เงินเดือนประจำ หักประกันสังคมแล้วได้ 17,400 บาท ส่วนรายได้เสริมคือสอนหนังสือที่โรงเรียนกวดวิชา วันเสาร์-อาทิตย์ ได้เงินเฉลี่ยประมาณ 15,000 บาท ต่อเดือน แต่ไม่มีสริปเงินเดือนครับ เป็นเงินโอนเข้ามา
ทำงานมาจะสองปีแล้วครับ ไม่มีภาระหนี้สิ้นใดๆ และยังไม่เคยยื่นกู้เลย
อยากทราบว่าส่วนที่เป็นรายได้เสริมแบบนี้ ต้องมีหลักฐานอะไรเพิ่มเติมไหมแบงค์จะนำมาคิดรวมกับงานประจำเราให้ด้วยไหมครับ
ขอบคุณครับ

By: Tan
Since: วันแม่แห่งชาติ 55 17:26:31

คืออยากซื้อบ้านให้พ่อกับแม่สักหลังค่ะ ที่ไปดูไว้งบ2ล้าน ก็เจอหลังที่ถูกใจแล้วค่ะ

ส่วนตัวเรามีเงินสด6แสน แต่ใจจริงเราอยากกู้ให้ได้เต็มวงเงินเลยค่ะคือ2ล้าน ส่วนเรื่องผ่อน ก็วางแผนไว้ว่าจะใช้เงินเก็บตรงนี้ ผ่อนไปเรื่อยๆ เช่น ดึงเงินที่มี6แสน มาเดือนละ5พัน แล้วเราใช้เงินเดือนเราเองเข้าไป1หมื่น ก็เป็นผ่อนได้เดือนละ15000พอดี

แต่ปัญหามันอยู่ที่ว่า เราเงินเดือนน้อยค่ะ 15000 + ค่าครองชีพ 1800เอง (เป็นพนักงานรัฐวิสหกิจ) แต่ส่วนตัวเราเป็นคนใช้เงินน้อยค่ะ เดือนละ6พันก็อยู่สบายๆแล้ว ใช้ผ่อนบ้านเดือนละ10000ไม่มีปัญหา (ไม่มีหนี้สินอื่นๆค่ะ)  แล้วอีกอย่างอีก2ปีพ่อจะเกษียณค่ะ พ่อจะช่วยโปะตรงนี้ด้วย ไม่น่าจะมีปัญหาอะไร

แต่ที่ไปคุยกับเซลล์โครงการไว้ เค้าบอกว่าเงินเดือนเรากู้ได้แค่ประมาณ1.2-1.44 เค้าลองคิดให้คร่าวๆ เราก็ไม่รู้ว่าเค้าคิดยังไง ถ้าเราไม่ได้วงเงินเพิ่ม เราต้องเทดาวน์ส่วนที่เหลือเข้าไปเอง ซึ่งค่อนข้างเสี่ยงมากค่ะ ถ้าไม่มีเงินเก็บไว้ส่วนตัวเลย

ตอนนี้เลยอยากกู้ให้ได้วงเงินเยอะๆไว้ก่อน เรื่องการผ่อนก็ใช้แผนที่เราวางไว้ เลยอยากถามพี่ๆว่า ถ้าเราใช้เงินตรงนี้เดินสเตทเม้นหลอก ว่าเรามีรายได้เสริม เช่นมาจากการขายของหรือทำงานพาททาม เพื่อให้ได้วงเงินกู้ที่มากขึ้น สามารถทำได้มั้ยค่ะ หรือพี่ๆคนไหนมีข้อแนะนำอะไรบอกได้เลยนะคะ ขอบคุณมากค่ะ

By: ลิงปังปัง
Since: วันแม่แห่งชาติ 55 11:04:03

คือถามแบบคนโง่ๆไม่มีความรู้เลยนะครับว่าถ้าทำอาชีพค้าขายแล้วจะยื่นกู้ซื้อบ้านแต่ไม่ได้จดทะเบียนการค้าธนาคารเค้าให้กู้ไหมครับ

