กู้ซื้อบ้านราคาสองล้านเศษ ๆ
ธนาคารเสนอประกันราคาสองแสนสี่  เบี้ยประกัน คิดแล้วเกินสิบเปอร์เซ็นต์ของราคาบ้านอีก  บอกว่าราคาแพงไปรับไม่ได้  พนักงานธนาคารก็ไม่ยอมเสนอแบบที่ถูกกว่ามาให้  จะให้เรายอมทำประกันในราคานี้ให้ได้

พนักงานธนาคารก็หาว่าผมกู้ผ่านแล้วมาไม่ยอมทำประกัน  ออกแนวพูดจาไม่ดีหน่อย  เลยยืนกรานไปเลยว่าไม่ทำแน่ ๆ แล้วแบบนี้
อยากรู้ว่าประกันชีวิตตัวนี้บังคับรึเปล่าครับ  เข้าใจว่าถ้าทำแล้วอาจทำให้ความเสี่ยงของธนาคารลดลง  ถ้าไม่ทำดอกเบี้ยจะโดนปรับขึ้นจากเรทปกติรึเปล่าครับ

คือผมอยากจะทำนะครับ  เข้าใจดีว่าก็ลดความเสี่ยงทั้งตัวเองและธนาคาร  แต่เจอเสนอมาแบบนี้  ทำใจรับไม่ได้จริง ๆ   ยอมทำไปก็เหมือนตัวเองโง่เลย

หรือว่าประกันชีวิตที่มากับเงินกู้บ้านมันราคาประมาณนี้อยู่แล้ว

คือว่าจะกู้บ้านโดยใช้สิทธิ์สวัสดิการของ ธอส. ค่ะ แต่อายุงาน 7 เดือน มีหนังสือรับรองการทำงานจากที่เดิม อายุงาน 4 ปี มีใครเป็นกรณีแบบเรามั่งคะ มีโอกาสผ่านมั้ยคะ ว่าจะรออายุงานครบ 1 ปี แต่ราคาบ้านก็เพิ่มขึ้นเรื่อยๆค่ะกลัวว่าจะสูงไปกว่านี้ค่ะ

อยากฟังเพื่อนๆที่เคยกู้บ้านกับออมสินมาเล่าให้ฟังหน่อยครับ.  ที่สำคัญ ได้ยินมาว่า แบ๊งค์นี้ดอกถูก.  ไม่ดูภาระหนี้ จริงหรือป่าวครับ

1. เรากู้ไปทั้งหมด 4 ธนาคาร แต่ละธนาคารให้วงเงินไม่เท่ากัน bbl, scb, ktb, bay

2. ถ้าทำประกันดอกเบี้ยจะถูกกว่าไม่ทำประกันค่ะ

3. ธนาคารต่าง ๆ บอกแค่วงเงินที่ได้ แต่ไม่ได้บอกว่า ผ่อนเดือนละเท่าไร ไม่ทราบว่ามีวิธีคิดไหมค่ะ

4. เราควรเลือกแบบ fix ดอกเบี้ย 3 ปี หรือเลือกแบบปล่อยลอยตัวค่ะ ไม่แน่ใจว่าใน 3 – 5 ปี ข้างหน้าดอกเบี้ยจะสูงขึ้นแค่ไหน

5. ในการ refinance ก่อนครบ 5 ปี คือ  refinance ครบ 3 ปี เห็นบางธนาคารให้คืนค่าจดจำนองคืน แต่ถ้าครบ 5 ปี ไม่ต้องคืนค่าจดจำนองค่ะ เลยไม่ทราบว่าในการ refinance จะมีค่าใช้จ่ายอะไรแฝงขึ้นบ้าง

6. สอบถามคร่าว ๆ มา เค้าบอกว่าให้ถามธนาคารด้วย ถ้าเราพอมีเงินก้อน จะจ่ายมากกว่าที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน โดยไม่ต้องเสียดอกเพิ่มหรือเปล่า และ refinance ต้องมีอะไรจ่ายคืนธนาคารบ้าง

7. พรุ่งนี้ว่าจะไปถามข้อมูลจากธนาคารเพิ่มด้วยค่ะ แต่พอถามจาก sale เค้าให้ไปถามที่เราฝากยื่นเจ้าหน้าที่ไป

เจ้าของกระทู้ มีรายได้ประจำที่ 80,000 บาท + 2-30000

แบ่งเป็นเงินเดือน 65000
ค่าตำแหน่ง.        10000
ค่าครองชีพ           5000

อันนี้เข้าแน่นอนในบัญชีเงินเดือน

แล้วได้เช่ารถกับค่าเบี้ยเลี้ยง เข้าแน่นอนตรงกันทุกเดือน แต่เข้าคนละวันกัน อีกเดือนละ  25,000

เดิมรายได้น้อยกว่านี้อเกือบครึ่ง เพิ่งมีรายได้ขนาดนี้เมื่อสองปีที่ผ่านมา

ไม่มีภาระการผ่อนใดๆ ไม่มีครอบครัว

รายได้รวมประมานนี้. แต่เคยมีบูโร อยู่2บัญชี จ่ายหมดแล้วเมื่อเดือน มกราคม56

กู้บ้านผ่านของ. SCB (scbเขาดิวกับโครงการเลยทราบผลก่อน) 1.89 ได้ 98%
กรุงไทย ก้อว่าผ่าน แต่ไม่รู้ได้เท่าไหร่  เขาบอกให้รอบ้านเสร้จก่อนค่อยประเมิน แต่ได้แน่ๆ

