โฉนดที่ดิน Archives - ปัญหาบ้านแก้ไขได้

ขอกู้สร้างบ้าน โดยใช้โฉนดอีกที่ไปค้ำได้มั้ยครับ

admin — Fri, 11 Apr 2014 21:17:18 +0000

กำลังจะสร้างบ้านบนที่ดินเปล่า อยากรบกวนสอบถามว่า
ถ้าจะกู้ต้องใช้โฉนดที่ดินที่จะสร้างไปค้ำเท่านั้นหรือเปล่า
ใช้โฉนดที่อื่นไปค้ำได้มั้ย เนื่องจากที่ดินเปล่าเป็นชื่อร่วม กลัวจะยุ่งยาก

และถ้าต้องใช้โฉนดที่จะสร้างไปกู้ ต้องกู้ร่วมด้วยมั้ยครับ
สามารถกู้คนเดียวได้หรือเปล่า

ขอบคุณครับ

The post ขอกู้สร้างบ้าน โดยใช้โฉนดอีกที่ไปค้ำได้มั้ยครับ appeared first on ปัญหาบ้านแก้ไขได้.

ค่าเปลี่ยนชื่อเจ้าของโฉนดที่ดิน เสียเท่าไร

admin — Wed, 02 Apr 2014 17:40:02 +0000

ถ้าพ่อแม่โอนให้ลูกเสีย 0.5% แต่ถ้าเป็นมรดกหรือบุคคลอื่นจะ เสีย 2% (ของราคาประเมินของที่ดิน)

ตามนี้ครับ

ถ้าหมายถึงการรับมรดกที่ดินจากเจ้ามรดก
1. ถ้าได้ทำพินัยกรรมไว้ว่าให้ใครเป็นผูจัดการมรดก ก็ให้ผู้จัดการมรดกกตาม
พินัยกรรมไปยื่นขอจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดก และโอนมรดก รอประกาศ
30 วัน

2. ถ้าไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ ก็ให้ไปยื่นศาลคำร้องขอแต่งตั้งผู้จัดการมรดก
เมื่อมีคำสั่งศาลฯแล้ว ให้ผู้จัดการมรดกตามคำสั่งศาล ไปจดทะเบียนลงชื่อ
ผู้จัดการมรดก และโอนมรดกต่อไป

ค่าธรรมเนียมลงชื่อผู้จัดการมรดกและโอนมรดก
1. ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท
2. ค่าประกาศมรดก แปลงละ 10 บาท
3. ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดก แปลงละ 50 บาท
4. ค่าจดทะเบียนโอนมรดก ร้อยละ 2 จากราคาประเมินที่ดินฯ เว้นแต่กรณี
โอนมรดกระหว่างบุพการีกับผู้สืบสันดาน หรือระหว่างคู่สมรส จะเรียกเก็บ
ร้อยละ 0.5 จากราคาประเมินที่ดิน

The post ค่าเปลี่ยนชื่อเจ้าของโฉนดที่ดิน เสียเท่าไร appeared first on ปัญหาบ้านแก้ไขได้.

ปรึกเรื่องที่ดินจะปลูกบ้านหน่อยครับ

admin — Tue, 22 Jan 2013 04:18:14 +0000

พอดีจะปลูกบ้านครับแล้วทีนี้โฉนดที่ดินเป็นชื่อของคุณป้า ซึ้งป้าจะยกที่ดินให้ แล้วทีนี้เวลาผมไปยื่นกู้กับธนาคารจะมีปัญหาอะไรหรือป่าวหรือต้องใช้ชื่อป้ายื่นกู้ร่วมด้วยครับ
(ป้าปลดเกษียณแล้ว) ขอบคุณครับ

The post ปรึกเรื่องที่ดินจะปลูกบ้านหน่อยครับ appeared first on ปัญหาบ้านแก้ไขได้.