By: ปอครับ
Since: 9 ส.ค. 55 15:45:39

วงเงินสินเชื่อบ้านที่ธนาคารให้ คำนวณจากรายได้คนจะกู้อย่างไรครับ
เช่นรายได้ 15000 ขอกู้บ้านได้ราคาสูงสุดเท่าไหร่ครับ และคำนวณจากอะไรเป็นองค์ประกอบบ้างครับ
เช่น บางคนบอก เอารายได้คูณ60เท่า ถ้า23,000*60=วงเงินได้1,380,000  แต่บางธนาคารรายได้23000 แต่ได้วงเงินเกือบสองล้าน เค้าคำนวณมาจากคุณสมบัติ และเกณท์อะไรบ้างครับ ต้องการข้อมูลเพื่อเป็นความรู้ครับ

By: SUPERDEERO
Since: 8 ส.ค. 55 20:19:23

มีฐานเงินเดือน 9000 สวัสดิการรวม 2700 โอทีเฉลี่ยเดือนละ 5,000 และรายได้อื่น ๆ นอกเหนือจากเงินเดือน 5,000  ไม่มี ภาระหนี้สินใด ๆ เลย

แบบนี้ พอจะยื่นกู้บ้านได้ ถึง 1 ล้าน หรือเปล่าค่ะ ถ้าไม่ถึงจะได้ประมาณเท่าไหร่ค่ะ

By: Elektra King
Since: 8 ส.ค. 55 10:12:16

ผู้ที่ไม่มีสลิปเงินเดือนเตรียมเฮ!! ธอส.ปล่อยกู้บ้าน แบบไม่มีสลิปเงินเดือนก็กู้ได้ ตามลิ้งค์ด่านล่างเลยครับ

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1344264317&grpid=09&catid=no&subcatid=0000

By: iRockstar
Since: 7 ส.ค. 55 09:02:05

คือว่า ตอนนี้ผมได้ยื่นเรื่องกู้บ้านกับทางแบงค์ไว้ครับ(ยื่นผ่านโครงการ) ผ่านมา 3 อาทิตย์แล้วครับทางแบงค์โทรมาสัมภาษณ์ทั้งหมด 2 ครั้งพร้อมกับขอเอกสารเพิ่มเติมและทางผมก็ได้ส่งเอกสารที่ทางแบงค์ขอเพิ่มเติมให้กับแบงค์ไปแล้ว ผ่านมา 1 อาทิตย์หลังจากส่งเอกสารเพิ่มเติมไป เห็นเงียบหายไม่มีสัญญาจากทางแบงค์หรือโครงการเลย(ร้อนใจเป็นอย่างยิ่ง)ผมก็เลยโทรไปถามกับทางโครงการว่าผลเป็นยังไงบ้าง  ทางโครงการได้บอกว่าทางแบงค์สาขาย่อยได้ตรวจสอบเอกสารทั้งหมดเสร็จสิ้นให้ขั้นตอนของสาขาย่อยแล้ว แล้วตอนนี้เค้าได้ส่งเรื่องทั้งหมดไปที่สำนักงานใหญ่แล้ว โดยให้รอแค่ทางสำนักงานใหญ่อนุมัติมาเท่านั้น ไม่เกิน 1 อาทิตย์………….

คำถามที่อยากรู้จากผู้ที่ผ่านเรื่องพวกนี้มาแล้วว่า???

เรื่องทั้งหมดได้ส่งไปที่สำนักงานใหญ๋แล้ว โอกาสที่ผมจะกู้บ้านผ่านมีสูงไหมครับ  ((เพราะในความคิดส่วนตัวของผม คือทางแบงค์สาขาย่อยได้โทรสัมภาษณ์ผมมาแล้ว 2 ครั้งแล้วยังถามอีกว่าจะผ่อนกี่ปี และตอนนี้ทางแบงค์สาขาย่อยได้ตีประเมินไว้ว่าผมจะได้เงินอยู่ประมาณ1.9ล้าน เหมือนกับว่าทางแบงค์สาขาย่อยที่รับเรื่องกู้บ้านไว้ อนุมัติให้ผ่านแล้ว ))  
และในอีก 1 ความคิดของผม ถ้าเอกสารที่ส่งไปไม่ผ่านตั้งแต่สาขาย่อย เค้าคงจะไม่ส่งไปที่สำนักงานใหญ่ใช่ไหมครับ แต่ตอนนี้เค้าส่งไปแล้วมันคงจะผ่านใช่ไหมครับ แล้วเค้าจะตรวจสอบอะไรเพิ่มเติมอีกไหมครับ กลัวไม่ผ่านจริงๆผมไม่รู้เรื่องพวกนี้จริงๆๆ และต้องนี้ผมเครียดมากๆเลย อยากให้ผู้รู้ช่วยมาตอบให้ผมรับรู้หน่อยครับ …… ขอบคุณมากๆๆๆ

