มีบ้านทาวเฮาอยู่หลังนึง ประกาศขาย ตอนนี้มีคนสนใจซื้อ แต่สงสัยอย่างนึงว่า เค้าไม่เคยขอเข้าไปดูบ้านเลย ตอนนี้เค้าใกล้จะจ่ายเงินมัดจำ เหลือแต่ทำเรืองกู้กับแบงค์
ผมสงสัยว่ามีด้วยเหรอครับคนจะซื้อบ้าน แต่ไม่เคยจะขอเข้าไปดูบ้านจริงๆ เค้าบอกว่า เค้าจะซื้อให้แม่ขายของ
คือกลัวพวกมิจฉาชีพน่ะครับ ปกติไม่ค่อยมีความรู้ด้านการซื้อขายอสังหาเลย
คนไม่ดี จะมาต้มตุ๋นเรา ทำได้ป่ะครับ ถ้าเรายังไม่โอนบ้าน เพราะเค้าจะให้เราเซ็นหนังสือสัญญาซื้อขายก่อน

ขอบพระคุณครับ

By: kopbirt
Since: 17 ส.ค. 55 13:26:41

กำลังจะซื้อบ้านมือสองค่ะ  ตกลงกันไว้ว่าราคาขาย รวมค่าโอนแล้ว (เค้าเป็น

ผู้รับผิดชอบ) อยากทราบว่าขั้นตอนการโอนบ้านมือสองต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ

เราต้องเตรียมเอกสารอะไรไปบ้าง และขอปรึกษาเรื่องเงินค่าบ้านที่จะจ่ายเค้า

หน่อยว่าเราควรถือเงินสดไปให้เค้าเลย หรือว่าแลกเป็นแคชเชียร์เช็ค ดีค่ะ

และเห็นผู้ขายเค้าบอกว่าให้เราช่วยแจ้งกรมที่ดินว่าตกลงซื้อขายกันที่ราคา

ต่ำ ๆ ไว้ เพื่อที่เค้าจะได้ไม่ต้องเสียค่าโอนเยอะค่ะ อย่างนี้จะมีผลอะไรกับ

ทางเรามั้ยค่ะ รบกวนผู้รู้ช่วยแนะนำด้วยค่ะ

By: srfebruary
Since: 16 ส.ค. 55 13:34:29

จริงๆ ก็ทราบแหล่ะครับ ควรตรวจบ้านให้เรียบร้อยและต้องได้รับการแก้ไขเรียบร้อยก่อนโอนบ้าน

หากต้องการ Soft loan แล้วจำเป็นต้องรีบโอนก่อนศุกร์หน้า ไม่งั้นอาจจะอด soft loan

แล้วมีเวลาสามารถไปตรวจได้แค่วันเสาร์หรืออาทิตย์นี้ และอาจจะพอไปได้อีกครั้งในวีคหน้า

คำถามคือ ถ้าเป็นบ้าน LH หากตัดสินใจโอน โดยที่ยังแก้ไม่เสร็จทั้งหมด จะเสี่ยงเรื่องไม่ตามงาน หรือล่าช้าไหมครับ

By: Dior Homme
Since: 15 ส.ค. 55 23:24:34

รบกวนสอบถามค่ะ อดีตสามีจะโอนคอนโดที่ซื้อไว้นานแล้ว เกิน 5 ปี แต่ไม่มีชื่อเขาในทะเบียนบ้าน และไม่มีภาระผูกพันอะไร ให้กับเรา ซึ่งเลิกกันแล้ว (ไม่ได้จดทะเบียน) ต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างคะ ราคาประเมินคอนโดจากกรมที่ดินเคยถาม ประมาณ 1ล้าน 2 แสน
จริงๆ เขาตั้งใจยกให้ลูกน่ะค่ะ แต่เราตั้งใจว่าจะขายแล้วย้ายไปอยู่ที่อื่น คิดว่าถ้าโอนให้เป็นชื่อลูกซึ่งยังเด็กมาก จะมีปัญหาเวลาขายค่ะ  และต้องใช้ใบปลอดหนี้จากคอนโดด้วยไหมคะ ตอนนี้ติดอยู่เกือบ 2 หมื่น (ทำสัญญากับทางคอนโดไว้โดยการผ่อนชำระทุกเดือน) และถ้าโอนมาเป็นชื่อเราแล้ว เวลาจะขายหากขายภายใน 1 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไหมคะ  ปัจจุบันมีชื่อเราเป็นเจ้าบ้านมา 3 ปีแล้วค่ะ

