พอดีเพื่อนแจ้งมาว่า มีโครงการ Designers Hub เปิดโอกาสให้ Designers อิสระ หรือรายย่อย ได้แสดงผลงาน,ประสบการณ์ และความเชี่ยวชาญต่อกลุ่มเป้าหมายได้อย่างเต็มที่ เพื่อพบปะแก่ Developers, เจ้าของบ้านหรือเจ้าของโครงการ หรือประชาชนทั่วไป ในการหาข้อมูลผลงานรวมถึงสอบถามข้อมุ,ต่างๆ จาก Designers อิสระและรายย่อยหลาย ๆ สาขาในเวลาเดียวกัน เค้าจึงได้จัดโครงการในภายใน BuildTech 2012  ระหว่างวันที่ 5-8 เม.ย.55 นี้  Designers  คนไหนสนใจลองเข้าไปดูรายละเอียดได้นะคะ ที่ลิ้งนี้  

http://www.buildtechexpo.com/expo2012/page.php?a=1&n=125

สมัครฟรีไม่เสียค่าใช้จ่าย ใดๆ คะ

มาดู การบริหารจัดการบ้านแสนสิริ โครงการสราญสิริ ท่าข้าม-พระราม 2 กันครับ

เนื่องจากลูกบ้านมีการแจ้งปัญหาหลายๆอย่างแก่ผจก.โครงการ แล้วมาดูคำตอบที่เค้าโพสตอบกลับมาครับ
ยาวหน่อย แต่ดูว่าเค้าแก้ไขอะไรได้บ้าง กับโครงการBrand Nameอย่างนี้

ผจก.โครงการ
เรียนคุณxxx และท่านเจ้าของบ้าน หมู่บ้านสราญสิริ ท่าข้าม พระราม 2 ครับ

สรุปข้อมูลประเด็นลูกบ้าน ประจำวันที่ 27 พ.ย. – 4 ธ.ค. ดังนี้

   ข้อมูลที่ท่านเจ้าของบ้านแจ้งมาล่าสุด ผมได้นำเรื่องดังกล่าว ดำเนินการเสนอเข้าที่ประชุมใหญ่ กับทางแสนสิริ แล้ว
การประชุมจะมีการประชุม 1 เดือน ต่อครั้ง ซึ่งชี้แจงเป็นประเด็นให้ทราบโดยทั่วกัน น่ะครับ

   ขณะนี้หมู่บ้านสราญสิริ ท่าข้าม พระราม 2 ทั้งโครงการเป็นโครงการเปิด ยังไม่ได้โอนจัดตั้งนิติบุคคล ซึ่งคาดว่าจะโอนภายในปี 2555 การดูแลโครงการทั้งหมดและทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมดยังถือเป็นทรัพย์สินของทางแสนสิริ
เพราะฉะนั้นในระยะนี้การดูแลทรัพย์ส่วนกลางทั้งหมดก็เป็นหน้าที่ของทางแสนสิริ ซึ่งนั่นหมายความว่าหากลูกบ้านท่่านใดก่อให้เกิดความเสียหายกับพื้นที่ส่วนกลางไม่ว่าบริเวณใดๆ ลูกบ้านจะต้อง
รับผิดชอบในบริเวณดังกล่าวด้วย เมื่อโอนเป็นนิติบุคคลแล้ว ท่านเจ้าของบ้านประชุมใหญ่ประจำปีี ลูกบ้านทั้งหมดมีสิทธิในการออกเสียงเลือกด้วยตัวท่านเอง ว่าจะให้ทางแสนสิริดูแลต่อเนื่อง หรือท่านเจ้าของบ้านรับไปดูแลเองทั้งหมด

   ส่วนเรื่องที่ทุกท่านได้แจ้งเข้ามาทางผมเพื่อหาแนวทางแก้ไข ซึ่งปัญหาดังกล่าวได้เกิดขึ้นในระยะยาวมาก่อนที่ผมจะเข้ามาทำหน้าที่ ในเรื่องบางประเด็นผมก็ไม่ทราบ ผมต้องขอความช่วยเหลือจากท่านเจ้าของบ้านทุกท่านที่จะ
ให้ความร่วมมือในการให้ข้อมูลกับผม ซึ่งผมจะสามารถไปหาแนวทางแต่ละส่วนได้ แต่หากเช่นคุณxxx กล่าวครับ ผมไม่ได้นิ่งเฉยในประเด็นที่แจ้งมาอย่างแน่นอนครับ เพราะปัญหาที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่เกิดจากตัว
ท่านเจ้าของบ้านเองแทบทั้งหมด การที่จะทำให้ประเด็นทุกประเด็นคลี่คลายเป็นกลางนั้นก็เป็นไปได้ยากเช่นเดียวกันครับ จะเห็นได้ความคิดเห็นของแต่ละท่านที่ชี้แจงมาก็แตกต่างกันพอสมควร แต่ส่วนที่ผมเกริ่นไปว่ายาก
แต่ใช่ว่าจะทำไม่ได้สักทีเดียว ปัญหาทุกอย่างจะคลี่คลายได้ผมก็เชื่อว่าต้องเกิดจากความร่วมมือกับทุกๆ คน ผมถือว่าผมเป็นคนกลางในการดำเินินการให้ทุกคนอยู่ร่วมกันได้อย่างราบรื่นและจะทำหน้าที่อย่างเต็มที่
           
