ผมเป็นนายหน้าไฟแนนซ์รถยนต์ มีสัญญาจ้าง(sale)กับธนาคารแห่งหนึ่ง (จำกัดมหาชน)
รับรายได้เป็นเช็ค ในใบภงด.50 ระบุว่า ค่านายหน้า เดือนๆนึงรวมกันไม่ต่ำกว่า7หมื่นบาท เงินในบัญชีก็หลักหลายแสนถึงล้าน หมุนไปมาค่อนข้างไว(ผมปล่อยกู้ด้วยหน่ะ) แบบนี้จะกู้ซื้อบ้านกับเขาได้ไหมครับ
By: Yoojang
Since: 24 พ.ค. 55 23:54:21
กำลังจะจ่ายเงินสดซื้อคอนโดมือสองเพืออยู่คนเดียว มีหลายเรื่องหลายราวหลายความรู้สึกเข้ามา ขอมาแชร์ให้ฟังนะครับ อยากจะรู้สึกสบายใจขึ้น อยากจะได้ความเห็นคนนอกซึ่งไม่เคยคิดจะถามก่อนหน้านี้
1. หาคอนโดมาระยะหนึ่ง อยากได้ที่ใกล้รถไฟฟ้าและที่ทำงานแถวสาวรีย์ สุดท้ายสนใจที่หนึ่งใกล้ซอยรางน้ำ ตกลงหาห้อง 35 ตรม. ได้ในราคา 2.9 ถือว่าราคามาตรฐาน ส่วนใหญ่ไม่ปล่อยเท่านี้ก็สูงกว่านี้เล็กน้อย ผมจ่ายเงินมัดจำตอนทำสัญญาจะซื้อจะขายไปเกือบแสน
2. วันหนึ่งแม่เจ้าของห้องโทรมาว่าไปคุยกับนิติมา นิติบอกว่าขายห้องถูกมาก ให้เขาขายให้ได้ราคาดีกว่า เขาได้ค่านายหน้าด้วย แล้วที่ตกลงกันว่าจะออกค่าโอนคนละครึ่งก็เสียเปรียบผม แล้วแม่เจ้าของก็โทรมาเยอะนิดนึง บอกขายห้องถูกแบบนั้นแบบนี้ ให้ผมรับผิดชอบค่าโอนทั้งหมด คือ อยากจะบอกให้แม่ทราบว่า ห้องแม่ไม่ได้ถูกมากจนต้องรีบคว้าและด้วยราคานี้ ผมยังอนุญาตให้เขาอยู่ต่อถึงสิ้นปี เพราะคอนโดที่เขาไปซื้อใหม่ยังไม่เสร็จ แค่นี้ผมก็โดนที่บ้านว่าโง่จะแย่แล้ว แทนที่จะได้อยู่เลยหรือปล่อยเช่า แต่ผมไม่เคยโทรไปเยอะกับเขา
3. ช่วงหนึ่งของการสนทนากับแม่เจ้าของ ซึ่งผมยืนยันว่าสัญญากันว่าอย่างไรก็อย่างนั้น ผมไม่เปลี่ยน ค่าโอนก็ํคนละครึ่งตามสัญญา แม่เจ้าของถึงกับบอกว่าหากไม่อยากซื้อก็ไม่เป็นไร ผมถึงกับตึง
4. เหตุผลเดียวที่ผมไม่อยากหาห้องใหม่ คือ ผมเหนื่อยหามาพอสมควรแล้ว หากไม่เอาห้องนี้ก็เสียเวลาไปเปล่าๆ ขณะนี้ ยังไม่ได้นัดโอนห้อง ผมก็มาเจอห้องหนึ่งที่เดียวกันชั้นสูงกว่า ขนาด 48 ตรม. แต่เจ้าของจะขายที่ 3.5 ซึ่งถ้าเทียบต่อ ตรม. ราคาถูกกว่าห้องที่ผมวางเงินจองไว้มาก