By: แลไกลไกล
Since: 15 ส.ค. 55 09:45:37

สวัสดีค่ะ

คือว่าเราอ่านเจอในกระทู้นี้ http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R12455341/R12455341.html
ยังไม่ค่อยเข้าใจ

เรายื่นกู้บ้านกับทางออมสิน ได้ผลอนุมัติมานานแล้ว แต่ว่าเรายังไม่ได้โอน เพราะว่าติดตรงที่คนเช่าบ้านที่เราซื้อไม่ยอมย้ายออก ก็พอดีเห็นว่ามี soft loan เราเลยยื่นเอกสารเพิ่ม เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมาเจ้าหน้าที่สินเชื่อ ได้โทรมาแจ้งผลว่าอนุมัติแล้ว เราเลยถามเพิ่มไปว่า อนุมัติ 3% 5 ปี ใช่มั๊ย ซึ่งเจ้าหน้าที่ก็บอกว่าใช่ อยากให้รีบมาเซ็นต์สัญญา เดี๋ยววงเงินจะหมดก่อน เราเองก็มัวแต่ดีใจบวกกับงานยุ่ง เลยไม่ได้ถามอะไรมาก แค่นัดวันโอนกันไว้

พอมาเห็นกระทู้ตามข้างบน เรายิ่งงงอ่ะค่ะ ขอถามเพื่อนๆ หน่อยนะคะ

1.ว่าสรุปแล้วการที่ทางออมสินโทรมาแจ้งผลอนุมัติ ไม่ได้หมายความว่าเราได้ใช้ดอกเบี้ย soft loan ใช่ป่ะคะ เรายังต้องรอผลอนุมัติจากทาง ธปท.อีกรอบ

2.แล้วผลการอนุมัติของทางธปท.จะมีโอกาสเป็นไปได้หรือเปล่าคะ ที่จะไม่อนุมัติ

ขอคำแนะนำหน่อยนะคะ

**อันนี้นอกเรื่องค่ะ เมื่อวันศุกร์ดีใจมากๆ กลับบ้านไปหาแม่ที่ต่างจังหวัดมา เล่าให้แม่ฟังว่าเดี๋ยววันที่ 23-24 นี้จะโอนบ้านแล้วนะ เงินเก็บที่ฝากแม่ไว้ขอเอามาทำเรื่องโอนบ้าน โอ๊ย..มีความสุขจัง อยากให้แม่มาอยู่ด้วยกัน ถึงแม้ว่าจะเป็นทาวน์เฮ้าท์มือสอง เก่าด้วย 25 ปีแล้ว ตอนนี้แอบหวั่นใจลึกๆ

By: นู๋ช้างน้อย
Since: 13 ส.ค. 55 20:29:18

ติดต่อกู้ธนาคารผ่านแล้ว  ธนาคารบอกให้ทำเรื่องให้เสร็จภายใน 10วัน  แต่โครงการบ้านยังเก็บงานไม่เรียบร้อย  ทางโครงการบอกว่าไม่มีปัญหา  เราจะมีวิธีไหนบ้างที่ทำให้โครงการ ทำบ้านให้เรียบร้อยอย่างที่พูดได้บ้าง    (  เหตที่ธนาคารเร่งให้กู้ เพราะเราขอสิทธิลดดอกเบี้ย กรณีน้ำท่วม  ธนาคารบอกว่าถ้ากู้ช้า กลัวว่าเราจะเสียสิทธินี้ )