จะซื้อบ้านโดยการผ่อนบ้านกับเจ้าของโดยตรง จะมีวิธีอย่างไรบ้างคะ และมีความเสียงมากน้อยแค่ไหน?

admin — Tue, 04 Dec 2012 13:30:02 +0000

พ่อของเราจะซื้อบ้าน โดยจะทำการผ่อนชำระโดยตรงกับทางเจ้าของบ้าน ดังมีรายละเอียดดังนี้

บ้านราคา 800,000 บาท จะวางมัดจำเป็นเงิน 500,000 ที่เหลืออีก 300,000 บาท จะทำการผ่อนกับเจ้าของบ้าน อยากทราบว่าการทำสัญญาซื้อขายต้องทำที่กรมที่ดินเท่านั้นใช่มั๊ยคะ และระหว่างที่เราผ่อนเงินที่เหลือกับทางเจ้าของบ้านนั้น ทางเจ้าของบ้านจะยังสามารถทำนิติกรรมใดๆอย่างอื่นได้อีกหรือไม่ เช่นการโอน การขาย และเราสามารถขอเก็บโฉนดที่ดินไว้กับเราก่อนได้หรือไม่คะ

คือเราไม่ค่อยสบายใจเลย บอกให้พ่อทำเรื่องกู้กับธนาคารแกก็ว่ายุ่งยาก และไม่มีเวลาขึ้นลงหลายๆรอบ ยังไงรบกวนท่านผู้รู้ช่วยกรุณาแนะนำวิธีการทำสัญญา หรือวิธีการดำเนินการในเรื่องนี้ด้วยค่ะ ขอบพระคุณค่ะ

By: เต่าปังทาโร่
Since: 14 พ.ย. 55 16:32:42

The post จะซื้อบ้านโดยการผ่อนบ้านกับเจ้าของโดยตรง จะมีวิธีอย่างไรบ้างคะ และมีความเสียงมากน้อยแค่ไหน? appeared first on ปัญหาบ้านแก้ไขได้.

การซื้อบ้านต่อจากพ่อ

admin — Fri, 23 Nov 2012 17:00:02 +0000

มีบ้านหลังนึงตอนซื้อเรากู้ร่วมกับพ่อ โดยที่พ่อเป็นผู้กู้หลักเราเป็นผู้กู้ร่วม ตอนนี้เรามีสวัดิการกู้ซื้อบ้านต้องการเปลี่ยนสัญญาเพื่อขยายระยะเวลาในการผ่อนบ้านและลดค่าผ่อนบ้านและต้องการวงเงินมาต่อเติม ไม่รู้ว่าต้องใช้เอกสารของเราคนเดียวหรือเปล่าแต่ในโฉนดที่ดินเราไม่อยากเปลี่ยนอยากให้มีชื่อเรากะพ่ออยู่ด้วยกันเหมือนเดิมจะได้ไหม เคสแบบนี้บ้าง

By: pimonpat
Since: 5 พ.ย. 55 07:59:35

The post การซื้อบ้านต่อจากพ่อ appeared first on ปัญหาบ้านแก้ไขได้.

เปลี่ยนแปลงชื่อในโฉนดที่ดิน

admin — Tue, 20 Nov 2012 09:15:02 +0000

ไม่แน่ใจว่าโพสต์ถูกห้องหรือปล่าว ถ้าผิดขอโทษด้วยค่ะ
คือว่าเรากำลังจะไปเปลี่ยนแปลงชื่อในโฉนดที่ดินในกรุงเทพฯ
จากชื่อแม่ (เสียชีวิตแล้ว) เป็นชื่อตัวเองค่ะ
ไม่แน่ใจว่าเราจะต้องเสียค่าอะไรบ้าง
ที่ดินมีสิ่งปลูกสร้างด้วย ประมาญ 40 ตว เป็นบ้านที่พักอาศัยอยู่ปัจจุบันนี้นะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

By: Pooky Linda
Since: 1 พ.ย. 55 13:13:10

The post เปลี่ยนแปลงชื่อในโฉนดที่ดิน appeared first on ปัญหาบ้านแก้ไขได้.