5. สับสน ปวดกบาล คิดไม่ตก ว่าจะไปบอกเจ้าของห้่องเดิมว่าถ้าไม่อยากขายก็เอาเงินมัดจำคืนมาแล้วไปปล่อยห้องกับนิติเอาตามใจปรารถนา แล้วเอาเงินมาซื้อห้องที่ใหญ่กว่า ซึ่งแน่นอนว่าต้องเพิ่มเงินอีกโขอยู่ หรือควรจะพอใจกับห้องที่ตัดสินใจแล้ว เพราะถึงแม่เขาไม่อยากขายผม เจ้าของห้องอาจจะอยากขายและไม่ยอมคืนเงินมัดจำอยู่ดี หรือถ้าห้อง 48 ตรม. ขายถูกมากจะยอมเสียเงินมัดจำเกือบแสนไปดีหรือไม่ หรือจะลองคุยกับเจ้าของดีๆ หรือจะต่อรองห้องใหม่ก่อนว่าลดสุดๆ ได้เท่าไหร่ หรือไม่ต้องเอาห้องใหญ่ เอาเท่าที่อยู่คนเดียวพอ จะได้ไม่ต้องหาเงินอีกหลายแสน
อ่านผ่านๆ ไม่มีสาระก็ได้หรือจะแสดงความเห็นหน่อยก็ดีครับ เป็นท่าน ท่านจะทำอย่างไร
By: One bad day
Since: 16 พ.ค. 55 00:40:42
ขอคำแนะนำเรื่องขายที่ดินค่ะ(ยาวหน่อยนะคะ)
มีที่ดินอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร(โครงการดีมีชื่อเสียงดี หมู่บ้านนี้กว่าสิบปีแล้ว
แต่ยังรักษาสภาพหมู่บ้านได้ดีมาก กรรมการของหมู่บ้านทำงานดีมาก)
มีนายหน้าติดต่อมาเสนอซื้อบอกว่ามีคนซื้อแล้ว ติดต่อมาหลายครั้ง
ทุกครั้งก็ราคาต่ำจนน่าตกใจ ครั้งล่าสุดราคาต่ำกว่าราคาประเมินของ
ราชการเล็กน้อย และเราต้องจ่ายค่านายหน้าอีก 3 เปอร์เซ็นต์ (เขาพยายาม
หาข้อมูลเพื่อติดต่อเราเอง โดยที่เราไม่เคยประกาศขาย) ตอนนั้นเรายังไม่คิด
ที่จะขาย ตั้งใจจะเก็บไว้เป็นมรดกให้ลูก
เท่าที่หาข้อมูลดู ราคาส่วนใหญ่ที่เสนอขายในเวป ก็ราคาต่ำกว่าราคาประเมินกัน
ทั้งนั้น และประกาศกันมานานๆ(เกินหนึ่งปี)ก็ยังขายไม่ได้ เป็นที่ดินขนาดเล็กกว่าของเรา
ส่วนที่ดินที่มีขนาดใกล้เคียงกับของเราคือ 140 ตรว. ทำเลดีพอๆกันก็ประกาศขายใน
ราคาสูงกว่าประเมินค่อนข้างมาก ก็ประกาศมานานกว่า หนึ่งปีก็ยังขายไม่ได้เช่นกัน
(เปรียบเทียบเฉพาะที่ดินในหมู่บ้านเดียวกันนะคะ คือตอนเริ่มโครงการ ขายทั้งบ้านพร้อม
ที่ดิน และขายที่ดินเปล่าหลายแปลงค่ะ)
ตอนนี้คิดจะขายแล้ว แต่ต้องการขายราคาสูงกว่าประเมินนิดหน่อยก็พอ เพราะว่า
เมื่อขายได้เงิน จะนำเงินไปลงทุน น่าจะได้ผลตอบแทนมากกว่าปีละ 3 เปอร์เซ็นต์แน่นอน
ทางเลือกมีสองทางคือ
1 ขายผ่านนายหน้า(ซึ่งเราไม่รู้จัก แค่พูดทางโทรศัพท์ ไม่รู้ว่าเขาจะบริการดีหรือเปล่า
เช่นหาข้อมูลเรื่องค่าโอน ค่าภาษี ติดต่อกับราชการ เตรียมเอกสารการโอนให้เรียบร้อย)
ติดต่อมาหลายครั้ง แต่ละครั้งก็เปลี่ยนคนซื้อไปค่ะ เงื่อนไขและราคาก็เปลี่ยน
2 ขายเองโดยลงประกาศในเวป อาจจะขายไม่ได้ หรือขายช้า ซึ่งเท่ากับเสียโอกาส
นำเงินไปลงทุน ตามเวลาที่เสียไปเรื่อยๆ
มีข้อสังเกตว่า นายหน้ารายนี้ติดต่อมาหลายครั้ง และหลายผู้ซื้อ น่าจะหมายความว่า
