Condo ใหม่ ต้องจ้างคนตรวจสอบคอนโดไม๊คะ?

แล้วปกติเค้าคิดค่าตรวจเท่าไหร่คะ ห้องขนาด 29 ตรมค่ะ

แล้วหากขนาดห้องที่ได้ เล็กกว่าที่ทำสัญญาซื้อขายกับคอนโดไว้

ปกติ เค้าจะต้องทำสัญญาใหม่ แล้ว ค่อยยื่นกู้ใช่ป่าวคะ?

ขอบคุณทุกคนที่ช่วยตอบล่วงหน้านะคะ ขอบคุณมากๆค่ะ

By: apichaya
Since: 29 ก.ย. 55 21:48:40

รบกวนเพื่อน ๆ ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสองด้วยครับ เรื่องคือผมตกลงซื้อขายบ้านเดี่ยวหลังนึง ราคา 1.9 ล้านบาท แต่ทำสัญญาจะซื้อจะจ้าง 2.3 ล. (ระบุสัญญา ดาวน์ 3 แสน (ไม่ได้จ่ายจริง) เพื่อให้ยอดกู้เหลือ 2.ล้าน(เผื่อตกแต่ง)) เนื่องจากการกู้ซื้อบ้านมือสองสามารถกู้ได้ไม่เกิน 85% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมินที่ต่ำกว่ากัน ดังนั้น จึงทำสัญญาซื้อขาย 2.3 ล้าน ราคาประเมินบ้านหลังนี้ 2.5ล้าน ผลอนุมัติออกมา(85% ราคาซื้อ) = 1,955,000.- พอดีจ่ายค่าบ้านจริงกับเหลือเผื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการโอนร่วมกับผู้ขาย

มีคำถามคือ

1.ตอนไปโอนจะเสียค่าโอน 2% ของราคาซื้อขาย จริง 1.9 ล้าน ได้หรือไม่ครับ?

รบกวนขอความรู้ด้วยครับ

By: api
Since: 14 ก.ย. 55 19:51:04

พอดีผมกำลังหาบ้านซักหลังให้พ่อแม่อยู่ครับ ไปดูมาหลายที่ ส่วนตัวหาบ้านหลังมุม มีเนื้อที่นิดหน่อย เพื่อทำสวนกับบ่อปลา บ้านหลังกลางไม่มอง ไม่ชอบ บ้านหลังในสุดของแต่ละซอยไม่เอาเนื่องจากกลับรถยาก มีติดนิดติดหน่อยไปหมด ที่ไปดูๆมาแล้วก็เช่น
– เดอะ วิลโลว์ ทาวน์โฮม ตรงแยกกีบหมู สภาพแวดล้อมมีแต่คนต่างด้าว ไม่น่าจะดี
– ฮาบิเทีย ตรงข้ามตลาดคลองสอง ขายหมดแล้ว บ้านมือสอง ขายแพงเว่อร์ แบบบ้านงั้นๆ
– ไอดีไซน์ อยู่ในงบก็จริง แต่ถ้าเลือกได้อยากได้บ้านเดี่ยว กลัวปัญหาแบบหมู่บ้านทาวน์เฮ้าส์ทั่วไป ที่นี่ ส่วนตัวคิดว่า ดีที่สุดแล้วในบรรดาทาวน์เฮ้าส์ที่เจอ
– บ้านรื่นฤดี6 ขายเกือบหมดแล้วไม่มีหลังมุม แถมแพงเกินคุณภาพที่ได้
– เดอะธารา พระยาสุเรนทร์ 35 บ้านสวยแต่อยู่ลึกมาก ไม่มีรถหมดสิทธิ์
– RK Park ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ราคาแพงเว่อร์เมื่อเทียบกับวัสดุก่อสร้าง

จากที่มองๆดู มีอยู่ที่เดียวที่สนใจที่สุด คือ หมู่บ้านอรุณวรรณ 4 เป็นบ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว ขนาด 42 ตรว. ปลูกเต็มพื้นที่ 170 ตรม. ราคาพอดีเป๊ะ 3.2 m. แต่เหลือบ้านอยู่แค่ 3 หลัง ซึ่ง 2 ใน 3 ดันอยู่ติดขอบโครงการ ซึ่งอีกด้านเป็นด้านหลังของทาวน์เฮ้าส์อีกโครงการหนึ่ง
ด้วยความที่เหลือหลังมุมติดถนนโครงการหลังเดียว คิดว่า คงไม่รอด มีคนอื่นมาซื้อก่อนแน่ เนื่องจาก ผมต้องรอขายบ้านที่รังสิตให้คนที่เค้าจะซื้อกับผมก่อน (ทำสัญญาซื้อขายกันแล้ว รอโอนเดือนธันวา)

