พอดีกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคารกรุงศรีที่ราคา 3 ล้าน สองแสนบาท อยากทราบว่าเพื่อนๆสมาชิกท่านใดใช้บริการสินเชื่อบ้านกับธนาคารกรุงศรี แล้วก่อนวันโอนเพื่อนๆต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรก่อนโอนบ้างครับเป็นราคาเท่าไหร่

เช่น ค่าประกันอัคคีภัยกับบ้านราคา 3,200,000 และค่าอากรต่างๆรวมถึงอย่างอื่นที่ต้องชำระไหมครับ อยากทราบข้อมูลของเพื่อนสมาชิกว่าต้องเสียค่าอะไรก่อนโอนกันบ้าง ครับ หรือเราสามารถตัดอะไรออกไปได้บ้างไหมครับ ขอบคุณเพื่อนสมาชิกมากครับ

คำค้นหา:

• ค่าโอนบ้าน

ทำเรื่องโอนบ้าน จดจำนอง วันที่ 23 ของเดือน ได้อัตราดอกเบี้ย 0 % 6 เดือน
โดยธนาคารแจ้งวันผ่อนชำระค่างวด ทุกวันทำการสุดท้ายของเดือน
แบบนี้ วันสิ้นเดือนที่จะถึงนี้ เริ่มนับเป็นงวดที่ 1 หรือไม่

เห็นทางโครงการบอกว่า ได้แค่ 1)cd คู่มือบ้าน 2)cd แปลนบ้าน 3) กุญแจบ้าน 4) สติกเกอร์รถยนต์โครงการ 2 ใบ  อยากทราบว่าเราต้องขออะไรเพิ่มเติมจากโครงการอีกไหม แล้วก้ สติกเกอร์รถยนต์นี้ท่าจะขอเพิ่มด้วยจะได้หรือเปล่าครับ

กำลังจะซื้อบ้านมือสองที่อ.บ้านบึง จังหวัดชลบุรี เป็นโครงการเลี่ยงจัดสรร เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว อายุบ้านประมาณ 6 ปี พื้นที่ 62 ตารางวา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เจ้าของประกาศขายอยู่ที่ 1,500,000 โดยต่อรองราคาได้อยู่ที่ 1,470,000 แถมแอร์ 2 เครื่อง ชุดห้องนอน 1 ชุด โดยผู้ขาย จะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในการโอน ค่าภาษี ค่าประกันมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟให้ทั้งหมด
       สอบถามเบื้องต้น เจ้าของแจ้งว่า ซื้อบ้านจากโครงการในราคา 1,200,000 บาท แต่เมื่อขอดูสำเนาโฉนด และสัญญาซื้อขายที่ออกจากกรมที่ดิน ราคาในสัญญาแค่ 790,000 บาท เจ้าของบ้านแจ้งว่าเป็นราคาที่ต้องบอกราคาต่ำๆจะได้เสียค่าโอน และค่าภาษีน้อยๆ
       แต่เมื่อเปรียบเทียบราคา กับบ้านหลังอื่นๆในโครงการ ก็มีบอกขายบ้างในราคา 1,200,000 – 1,300,000 ถูกกว่าหลังนี้ แต่สภาพอาจจะไม่โอเคเท่าหลังนี้ เท่าที่คุยคือว่า อาจจะยื่นกู้ธนาคารประมาณ 1 ล้านบาท และจ่ายให้เจ้าของบ้าน 4.7 แสน รบกวนสอบถามผู้รู้ดังนี้คะ

1.ในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายเพื่อยื่นกู้ธนาคาร เราควรใส่ราคาซื้อขายเท่าไหร่ดีคะ ควรใส่ราคาเต็ม 1,470,000 เลย หรือว่า ใส่ราคา 1 ล้านบาทเท่าที่เราต้องการยื่นกู้

2.แฟนทำงานเอกชน เงินเดือนประมาณ4.6 หมื่น ถ้าเราต้องการกู้เงิน 1 ล้านบาท เราต้องยื่นขอกู้เท่าไหร่ ควรขอกู้ 1 ล้านพอดี หรือว่าต้องกู้เกินไปประมาณ 1.2 ล้าน เผื่อกู้ไม่ได้ 100 %

3.ถ้าเจ้าของบ้านเค้าบอกว่าเค้าซื้อจากโครงการมา 1.2 ล้าน แต่ตอนทำสัญญาซื้อขาย ที่เค้าเขียนไว้ 790,000 บาท เพื่อเสียค่าโอนน้อยๆ สามารถทำได้หรือไม่ แล้วถ้าเราไปโอนบ้านที่ที่ดิน เราควรใส่ราคาเท่าไหร่ หรือว่าที่ดินจะเป็นคนประเมินเอง หรือ ใช้ตัวเลขประเมินจากธนาคารคะ