By: yossak
Since: 6 ส.ค. 55 18:32:05

สวัสดีค่ะ ขอปรึกษาสมาชิกชานเรือนหน่อยค่ะ ตอนแรกก็ไม่แน่ใจว่า จะไปตั้งที่ห้องชายคาดีหรือไม่ แต่โดยมาแล้วเราเล่นที่ห้องชานเรือน รบกวนถามความเห็นหน่อยนะคะ

ตอนนี้เราท้องได้ 7 เดือนแล้วค่ะ พักอยู่ที่อพาร์ทเมนท์ใกล้ที่ทำงานสามี (ที่ทำงานเก่าเราเอง) ที่ชลบุรีค่ะ ตัวเราทำงานที่ระยอง นั่งรถตู้ไปกลับทุกวัน เราเลิกงาน 18.00 นั่งรถมาถึงหอก็ 19.15 โดยประมาณค่ะ

ตอนนี้มีความคิดหลังคลอดลูกแล้วจะเลี้ยงลูกเอง ตอนแรกเรากับสามีก็คุยกันว่าเลี้ยงน้องที่ห้องก็ได้ พอเราต้องกลับไปทำงานก็ฝากเนอซค่ะ ยังไม่ต้องซื้อบ้าน เพราะค่าใช้จ่ายเรื่องลูกก็คงเยอะ ตอนนี้เรากับสามีมีภาระผ่อนรถเดือนละประมาณ 15,000 บาทค่ะ (ผ่อนโดยเงินเดือนสามี) รายได้รวมสองคนประมาณ 60,000 กว่าบาทต่อเดือน ตอนแรกเราอยากเก็บเงินกันไว้ก่อน อีกสามปีพอรถหมด เราก็ค่อยเริ่มซื้อบ้านค่ะ (เรากับสามีก็โตมาค่อนข้างลำบาก แม่เราก็เลี้ยงเราจากห้องเช่า สามีเราก็โตมากับห้องแถว แต่เราสองคนก็โตมาได้ ก็เลยไม่ได้คิดอะไรมากเรื่องซื้อบ้านค่ะ)

อีกอย่างหมู่บ้านใหม่ๆ ที่ขึ้นมาแถบๆ นี้ก็ค่อนข้างห่างไกลชุมชน ไม่มีตลาด คือถ้าจะซื้อของกิน จะไปไหนมาไหน ต้องมีรถยนต์เท่านั้น ถ้าสามีมาทำงานก็ต้องเอารถยนต์มา ซึ่งก็จะต้องจ่ายค่าน้ำมันรถมากขึ้น (ทุกวันนี้สามีขี่แมงกะไซไปทำงานค่ะ) ตรงนี้เราก็เข้าใจค่ะ ถ้าไกลจากแหล่งชุมชนมากเราก็ไม่ค่อยอยากได้หมู่บ้านนั้นซักเท่าไหร่ (ถึงจะไฮโซและสวย)และรถตู้ที่บริษัทเราก็ไม่ค่อยผ่านด้วยค่ะ  