เลยอยากถามท่านที่พอชำนาญเส้นทางนี้ แนะนำหมู่บ้านราคาไม่เกิน 3.2 m. ทำเลติดถนนให้หน่อยครับ ว่ามีที่อื่นบ้างหรือไม่

อ้อ ลืมบอกไป พอดีไปเจอในเนต เป็นบ้านมือสองที่ ดุสิตแกรน์ปาร์คมาหลังนึง ขาย 3.1 m. กำลังคิดว่าจะเข้าไปดูบ้านจริงเร็วๆนี้ อยากทราบว่า หมู่บ้านนี้เป็นอย่างไรบ้างครับ แนะนำด้วยครับ

ขอบคุณครับ

By: 9ตะวัน
Since: 4 ก.ย. 55 17:11:09

ขออภัยค่ะ กระทู้ตกไปแต่ยังไม่ได้คำตอบค่ะ

รบกวนสอบถามนะคะ

ดิฉันซื้อบ้านกับโครงการนึงย่านลาดกระบัง ทำสัญญาซื้อขายกันตั้งแต่เดือน พ.ค.54 ในสัญญาระบุว่าบ้านจะต้องโอนในวันที่ 13 พ.ค.55 เกิดปัญหาน้ำท่วมโครงการทำจดหมายมาเพื่อขอส่งมอบบ้านช้าอีก 3 เดือน แต่ดิฉันได้ทำจดหมายส่งกลับไปว่าให้แค่ 1 เดือน เพราะเราเองมีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการเช่าบ้านและค่าเดินทาง (ปัจจุบันอยู่ ตจว.ค่ะ) ก็สรุปตามนั้นว่าเพิ่มให้อีก 1 เดือนคือต้องส่งมอบบ้าน 13 มิ.ย.55 ผ่อนดาวน์จนครบไปเมื่อ 6 เดือนที่แล้ว ทำสัญญาซื้อบ้านมาได้ 16 เดือน จนปัจจุบันบ้านยังไม่เสร็จเรียบร้อย ไปดูบ้านแต่ละครั้งก็ไม่มีอะไรคืบหน้ามาตั้งแต่เดือน พ.ค.55 เข้าไปเจอแต่กระติกน้ำกับปิ่นโตไม่เคยเจอช่างเลย จนเดือน ส.ค.55 นัดให้ตรวจบ้าน ก็พบ Defect เกือบ 200 ข้อ (ยังไม่ได้ตรวจระบบน้ำและไฟค่ะ เพราะเขาไม่ต่อให้ในวันนั้น)

ดิฉันได้ทำจดหมายเข้าไปเพื่อเรียกร้องในส่วนของค่าเช่าบ้านที่ต้องจ่าย,ค่าเดินทางที่ต้องไปดูบ้าน ทั้งนี้ยังไม่เรื่องของเงินกู้ Soft loan ที่พลาดไปอีก 3 ธนาคาร (กรุงเทพ,ออมสิน,กรุงศรี), ค่าธรรมเนียมฟรีของออมสินถ้าโอนภายในสิ้นเดือนนี้ ฯลฯ เพราะถ้าบ้านเสร็จตั้งแต่ 2 เดือนที่แล้วคงไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายแบบนี้

ดิฉันควรทำอย่างไรต่อดีค่ะ คุยกับทางโครงการแจ้งว่าคงไม่ได้รับค่าชดเชยดังที่กล่าวไว้ข้างต้น