สอบถามความรู้เกี่ยวกับโฉนดที่ดินหน่อยครับ

admin — Sun, 18 Nov 2012 02:00:01 +0000

สมมุติว่าผมซื้อที่ดินมาแปลงหนึ่ง ซึ่งชื่อของเจ้าของโฉนดเป็นคนอื่นและขายต่อๆกันมา จนสุดท้ายเป็นชื่อของผมเป็นเจ้าของ แล้ววันหนึ่งผมทำโฉนดหาย ถ้าผมแจ้งความแล้วไปออกโฉนดใหม่ ชื่อเจ้าของจะยังเป็นคนเดิมแล้วสลักด้านหลังว่าเป็นของผม หรือชื่อผมจะเป็นเจ้าของโฉนดใบนั้นแทนเลยครับ ถามเพิ่มเติมว่าค่าธรรมเนียมในการออกโฉนดใหม่กี่บาทครับ ขอบคุณทุกคำตอบครับ

By: panithat
Since: 29 ต.ค. 55 23:40:27

The post สอบถามความรู้เกี่ยวกับโฉนดที่ดินหน่อยครับ appeared first on ปัญหาบ้านแก้ไขได้.

เอกสารครบแล้ว จะยุื่นแล้วนะ ออมสินจ๋าาา ลุ้นๆผ่านๆๆๆ

admin — Sun, 04 Nov 2012 19:30:02 +0000

เตรียมเอกสารเยอะแยะมากมาย ที่ออมสินอยากได้ ครบแล้วจ้าาา จะยื่น พฤหัสนี้จะยื่นเรื่องกู้กับออมสินเพื่อสร้างบ้าน ช่วยลุ้นหน่อยค่ะ เอกสารตามนี้ ผ่านไม่ผ่าน อิอิ
1. ผู้กู้ อายุ 35 ปี เงินเดือน 19,090 บาท ผู้กู้ร่วม อายุ 34 ปี เงินเดือน 12,357 บาท กู้เพื่อสร้างบ้านราคา 1ล้าน 3แสนบาท
2. บัญชีเงินฝาก 110,000 บาท
3. บัญชีเดิม ที่มีการเบิกไปซื้อที่ ที่จะสร้างบ้าน เมื่อปี 2554 พร้อมไปเสร็จรับเงินจากผู้ขาย ราคา 250,000 บาท
4. แบบบ้าน , ราคาประเมินงบการก่อสร้าง ,ใบขออนุญาตปลูกสร้าง , ใบประเมินราคาที่ดิน จากสำนักงานที่ดิน , สำเนาโฉนดที่ดิน , สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง , สลิปเงินเดือน , หนังสือรับรองเงินเดือน , statement

มีบัตรเครดิต 2 ใบ ส่งตรงตลอดไม่มีปัญหา ยอดค้างเหลือประมาณ 1 หมื่นบาท

ลุ้นแบบใจหายใจคว่ำ ผ่านที่เถ๊อะ สาธุๆๆ

By: ดาหลากลีบแกร่ง
Since: 16 ต.ค. 55 22:03:41

The post เอกสารครบแล้ว จะยุื่นแล้วนะ ออมสินจ๋าาา ลุ้นๆผ่านๆๆๆ appeared first on ปัญหาบ้านแก้ไขได้.

ขอความเห็นเกี่ยวกับการซื้อคอนโดที่เขาใหญ่ ร้อนใจมากเลยค่ะ >_<

admin — Sat, 03 Nov 2012 03:00:01 +0000

จองคอนโดของบริษัทนึงที่เขาใหญ่ ในสัญญาใบจองเขียนถึงเรื่องโฉนดที่ดินว่า โฉนดที่ดินเป็นแบบนส.3 ซึ่งกำลังดำเนินการขอเป็นโฉนดที่ดินภายในวันที่ ….. หากเกินจากวันที่…. ทางบริษัทยังไม่ได้รับโฉนดที่ดิน บริษัทสามารถยกเลิกการจองได้ทันที โดยจะคืนเงินการจองพร้อมดอกเบี้ย…

