เรื่องมีว่า

ทางโครงการณ์มีเคมเปญดีๆมาให้ผมโอนบ้านก่อนสิ้นเดือนนี้ครับ ดูแล้วได้ประโยชน์หลายแสนมาก

แต่ว่าไปหาข้อมูลเรื่อยๆทั้งโครงการที่ผมจะซื้อและโครงการอื่นๆ ได้ความว่า

โอนแล้วก่อนสร้างเสร็จ พอถึงวันเซ็นรับความเรียบร้อยของบ้าน ยังมีหลายรายการที่ต้องแก้ไข

แต่ก็ใช้เวลาหลายเดือนกว่าจะแก้ไขเสร็จ(หลายเคสมาก) เพราะว่าทางโครงการได้โอนบ้านให้กับเราแล้ว ก็เหมือนขายได้แล้ว เลยบริการตกลงไป และไม่ค่อยสนใจที่จะซ่อม

ถึงคำถามครับ???

ว่าเป็นไปได้มั๊ย ในวันที่ทำเรื่องโอนบ้าน ผมจะทำสัญญาขึ้นมาอีกหนึ่งฉบับ เพื่อระบุวันเสร็จสิ้นของบ้าน (หมายถึงทุกอย่างเรียบร้อยโดยไม่ต้องซ่อมหรือแก้ไข) และรับมอบ โดยได้รับความเห็นชอบทั้ง 2 ฝ่าย

ถ้าไม่เสร็จตามวันที่ระบุ ก็มีเรื่องปรับว่ากันไป เช่นวันละ 1 บาท อะไรทำนองนี้

สามารถทำและมีผลทางกฏหมายที่สามารถเรียกร้องได้รึเปล่าครับ…

คำค้นหา:

• โอนบ้านก่อนสร้างเสร็จ

ลี้ภัยน้ำท่วมนำครอบครัว 4 ชีวิตไปอยู่ต่างจังหวัด(ไม่ไกลมาก) ความที่อยู่นานจัด คิดเรื้่อยเปื่อย น่าจะหาบ้านหลังที่สองสำรองไว้เผือฉุกเฉิน อย่างน้อยก็เป็นสมบัติติดตัวที่เพิ่มมูลค่าทุกวัน  ด้อม ๆ มอง ๆ ตามป้ายโฆษณาขายบ้าน ตระเวณดูบ้านโครงการต่าง ๆ 3-4 โครงการ ลงตัวที่โครงการหนึ่งราคาไม่แพง ดูแล้วถูกใจทั้งบ้าน กลับไปนอนคิด นั่งคิด ทั้งครอบครัว 3 วัน ตัดสินใจว่าจะเอา วางเงินจอง เรียบร้อย หอบสัญญาจะซื้อจะขายพร้อมหนี้ก้อนโต(อนาคต)กลับกรุงเทพฯ ด้วยความดีใจจะมีบ้านหลังที่สองไว้เปลี่ยนบรรยากาศยามหยุดยาวและเพื่อการณ์อื่น ๆ เช่น หนี่น้ำท่วม หนีม็อบ ประมาณนี้…

ขณะนี้ ก็ขบคิดว่า จะยื่นกู้ผ่านมั้ยน้า ถ้าคนเดียวคงไม่ผ่าน เพราะเงินเดือนเพิ่งเริ่มต้น ที่ 9,000.- บาท อีกสองปีคงเพิ่มขึ้นบ้าง ทางโครงการที่เราจองบอกว่าเค้าสามารถทำให้กู้ผ่านได้โดยใช้วิธีกู้ร่วมกับบิดาหรือมารดา

เข้าคำถาม..เมื่อส่ง ครบ 2 ปี ต้องการกู้ 1,500,000.- บาท ส่ง 30 ปี เป็นชื่อลูก(อายุ 26) โดยที่คนลูกเงินเดือน 10,000.- บาท อายุ 26 ปี + กู้ร่วม 1 คน (แม่) อายุ 57 ปี เงินเดือนประมาณ 45,000.- ถึง 50,000.- บาท  พอมีหวังมั้ยเอ่ย

ทางสถาบันการเงินจะเอาอะไรเป็นเกณฑ์ อยากส่ง 30 ปี ช่วยตอบที
อีกคำถาม ระหว่าง ธอส กับ ออมสิน อันไหนดีกว่ากัน เราเล็ง ธอส.