ทีนี้ มีหมู่บ้าน ใกล้ๆ อพาร์ทเมนท์ที่เราอยู่ พี่เค้าประกาศขายบ้านมือสอง 45 ตารางวาชั้นเดียว 1.5 ล้าน สามีเราชอบหมู่บ้านนี้ เราก็ชวนกันไปดู ไปคุยกับพี่ที่ขายบ้าน บ้านไม่มีรอยแตกร้าวอะไร สภาพหมู่บ้านน่าอยู่ ถ้าจะปล่อยขาย คิดว่าขายได้ไม่ยาก เนื่องจากเป็นละแวกชุมชนด้วย ใกล้นิคมอุตสาหกรรม ถ้าไม่อยู่แล้วก็สามารถปล่อยเช่าได้ แต่เนื่องจากเป็นบ้านมือสอง ตัวบ้านถ้าได้มาแล้วก็คงต้องทาสีใหม่ เปลี่ยนประตู หน้าต่าง ทำพื้น ประมาณนี้ค่ะ (มันก็ดูเก่านิดนึงนะ) เราก็คุยกันว่าจะลองยื่นธนาคารดู เราปรึกษาแม่เรา แม่เราเค้าก็เห็นดีด้วย แม่บอกว่า การซื้อบ้านเป็นการลงทุนอย่างหนึ่งและเหมือนบังคับเก็บเงินไปในตัว เราไม่อยู่ก็ยังขายได้ ปล่อยเช่าได้ และราคาสูงขึ้น แต่สามีคุยกับที่บ้าน ที่บ้านสามีไม่เห็นด้วยที่จะให้ซื้อบ้านมือสองค่ะ เค้าอยากให้ซื้อบ้านมือหนึ่ง และรอไปก่อนซักพัก กลัวว่าเงินจะไม่พอใช้กัน และตอนนี้สามีก็เครียดมาก เรื่องที่บ้านไม่เห็นด้วย

เราวางเงินมัดจำไปแล้ว 5,000 บาท จ่ายค่าประเมินราคาบ้านไปแล้ว ประมาณ 3,000 บาท ตอนนี้รอธนาคารส่งเรื่องมาว่าอนุมัติผ่านไหม เรายื่นกู้ชื่อเราคนเดียว เรื่องฐานเงินเดือนคิดว่าไม่ใช่ปัญหา เรายื่นประเมินบ้านไป 1.75 ล้านค่ะ ถ้ากู้ได้เกิน 1.5 ล้าน (ยื่น UOB ค่ะ อาจจะได้ประมาณ 90-95%) และได้ค่าตกแต่งบ้านนิดหน่อย เราก็คงจะเอา แต่ถ้าไม่ได้เราก็คงไม่เอา สิ่งที่เรากลัวตอนแรกคือ ประเมินราคาบ้านไม่ถึงเท่าที่เรายื่น

เราคิดว่าถ้าอยู่บ้านก็ดี มีพื้นที่ ไม่อึดอัด พ่อแม่มาหาก็ไม่ลำบาก ทำครัว ทำอาหารให้ลูกก็ได้สบายๆ ถ้าอยู่อพาร์ทเมนท์เรื่องทำอาหารก็จะค่อนข้างจำกัด (มาก)แล้วก็อยากเลี้ยงลูกที่บ้านมากกว่าถ้าจะเปรียบเทียบกัน เราก็เลยคิดว่าถ้าผ่านเราก็คงเอาบ้านหลังนี้ค่ะ

ปัญหาคือ สามีค่ะ ที่บ้านเค้าไม่เห็นด้วย และคงอยากให้กลับไปอยู่ด้วยกันที่บ้านต่างจังหวัดมากกว่า อยากให้ซื้อบ้านมือหนึ่งมากกว่า และก็กลัวเราสองคนผ่อนไม่ไหวค่ะ เฮ้ออออ เราควรทำไงดีคะ ยกเลิกไปเลย ทางแม่เราก็ไม่เห็นด้วย ท่านก็อยากให้เราซื้อบ้านไว้ หรือซื้อบ้านดี เราก็ไม่อยากให้แฟนเรามีปัญหากับทางบ้านค่ะ ไม่สบายใจเลย