ที่ของเราน่าจะเป็นที่ต้องการ(คือน่าจะขายง่ายหรือเปล่า)
และข้อดีคือไม่ต้องเสียค่านายหน้า
สมัยนี้การติดต่อสื่อสารสะดวกกว่าแต่ก่อน คนขายกับคนซื้อมีโอกาสพบกันง่ายขึ้น
และสำนักงานที่ดินสมัยนี้ก็ทำงานดีขึ้นเยอะ คิดว่า ค่านายหน้า 3 เปอร์เซ็นต์
สูงเกินไปเมื่อเทียบกับทางเลือกในสมัยนี้ค่ะ
ขอปรึกษาว่า
1 ควรขายผ่านนายหน้า หรือขายเองดีคะ
2 ถ้าเลือกทางใดทางหนึ่ง ควรทำอย่างไร เช่น พิจารณาเลือกนายหน้า
ที่ดีอย่างไร หรือวิธีการขายเองอย่างไร ให้ได้ราคาที่พอใจ(สูงกว่าราคาประเมินเล็กน้อย)
และในเวลาไม่เกินหนึ่งปี
ยินดีน้อมรับฟังทุกความคิดเห็นและคำแนะนำ พร้อมทั้งขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ
By: ติ๋มมี่
Since: 9 เม.ย. 55 11:25:05
ข้อมูลผู้กู้
1. ตัวผม อายุ 29 ปี
– เงินเดือนประจำ 22,000 บาท อายุงานประมาณ 5 ปี มีสลิปโอนเข้าธนาคารประจำทุกเดือน
– รายได้พิเศษจากการรับทำบัญชีให้ บ.ญาติและเพื่อนแม่ ประมาณเดือนละ 10,000 + 7,000 บาท โอนเข้าธนาคารทุกเดือน ทำมาประมาณปีครึ่ง
– รายได้พิเศษจากการรับทำบัญชีให้ บ.เพื่อน เพิ่งเริ่มตอนกลางปีนี้ ตอนแรกก็โอนเข้า 5,000+5,000 บาท แต่หลังๆขอเหลือ 4,000+4,000 บาท โอนต้นเดือนบ้าง กลางเดือนบ้าง โอนสองเดือนครั้งบ้าง เดือน พ.ย. ยังไม่ได้โอน เพราะโรงงานอยู่รังสิตโดนน้ำท่วม ที่รับงานนี้มาก็เพราะช่วยเพื่อน เพิ่งเปิดโรงงาน SME
– สิ้นปีนี้จะลาออกจากงานประจำ ไปทำงานกับญาติ มีธุรกิจโรงแรม 150 ห้องกับสำนักงานบัญชี เงินเดือนยังไม่ได้ตกลงกัน ขึ้นกับผลงานและความพอใจของญาติ เป็นการตอบแทนผู้มีพระคุณมากกว่าครับ
– ติดภาระที่ดินอยู่ 1 แปลง ผ่อนเดือนละ 14,000 บาท กู้ร่วมกับแม่แแต่แม่เป็นคนผ่อนทั้งจำนวน ยอดเงินกู้เหลือประมาณ 5 แสน และมีคนเช่าทำโกดังอยู่ทำสัญญารายปี (แต่โดนน้ำท่วมซะงั้น ราคาขายตอนนี้คงไม่โอเคเท่าไหร่)
2. แฟนอายุ 25 ปี (ยังไม่ได้จดทะเบียน)
– อาชีพเภสัชกร สอบได้ใบประกอบแล้ว
– ปัจจุบันอยู่ รพ. รัฐบาล อายุงานประมาณปีครึ่ง ฐานเงินเดือน ~12,000 บาท รวมค่าอยู่เวณและอื่นๆก็ตกประมาณ 17,000-18,000 บาท
– มีอาชีพเสริมเป็นตัวแทนขายประกัน เงินค่านายหน้าทั้งปี 2554 ประมาณ 2 แสนบาท
– ไปสัมภาษณ์งาน รพ.เอกชนมา (จังหวัดเดียวกับอาคารพาณิชย์ที่จะซื้อและที่ผมจะไปช่วยงานญาติ) ฐานเงินเดือนที่เช็คมาคร่าวๆ 25,000-30,000 บาท ยังไม่รวมค่าอยู่เวณหรือทำ OT