หลังจากที่รอโฉนดกับ SCB มาเป็นเวลา 1 เดือน เราก็ได้โอนบ้านกับเขาซักที

พอดีผมกำลังเจอปัญหาหลาย ๆ อย่าง จากโครงการบ้านที่ผมซื้อทั้งเรื่องคุณภาพ
เรื่องความล่าช้าของการสร้าง ซึ่งผมไปอ่านในหนังสือสัญญา พบว่ามีระบุถึงเบี้ยปรับกรณีล่าช้าอยู่ด้วยครับ
ซึ่งผมได้เรียกร้องทางโครงการไปแล้ว(ทางโทรศัพท์) แต่ถูกปฏิเสธ ซึ่งเหตุผล ของการปฏิเสธทำผมอึ้งและรับไม่ได้เลยครับ
เหมือนกับโบ้ยมาให้ผู้ซื้ออย่างผมเต็ม ๆ ทั้ง ๆ ที่โครงการทำเสร็จล่าช้าจริง ๆ  กลับมาบอกว่าเหตุที่ช้าเป็นเพราะผมเอง

มีคนแนะนำให้ทำหนังสือแสดงความจำนงขอค่าปรับตามสัญญาโดยส่งเป็นจดหมายลงทะเบียนไปด้วย
ซึ่งผมกะว่าจะรีบทำให้เสร็จภายในวันนี้ครับ

มีเพื่อน ๆ ท่านไหนเคยเจอประสบการณ์แบบนี้บ้างครับ แล้วเป็นอย่างไรบ้างครับ
อยากทราบเผื่อจะได้มีกำลังใจลุยต่อครับ เพราะผมคิดว่าผมอาจจะเสียเปรียบหลาย ๆ ด้าน

เพราะผมก็เป็นแค่คนคนนึงที่อยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองซักหลัง
ก็ไม่รู้ว่าจะเอาอะไรไปสู้ทางโครงการที่เค้าเชี่ยวเรื่องพวกนี้อยู่แล้ว และคิดว่าหลักฐาน ต่าง  ๆ
อาจจะไม่ค่อยมีซักเท่าไหรด้วยครับ แต่พยานบุคคลอาจจะมีหลายคนอยู่ครับ
เพราะคนในโครงการเดียวกันก็พบปัญหาทั้งเหมือนและต่าง ๆ กันไปครับ

ปัจจุบันทางโครงการก็นัดให้ทำการโอนบ้านแล้วด้วยครับ ทั้ง ๆ ที่ยังไม่ได้ตรวจบ้านรอบที่ 2 เลย
ก่อนหน้านี้ผมไว้ใจทางโครงการพอสมควร แต่ตอนนี้มันหมดไปแล้วครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

สั่งหูกระจงมาปลูกตั้งแต่โอนบ้าน จนวันนี้ก็ 7 เดือนเข้าไปแล้วมันยังคงโตแค่ฝั่งเดียว แล้วเมืออาทิตย์ที่แล้วมันก็บวมแล้วมีสีดำเหนียวๆเกิดขึ้นอีก มันเป็นโรคอะไรเหรอคะ แล้วต้องรักษายังไง ทุกวันนี้ก็พ่นยาป้องกันเชื้อราให้อย่างเดียวค่ะ

คำค้นหา:

• https://www thaider com/homepro/12106

ได้รับแจ้งจากโครงการตอนสิ้นเดือน พ.ย.  ว่าจะโอนบ้านปลายเดือน ธ.ค.  จะสามารถกู้ได้ทันไหมคะ  ปกติใช้เวลากี่อาทิตย์  และ ถ้าไม่ทันกำหนดทางโครงการจะดำเนินการอย่างไรกับบ้านเรา  มีบทปรับ  หรือ ยึดบ้านคืน

