กำลังจะเปิดร้านไอศกรีมค่ะ  ได้อาคารพาณิชย์ แถว ๆ ตลาดน้ำ ย่านตลิ่งชัน คนจะเยอะช่วงวันหยุด เวลาเปิด – ปิด ร้านประมาณ 09.00 – 18.00 น. ขอรบกวนสอบถาม เกี่ยวกับการตกแต่งร้านค่ะ

ข้อมูลตึกแถว
1. เป็นห้องขนาด 9 x 3 เมตร
2. ฝ้าเพดานสูง เหมือนกับอาคารพาณิชย์ทั่วไป ติดไฟเป็นหลอดนีออนยาว(ธรรมดามาก)
3. ประตูเหล็กม้วนทั้งหน้า และหลัง แพลนว่าจะเปิดให้ลูกค้าเข้าได้ทั้งหน้า และหลัง เพราะด้านหลังตึก เปิดให้จอดรถ สำหรับลูกค้าตลาดน้ำค่ะ

คำถาม
1. ตามเวลาเปิด – ปิด ดิฉันจำเป็นต้อง ทำกระจกหน้าร้านหรือไม่(ราคาหนักพอสมควร)
2. ถ้าทำกระจกแล้ว ก็จะต้องติดแอร์ จำเป็นหรือเปล่าว่าจะต้องทำฝ้าใหม่
3. จำเป็นหรือเปล่าว่าดิฉันจะต้องทำไฟใหม่(เพราะร้านเน้นเปิดตอนกลางวัน)
ถ้าจำเป็น แพลนว่าจะติดโคม ห้อยลงมา ประมาณ 3 จุด
4. ถ้าไม่ทำฝ้าใหม่ ขนาดห้อง และความสูง ดิฉันต้องติดตั้งแอร์ แบบไหน และขนาดเท่าไร(กรณี จะทำกระจก)

ขอบคุณสำหรับคำตอบ

ปล. ถ้าจะกรุณา รบกวนขอแบบด้วยนะคะ ดิฉันไม่เคยเปิดร้านประมาณนี้ค่ะ และอยากทำครั้งเดียวไปเลย และไม่อยากลงทุนมากมาย เพราะร้านเน้นขายเฉพาะวันหยุดค่ะ

หมายเหตุ เข้ามาแก้ไข ขนาดของห้องค่ะ ขอบคุณสำหรับคำตอบนะคะ

ห้องชั้นบนสุด กลางวันร้อน กลางคืนยิ่งร้อนมาก เปิดแอร์ไว้ตั้งแต่ 6 โมงเย็น กว่าจะเย็นปาไป ตี 1-2 เลยคะ มันร้อนมากจริงๆๆ จนญาติไม่กล้ามานอนบ้านแล้ว เพราะห้องมันร้อนได้ใจเลย

อยากทราบวิธีลดความร้อนให้ร้อนน้อยลงคะ  บ้านหันทางทิศตะวันตก รับแดดเต็มๆๆ

ขนาดห้อง 5*4 เมตร
หน้าต่าง 3 บาน
ไม่มีฝ้า หลังคาปูนล้วน พื้นก็ปูนไม่ได้ปูกระเบื้อง

ตอนนี้วิธีที่คิดจะทำคือ ตีไม้ระแนงด้านนอก
ใส่ฉนวนกันความร้อน+ตีฝ้า

แอร์ควรจะซื้อขนาดเท่าไหร่คะ แล้วผนังจะทำอย่างไรได้เมื่อผนังโดนแดดทั้งวัน

รบกวนขอคำแนะนำหน่อยนะคะ พี่สาวจะมาอีก 10 วันข้างหน้า ไม่อยากให้ไปนอนโัรงแรมเลยคะ

ขอบคุณมากคะ

กำลังจะก่อสร้างอาคารพาณิชย์3ชั้นเหมาเฉพาะค่าแรงโครงสร้าง ไม่รวมสีไฟฟ้าฝ้า แบ่งจ่ายค่างวดยังไงดึคับ จังหวัดนครศรีธรรมราขครับ

