ผมต้องการซื้อหอพัก ต่างจังหวัด ทำเลดี
แต่ลักษณะหอพักเมหือนเป็นอาคารพาณิชย์
ถามเจ้าของเรื่องแบบก่อสร้างว่ามีปัญหามั้ย เขาบอกว่าแบบไม่มีปัญหา
แต่ผมก็ไม่แน่ใจ ต้องการตรวจสอบเอง สามารถตรวจสอบที่ได้ไหนครับ
ว่าหอพักที่สร้าง สร้างหรือดัดแปลงผิดแบบหรือไม่

แล้วหากผิดแบบ โดยปกติมีโทษ หรือโดนปรับอย่างไรครับ

บ้านเป็นอาคารพาณิชย์ 2คูหา ริมถนนสุขุมวิท มีบริษัทจะมาขอซื้อในราคาคูละ 15 ล้านบาท โดยจะเหมาซื้อทั้งหมด 12 คูหา เพื่่อบวกกับบ้านเดี่ยวหลังอาคารพาณิชย์ ที่ซื้อจากเจ้าของบ้านไปแล้วในราคา ตารางวาละ 5 แสน ซึ่งเมื่อรวมที่ดินอาคารพาณิชย์ริมถนนและบ้านเดี่ยวด้านหลังเข้าด้วยกัน ก็จะได้ที่ดินแปลงงามไว้สร้างคอนโด

ผู้จะซื้อ บอกว่าต้องการโอนภายใน 25 ธ.ค. นี้ และเมื่อโอนเสร้จจะทำการทุบตึกทันที ดังนั้นถ้าเราขาย เราจะต้องย้ายของให้หมดภายในวันที่25 ธ.ค.

แต่ตอนนี้เรามีบ้านหลังนี้และหลังเดียว ไม่มีที่อื่่น ถ้าขายในราคานี้ได้เงินมา 30 ล้าน แต่ต้องไปซื้อบ้านหลังใหม่ราคาแพง และอยู่ชานเมือง ส่วนตัวชอบอยู่ในเมือง จนถึงตอนนี้ยังไม่เคยไปดูโครงการหมู่บ้านที่ไหนเลย และกว่าจะตัดสินใจซื้อ กว่าจะโอน กว่าจะตกแต่ง ยังไงก็ไม่น่าทันเข้าไปอยู่ในวันที่ 25 ธ.ค. แน่ๆ

ดังนั้น จึงอยากจะขอปรึกษาเพื่อนๆว่า

1. ราคาเสนอซื้อ 2 คูหา 30 ล้าน (คูหาละ 4 ชั้น 22 ตารางวา) นั้นสมเหตุสมผลมั้ย หรือควรจะโก่งสัก 32-35 ล้านดี (ทำเลริมถนนสุขุมวิท ห่างจาก BTS 20 เมตร) บ้านเราอยู่ตรงกลาง ถ้าเขาไม่ซื้อบ้านเรา เขาก็สร้างคอนโดไม่ได้ ทำอะไำรไม่ได้

2. ถ้ายังไม่มีเวลาตัดสินใจซื้อบ้านใหม่ ดังนั้นควรจะเช่าบ้านไปพลางก่อนสัีก 1-2 ปี ดีมั้ย อยากอยู่สุขุมวิทเหมือนเดิม แต่ทาวน์เฮ้าส์คงมีน้อย ถ้าไปเช่าคอนโดก็กลัวแพง มีงบอยู่ที่ 25,000 ต่อเดือน

หรือไม่งั้น ถ้าจะเช่าระยะสั้น ไปเช่า serviced apartment ที่ชาวต่างชาติชอบอยู่ แถวทองหล่อ พร้อมพงศ์ เพลินจิต ชิดลม ดีมั้ย แล้ว งบ 25,000 จะได้ห้องขนาดเท่าไร

ขอบคุณครับ

อาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น
ความยาวตลอดแนวถนน(สีเขียวอ่อน)
สามารถกั้นฝุ่น จากถนน 6 เลนไม่ให้ลอยข้ามอาคารได้หรือไม่
(ถนน เป็นด้านเหนือลม  และอาคารพาณิชย์เป็นด้านใต้ลม)
พอดีกำลังมองบ้านหลังหนี่งอยู่(สีฟ้า)
เนื่องจากอยู่ใกล้ถนนมากๆ
เกรงว่า จะมีปัญหาเรื่องฝุ่น

โดยทิศทางแผนที่ ก็ตามภาพเลยครับ

By: กุ้ยเหลียง
Since: 20 ก.ย. 55 15:05:30

ได้ซื้ออาคารพาณิชย์ 3 ชั้น 2 ห้อง มีห้องน้ำ ชั้นละ 1 ห้อง แต่ละคนละฝั่งสลับกัน ซ้าย-ขวา
ค้าแถมถังน้ำได้ 2 ถัง (1000 ลิตร) + pump 2 ตัว (น่าจะเป็น 250-300 วัตต์) ช่วยออกแบบการวางท่อน้ำประปา + pump น้ำในบ้านให้หน่อยครับ ขอยี่ห้อ pump และ กำลังของ pump ด้วยนะครับ เอ้อ … ขอขนาดของท่อน้ำประปา ตั้งแต่มิเตอร์น้ำเลยนะครับ (ไม่แน่ใจว่า..เค้าจะต่อมิเตอร์น้ำให้หลังละ 1 ตัว หรือ 2 ห้อง 1 ตัว)