– ติดภาระรถยนต์ 1 คัน ผ่อนเดือนละ 9,000 บาท เหลืออีก 4 ปี
– ทั้งผมและแฟนยังไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านมาก่อน
3. แม่แฟน อายุเต็ม 54 ปี (เกิดธันวา 2500)
– เป็นเจ้าของสำนักงานตัวแทนประกันชีวิต
– รายได้ปีนี้ถึงเดือนตุลาคมประมาณ 2 ล้านบาท
พอดีให้เช่าคอนโด 2 ปี ผ่านนายหน้า ตอน เเรกตั้งราคาไว้ในการเช่าปีต่อปี
เเต่ผู้เช่า อย่ากเช่า 2 ปี เลยลดราคาให้
ตอนเเรก ก็ตกลงกันที่ค่านายหน้า คือ ค่าเช่า 1 ปี =ค่านายหน้า 1 เดือน
ทำไปทำมา พอคนเช่าจะเช่า 2 ปี นายหน้า ขอเพิ่มเป็น = + 1 เดือน
เเต่ตลอดระยะเวลา 1 ปีที่ผ่านมา คนเช่าบ้าน จ่ายค่า เช่า ตรงบ้างไม่ตรง บ้าง นายหน้าไม่เคยมา ติด ตาม เเละดูเเล พอครบกำหนด มาทวงค่านายหน้า เช้า กลางวัน เย็น
พอดีบ้านเราน้ำท่วม เราก็เลยเเจ้งว่าขอ ผ่อนจ่ายได้หรือ เปล่า เพราะตัวเองก็ต้องออกมาเช่าโรงเเรมอยู่ จากใจจริง ตอนเเรกไม่เคยคิดจะเบี่้ยว เรารับโทรศัพท์คุณนายหน้าตลอด เเต่ตลอดเวลา คุณนายหน้าเธอ โทรจิกๆๆ…เราก็ไม่เเน่ใจว่าในสัญญา ระบุว่า อย่างไรบ้างเพราะเข้าไปที่บ้านไม่ได้ เเละไม่แน่ใจว่า เอกสารอยู่ตรงไหน…จึงขอผ่อนผัน คุณนายหน้าเธอโทรๆ จิกๆ อีก จนเราทนไม่ไหว ขนาด ประชุมอยู่ เธอยังฝากข้อความมา พร้อมทั้งส่งข้อความมาขู๋ว่า
‘ถ้าพี่ไม่ได้เงินวันนี้ พี่จะแจ้งความ เเละลงใน internet” ควรจะทำอย่างไรดีคะ ช่วยเเนะนำหน่อยคะ
ดิฉันได้สร้างบ้านกับบริษัทซีคอน และ ได้ย้ายเข้ามาอยู่ เมื่อ กุมภา ‘ 54 แต่มีปัญหา เรื่องหลังคา รั่ว และได้แจ้งให้มาซ่อมตั้งแต่ มิ.ย. แต่ก็ไม่สามารถ แก้ไขให้ได้ จนถึงเวลานี้ และอีกปัญหาคือ นำ้ในห้องนำ้เวลาอาบนำ้มันไหลลงในท่อช้ามาก ต้องใช้เวลาหลายชั่วโมง ถ้าอาบนำ้ ตอน 2 ทุ่ม ตื่นมา 6 โมง นำ้ยังเจิ่งนองอยู่เลย
แจ้งปัญหา และได้โทรไปหาซุปคนที่รับผิดชอบ ตอนสร้างบ้าน เขาก็เฉย บอกแค่ว่า จะมาดูให้ จนตอนนี้ มันหมดฝนแล้ว ก็ยังไม่โผล่หัวออกมาเลย พอแจ้งไปทางเซลล์ ก็บอกว่า ไม่ใช่หน้าที่เขา เขาหมดหน้าที่แล้ว แทนที่จะช่วยประสานงาน ให้ก็ไม่เลย ( แมร่ง โคตร เ…. ย เลย )
บ้านที่สร้างหลังนี้ ราคามากกว่า 6 .5 ล้าน แต่สร้างบนที่ตัวเอง
ทำไม ไร้ความรับผิดชอบอย่างแรง ตอนที่ไปดู กำลังตัดสินใจ แมร่ง พูดโคตรดีเลย แต่พอเสร็จ …..