ออมสิน. ไม่ผ่าน
กรุงศรี ไม่ผ่าน

ตอนนี้อยู่ในช่วงรอบ้านเสร็จ เกิดเปลี่ยนใจอยากได้อีกโครงการเพราะน่าจะทำเลดีกว่า และคิดว่า น่าจะผ่อนไหว
เลยเริ่มเปลี่ยนใจไปดูโครงการที่อยากได้จริงๆ ทำเลดี เหมาะกับวิถีชีวิตเรา และครอบครัว แต่ราคา 2.45

ถ้าเราจะเปลี่ยนโครงการมาที่2.45  ธ ยังจะให้ผ่านไหมครับ  

อล้วถ้าโดยส่วนตัวไม่มีภาระใดๆ ซื้อไว้ 2หลังเลย.
โดยหลังที่ 1  ผอ่น 7000. แต่ปล่อยเช่าได้แน่นอน ที่ 5,500  
หลังที่2. ผ่อน 15,000 เอาไว้อยู่เองกับครอบครัว

ธนาคารจะอนุมัติไหมครับ

อายุ 36 โสด  ทำงานที่เดียวไม่เคยย้ายงานมา 14ปี

คือผมกู้เงินเพื่อซื้อบ้านจากธนาคารแห่งหนึ่ง สีน้ำเงิน สัญชาติสิงคโปร์
โดยยอดเงินที่ต้องชำระคือ 8870 บาท/เดือน วันครบกำหนดชำระทุกวันที่ 2 ของเดือน
ผมมักจะไปชำระเงินค่างวด ในช่วงวันที่ 25 – 2 ของทุกเดือน ไม่เคยชำระเงินเกินกำหนด และผมชำระด้วยจำนวนเงินเท่ากันทุกงวดๆละ 8870 บาท
แต่ผมพึ่งมาสังเกตในใบแจ้งหนี้ ซึ่งจะแสดงการชำระค่างวดของเดือนก่อนด้วยว่า ตัดเงินต้น ตัดดอกเบี้ย ไปเท่าใด
ปรากฎว่า หากผมชำระเงินเร็วจะตัดเงินต้นเยอะ หากชำระช้าหน่อยจะตัดเงินต้นน้อย เช่น
ชำระวันที่ 25 (ก่อนดิว) จะตัดเงินต้นไป 4420 บาท ตัดดอกเบี้ย 4450 บาท
ชำระวันที่ 27 (ก่อนดิว) จะตัดเงินต้นไป 3335 บาท ตัดดอกเบี้ย 5534 บาท
ชำระวันที่ 2 (ถึงดิวพอดี) จะตัดเงินต้นไป 904 บาท ตัดดอกเบี้ย 7965 บาท

ผมจึงสงสัยว่าหากเราชำระเงินเร็ว (เร็วกว่าวันครบกำหนดชำระ คือถ้าได้ใบแจ้งหนี้มาก็รีบไปชำระเลย) มันจะไปตัดเงินต้นเยอะใช่ไหมครับ ทำให้ผ่อนหมดเร็วด้วยรึป่าว หรือว่าไม่ได้ทำให้ผ่อนหมดเร็ว แค่เราไปจ่ายเร็ว รอบในการคิดดอกเบี้ยในระบบ มันเลยเปลี่ยนไปเท่านั้น

บริษัทผม มีสวัสดิการ ธอส.
– ผมมีรายได้เงินเดือน + OT  17000 + 8000 =25,000  (ติดผ่อนรถยนต์เดือนละ 8,000)
– แฟนมีรายได้เงินเดือน + OT   20500 + 1000 =21,500 (ไม่มีหนี้สินอะไร)
อายุ 25 เท่ากัน แต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส

อยากกู้ซื้อบ้านราคา 1,500,000 พอจะมีโอกาศได้ 100 % ไหมครับ
มีแบงค์ไหนให้กู้โดยที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส บ้างครับ

ถ้าในครอบครัวสามี ติดหนี้บัตรเครดิต กำลังทะยอยจ่าย

ภรรยาจะยื่นกู้ซื้อบ้านหรือขอสินเชื่อคนเดียว โดยสามีไม่ได้กู้ร่วม

จะยื่นผ่านหรือไม่ครับ   ของผมจดทะเบียนสมรสครับ

เราเป็นคนขายให้นายA พอแบงค์อนุมัติให้นายA กู้ผ่านแล้ว จะยังไงต่อคะ นายAจะได้รับเช็คจากแบงค์มาให้เราเหรอ แล้วเราต้องเอาไปปิดหนี้สินเชื่อกู้บ้านของเราใช่ปะต้องไปยังไงไปพร้อมกันทั้งเจ้าหน้าที่แบงค์ของนายA+ตัวนายA+ตัวเราต้องไปที่แบงค์ของเราใช่ปะ

พันทิพย์ เดี้ยงไปแต่คืนเมื่อวาน เพิ่งคืนมาเมื่อสักครู่นี่เอง เหงานิ้วเลย อิอิ —ช่วงนี้ กำลังจดจ่ออย่างระทึก กับการลุ้นกู้บ้าน ที่เพิ่งยื่นไปอาทิตย์ที่แล้ว ถึงวันนี้ยังเงียบฉี่………..ทำไงดีหว่า….ใจร้อนผ่าว……ลุ้นต่อไปครับ……..