กำลังจะสร้างบ้านบนที่ดินเปล่า อยากรบกวนสอบถามว่า
ถ้าจะกู้ต้องใช้โฉนดที่ดินที่จะสร้างไปค้ำเท่านั้นหรือเปล่า
ใช้โฉนดที่อื่นไปค้ำได้มั้ย เนื่องจากที่ดินเปล่าเป็นชื่อร่วม กลัวจะยุ่งยาก

และถ้าต้องใช้โฉนดที่จะสร้างไปกู้ ต้องกู้ร่วมด้วยมั้ยครับ
สามารถกู้คนเดียวได้หรือเปล่า

ขอบคุณครับ

พอดีจะปลูกบ้านครับแล้วทีนี้โฉนดที่ดินเป็นชื่อของคุณป้า ซึ้งป้าจะยกที่ดินให้ แล้วทีนี้เวลาผมไปยื่นกู้กับธนาคารจะมีปัญหาอะไรหรือป่าวหรือต้องใช้ชื่อป้ายื่นกู้ร่วมด้วยครับ                  
(ป้าปลดเกษียณแล้ว) ขอบคุณครับ

พ่อของเราจะซื้อบ้าน โดยจะทำการผ่อนชำระโดยตรงกับทางเจ้าของบ้าน ดังมีรายละเอียดดังนี้

บ้านราคา 800,000 บาท จะวางมัดจำเป็นเงิน 500,000 ที่เหลืออีก 300,000 บาท จะทำการผ่อนกับเจ้าของบ้าน อยากทราบว่าการทำสัญญาซื้อขายต้องทำที่กรมที่ดินเท่านั้นใช่มั๊ยคะ และระหว่างที่เราผ่อนเงินที่เหลือกับทางเจ้าของบ้านนั้น  ทางเจ้าของบ้านจะยังสามารถทำนิติกรรมใดๆอย่างอื่นได้อีกหรือไม่ เช่นการโอน การขาย  และเราสามารถขอเก็บโฉนดที่ดินไว้กับเราก่อนได้หรือไม่คะ

คือเราไม่ค่อยสบายใจเลย บอกให้พ่อทำเรื่องกู้กับธนาคารแกก็ว่ายุ่งยาก และไม่มีเวลาขึ้นลงหลายๆรอบ ยังไงรบกวนท่านผู้รู้ช่วยกรุณาแนะนำวิธีการทำสัญญา หรือวิธีการดำเนินการในเรื่องนี้ด้วยค่ะ ขอบพระคุณค่ะ

By: เต่าปังทาโร่
Since: 14 พ.ย. 55 16:32:42

มีบ้านหลังนึงตอนซื้อเรากู้ร่วมกับพ่อ โดยที่พ่อเป็นผู้กู้หลักเราเป็นผู้กู้ร่วม ตอนนี้เรามีสวัดิการกู้ซื้อบ้านต้องการเปลี่ยนสัญญาเพื่อขยายระยะเวลาในการผ่อนบ้านและลดค่าผ่อนบ้านและต้องการวงเงินมาต่อเติม ไม่รู้ว่าต้องใช้เอกสารของเราคนเดียวหรือเปล่าแต่ในโฉนดที่ดินเราไม่อยากเปลี่ยนอยากให้มีชื่อเรากะพ่ออยู่ด้วยกันเหมือนเดิมจะได้ไหม  เคสแบบนี้บ้าง

By: pimonpat
Since: 5 พ.ย. 55 07:59:35

ไม่แน่ใจว่าโพสต์ถูกห้องหรือปล่าว ถ้าผิดขอโทษด้วยค่ะ
คือว่าเรากำลังจะไปเปลี่ยนแปลงชื่อในโฉนดที่ดินในกรุงเทพฯ
จากชื่อแม่ (เสียชีวิตแล้ว) เป็นชื่อตัวเองค่ะ
ไม่แน่ใจว่าเราจะต้องเสียค่าอะไรบ้าง
ที่ดินมีสิ่งปลูกสร้างด้วย ประมาญ 40 ตว เป็นบ้านที่พักอาศัยอยู่ปัจจุบันนี้นะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

By: Pooky Linda
Since: 1 พ.ย. 55 13:13:10

สมมุติว่าผมซื้อที่ดินมาแปลงหนึ่ง  ซึ่งชื่อของเจ้าของโฉนดเป็นคนอื่นและขายต่อๆกันมา  จนสุดท้ายเป็นชื่อของผมเป็นเจ้าของ  แล้ววันหนึ่งผมทำโฉนดหาย  ถ้าผมแจ้งความแล้วไปออกโฉนดใหม่  ชื่อเจ้าของจะยังเป็นคนเดิมแล้วสลักด้านหลังว่าเป็นของผม  หรือชื่อผมจะเป็นเจ้าของโฉนดใบนั้นแทนเลยครับ  ถามเพิ่มเติมว่าค่าธรรมเนียมในการออกโฉนดใหม่กี่บาทครับ  ขอบคุณทุกคำตอบครับ