ผู้บริหารทั้งหลายหายหัวกันไปไหน ล้วตอนที่พวกมรึง อยาดโชว์บ้าน ก็ใช้บ้าน เรานะ ให้ เป็นที่ แสดงฝีมือพวกคุณ ไม่อยากจะบรรยายเลย
ถ้าผู้บริหารกำลังอ่านอยู่ ช่วยเข้ามาแนะนำด้วย สาขาที่ไปติดต่อ คือ สาขาศรีนครินทร์
อ้อ !!! เซลล์บอกว่า ช่วยไม่ได้ ให้ดำเนินเรื่องเอง โดยให้ไปที่ สำนักงานใหญ่ ( แมร่ง !! เงินค่านายหน้าก็ได้ไปแล้ว หมดความรับผิดชอบแล้ว )
ต้องการขายบ้านค่ะ บอกราคา คนข้างบ้านไป 1,950,000 บาท
ใครขายได้ให้ค่านายหน้า 3% ขอถามค่ะ
1. ค่านายหน้า 3% มันเป็นมาตรฐานหรือเปล่าค่ะ เห็นที่ไหนก็ 3% ทั้งนั้น
2. ถ้ามีคนมาต่อราคาบ้านเรา ตกลงขาย 1,900,000 บาท เราต้องให้ค่านายหน้าจากยอดไหนค่ะ ยอด 1,950,000 บาท หรือจากยอด 1,900,000 บาท
3. ขอนอกเรื่องนิดหนึ่งค่ะ ทำเลแถว ถนนรามคำแหง 2 เข้าออกได้ทั้งบางนา – ตราด และ สวนหลวง ร.9 เป็นทำเลที่ดี หรือเปล่าค่ะขอบคุณค่ะ
พอดีกำลังติดต่อกับนายหน้าอยู่ ส่งลูกค้ามาดูบ้าน ติดต่อก็ยากมาก แถมต้องโทรไปรายงานผล เลยเป็นเหตุต้องติดต่อกับผู้ซื้อโดยตรง วิ่งไปเปิดบ้าน วิ่งไปเรื่องเอกสารสารพัด พอสรุปจะซื้อ…. นายหน้าติดต่อมาทันที
สัญญานายหน้าก็ไม่ได้ทำ เลยชี้แจงไปว่าขอลดค่านายหน้า (ลดค่ะ ไม่ใช่ไม่จ่าย จาก 3% เหลือ ราว 1.8%) ก็ไม่ยอม แถมบอกว่าวันโอนจะเอาตำรวจไปด้วย
ขอคำปรึกษาด้วยค่ะ
คือมีนายหน้าติดต่อเรามาว่าจะหาผู้เช่าให้ เป็นอาคารพาณิชย์ 2 คูหา แต่เขาขอค่านายหน้า 1-1.5 เดือนของค่าเช่า โดยจ่ายให้ครั้งเดียวเมื่อเราได้ค่าเช่างวดแรก
ไม่ทราบว่าใครพอจะมีประสบการณ์เรื่องนี้บ้างคะ คือที่สงสัยคือ
1. คิดว่าที่เขาขอ 1-1.5 เดือน เราว่าค่อนข้างสูง
2. เขาบอกว่าผู้เช่าจะเปิดเป็นร้านขายยา เช่า 6 ปี แต่เราจะมั่นใจได้อย่างไรว่าเขาจะไม่บอกเลิกสัญญาก่อน เอาแย่ๆ ถ้าเช่าแค่ 1 ปีล่ะ
3. ค่านายหน้านี่แบ่งจ่ายได้มั้ย จำเป็นมั้ยต้องจ่ายตูมเดียวครั้งเดียว
คือไม่เคยรู้เรื่องแบบนี้เลย อยากให้เพื่อนๆที่มีประสบการณ์มา share ให้ฟังหน่อยค่ะ ขอบคุณนะคะ