4.ราคาค่าธรรมเนียมต่างๆในการโอน ค่าภาษี และค่าอื่นๆ ที่ผู้ขายบอกว่าจะออกให้ จากราคาขาย 1,470,000 บาท จะอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่คะ เพราะเค้าบอกเหตุผลว่าเค้าไม่สามารถลดราคาให้ได้เพราะเค้าต้องออกค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ให้ทั้งหมด ประมาณ 7 หมื่นกว่าบาท เราก็ไม่รู้ว่าเค้าพูดจริงหรือเปล่า และโดยปกติ ในการซื้อขายบ้านต่อ ต้องเสียค่าอะไรบ้างคะ

กำลังสงสัยอีกว่าเราซื้อแพงไปหรือเปล่าหว่า .. แต่ทำเลกับแบบบ้านโอเคเลย อยู่กัน 3 คนพ่อแม่ลูกสบายๆ

รบกวนหน่อยนะคะ ขอบคุณค่ะ

คือเนื่องจากเพิ่งจองบ้านไปครับแต่กำหนดการที่ทางโครงการแจ้งไว้ว่าจะโอนคือ 17 ธันวาปี55 นี้
ซึ้งการผมโอนได้ตามนั้น ปีหน้าตอนยืนภาษีผมก็จะได้ภาษีคืนตาม โ๕รงการบ้านหลังแรกใช่ไหมครับ

แต่ถ้าโอนไม่ทันละครับเกิดโครงการทำช้าโอนได้ช้า ผมจะทำไงอะครับ ปรึกษาหน่อย

ตอนซื้อบ้าน มีปัญหาเรื่องการโอนบ้านกับ PF มาก่อนหน้านี้

และได้มาโพสกระทู้ตำหนิไว้ในห้องชายคา

เรื่องที่บ้านไม่เสร็จแต่มาเร่งให้โอน เราก็ได้รับการชดเชยเรื่องของ

ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านทั้งหมด จนเข้ามาอยู่อาศัยในบ้านและ

ได้เจอกับน้ำท่วมหลังจากอยู่ไปได้ 4-5 เดือนเท่านั้น

น้ำได้เข้ามาในตัวบ้าน โดยทางโครงการไม่สามารถป้องกันไว้ได้

เพื่อนๆหลายๆท่านคงรู้สึกเจ็บปวดเหมือนๆกัน ไม่ว่าบ้านจะเก่าหรือจะใหม่

ซึ่งเราเองก็ไม่ได้ไปเรียกร้องอะไรกับ PF เลย แต่สิ่งที่ PF ช่วยเหลือ

ให้นั้น ก็อยากจะมาบอกกล่าว และขอชมรวมทั้งขอบคุณทาง PF มาณ ที่นี้

1.เข้ามาตรวจเช็คระบบไฟฟ้า

2.ตรวจเช็คระบบประปา

3.เปลี่ยนบันได และผนัง

4.ปูหญ้าและจัดสวนให้ใหม่

5.อัดน้ำยากันปลวก และตรวจสอบหัวท่อ

6.ทาสีใหม่ รั้ว,ภายนอก,ภายใน

7.ยกเว้นการเรียกเก็บค่าส่วนกลางเป็นเวลา 3 เดือน

8.เป็นธุระในการยื่นขอรับเงินช่วยน้ำท่วม 5000บาท

ขอบคุณ PF ค่ะ

พอดีผมโอนบ้านเรียบร้อยแล้ว เมื่อสองเดือนก่อน
แต่ติดน้ำท่วมเลยยังไม่ได้ไปทำอะไรเลยครับ

อยากจะมาขอข้อมูลหน่อยครับ
ผมต้องทำอะไรอย่างไรบ้าง และไปทำที่ไหนครับ

เท่าที่ผมเซิจในเน็ตดู บอกว่า ทั้งหมดต้องไปกับเจ้าของบ้านเก่าด้วยหรอครับ
แต่ว่า เจ้าของเค้าบอกว่า ให้ผมไปจัดการเองเลยคนเดียว

ยังไงรบกวนแนะนำด้วยนะครับ
ขอบคุณล่วงหน้าครับผม

พอดีทางแบงค์ แจ้งว่าเรื่องกุ้ผ่านแล้ว  ให้ไปเซ็นสัญญาที่แบงค์ได้  และเขาก้แจ้งว่า ต้องโอนภายในเดือน ธันวาคมนี้  แต่บ้าน ยังแก้ไขไม่เรียบร้อยเลย  เลยถามแบงค์  แบงค์แจ้งว่า  ถ้าข้ามไปปีหน้า  ต้องทำเรื่องใหม่ เพราะหมดโปร ของปีนี้แล้ว
ไม่ทราบว่า ที่แบงค์บอกมา ถูกต้องหรือเปล่าครับ  เพราะถ้าบ้านยังแก้ไม่เสร้จ  ก้ไม่อยากจะโอนเลยนะครับ  กลุ้มใจ  จริงๆครับ