.5 เมตร มีพัดลมเพดานในห้องนอน 1 ตัว และ พัดลมตั้งพื้น 2ตัว

ชั้น 4 ผมไม่มีฝ้า พื้นเป็นพื้นปูนขัดมัน และปูด้วยเสื้อน้ำมันแบบหนาลายต่างๆ

รบกวนช่วยแนะนำผมทีนะครับ ว่าถ้าผมอยากให้ห้องเย็นกว่าเดิม ผมควรจะต้องทำอย่างไรบ้าง มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ งบมีไม่มากนักนะครับ แต่ถ้าสู้ราคาได้ ก็จะทำครับ เอาแค่ห้องนอนเย็นอย่างเดียวก็ได้ครับ รบกวนแนะนำด้วยนะครับ

ปล. ไม่สะดวกในการขึ้นไปกระทำใดๆบนดาดฟ้านะครับ สามารถทำได้แค่ ภายในชั้น 4 เท่านั้น T T

ขอบคุณทุกๆท่านมากๆครับ

By: Muaeenth99
Since: 22 เม.ย. 55 22:56:26

คำค้นหา:

• วิธีขึงสแลนให้ตึง
• วิธีทําให้ห้องเย็น
• ห้องร้อนทําไงดี

อาคารพาณิชย์ที่จะซื้อ มีรอยแตกร้าวตรงดาดฟ้าชั้นบน
รอยแตกค่อนข้างกว้าง มองทะลุเห็นอีกด้านนึงเลย
พอดูห้องข้างๆก็เห็นว่ามีที่รอยร้าวที่แนวเดียวกัน
มีบางท่านเคยให้ความเห็นไว้ว่าน่าจะเกิดจากที่ทรุด

ขอคำแนะนำจากผู้มีความรู้ค่ะ
จะได้ไปคุยกับโครงการก่อนที่จะโอนให้เขาแก้ไขให้ถูกจุด
กลัวว่าจะเอาปูนมาโป้วแล้วไม่นานก็กลับเป็นเหมือนเดิม

รบกวนด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ

By: ~แซลมอนมากิ~
Since: 19 เม.ย. 55 10:35:36

ตามหัวกระทู้เลยครับ พอดีกำลังตกแต่งอาคารพาณิชย์4ชั้น
เดินระบบไฟใหม่ทั้งหมด ต้องการซื้อ Circuit Breaker RCBO
มากันไฟดูดไฟช็อต ใช้กับตู้เก่า Square D
จะหาซื้อได้ที่ไหนครับ?
ค้นตามเน็ตและกระทู้เก่ายังไม่ค่อยเจอแหล่งซื้อเลย มีร้านที่มีหน้าร้านแนะนำไหมครับ
จะได้ไปเลือกซื้อเองและสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมของรุ่นต่างๆจากทางร้านด้วย
…บ้านอยู่แถวรัชโยธินครับ ขอบคุณครับ

By: มักน้อย
Since: 19 เม.ย. 55 00:21:08

คำค้นหา:

• rcbo ราคา
• rcbo square d ราคา

ขออภัยไว้ก่อนนะคะ..ไม่แน่ใจว่าโพสต์ลงผิดกระทู้รึเปล่า (ครั้งแรกค่ะ)
มีปัญหาเกิดขึ้นเกี่ยวกับอาคารพาณิชย์ที่เช่าเรื่องไม่ให้ทำ/ต่อเติมอะไรบนพื้นที่หน้าอาคาร เมื่อต้นปีนี้เพิ่งเช่าตึก3ชั้นนี้เพื่อประกอบกิจการโดยเปิดเป็นร้านสารพัดบริการ ทำเองคนเดียวและเลี้ยงลูกไปด้วย (เนื่องจากต้องลาออกจากงานมาเลี้ยงลูก 1.5ขวบ) ซึ่งรายได้ไม่พอกับรายจ่ายเลยคิดจะขายน้ำปั่นด้านหน้าร้าน
..ขออธิบายหน้าร้านนิดนึง ด้านหน้าหันรับทิศตะวันตก/ใต้ โดนแดดทั้งวันถึงห้า/หก โมงเย็น ส่วนฝุ่นก็รับตลอดวันเหมือนกันเพราะรถบรรทุกดินวิ่งเยอะมาก หน้าร้านมีอิฐตัวหนอนวางเป็น ฟุตบาทเชื่อมหน้าอาคารพาณิชย์กว้าง 2 เมตร ก็เลยตัดสินใจจะปลูกต้นไม้หน้าร้านเพื่อลดความร้อนจ้าของแดดและกันฝุ่นระดับนึง (ไม่สามารถทำกันสาดได้เพราะมีป้ายไฟโฆษณาร้านติดตั้งในตำแหน่งเดียวกับที่ยึดกันสาด อีกอย่างงบก็ไม่มีด้วย….เลยก่ออิฐบล็อค(อิฐแดง เรียกถูกรึปล่าวไม่ทราบ) โดยใช้ปูนต่ออิฐแต่ละก้อนเข้าด้วยกันแบบหลวมๆเพื่อไม่ให้มันหล่นออกง่ายๆแต่ก็ไม่ถึงกับแข็งแรงขนาดก่ออิฐผนัง…กระบะกว้าง10ซม สูงจากพื้นตัวหนอน 2ก้อนอิฐ (ราว15-20ซม)ด้านหน้าปลูกโกสนเพราะคนขายต้นไม้บอกว่าทนแดดแล้วก้อแต่งไม่ให้สูงเกินไปได้ ด้านข้างซ้าย-ขวาปลูกต้นพุดศุภโชค ออกดอกตลอด(ทนแดดเหมือนกัน นี่เพื่อความสวยงามโดยเฉพาะ) โดยเว้นพื้นที่เข้าออก2จุดคือด้านข้างขวาครึ่งนึงของความกว้างฟุตบาท ส่วนด้านหน้าประมาณ 1 เมตร (ใกล้มุมซ้าย)….แต่!!! ทางผู้จัดการโครงการให้เรารื้อออก..บอกว่าไม่ใช่พื้นที่ของเรา (ก่อนหน้าได้ปรึกษาเจ้าของตึกที่ให้เช่าเค้าเออออเห็นด้วยเพราะไม่มีปัญหากระทบใดใด และส่วนใหญ่เค้าทำกันเยอะกว่านี้ด้วยเค้าให้เรายืนหยัดสู้ถ้าเราไม่อยากรื้อ)…ขอบอกก่อนว่า โครงการยังไม่เสร็จเรียบร้อยเลยยังไม่โอนให้นิติบุคคลหมู่บ้านดูแล
แฟนยืนยันว่าจะไม่รื้อ เพราะหลังอื่นอีก2-3หลังเค้าก็วางของเกะกะต่อเติมแข็งแรงกว่าด้วยซ้ำแต่ไม่ใช่แค่แม่ลูกอ่อนที่ดูไม่มีพรรคพวกแบบเรา…อีกทั้งยังเดินผ่านไม่ได้เลยด้วย (มีพื้นที่เลยฟุตบาทอีกกว้างก่อนถึงถนนค่ะ)
…**อาคารนี้ริมถนนนอกเมืองนะคะ**

ไม่รู้ต้องทำไงต่อไปดี?เพราะไม่อยากรื้อ กะจะวางโต๊ะนั่งดื่มชา น้ำปั่น อะไรประมาณนี้หน้าร้านจะได้ดูสดชื่นหน่อย ไม่เข้าใจมันผิดอะไรนักหนา
เค้าบอกจะส่งคนมารื้อออกเองและเก็บตังค์กับเรา ไม่จ่ายก็จะดำเนินคดี (ไปกันใหญ่แค่เรื่องที่ทำให้โลกสดใสเพราะต้นไม้เนี่ยยย)

By: ไออุ่น น้ำมันมู๋
Since: 5 เม.ย. 55 14:39:49