ดังนั้นสรุปประเด็นที่ท่านเจ้าของบ้านได้แจ้งมาทั้งหมด ซึ่งผมนำเข้าที่ประชุมใหญ่ หารือเป็นที่เรียบร้อยแล้ว

1. เรื่องระเบียบการอยู่อาศัย การจอดรถ สัตว์เลี้ยง
       ระเบียบการเข้าอยู่อาศัยในแต่่ละส่วนทางฝ่ายบริหารจัดการเชื่อว่าได้ชี้แจงกับทุกท่านเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ในตอนมอบกล่องกุญแจเข้าบ้าน ซึ่งเป็นเอกสารลายลักษณ์อักษรชัดเจนในแต่ละประเด็น ส่วนที่จะทำได้คือการขอ
ความร่วมมือจากทุกท่าน มากกว่าการบังคับไปตามกฏระเบียบเนื่องจากตอนนี้การบริหารจัดการยังไม่เป็นรูปแบบนิติบุคคล ทั้งในเรื่องของจอดรถและสัตว์เลี้ยง มีแนวทางในการเน้นย้ำประเด็นดังกล่าวโดยการขอความร่วมมือโดยการจัดทำเป็น จดหมาย อีเมล บอร์ดประชาสัมพันธ์ และเข้าพบตัวลูกบ้านที่เกิดประเด็นดังกล่าว โดยดำเนินการในทุก ๆ เดือน
   ในเรื่องการจอดรถ บนพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งได้ชี้แจงกับท่านเจ้าของบ้านไปแล้วในเรื่องการห้ามจอดในพื้นที่ส่วนกลาง หากเกิดอุบัติเหตุขึ้นมากับทรัพย์สินของท่านเจ้าของบ้าน ทางแสนสิริ จะไม่มีส่วนรับผิดชอบในกรณีดังกล่าว เพราะถือว่าเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ไม่ใช่ในบริเวณบ้านของท่าน เนื่องจากยังไม่จัดตั้งเป็นนิติบุคคล การดำเนินการจึงทำได้เพียงขอความร่วมมือ เท่านั้นครับ หากจัดตั้งเป็นนิติบุคคลจะมีการลงมติให้จอดได้แต่จัดเก็บค่าที่จอดรถ และมีการดูแลรักษาความปลอดภัยเป็นกิจลักษณะก็ขึ้นอยู่กับมติที่ประชุมใหญ่จากลูกบ้านทุกท่านครับ

2. เรื่องการเข้า-ออกโครงการ สติกเกอร์
       เรื่องการเข้า-ออกโครงการ ได้ชี้แจงและขอเพิ่มสติกเกอร์ยังไม่มีการอนุมัติ แต่ให้เน้นไปที่ระบบกับการแลกบัตร เนื่องจากมีลูกบ้านบางส่วนแจ้งเข้ามาในเรื่องของตัวอักษรในการอ่านไกล้เคียงกัน อาทิ เช่น  "ค" – "ศ" , "บ"-"ษ" ก็ให้ลูกบ้านได้แจ้งเพื่อเพิ่มเติมทะเบียนดังกล่าวลงไปในระบบ หรือ ตัวอักษรเลือนลาง แล้วระบบไม่สามารถอ่านได้ ก็ให้ลูกบ้านได้แจ้งมาทางบริหารจัดการเพื่อดำเนินการต่อไป
       ระบบไม้กั้นอัตโนมัติ โดยปกติระบบจะหยุดในช่วงเวลา 0.00-5.00 เพื่อความปลอดภัยในช่วงเวลาดังกล่าวมีการดำเนินการให้เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยทำการแลกบัตรผู้เข้าออกในเวลาดังกล่าวทั้งหมด และมีการวอร์ติดตามรถจนกว่าจะถึงเป้าหมายที่แจ้งไว้ในรถที่เข้ามาในโครงการทุกคันครับ
       
