Tag Archives: โฉนดที่ดิน

หนี้บ้านกับธนาคาร ช่วยหาทางแก้ไขด้วยครับ ขอบคุณครับ

สวัสดีครับ
เรื่องราวคือ พ่อตาอดีตข้าราชการ กู้เงินกับธนาคารหนึ่ง ในสัญญาบอกว่า "กู้เพื่อการบริโภค" ซึ่งจริงๆ คือนำเงินมาสร้างบ้านในที่ดิน ยอดเงินกู้ 530,000 เมื่อปี 46

จนโดนฟ้อง แล้วไปทำสัญญาประนีประนอมยอมความ
เป็นยอดหนี้ 318,000 นับจาก วันที่ 2 เมษายน 2553 เพราะ ธนาคารจ่ายเงินเป็นงวดซึ่งงวดสุดท้าย ธนาคารไม่ได้จ่ายทำให้ได้เงินมาแค่ 318,000 เท่านั้นคือยอดหนี้จริง  แล้วแก ก็ไม่ชำระ เงินกับธนาคาร เนื่องจากไม่มีรายได้อะไร  จนผมก็มาอาศัยอยู่จนทราบเรื่องแล้ว ไปติดต่อชำระเงินกับทางธนาคาร คือผ่อนต่อน่ะแหละครับ ก็โดนค่าปรับล่าช้า + ดอกเบี้ย  ตามระเบียบ

โดยตอนไปจ่ายครั้งแรก ธนาคาร เพราะไม่ทราบยอดเลยเข้าไปหาธนาคาร ธนาคารแจ้งว่า มีค่างวดเดือนละ 3,000 บาท แต่ตอนนี้ มีดอกเบี้ย ฯลฯ อีกเยอะ ดังนี้ ครับ
ครั้ง ที่ 1  ต้นเดือน 6/10/54 ธนาคาร บอก มียอดหนี้
312,546.02   ดอก 14% 9,831.48  ผมพกไป 5000 เลยจ่ายไปก่อน 5,000 บาท
ครั้งที่ 2 กลางเดือน 14/10/54 เข้าไป ธนาคาร ให้จ่าย อีก
จากยอด 309,019.78 ดอก 14 % ในใบลง 0.00 บาท ธนาคารให้ชำระ 16,600
แบ่งไปจ่ายต้น 3,526.24  ดอก 13,073.76 บาท

ตอนนี้คิดว่า ระบบ คงจะทันแล้ว ผมจะได้ชำระเป็นรายเดือน 3,000 บาท ตามที่ตกลงประนอนหนี้
ก็นำเงินเข้า บ/ช ให้ธนาคารหัก  ทุกๆ เดือนมาตลอด มีความสุขดี
จนมาวันนี้ ก็กลุ้มใจเพื่อ พ่อตายังมีหนี้ ที่กู้ส่วนตัว อีก สาขาหนึ่ง ธนาคารเดียวกัน ก็เลยคิดว่า เกิดผ่อนๆ ไปจน หมด แล้ว เอาหนี้ที่อื่นๆ มาบังคับคดี ขายบ้านเราทอดตลาดอีกทำไง ก็เลยคิดว่าจะไปยืมญาคิพี่น้องมาปิดบัญชี สัก 4 แสน คนพอเพราะหนี้ที่เข้าใจ ตั้งแต่ต้น เมื่อครั้งแรกที่เข้าไปหาธนาคาร คือ สามแสนหนึ่ง กว่าๆ เท่านั้นเอง

ปรากฏว่า วันนี้เข้าไป ธนาคารบอกว่า ถ้าจะปิดต้อง 5 แสนนิดๆ เพราะมี ดอกเบี้ย ที่ ค้างชำระไว้ด้วย รวมทั้ง ถึงจะปิดบัญชีนี้ที่ 5 แสนแล้ว ก็ต้องปิดบัญชีหนี้อีกสาขานึงด้วยเพราะ หนี้อีกทีเค้าก็ฟ้องบังคับคดี อยู่เค้าจะไม่ปล่อยโฉนดที่ดินคืนให้ ผมก็เครียตเลย