ปัญหาที่ร้อนใจและไม่แน่ใจ คือ
1. ในใบจองไม่ได้เขียนว่า ลุกค้ามีสิทธิ์ขอยกเลิกการจองได้ แต่เขียนแค่ บริษัทขอยกเลิกการจองได้ ซึ่งหากยังไม่ได้โฉนดจริง แต่บริษัทไม่ยกเลิกใบจอง แต่เราจะยกเลิกได้หรือไม่

2. ต่อเนื่องจาก 1. ถาม sale อย่างที่สงสัยในข้อ 1 sale ตอบว่าลุกค้ายกเลิกได้แต่รายละเอียดอยู่ในสัญญาซื้อขาย ซึ่งต้องรออีก 1 อาทิตย์ถึงจะเห็นสัญญานั้น และอีก 1 อาทิตย์ที่จะไปเซ็นสัญญาซื้อขายนั้น เรื่องโฉนดที่ดินก็ยังไม่ทราบผล เราจะยกเลิกสัญญาซื้อขายได้หรือไม่ หรือต้องขายสิทธิ์ให้ผู้อื่นได้อย่างเดียว

3. ตามข้อ 1 และ 2 หากเราไปเซ็นสัญญาซื้อขาย และข้อตกลงเรื่องการยกเลิกจองของบีิษัทยังมีผลหรือไม่ หรือต้องรออ่านรายละเอียดในสัญญาซื้อขายอีกทีคะ

4. หากโครงการได้โฉนดจริง แต่ไม่แน่ใจว่าได้มาด้วยความถูกต้องหรือไม่ กลัวจะคล้าย case วังน้ำเขียว แต่อาจจะเป็นคละกรณี ซึ่งหากเปลี่ยนรัฐบาลหรือถูกตรวจสอบ แล้วผิดจริง โดนเวรคืน หรือมีปัญหาอย่างอื่นจะทำอย่างไร หรือเราสามารถตรวจสอบไ้หรือไม่ ว่าโครงการได้เป็นโฉนดด้วยเงื่อนไขที่ถูกต้องจริง หรือมีข้อมูลบ้างมั๊ยคะ ว่าการสร้างสิ่งปลุกสร้างแบบไหน ที่จะมีผลกระทำผิดของที่ดินของกรมป่าไม้ เช่น ลุกร้ำที่ดิน หรืออื่นๆ

*** รบกวนผู้รู้ช่วยตอบด่วนนะคะ ร้อนใจมากๆ ชอบเขาใหญ่แต่กลัวเกิดปัญหาในภายหลังเพราะราคาก็แสนจะแพง >_<

By: tangkwazaa
Since: 15 ต.ค. 55 16:40:35

The post ** ขอความเห็นเกี่ยวกับการซื้อคอนโดที่เขาใหญ่ ร้อนใจมากเลยค่ะ >_< ** appeared first on ปัญหาบ้านแก้ไขได้.

โครงการบ้านแจ้งว่ามีปัญหาเรื่อง "โฉนดที่ดิน" (มีรูป)

admin — Wed, 24 Oct 2012 00:45:02 +0000

หลังจากรอทำบ้านเสร็จ ก็เกือบ 3 เดือน เตรียมนัดหมายจะตรวจเช็คบ้านก่อนโอน
แต่มาวันนี้โครงการแจ้งว่า \”มีปัญหาเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน\”
แต่ยังไม่บอกว่ามีปัญหาอะไรและให้ผมเข้าไปคุยที่สำนักงาน

ผมมีแค่มูลเพียงแค่โฉนดที่ดินที่แนบมากับสัญญาจะซื้อจะ ขาย
ไม่ทราบว่าโฉนดที่ดินรวมแบบนี้อาจมีปัญหาได้หรือไม่ครับ

By: Lek_Liverpool
Since: 4 ต.ค. 55 14:56:08

The post โครงการบ้านแจ้งว่ามีปัญหาเรื่อง "โฉนดที่ดิน" (มีรูป) appeared first on ปัญหาบ้านแก้ไขได้.