3. เรื่องเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
       จากที่ลูกบ้านได้แจ้งเข้ามา ผู้ใหญ่ของทางโครงการ และตัวผมเอง ได้เห็นปัญหาในกรณีดังกล่าว ในเรื่องความย่อนยานของการปฏิบัติหน้าที่ในแต่ละ่ส่วน ในเรื่องบทลงโทษได้มีอยู่ประจำในทุกเดือน ปัญหาที่เกิดขึ้น เกิดจากตัวซัฟพลายเออร์ ที่มีการเปลี่ยนตัวผู้ปฏิบัติงานค่อนข้างบ่อย ทำให้การปฏิบัติงานไม่เป็นไปตามแผนงานที่วางไว้ เนื่องจากไม่มีการฝึกเจ้าหน้าที่ดังกล่าวมาก่อนและนำเข้ามาปฏิบัติงานเลย โดยขาดการดูแลของหัวหน้ากลุ่มในแต่ละชุดทำงาน ทางผมและทางผู้ใหญ่ก็ต่างเห็นพ้องในกรณีดังกล่าว หากไม่มีการปรับปรุงการปฏิบัติงานแล้วคงต้องมีการเปลี่ยนบริษัทเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอย่างแน่นอน

บ้าน เป็นหนึ่งในปัจจัยสี่  ที่มีความสำคัญ ต่อชีวิตมนุษย์  หากที่อยู่อาศัย ไม่ตอบสนองต่อประโยชน์ใช้สอย หรือมีปัญหาจากการใช้งาน  จะกระทบต่อคุณภาพชีวิต ของผู้อยู่อาศัย  ผมจึงทำโครงการ ให้คำปรึกษางานวิศวกรรม  โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย  เพื่อลดปัญหาดังกล่าว  ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัย มีคุณภาพชีวิตที่ดี  เป็นการมีส่วนร่วมรับผิดชอบต่อสังคม ( Corporate Social Responsibility ; CSR ) และให้บริการสังคม  ตามหลักการบริหารงานสมัยใหม่

จึงเรียนท่านผู้มีเกียรติทั้งหลาย  ใช้บริการ ให้คำปรึกษางานวิศวกรรม ของบ้านพักอาศัย ได้ฟรี  ที่

สมาคมศิษย์เก่าอุเทนถวาย  ๕๓๒ / ๒  ถนนสามเสน  เยื้องวชิรพยาบาล  เขตดุสิต  กรุงเทพ ฯ ๑๐๓๐๐
โทร ๐ ๒๒๔๓ ๒๕๒๕

วันนี้ (จันทร์ที่ 15 พ.ย. 53) เป็นวันที่ผมได้รับประสบการณ์ใหม่เกี่ยวกับการทำธุรกรรมทางการเงินครับ

สองอาทิตย์ก่อน ผมนำเช็คจำนวน 50000 บาท (เช็คจ่ายคืนประกันชีวิตของคุณพ่อ) ไปฝากเข้าบัญชีของคุณพ่อมีเงิน 1000 บาทในบัญชีนั้น (เพื่อเตรียมจะชำระเบี๊ยประกันชีวิตที่ใกล้ครบกำหนด) เจ้าหน้าที่รับฝากก็ทำตามขั้นตอนของเขาและยื่นสมุดบัญชีกลับมาให้ผม และบอกว่าประมาณ 3 วันก็ถอนได้คะ

สองอาทิตย์ผ่านมา ก็คือวันนี้ ผมเอาสมุดบัญชีไปปรับยอดก็พบว่าเงินเข้าบัญชีเรียบร้อย อีก 6 วัน (21 พ.ย. 53) จะครบกำหนดชำระเบี้ยประกันชีวิตของคุณพ่อ (ทำไว้ปีละ 100000 บาท) ผมก็หาเงินสดของผมเองรวบรวมไว้แล้ว 50000 บาท ชวนคุณพ่อไปถอนเงินที่ฝากเช็คไว้

เมื่อไปถึงธนาคาร ผมก็ยื่น 5 หมื่นของผมไปให้พร้อมใบถอนอีก 5 หมื่น และแจ้งว่าส่งประกันชีวิตตามเอกสารนี้ครับ

เจ้าหน้าที่ก็บอกรอสักครู่ ……….