ขอบคุณสำหรับความเห็นค่ะ

By: แม่พี่กุ้งเต้น
Since: 31 ส.ค. 55 20:58:04

รบกวนสอบถามนะคะ

ดิฉันซื้อบ้านกับโครงการนึงย่านลาดกระบัง ทำสัญญาซื้อขายกันตั้งแต่เดือน พ.ค.54 ในสัญญาระบุว่าบ้านจะต้องโอนในวันที่ 13 พ.ค.55 เกิดปัญหาน้ำท่วมโครงการทำจดหมายมาเพื่อขอส่งมอบบ้านช้าอีก 3 เดือน แต่ดิฉันได้ทำจดหมายส่งกลับไปว่าให้แค่ 1 เดือน เพราะเราเองมีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการเช่าบ้านและค่าเดินทาง (ปัจจุบันอยู่ ตจว.ค่ะ) ก็สรุปตามนั้นว่าเพิ่มให้อีก 1 เดือนคือต้องส่งมอบบ้าน 13 มิ.ย.55 ผ่อนดาวน์จนครบไปเมื่อ 6 เดือนที่แล้ว ทำสัญญาซื้อบ้านมาได้ 16 เดือน จนปัจจุบันบ้านยังไม่เสร็จเรียบร้อย ไปดูบ้านแต่ละครั้งก็ไม่มีอะไรคืบหน้ามาตั้งแต่เดือน พ.ค.55 เข้าไปเจอแต่กระติกน้ำกับปิ่นโตไม่เคยเจอช่างเลย จนเดือน ส.ค.55 นัดให้ตรวจบ้าน ก็พบ Defect เกือบ 200 ข้อ (ยังไม่ได้ตรวจระบบน้ำและไฟค่ะ เพราะเขาไม่ต่อให้ในวันนั้น)

ดิฉันได้ทำจดหมายเข้าไปเพื่อเรียกร้องในส่วนของค่าเช่าบ้านที่ต้องจ่าย,ค่าเดินทางที่ต้องไปดูบ้าน ทั้งนี้ยังไม่เรื่องของเงินกู้ Soft loan ที่พลาดไปอีก 3 ธนาคาร (กรุงเทพ,ออมสิน,กรุงศรี), ค่าธรรมเนียมฟรีของออมสินถ้าโอนภายในสิ้นเดือนนี้ ฯลฯ เพราะถ้าบ้านเสร็จตั้งแต่ 2 เดือนที่แล้วคงไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายแบบนี้

ดิฉันควรทำอย่างไรต่อดีค่ะ คุยกับทางโครงการแจ้งว่าคงไม่ได้รับค่าชดเชยดังที่กล่าวไว้ข้างต้น

ขอบคุณสำหรับความเห็นค่ะ

แก้ไขคำผิดค่ะ

By: แม่พี่กุ้งเต้น
Since: 30 ส.ค. 55 15:56:04

บ้าน…(ชลบุรี) โครงการไหนดี ทำเลใดดีที่สุด

ชลบุรี…บ้านและที่ดินวันนี้ ราคาสูงกว่าเมื่อ 7 ปีที่แล้วไปอีกเกือบเท่าตัว
ทาวเฮาส์ เมื่อก่อน 8-9 แสน ล้านต้นๆ ได้ทำเลดีดี ในเมือง
บ้านเดี่ยว 1.5 ล้าน – 2 ล้าน ก็ได้แล้ว ขนาดและทำเล ก็พอเหมาะ

เดี๋ยวนี้…มองหาบ้านเดี่ยว ทำเลดีดี หรือบ้านแฝด ที่ดินสัก 40-50 ตรว.
1.5 ล้าน ไม่มีแล้ว 2 ล้านยังไม่ได้…แตะ 3 ล้านไปหมดแล้ว

ตระเวณดูมาจนเหนื่อยแล้ว ทั้งบ้านโครงการ และบ้านมือสอง
ใจเอนเอียงไปทางบ้านโครงการใหม่ๆมากกว่า ทั้งสะดวกในการยื่นกู้ และได้ของใหม่ๆ ไม่ต้องสืบประวัติ
งบก็ตามนั้น 2ล้านกว่าๆ อย่าให้เกิน 3ล้านจะเกินตัว

มีโครงการที่ถูกใจ และอยู่ในงบ 2 โครงการ
คือ บ้านเบญ. หลังสนามชลุบรี FC ใกล้เซ็นทรัล และอยู่เส้นเมืองใหม่
ข้อดี
– ทำเลดี ราคา 2.9  ลดให้ 5% เหลือ 2.7  (แต่คืนเงินให้วันโอน) ไม่เกินงบ
– ใกล้แทงค์น้ำประปามาก น้ำไม่ขาดแน่
– การจรารจรสะดวก ไปมาหาสู่บ้านแม่ รับส่งลูกเรียนได้สะดวก
ข้อเสีย
-ไม่รู้ว่ามาตรฐานเขาดีไหม เท่าที่เข้าไปดูการก่อสร้าง บ้านที่เสร็จแล้วก็เรียบร้อย แต่ไม่ได้ดูหรูหราอะไร
-ขนาดของที่ดิน ที่ค่อนข้างเล็ก 34 ตรว. (บ้านแฝด แต่ติดกันเฉพาะคานใต้ดิน) ด้านบน ดูเป็นบ้านเดี่ยว แยกกันชัดเจน

