สวัสดีครับ

ขอถามความคิดเห็นพี่ๆ เพื่อนห้องชายคาหน่อยครับครับว่า
ถ้าเกิดว่าบ้านผมต้องการขาย 3 ล้าน ปรากฏว่าลูกค้าต้องการเช่าเป็นสำนักงานแทน
ผมควรจะให้เช่าเดือนละเท่าไหร่ดีครับ

ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านนะครับ
1. อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น 25 ตารางเมตร ใกล้เซเว่น ใกล้ตลาด อยู่ในชุมชนแห่งหนึ่งในจังหวัด ขอนแก่น และพระบิณฑบาตผ่านหน้าบ้าน
2. จอดรถหน้าบ้านได้ 1 คันสบายๆ 2 คันพอดีเปะ
3. สัญญาเช่า 1 ปี ขึ้นไป
4. บ้านติดธนาคารอยู่ ผ่อนเดือนละ 15,000 บาท ครับ
5. เฟอร์นิเจอร์ครบอยู่แล้วครับ ยกเว้นพวกเฟอร์นิเจอร์ของสำนักงาน และแอร์
6. อายุบ้านตั้งแต่ซื้อมา 3-4 เดือน

คือ ได้จองอาคารพาณิชย์ราคา 3.4 ล้านเอาไว้ครับ ทำสัญญาจ่ายเงินไปแล้ว 2 แสนบาท ยื่นกู้แบงค์ไปแล้ว จ่ายค่าประเมินไป 3 พันบาท ตอนนี้โครงการน้ำท่วมอยู่ น้ำเข้าไปในอาคารด้วย ถ้าไม่เอาจะได้เงิน 2 แสนบาทคืนหรือไม่ครับ ขอบพระคุณมากครับ

ตอนนี้เช่าอาคารพาณิชย์เค้าอยู่ครับ  ข้างล่างเปิดเป็นร้านส่วนตัวเล็กๆ นอนชั้นบน

แต่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองซักหลัง  แฟนก็อยากมีบ้านไว้ให้ลูกอยู่สบายๆกว่าทุกวันนี้

คงต้องเอาในโซนที่อยู่วัชรพลครับ  เพราะที่ผมเช่าเค้าอยู่ทุกวันนี้ก็ใกล้ๆ ห้าแยกวัชรพลนี่ละ

โครงการไหนที่เค้่าดูแลดีๆบ้างครับ  ดูๆแลนซิโออยู่เพราะราคาไม่แพงเกินไป

ต้องการความช่วยเหลือค่ะ คือกำลังจะซื้ออาคารพาณิชย์ และนัดกันเพื่อวางมัดจำ (หลักหมื่น) พร้อมทำสัญญา และรับสำเนาโฉนดเพื่อไปทำเรื่องที่ธนาคาร

อยากได้ตัวอย่างสัญญาค่ะ

รบกวนด้วยนะคะ

คิดว่าจะซื้อบ้านใหม่ เป็นอาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น
ถ้าไม่ดาวน์ กู้เงินมาซื้อเลย ต้องทำงัยบ้างค่ะ
กะผ่อนซัก 20 ปี

ข้อมูลเพิ่มเติม
-อาคารพาณิชย์สร้างใหม่ 3 ชั้น ติดถนน เจ้าของบอกราคาเบื้องต้นมา 6.2 ล้าน (ห้องมุม พื้นที่กว้างพอประมาณ)
-อาคารพาณิชย์บริเวณใกล้กัน แต่เก่ากว่า เจ้าของบอกให้เช่าเดือนละ 2.5-2.7 หมื่น ไม่ขายเด็ดขาด คนเช่าเก่าบอกมา จนเขาต้องย้ายออก แต่ตอนนี้ก็มีผู้เช่ารายใหม่เข้ามาแล้ว
-ชั้นล่างจะเปิดร้านขายยา (มีเภสัช+ใบประกอบพร้อม) ประมาณยอดขายต่อวัน"ขั้นต่ำ" 2-3 พันบาท
-อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารนี้ให้มา เป็นสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
-อัตราดอกเบี้ยที่ได้มา ญาติไปติดต่อให้ครับ ญาติทำ SME มีสินเชื่อกับธนาคารYประมาณร้อยล้านถ้วนๆ แล้วยังเป็นลูกค้าธนาคารสีเหลืองมายาวนาน