ในวันที่ 4 และ 5 ธ.ค. ได้ไปเยี่ยมบ้านพิพรพงษ์ 2 มา จะขอเล่าให้เพื่อนหมู่บ้านที่ยัง
ไม่มีโอกาสได้เข้าไปดูบ้านเลย หรือ ในช่วงเวลาที่ผ่านมานี้ยังไม่ได้เข้าไป
เพื่อนสามารถจอดรถได้ตามทางลงโทลเวย์ จนถึงทางลาด เพราะน้ำลงไปพอสมควรแล้ว
แต่ยังไม่สามารถเข้าหมู่บ้านได้เพราะ ช่วงสนามกอล์ฟหรือหน้าวินมอเตอร์ไซค์น้ำท่วมสูงเกินเข่า
รถเล็กไม่สามารถผ่านได้ แต่ช่วงหน้ามินิมาร์ทเป็นต้นไปน้ำลดแค่เลยตาตุ่มมานิดเดียว คือช่วง
อาคารพาณิชย์นั่นแหละครับ ส่วนตามแยกซอยต่าง ๆ จะต่ำสูงลดหลั่นกันไป
บ้านใครทำพื้นยกสูงก็อยู่ชั้นล่างกันได้ แต่ถ้าเป็นพื้นบ้านเดิม ๆ น้ำจะสูงประมาณไม่เกินครึ่ง
หน้าแข้ง ผมอยู่พิพรพงษ์ซอย 2 ถนนหน้าบ้านจะสูงไม่เกินหัวเข่าครับ ในบ้านสูงประมาณ
ไม่เกิน 15 ซ.ม.เท่านั้นครับ แต่ผมก็ยังอยู่ไม่ได้เพราะเดินทางออกจากบ้านลำบาก น้ำยังเหม็นทำความสะอาดได้แค่เอาขยะออกไปทิ้ง ยุงเยอะมาก อย่างไรก็ตาม ได้มีคนมาอาศัยกัน
บ้างแล้ว  คาดว่าอีก  1 อาทิตย์ น้ำจะลงเห็นพื้นบ้านแล้วครับ ตอนที่ผมจะออกมาจากหมู่บ้าน
เห็นรถ ศปภ และกองทัพบก นำน้ำจุรินทรีย์มาฉีดแบบดับเพลิงมาไล่ความเหม็นและไล่ยุงให้ครับ
หมู่บ้านเรามีผู้นำคอยช่วยเหลืออยู่เหมือนกัน โดยจะมีจุดนัดพบกัน บริเวณหน้าที่ทำการหมู่บ้าน
มีการแจกน้ำ และ อาหาร เอาล่ะอีกไม่นานคงมีจะ BIG CLEANING แล้ว สำหรับวันนี้คงต้อง
ลาไปก่อน ขอให้เพื่อน ๆ ในหมู่บ้านทำความสะอาดบ้านทันรับปีใหม่นี้อย่างแน่นอน
อ้อ เกือบลืม เรือที่จะส่งเข้าหมู่บ้านส่วนใหญ่จะใช้เพียงแค่บรรทุกของครับ เพราะน้ำตื้นเกินไป
ต้องเดินทางเท้าเข้าหมู่บ้าน ยกเว้นรถที่มีความสูงเท่านั้น

ผมสนใจอาคารพาณิชย์ของ บสก. แต่ไม่รู้ว่าเงื่อนไขข้อจำกัดจะเยอะเหมือนไปประมูลกับบังคับคดี หรือไม่ครับ
รายละเอียดอาคาร ที่ระบุไว้ก็เป็น อาคารพาณิชย์ 2.5 ชั้น 2 คูหา ไม่ปรากฎเลขที่ ชั้นล่างพื้นปูน ฝาผนังก่ออิฐฉาบปูน เปิดโล่งทะลุติดต่อกัน ชั้นลอยพื้นปูน ฝาผนังก่ออิฐฉาบปูน ชั้นบนพื้นปูน ฝาผนังก่ออิฐฉาบปูน โครงหลังคาเหล็ก หลังคาดาดฟ้า ขนาด 8 x 12 เมตร
ผู้รู้ช่ยชี้แนะด้วยครับ ขอบคุณครับ

คำค้นหา:

• บสก pantip

280 ได้ไหมครับ???

ขอบคุณครับ…

ข้อมูลผู้กู้
1. ตัวผม อายุ 29 ปี
– เงินเดือนประจำ 22,000 บาท อายุงานประมาณ 5 ปี มีสลิปโอนเข้าธนาคารประจำทุกเดือน
– รายได้พิเศษจากการรับทำบัญชีให้ บ.ญาติและเพื่อนแม่ ประมาณเดือนละ 10,000 + 7,000 บาท โอนเข้าธนาคารทุกเดือน ทำมาประมาณปีครึ่ง
– รายได้พิเศษจากการรับทำบัญชีให้ บ.เพื่อน เพิ่งเริ่มตอนกลางปีนี้ ตอนแรกก็โอนเข้า 5,000+5,000 บาท แต่หลังๆขอเหลือ 4,000+4,000 บาท โอนต้นเดือนบ้าง กลางเดือนบ้าง โอนสองเดือนครั้งบ้าง เดือน พ.ย. ยังไม่ได้โอน เพราะโรงงานอยู่รังสิตโดนน้ำท่วม ที่รับงานนี้มาก็เพราะช่วยเพื่อน เพิ่งเปิดโรงงาน SME
– สิ้นปีนี้จะลาออกจากงานประจำ ไปทำงานกับญาติ มีธุรกิจโรงแรม 150 ห้องกับสำนักงานบัญชี เงินเดือนยังไม่ได้ตกลงกัน ขึ้นกับผลงานและความพอใจของญาติ เป็นการตอบแทนผู้มีพระคุณมากกว่าครับ
– ติดภาระที่ดินอยู่ 1 แปลง ผ่อนเดือนละ 14,000 บาท กู้ร่วมกับแม่แแต่แม่เป็นคนผ่อนทั้งจำนวน ยอดเงินกู้เหลือประมาณ 5 แสน และมีคนเช่าทำโกดังอยู่ทำสัญญารายปี (แต่โดนน้ำท่วมซะงั้น ราคาขายตอนนี้คงไม่โอเคเท่าไหร่)