ตัดสินใจซื้อทาวโฮมของ LH และ LH ก็ดำเนินการ สัญญาแบงค์ ที่ดิน ซื้อ-ขาย จ่ายเงินทุกอย่างเสร็จเรียบร้อย แต่ยังเข้าอยู่ไม่ได้ เนื่องจากบ้านยังเก็บงานไม่เสร็จ ตรวจรับบ้านตั้งแต่วันที่ 25 พ.ย. แต่พบจุดแก้ไข 35 จุด จนถึงวันนี้ ยังซ่อมไม่เสร็จ ช่างบอกเลือนไปวันที่ 11 ธันวา แล้วยังบอกอีกว่า ถ้า11 ยังไม่เรียบร้อยถูกใจจะแก้ไขให้ใหม่จนว่าจะพอใจ (แล้วถ้ามันยังไม่เสร็จ แล้วเราจะได้เข้าอยู่เมื่อไหร่เนี้ย หรือต้องแก้ไขกันเป็นเดือนเลย) ปวดหัวมากเลยครับ ตอนตกลงจะเอาบ้านนี้ LH ทำสามารถทำให้ทุกอย่างทางด้านเอกสาร ได้อย่างรวดเร็ว แต่เมื่อทุกอย่างเรียบร้อยแล้วบ้านเราทำไมบ้านเรามันยังไม่เรียบร้อยเลย จะต้องจ่ายเงินงวดแรกเดือน ม.ค 54 แล้ว / ใครเคยเจอประสบการอย่างผมบ้างครับ หรือมีความรู้ช่วยแนะนำด้วยครับ ผิดหวังมากครับ ขอบคุณมากครับ

ปล. โทรหาเซลก็ไม่ยอมรับสาย พอบ่อยครั้งก็ปิดมือถือหนีเลย

บ้านยังไม่เสร็จ  แต่ทางบริษัทฯ แจ้งว่าจะให้โอนภายใน ธ.ค. 53  นี้ (เค้าแจ้งว่าเสร็จทันกลางเดือน ธ.ค. แน่นอน)    เราต้องทำเรื่องกู้ไว้สำหรับเตรียมโอนเลยหรือเปล่า   แต่ดูสภาพแล้วเราคิดว่าไม่น่าเสร็จ   ควรทำไงดี

เพิ่งไปจองบ้านกับโครงการมาค่ะ เลยมีคำถามเกี่ยวค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการโอนบ้าน จากที่อ่านมาในหลายๆ กระทู้เลยทราบว่าต้องเสียค่าธรรมเนียมหลายตัวอยู่เหมือนกัน แต่ที่อยากจะถามคือ ค่าธรรมเนียมส่วนไหนที่ทางโครงการต้องออก (หรือช่วยเราออกบ้าง) ขอบคุณค่ะ

ค่าธรรมเนียมการโอน – 2%

อากรแสตมป์ – 0.50%

ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนอง

ป.ล. นอกจากค่าต่างๆ เหล่านี้ ยังมีค่าธรรมเนียมอย่างอื่นอีกไหมคะ

ไปโอนบ้านเมื่อวันศุกร์ที่แล้ว เรายังไม่มีเงินจ่ายค่าโอน คนซื้อเลยออกค่าโอนให้ก่อน พรุ่งนี้จะเอาเงินค่าโอนไปให้เขา แต่เราไม่รู้ว่าออกค่าโอนคนละครึ่งนี่หมายถึงค่าอะไรบ้าง เพราะตอนตกลงซื้อขาย คนซื้อขอออกค่าโอนคนละครึ่ง แต่ไม่ได้คุยรายละเอียดในแต่ละรายการ

– ค่าธรรมเนียมการโอน – ?
– ภาษีเงินได้จากการขาย – ?
– อากรแสตมป์ – ?
– ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนอง – คนซื้อจ่ายทั้งหมด

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

คำค้นหา:

• ค่าโอนคนละครึ่ง