อีกโครงการ เดอะแกร. สุขุมวิท อยู่ห้วยกะปิซอย 14 หลังแฮปปี้เวิล
ข้อดี
– เกือบๆจะติดสุขุมวิท เข้าซอยไปแค่ 100 เมตร
– บ้านหรู ดูดีมาก ทั้งเฟสเก่า เฟสใหม่ เงียบสงบ เพราะโครงการ มีไม่กี่หลัง น่าอยู่ เพราะเราเองก็รักความสงบ
– ขนาดของที่ดิน ได้ 54 ตรว. แปลงหัวมุมด้านใน ไม่คิดเงินเพิ่ม เล็งไว้แปลง 57 ตรว. ราคาตก 3.1 ล้าน

ข้อเสีย
– ข้ามฝั่งสุขุมวิทไป ความรู้สึกมันเหมือนไม่ค่อยสะดวกในการไปมาหาสู่
– ไกลจากตัวเมืองไปอีก เลยแยกอ่างศิลาไปแล้ว เราถือว่าไกล  (ตอนนี้อยู่บ้านแม่ และลูกสาวเรียนในตัวเมือง)
– โครงการไม่ใหญ่เท่าอีกเจ้าด้านบน อันนั้นดูยิ่งใหญ่กว่า และดูน่าเชื่อถือกว่า

ตอนนี้ มีโครงการล่าสุด พึ่งเปิดตัว ในกลุ่มไลฟ์. ชื่อสายลม.
ราคาเริ่มต้น 2.1 – 2.8 บ้านแฝด-บ้านเดี่ยว
ข้อดี
– โครงการใหญ่ ราคาไม่สูงเกิน
ข้อเสีย
– ทำเลไม่ดี รู้สึกอึดอัด ทางเข้าแคบ และดูป่าๆ
– โครงการใหญ่ จำนวนหลายแปลง อนาคตน่าจะแออัด ไม่สงบ

ซื้อวันนี้ก็ดี ซื้อวันหน้าก็ดี ไม่รู้ เร็วหรือช้า ไม่รู้ว่าอย่างไหนเป็นการตัดสินใจที่ถูก

ขอคำแนะนำจากเพื่อนๆ ไม่ว่าเรื่องอะไร แสดงความคิดเห็นกันได้เลยครับ
แนะนำบ้าน แนะนำโครงการ หรือแนะนำการใช้ชีวิต ก็ตาม…. ^ ^!

ขอโทษที่เล่าเรื่องเสียยืดยาว แต่มันอึดอัด อยากพูด อยากระบาย
ตราบใดที่ยังไปได้ข้อสรุป หรือเซ็นสัญญาซื้อขาย ก็ยังคงวนเวียนอยู่ในวังวนนี้…บางที นอนคิดจนนอนไม่ค่อยหลับ

เรื่องบ้าน..เรื่องใหญ่จริงๆนะครับ

อีกนิด…
ได้อ่านกระทู้แนะนำ เรื่องของคนอกหัก ที่ขายบ้านที่เขารักและครอบครัวแตกแยก น้ำตาก็ไหล เสียใจไปกับเขาด้วย

บ้าน…จะเล็กใหญ่ สวยงามหรือซอมซ่อแค่ไหน ไม่สำคัญเท่าความรักของคนในครอบครัวเลยจริงๆ

มีความสุข กับทุกวันของชีวิต… แข็งแรงทั้งกายใจ
…รักและดูแลความรู้สึกของคนในครอบครัว ให้มากกว่ารักบ้าน หรืองานที่ทำนะครับ…