By: putiporn
Since: 19 ก.ย. 55 14:03:39

ได้ซื้ออาคารพาณิชย์ 3 ชั้น 2 ห้อง เค้าแถมถังน้ำ 1000 ลิตร 2 ถัง + pump 2 ตัว (น่าจะ 250-300 วัตต์) ช่วยออกแบบระบบน้ำประปาในบ้านให้ด้วยครับ
1. มีห้องน้ำ ชั้นละห้อง อยู่คนละฝั่งสลับซ้าย-ขวา และ มีเครื่องทำน้ำอุ่นทุกห้อง  
2. ไม่รู้ว่าจะวางไว้บนดาดฟ้าดี หรือ วางไว้ชั้น 1 ดี (แบบเดิมเค้าวางไว้บนดาดฟ้า)
3. อยากทราบยี่ห้อ pump + กำลังวัตต์ที่ต้องใช้ (ที่เค้าให้พอไหม)
4. อยากทราบขนาดท่อน้ำประปาที่สมควรจะใช้ด้วย ตั้งแต่มิเตอร์เลย เพราะกำลังจะสร้างแล้ว
5. ผมไม่แน่ใจว่ามิเตอร์น้ำทางโครงการเค้าให้ 1 ตัว/2 ห้อง หรือ 1 ตัว/1 ห้อง ถ้าให้เลือกเอาแบบไหนดีกว่าครับ

By: putiporn
Since: 19 ก.ย. 55 14:40:23

อยากทราบว่าราคาประเมินอาคารพาณิชย์ เกี่ยวกับราคาขายรึป่าว

เช่น. ถ้าราคาขาย 4.3 ล้าน แต่เราเซ็นสัญญา 5 ล้าน

ราคาประเมินจะดูราคาในสัญญาด้วยไหมคะ หรือว่าไม่เกี่ยวกันค่ะ

และ ราคาประเมินที่ดิน กะ ราคาประเมินของธนาคาร จะเหมือนกันไหมคะ

ขอบคุณค่ะ

By: 1234
Since: 16 ก.ย. 55 22:40:01

แค่อยากรู้ครับ เห็นบางท่านถามการเสียค่าส่วนกลาง

ถ้าหากเป็นหมู่บ้าน แต่ด้านหน้าทางเข้าเป็นอาคารพาณิชย์
ส่วนป้อมยามอยู่ด้านท้ายของอาคารพาณิชย์

คือป้อมยามก็จะดูแลรถและคนเข้า-ออกบ้านเดี่ยวเป็นหลัก
ไม่ได้มาตั้งอยู่ด้านหน้าทางเข้า
ถามว่าอาคารพาณิชย์นี้ต้องเสียค่าส่วนกลางไหมครับ

By: ttttt
Since: 10 ก.ย. 55 16:55:25

อยากสอบถามเรื่องระยะถอยร่นครับ รายละเอียดดังนี้

1. กำลังจะสร้างอาคารพาณิชย์ ขนาด 5.00ม. x 11.00ม. สูง 11.00 ม. (รวมความกว้างทั้งหมด 40.00 ม.)
2.ติดถนนสารธารณะ ด้านหน้าและด้านหลัง (ตามรูป)
3.ระยะถอยร่นด้านข้างจากอาคารเดิมที่สร้างเสร็จแล้วคือ 4.00ม. ถูกต้องหรือไม่ครับ
4.ระยะถอยร่นจากถนนด้านหน้าคือ 1 ใน 10 ของความกว้างถนน เท่ากับต้องถอยร่นออกมา 1.60 ม. ถอยหรือไม่ครับ
5. ระยะถอยร่นด้านหลัง ต้องถอยร่นเท่าไหร่ครับ เพราะติดถนนสารธารณะด้านหลัง (ความกว้างถนน6.00 ม.)

ขอบคุณครับ 🙂

By: Noname
Since: 7 ก.ย. 55 09:44:38

ขอคำแนะนำเกี่ยวกับกฎหมายการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น ต้องเว้นห่างจากถนนหน้าบ้านและถนนในซอยข้างบ้านเท่าไหร่

By: ฟาง
Since: 31 ส.ค. 55 19:23:26

คือ ผมกู้ซื้ออาคารพาณิชย์มือ 2  กู้ร่วมกับพ่อผม กู้กับออมสินผ่านแล้วแต่ได้น้อย ส่วนต่างเยอะ เลยว่าจะลองหาแบงค์อื่นดู แบงค์ไหนดีครับ

By: tnakron123
Since: 30 ส.ค. 55 17:33:40