By: พี่.ทองแก้ว
Since: 9 ส.ค. 55 20:50:28

ทาว์นเฮ้าหลังมุม เสร็จ95% แล้วครับ โครงการให้เข้าไปตรวจบ้านวันเสาร์นี้ ถ้าแก้ไขตรงไหนให้ทำเป็นบันทึกไว้
ส่วนทางธนาคารให้โอนบ้านภายในวันที่ 15สิงหาคม เพื่อรับสิทธิSoftloan ครับ

อยากสอบถามว่า ถ้าตรวจรับบ้านแล้วมีปัญหา ทางโครงการให้ทำสัญญาในการแก้ไข อย่างนี้สามารถโอนก่อนได้เลยไหมครับ เพื่อจะได้รับสิทธิ Softloan ครับ

ขอบคุณครับ

By: prapat_su
Since: 7 ส.ค. 55 21:51:02

พอดีจะโอนวันที่ 9 แล้วค่ะ พี่ที่ออฟฟิศซื้อโครงการเดียวกันค่ะ แต่อยู่คนละที่

พี่เค้าแนะนำว่าวันที่เราจะเซ็นสัญญาซื้อ-ขาย ในวันโอน

พนักงานของโครงการจะถามว่ามีคนแนะนำมาหรือเปล่า (ถ้าเราระบุชื่อผู้ที่แนะนำมา คนๆ นั้นจะได้รับค่าแนะนำ)

อยากสอบถามว่าเราต้องแจ้งเจ้าหน้าที่โครงการที่ไปเองด้วยหรือไม่คะ

หรือว่าเค้าจะถามเราเองคะ (พี่เค้าบอกว่าได้ค่าแนะนำมาเดี๋ยวจะเอามาให้เราแต่งบ้านเพิ่ม) 5555

ช่วยแนะนำด้วยค่ะ ครั้งแรกที่ซื้อบ้านเลย (ตอนเซ็นสัญญาจะซื้อ จะขาย กรอกไปแล้วว่าไม่มีใครแนะนำ จะมีผลอะไรหรือไม่คะ)

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

By: สะใภ้เล็ก
Since: 7 ส.ค. 55 10:13:37

เครียดมากค่ะปรึกษาด้วยค่ะ โอนบ้านเรียบร้อยแล้ว แต่เจ้าหน้าที่สินเชื่อบังคับ และขอร้องให้ช่วยทำประกัน เราก็ปฎิเสธไปแล้วแต่เขาไม่ยอมจะให้ทำอย่างเดียวคุยกันจนวางสายไปและบอกเราว่าให้ไปคิดดูอีกทีจะโทรมา ทำไงดีอ่ะค่ะ บอกไปแล้วว่าไม่พร้อม เขาก็ไม่ฟังแกมบังคับ เลยอยากปรึกษาทุกท่าน หากเราโอนไปเสร็จเรียบร้อยแล้ว เรามีอะไรที่ต้องติดต่อกับสินเชื่อหรือธนาคาร อีกเปล่าค่ะ เพราะเราไม่อยากทำำจิงๆๆ

By: chaleeangel
Since: 7 ส.ค. 55 09:14:55

บ่ายวันนี้นัดโอนบ้านกับทางโครงการ

บ่ายโมงนั่งเซ็นต์ชื่อ จนเมื่อยมือเลยค่ะ

แล้วทำหนังสือมอบอำนาจให้โครงการไปจัดเรื่องที่ดินและย้ายทะเีบียนบ้าน

สรุปแล้วต้องจัดการเองทั้งหมด เพราะทางที่ดินและอำเภอบอกยุ่งยาก

เอ๊าๆ วิ่งไปวิ่งมา ให้ทางที่ดิน และอำเภอเตรียมเอกสารให้เรียบร้อย

เสร็จแล้วให้โทรตามเพื่อเซ็นต์เอกสาร เสร็จตอนสี่โมงครึ่งพอดี

สรุปครึ่งวันบ่ายแทบจะไม่ได้ทำงานเลยค่ะ

แต่ก็เรียบร้อยหล่ะ ได้เป็นเจ้าบ้านกับเค้าซะทีค่ะ

By: องค์หญิงห่อหมก
Since: 6 ส.ค. 55 21:20:40