By: โอจุนฮา
Since: 24 ส.ค. 55 11:16:25

ขอเรียนถามท่านผู้รู้เกี่ยวกับการขอทะเบียนบ้านใหม่
ผมได้ซื้อที่ดินพร้อมบ้านจากธนาคารมาหนึ่งหลัง ทรัพย์รายการนี้ธนาคารซื้อมาจากการขายทอดตลาด เมื่อ 5 ปีที่แล้ว สิ่งปลูกสร้างไม่ระบุเลขที่ตั้งแต่ตอนจำนองแล้ว เมื่อธนาคารยึดขายทอดตลาด สิ่งปลูกสร้างจึงไม่มีเลขที่ และธนาคาร(โจทก์)เป็นผู้ประมูลซื้อได้ ในสัญญาซื้อที่ สนง.ที่ดินทำให้ก็ระบุว่าสิ่งปลูกสร้างไม่ปรากฏเลขที่ ตามเอกสารการซื้อขายเมื่อครั้งซื้อจากขายทอดตลาด ทราบจากธนาคารว่าทรัพย์รายการนี้เจ้าของโครงการปลูกขายประมาณ 13 ห้อง แต่สัญญาซื้อขายตอนกู้ธนาคาร ขายเฉพาะที่ดินเปล่า สิ่งปลูกสร้างคนกู้ปลูกเองโดยไม่ได้ขออนุญาต ปลูกสร้างมาเกินกว่า 12 ปี สภาพส่วนใหญ่ปล่อยร้าง จึงไม่ทราบบ้านข้างเคียงว่าเลขที่เท่าไหร่ หลังที่ซื้อเป็นห้องที่ 4
ห้องที่ 1 ระบุเลขที่ 15/1
ห้องที่ 2 เลขที่ 15/5
ห้องที่ 3 เลขที่ 15/8 (ตามใบแจ้งค่าไฟฟ้าที่แนบอยู่หน้าบ้าน) ห้องต่อๆไปปล่อยว่างติดต่อเจ้าของไม่ได้
ซึ่งไม่เรียงกันเลย สอบถามชาวบ้านในบริเวณนั้น(คนท้องถิ่น) ทราบว่าโครงการนี้ไม่มีคนเข้ามาอยู่ตั้งแต่ตอนปลูกแรกๆแล้ว หลังที่ผมซื้อไว้ก็ปล่อยว่างตั้งแต่ปลูกแล้ว
ปัญหาคือไปขอออกทะเบียนบ้านไม่ได้ ทางอำเภอแจ้งว่าโครงการนี้มีเลขที่บ้านแล้ว ให้ไปเอาหลักฐานที่ธนาคารมา ไปติดต่อธนาคารก็แจ้งว่าซื้อจากขายทอดตลาดก็ไม่มีเลขที่แล้ว ตอนรับจำนองก็ไม่มีเอกสารที่จะบอกได้ว่าเลขที่บ้านเท่าไหร่ ค้นในสุมดทะเบียนผู้ขอออกเลขบ้านของอำเภอก็ไม่มีชื่อของบุคคลที่เกี่ยวข้องกับโฉนดแปลงนี้เลย ได้ให้ อบต.รับรองสิ่งปลูกสร้างแล้วว่าปลูกอยู่บนโฉนดแปลงนี้จริง /มีผู้ใหญ่บ้านยืนยัน เพื่อขอออกเลขบ้านใหม่ทางอำเภอก็ไม่ยินยอมออกเลขบ้านใหม่ให้ หมดปัญญาจริงๆ ใครมีทางออกอย่างไรบ้างครับ รบกวนขอคำแนะนำทุกท่านครับ

By: ขุนเมือง
Since: 18 ส.ค. 55 00:33:25

มีบ้านทาวเฮาอยู่หลังนึง ประกาศขาย ตอนนี้มีคนสนใจซื้อ แต่สงสัยอย่างนึงว่า เค้าไม่เคยขอเข้าไปดูบ้านเลย ตอนนี้เค้าใกล้จะจ่ายเงินมัดจำ เหลือแต่ทำเรืองกู้กับแบงค์
ผมสงสัยว่ามีด้วยเหรอครับคนจะซื้อบ้าน แต่ไม่เคยจะขอเข้าไปดูบ้านจริงๆ เค้าบอกว่า เค้าจะซื้อให้แม่ขายของ
คือกลัวพวกมิจฉาชีพน่ะครับ ปกติไม่ค่อยมีความรู้ด้านการซื้อขายอสังหาเลย
คนไม่ดี จะมาต้มตุ๋นเรา ทำได้ป่ะครับ ถ้าเรายังไม่โอนบ้าน เพราะเค้าจะให้เราเซ็นหนังสือสัญญาซื้อขายก่อน

ขอบพระคุณครับ

By: kopbirt
Since: 17 ส.ค. 55 13:26:41

์ตอนโอนต้องโชว์สัญญาซื้อขายไหมคะ จนท.แบงค์ก็ไปด้วย เค้าจะมาดูสัญญาไหมคะว่าราคาซื้อขายที่เรายื่นกับสัญญาฉบับจริงไม่ตรงกัน? เราสามารถอ้างว่าเปลี่ยนสัญญาเนื่องจากผู้ขายลดราคาลงให้ได้ไหมคะ?

By: JaE-Ny ThE PiG
Since: 17 ส.ค. 55 09:38:10