สามีเราก็เรื่องเยอะ หมุ่บ้านนั้นไกล หมู่บ้านนี้ไม่ชอบ ฯลฯ วันนี้เราปรี๊ดแตกไปแล้วค่ะ บอกว่าไม่ซื้อตอนนี้แล้วเมื่อไหร่จะได้ซื้อ อันนั้นก็ไม่ชอบ อันนี้ก็ไกล อันไหนก็ไม่ถูกใจ อีกอย่าง เงินเราผ่อน ทางสามีจะมาเดือดร้อนอะไร เมื่อก่อนเงินเดือนเราน้อยกว่านี้ยังอยู่ได้เลย อันนี้ถ้าที่บ้านไม่เอาก็คิดซะว่าเราซื้อไว้ให้ที่บ้านเราแล้วกัน TT___TT ปรี๊ดแตกไปแล้วง่า

ตอนนี้เงินเก็บพอดีระดับหนึ่งค่ะ แต่เก็บไว้ใช้คลอดน้อง ก็เลยยื่นกู้บ้าน 100% ค่ะ

เราควรเอาบ้านหลังนี้ไม๊คะ หรืออยู่หอต่อไปดี ปวดหัวมากเลยค่ะ แล้วถ้าซื้อควรจะบอกที่บ้านสามีว่าไงดีคะ ตอนนี้สามีบอกว่าไม่อยากได้บ้านหลังนี้แล้วค่ะ TT___TT แต่เอกสารยื่นไปหมดแล้ว วางเงินประกันไปแล้ว เราก็เสียดายนะ กู้ไม่ผ่านยังจะดีกว่า…

By: riliza
Since: 5 ส.ค. 55 18:59:37

พอดีวันนี้เอาเอกสารไปให้โครงการ เขาเอาใบสมัคร ธอส  มาให้เซ็นอย่างเดียว
เดี๋ยวเขากรอกให้เอง ปกติโครงการอื่นเป็นแบบนี้ไหมครับ
แล้วเขาบอกจะยื่นเอกสารให้วันจันทร์วันอังคารจะทราบผล
แบงค์เขาไม่ต้องโทรหาเราเลยหรือครับ ผ่านโครงการอย่างเดียวได้หรือครับ

ปล  แอบกลัวกู้ไม่ผ่านด้วยอ่ะ กู้ร่วม 30ปี ผมกับแฟนเงินเดือนคนละ 20000
ใช้สวัสดิการ ธอส กู้บ้าน 1.65 แต่โครงการทำให้ 1.95 เอาไว้มาตกแต่ง
แล้วเงินที่เหลือเขาจะคืนเรายังไงอ่ะครับ

By: จิ๋กโก๋รังสิต
Since: วันอาสาฬหบูชา 55 23:24:21

มีเรื่องขอถามเพื่อนๆ เกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยกู้บ้านของ ธอส. ครับ

พอดีเพื่อนจะยื่นกู้คอนโดหลังแรก ราคาประมาณ 1,000,000 บาท และใช้สิทธิสวัสดิการของ ธอส. แต่มี 2 โครงการให้เลือก เลยอยากจะขอถามว่า ถ้ามีแนวโน้มจะปิดบัญชี ระหว่างปีที่ 2 – ปีที่ 7 ควรเลือกโปรโมชั่นไหนดีกว่ากันครับ

โครงการบ้านหลังแรก
1. ดอกเบี้ย 0% 3 ปี
2. ระยะเวลาการปิดบัญชี 7 ปี
3. ค่าปรับ ย้อนหลัง 3 ปี MRR -0.5%

โครงการ 0% 9 เดือน
1. ดอกเบี้ย 9 เดือนแรก 0%
   ดอกเบี้ย 10 – 24 เดือน MRR -2%
   ดอกเบี้ย 25 เดือน MRR -1%
2. ระยะเวลาการปิดบัญชี 3 ปีครึ่ง
3. ค่าปรับ ปีที่ 1  3%
             ปีที่ 2  2.5%
             ปีที่ 3  2%

อีกประเด็นที่อยากจะถาม คือ สงสัยเกี่ยวกับยอดเงินที่จะผ่อน ในแต่ละเดือน กรณี 0% ช่วงที่เราจ่าย 0% จะจ่ายเท่ากับช่วงที่เริ่มคิดดอกเบี้ยหรือเปล่าครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

By: รอยใบลาน
Since: 1 ส.ค. 55 17:19:26