ธนาคารXเขาเสนอเบื้องต้นมาประมาณนี้ โอเคหรือยังครับ  หรือว่าควรไปถามอีก 2 ธนาคารที่เหลือด้วย
ขอบคุณครับ

อยู่ตจว.ค่ะ ซื้ออาคารพาณิชย์ในราคา 2.0 ล้านบาทเมื่อกี้เพิ่งไปดูมา ช่างติดประตูครัวและประตูห้องนอนเป็นแบบไม้อัด ห้องครัวไม้อัดธรรมดาไม่มีลาย ส่วนห้องนอนเป็นไม้อัด แต่มีลายมาหน่อย ลูกบิดห้องครัวเป็นแบบธรรมดา ห้องนอนแบบดูดีมาหน่อย เพื่อนๆคิดว่าเหมาะสมกับราคาบ้านหรือไม่ ปกติทั่วไปที่อื่นๆ เค้าติดประตูไม้สักหรือไม้ที่ดีกว่านี้ให้หรือไม่คะ

ปล. เด๋วคงต้องเดินไปดูอาคารพาณิชย์แถวๆนี้เสียหน่อยแล้วว่าเค้าติดแบบไหนกัน แต่ในความรู้สึกมันดูไม่แข็งแรงและไม่สวยงามเลย รู้สึกผิดหวังนิดๆค่ะ
ปล.2 อ่านคห.หลายๆคนแล้ว รู้สึกดีขึ้นแล้วค่ะ ไม่ผิดหวังและคิดมากแล้วค่ะ เล็กน้อยๆ ไม่ซีเรียส ไม่ชอบเปลี่ยนเองได้ ^__^

อาคารพาณิชย์ ราคา 4.0 ล้าน เข้าแบงค์ได้ 90% ต้องผ่อนประมาณเท่าไรคะ ถามเพื่อนๆ ที่ซื้อบ้าน หรืออาคารพาณิชย์ และผู้รู้ค่ะ
ว่าควรซื้อ หรือเช่าต่อไปดี ทำเลอยู่ในทำเลดีพอใช้ได้ ราคาประเมิน
สูงกว่านี้นิดหน่อย แต่อยู่ตรงทางสามแพร่ง พระอาทิตย์ส่อง
ขอความเห็นหน่อยค่ะ

ในพื้นที่ที่ถูกน้ำท่วมในกรุงเทพและปริมณฑลในปัจจุบัน คิดว่าราคาซื้อขายทั้งที่ดินเปล่า ทาวเฮ้าส์ บ้านเดี่ยว คอนโด จะได้รับผลกระทบหรือไม่ค่ะ

โดยปกติที่ดินแถบบางบัวทอง บางใหญ่ บางกรวย ก็มักจะได้ยินเกี่ยวกับน้ำท่วมอยู่เนืองๆ เนื่องจากเป็นพื้นที่ต่ำ แต่ตั้งแต่เกิดเหตุการณ์มหาอุทกภัยจะยิ่งทำให้ราคาตกมากไปกว่าเดิมหรือไม่

แม้กระทั่งแถบเพชรเกษม อ้อมน้อย อ้อมใหญ่ บางบอน คาดว่าจะได้รับผลกระทบหรือไม่

แนวโน้มการเลือกที่อยู่อาศัยของคนเมือง อาจจะเปลี่ยนพฤติกรรมที่จะเลือกซื้อคอนโดมิเนียมมากกว่าทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว ตึกแถว อาคารพาณิชย์หรือไม่

เพื่อนๆ มีความคิดเห็นอย่างไร

ปล. เรามีบ้านอยู่แถบหนองแขม เพชรเกษม 69 ควรจะขายบ้านหรือไม่ค่ะ ใจหนึ่งก็อยากเปลี่ยนมาซื้อเป็นคอนโด

บ้านเป็นอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น
หน้ากว้าง 5 * 12
หลังบ้านอีก 2 เมตร

จะซ่อมแซมขนานใหญ่เลยคือ ย้ายห้องน้ำกลางบ้าน ไปอยู่ส่วนหลังบ้าน ด้านในทำพื้นปูกระเบื้องใหม่ ออกแบบด้านหน้าตึก
สวยๆ ต้องหาสถาปนิกจากไหนมาทำคะ  แนะนำด้วยค่ะ

ค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไรคะ  อยากได้สถาปนิกเฉพาะด้านนี้น่ะค่ะ