สักพักก็หันมา "บอกพี่ไปนั่งรอก่อนนะคะ เดี๋ยวหนูจะเรียก"

เจ้าหน้าที่ก็ลุกหายเข้าไปด้านหลัง แล้วก็มีคนที่ท่าทางจะตำแหน่งใหญ่กว่าเดินตามมา คุยกันหน้าเคาเตอร์ แล้วหายกลับเข้าไป รวมๆแล้วสัก 10 นาที เดินกลับมาเรียกผม

"พี่คะ บัญชีของคุณพ่อถูกอายัดไว้คะ ถอนไม่ได้ ศาลสั่งอายัด เรื่องคดี"

เรื่องของเรื่องก็คือคุณพ่อผมเคยไปช่วยเป็นนายประกันให้ญาติแล้วมีปัญหา

ถูกศาลท่านสั่งปรับนายประกัน 1 แสนบาท และได้รับหนังสือแจ้งว่าอายัดบ้านไว้ คุณพ่อก็ทำเรื่องขอผ่อนชำระ ศาลท่านก็เมตตาให้ผ่อนงวดละ 5000 บาท ผ่อนส่งมา 15 งวดแล้ว บ้านถูกอายัดอายัดตั้งแต่ มิ.ย. 52

ผมกับพ่อก็งงครับ ที่เรางงกันก็คือเราได้รับหนังสือจากศาลสั่งอายัดบ้าน (ประเมินราคาเฉพาะที่ดินไม่รวมบ้านไว้ 1,500,000 บาท) แต่ไม่เคยได้รับแจ้งเรื่องอายัดบัญชีธนาคารเลย

เจ้าหน้าที่แนะนำให้ไปศาล ไปขอหนังสือถอนอายัดบัญชีนี้มา ถึงจะถอนได้
ก็เลยไปศาลที่ตัวอำเภอ เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์บอกว่าถอนไม่ได้ ต้องส่งให้หมดก่อน บัญชีนี้ถูกอายัดอยู่ไม่รู้เหรอ (ก็ไม่รู้จริงๆครับ เพราะคำสั่งศาลแจ้งมาแค่ว่าอายัดบ้าน)

ผมก็ทำใจดีๆไว้ว่าบ้านเราประเมิน ล้านห้า เงินที่ศาลท่านปรับก็ 1 แสน ส่งมาก็ตั้ง 75,000 แล้ว จะขอถอนอายัดเฉพาะบัญชีได้ไหม ท่านเจ้าหน้าที่ก็ยืนยันคำเดิมว่าถอนอายัดไม่ได้ ต้องส่งให้หมดก่อน

เหลืออีก 5 วันที่ผมต้องหาเงินสด 50000 มา เพื่อจะส่งประกันให้ได้ ตอนนี้เริ่มหันไปมองรถยนต์แล้ว เห็นโฆษณาเรื่องเงินด่วน ถ้าเห็นโฆษณาเกี่ยวกับจำนำทะเบียนแล้วมีเรื่องจริงประมาณนี้ ก็ผมเองละครับ 🙂

พิมพ์มาตั้งนาน เพราะที่ผมสงสัยมากๆก็คือ ทำไมเจ้าหน้าที่ธนาคารไม่บอกผม ตอนเอาเช็คไปฝาก เขาไม่รู้สถานะบัญชีเหรอว่าถูกอายัดถ้าเขาบอกว่า "บัญชีถูกอายัดนะคะ ฝากได้แต่ถอนออกไม่ได้คะ" ผมก็คงไม่เอาเช็คใบนั้นฝากเข้าไปหรอกครับ

ไม่โทษใครหรอกครับ เพราะมันก็เป็นไปได้ว่าธนาคารเขาไม่รู้ คิดว่าศาลให้ฝากได้แต่ศาลท่านห้ามถอน

ผมไม่ขอลงชื่อธนาคารก็แล้วกัน แต่อยากเล่าเป็นประสบการณ์ไว้ เผื่อใครมีกรณีคล้ายๆผมจะได้ระวังตัวไว้ก่อน

ถ้าโพสผิดห้องก็ขออภัยด้วยครับ ผมเข้าห้องนี้ประจำครับ

อ่านต่อที่ คห. 30

ขอประชาสัมพันธ์

เชิญชวนทุกท่าน ร่วมบริจาค "สุขากระดาษ" ร่วมกับมูลนิธิซิเมนต์ไทย เพื่อบริจาคให้กับผู้ประสบภัยน้ำท่วม
ดังรายละเอียดด้านล่างนี้ครับ
      1. ติดต่อมูลนิธิซิเมนต์ไทย โทรศัพท์ 02 586 5506
      2. โอนเงินเข้าบัญชี มูลนิธิซิเมนต์ไทย ธนาคารกสิกรไทย สาขาบางซื่อ
          หมายเลขบัญชี 020 – 2 – 35130 – 1
      3. ส่งหลักฐานการโอนเงินไปที่ หมายเลข Fax 02 586 3910
              กรณีต้องการใบเสร็จรับเงินเพื่อนำไปลดหย่อนภาษี กรุณาแจ้งชื่อ – นามสกุล
          และที่อยู่ มูลนิธิฯ จะออกใบเสร็จรับเงินให้ในภายหลัง

http://www.pantip.com/cafe/blueplanet/topic/E9894553/E9894553.html#1