By: panithat
Since: 29 ต.ค. 55 23:40:27

เตรียมเอกสารเยอะแยะมากมาย ที่ออมสินอยากได้ ครบแล้วจ้าาา  จะยื่น พฤหัสนี้จะยื่นเรื่องกู้กับออมสินเพื่อสร้างบ้าน ช่วยลุ้นหน่อยค่ะ เอกสารตามนี้ ผ่านไม่ผ่าน  อิอิ
1. ผู้กู้ อายุ 35 ปี เงินเดือน 19,090 บาท   ผู้กู้ร่วม อายุ 34 ปี เงินเดือน 12,357 บาท  กู้เพื่อสร้างบ้านราคา 1ล้าน 3แสนบาท
2. บัญชีเงินฝาก 110,000 บาท  
3. บัญชีเดิม ที่มีการเบิกไปซื้อที่ ที่จะสร้างบ้าน เมื่อปี 2554  พร้อมไปเสร็จรับเงินจากผู้ขาย ราคา 250,000 บาท
4. แบบบ้าน , ราคาประเมินงบการก่อสร้าง ,ใบขออนุญาตปลูกสร้าง , ใบประเมินราคาที่ดิน จากสำนักงานที่ดิน , สำเนาโฉนดที่ดิน , สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง , สลิปเงินเดือน , หนังสือรับรองเงินเดือน , statement

มีบัตรเครดิต 2 ใบ ส่งตรงตลอดไม่มีปัญหา ยอดค้างเหลือประมาณ 1 หมื่นบาท

ลุ้นแบบใจหายใจคว่ำ  ผ่านที่เถ๊อะ  สาธุๆๆ

By: ดาหลากลีบแกร่ง
Since: 16 ต.ค. 55 22:03:41

จองคอนโดของบริษัทนึงที่เขาใหญ่ ในสัญญาใบจองเขียนถึงเรื่องโฉนดที่ดินว่า โฉนดที่ดินเป็นแบบนส.3 ซึ่งกำลังดำเนินการขอเป็นโฉนดที่ดินภายในวันที่ …..   หากเกินจากวันที่…. ทางบริษัทยังไม่ได้รับโฉนดที่ดิน บริษัทสามารถยกเลิกการจองได้ทันที โดยจะคืนเงินการจองพร้อมดอกเบี้ย…

ปัญหาที่ร้อนใจและไม่แน่ใจ คือ
1. ในใบจองไม่ได้เขียนว่า ลุกค้ามีสิทธิ์ขอยกเลิกการจองได้ แต่เขียนแค่ บริษัทขอยกเลิกการจองได้  ซึ่งหากยังไม่ได้โฉนดจริง แต่บริษัทไม่ยกเลิกใบจอง แต่เราจะยกเลิกได้หรือไม่

2. ต่อเนื่องจาก 1.  ถาม sale อย่างที่สงสัยในข้อ 1  sale ตอบว่าลุกค้ายกเลิกได้แต่รายละเอียดอยู่ในสัญญาซื้อขาย ซึ่งต้องรออีก 1 อาทิตย์ถึงจะเห็นสัญญานั้น   และอีก 1 อาทิตย์ที่จะไปเซ็นสัญญาซื้อขายนั้น เรื่องโฉนดที่ดินก็ยังไม่ทราบผล เราจะยกเลิกสัญญาซื้อขายได้หรือไม่ หรือต้องขายสิทธิ์ให้ผู้อื่นได้อย่างเดียว

3. ตามข้อ 1 และ 2 หากเราไปเซ็นสัญญาซื้อขาย และข้อตกลงเรื่องการยกเลิกจองของบีิษัทยังมีผลหรือไม่ หรือต้องรออ่านรายละเอียดในสัญญาซื้อขายอีกทีคะ

4. หากโครงการได้โฉนดจริง แต่ไม่แน่ใจว่าได้มาด้วยความถูกต้องหรือไม่ กลัวจะคล้าย case วังน้ำเขียว แต่อาจจะเป็นคละกรณี ซึ่งหากเปลี่ยนรัฐบาลหรือถูกตรวจสอบ แล้วผิดจริง โดนเวรคืน หรือมีปัญหาอย่างอื่นจะทำอย่างไร หรือเราสามารถตรวจสอบไ้หรือไม่ ว่าโครงการได้เป็นโฉนดด้วยเงื่อนไขที่ถูกต้องจริง  หรือมีข้อมูลบ้างมั๊ยคะ ว่าการสร้างสิ่งปลุกสร้างแบบไหน ที่จะมีผลกระทำผิดของที่ดินของกรมป่าไม้ เช่น ลุกร้ำที่ดิน หรืออื่นๆ

*** รบกวนผู้รู้ช่วยตอบด่วนนะคะ ร้อนใจมากๆ ชอบเขาใหญ่แต่กลัวเกิดปัญหาในภายหลังเพราะราคาก็แสนจะแพง >_<

By: tangkwazaa
Since: 15 ต.ค. 55 16:40:35