2. แฟนอายุ 25 ปี (ยังไม่ได้จดทะเบียน)
– อาชีพเภสัชกร สอบได้ใบประกอบแล้ว
– ปัจจุบันอยู่ รพ. รัฐบาล อายุงานประมาณปีครึ่ง ฐานเงินเดือน ~12,000 บาท รวมค่าอยู่เวณและอื่นๆก็ตกประมาณ 17,000-18,000 บาท
– มีอาชีพเสริมเป็นตัวแทนขายประกัน เงินค่านายหน้าทั้งปี 2554 ประมาณ 2 แสนบาท
– ไปสัมภาษณ์งาน รพ.เอกชนมา (จังหวัดเดียวกับอาคารพาณิชย์ที่จะซื้อและที่ผมจะไปช่วยงานญาติ) ฐานเงินเดือนที่เช็คมาคร่าวๆ 25,000-30,000 บาท ยังไม่รวมค่าอยู่เวณหรือทำ OT
– ติดภาระรถยนต์ 1 คัน ผ่อนเดือนละ 9,000 บาท เหลืออีก 4 ปี
– ทั้งผมและแฟนยังไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านมาก่อน

3. แม่แฟน อายุเต็ม 54 ปี (เกิดธันวา 2500)
– เป็นเจ้าของสำนักงานตัวแทนประกันชีวิต
– รายได้ปีนี้ถึงเดือนตุลาคมประมาณ 2 ล้านบาท

พอดีที่ร้านจะเปิดร้านขายน้ำแข็งใสเลยกะจะซื้อตู้แช่เอามาแช่ก้อนน้ำแข็งใสค่ะ อยากจะทราบว่ากินไฟมากไหม และตู้ใหญ่ตู้เล็ก กินไฟต่างกันไหมคะ  ขอบคุณค่ะ
ปล. ร้านเป็นอาคารพาณิชย์ แยกมิเตอร์ของใครของมันไม่เกี่ยวกับเจ้าของแล้ว จ่ายที่ไฟฟ้าเองค่ะ

ใจผมอยากกู้ยาว เก็บเงินสดเอาไว้หมุนทำธุรกิจ
แต่เจ้าของตึกถามมาว่าถ้าทำสัญญาสัก 5 แสน พอไหวไหม อาจจะต่อรองขอลดได้อีก

เลยอยากถามความเห็นว่า จำนวนเงินทำสัญญาที่เจ้าของโครงการเรียกเหมาะสมหรือไม่ครับ
ถ้าสมมุติผมทำสัญญา 5 แสน แล้วแบงค์ปล่อยกู้ 100% ผมจะขอกู้จากยอดเต็มคือ 5.5 ล้าน ได้ไหมครับ หรือกู้ได้แค่ 5 ล้าน

มือใหม่นะคค๊า ถามผู้รู้ ผู้มีประสบการณ์ว่าโครงการอาคารพาณิชย์ที่ไปดูมาเค้าบอกว่าจอง 200,000 ดาวน์เดือนละ 50,000 เป็นเวลา 1 ปี หลังจากนั้นคุณก็ยื่นกู้ โดยทำเลนี้ตั้งอยู่ในนิคมอุสาหกรรมสักประมาณ 15 โรงงานอยู่ข้างในต้องขับรถเข้าไปข้างในอีกเป็นที่ตั้งของที่อยู่อาศัยต่างๆ ราคาอาคารที่ติดตั้งโฆษณาอยู่ที่ 3.5 ล้านมีทั้งหมด15ห้อง แบ่งเป็น 8ห้อง เว้นที่ช่องตรงกลางแล้วสร้างอีก7 ห้องซึ่งด้าน7ห้องนี่เป็นด้านที่คนเห็นมากกว่าเพราะมีทางเลี้ยวเข้าซอย แต่พอไปถามเค้าบอกว่าด้านนี้เค้าจะให้ 7-11 เช่า 3 ห้อง เหลืออีก 4 ห้อง ขาย4ล้าน โดยค่าจองกับดาวน์เป็นดังรายละเอียดด้านบนค่ะ ไม่ทราบว่าอาคารพาณิชย์นี่เค้าจองกันประมาณนี้ใช่ไหม๊ค่ะ ขอบคุณค่ะ