พิมพ์มาตั้งนาน คำถามดีกว่าครับเข้าประเด็น
1.หนี้ ที่อื่น ที่เป็นหนี้อีก 80,000 แปดหมื่น โดน ดอก อีก 70,000 เจ็ดหมื่น รวมเป็น แสนห้ากว่าๆ เค้าสามารถ มาบังคับ อีกหนี้หนึงได้ไหมครับ คือถ้าผมนำเงินไปปิดแล้ว ตามที่เจ้าหน้าที่ธนาคารบอก
2.ดอกเบี้ยมหาโหด แบบนี้ ถูกต้องไหมครับ เพราะ ผมงงกับการคิดหนี้ คิดดอกมาก ตอนไปติดต่อทีแรก ทำไมไม่บอกว่ายอด 5 แสน จะได้ตั้งหลักก่อน บอกยอด 3 แสน ให้ผมดีใจผ่อน พอจะหาเงินไปปิด บอกต้องจ่ายดอกที่ค้างเก่าก่อน ประนีประนอมด้วย
3. มีโครงการอะไรบ้างไหมครับ ที่จะช่วยเหลือบ้าง เช่น โครงการลดดอกเบี้ย พักหนี้  หรือ ต้องพึ่งศาล

ขอบคุณครับ

By: mangkhud
Since: 31 ก.ค. 55 19:41:18

จะโอนบ้านแล้วค่ะ ช่วยด้วยค๊า ตื่นเต้น

วันที่ 9 สิงหาคม นี้จะนัดโอนบ้านแล้วค่ะได้สิทธิ์ softloan

เรื่องค่าใช้จ่ายทางโครงการแจ้งมาแล้วว่าประมาณ 74,000

ทางแบงค์จะออกเช็คส่วนนี้ให้ค่ะ (อ่านมาเห็นบอกว่าต้องเป็นเงินสดหนิคะ แล้วเราจะเอาเช็คมาใช้ยังไงอะคะ มึนๆ งง วันนี้ประชุมทั้งวัน แฮ่)

ส่วนเกินนอกจากนี้ทางแบงค์จะโอนเข้าบัญชีให้ค่ะ

กรรมสิทธิ์เป็นชื่แฟนคนเดียว (เพราะแฟนกู้เดี่ยว)

แต่สงสัยค่ะในเรื่องของโฉนดที่ดิน คือ

ในโฉนดเราสามารถใส่ชื่อเราเพิ่มลงไปต่อจากแฟนได้ไหมคะ เรากับแฟนยังไม่แต่งงานกันค่ะ แต่มีแพลนใน 3 ปีนี่แหละค่ะ

ขอบคุณทุกความเห็น และคำแนะนำค่ะ ลมจะจับแล้ว เห็นงวดผ่อนแล้วทรมานใจ 5555

บ้านยังไม่เรียบร้อยดีเท่าไหร่ ให้โครงการทำสัญญาแนบท้ายให้เรียบร้อยค่ะ เพราะที่ให้แก้ก็ไม่ได้หนักหนาอะไรมากค่ะ (เสี่ยงดวงเอาอีก ><)

By: สะใภ้เล็ก
Since: 30 ก.ค. 55 18:06:49

ตัวตึกแถวชั้น 2 และ ชั้น 3 ไม่ตรงกับแนวโฉนด จะมีปัญหาอะไรไหมครับ

ตัวตึกแถวชั้น 2 และ ชั้น 3 ไม่ตรงกับแนวโฉนด จะมีปัญหาอะไรไหมครับ

จริงๆแล้วทีแรกตึกแถวทั้ง 2 ห้องเป็นของบ้านผมเอง ตอนสร้างก็เลยไม่ได้คิดอะไรมาก

โฉนดที่ดินของทั้ง 2 ห้องเป็นลักษณะ สี่เหลี่ยมผืนผ้าแบ่งครึ่ง

แต่แปลงที่ 1 แนวโฉนดยื่นเข้ามาในอีกแปลงที่ 2 เล็กน้อย เพื่อที่จะได้จอดรถในบ้านได้

ชั้นที่ 2 และชั้นที่ 3 ก็สร้างไม่ตรงกับแนวโฉนด

ที่ว่าไม่ตรง นี่ไม่ใช่ก่อกำแพงไม่ตรง แบบว่าเฉียงไปมานะครับ

คือมีการต่อเติมเพิ่มห้อง ของชั้น2 ครับ

พูดง่ายๆก็คือบางส่วนของ ชั้น 2 และ ชั้น 3 ของตึกแถว 2  มันอยู่บนที่ดินของ ตึกแถว 1 นะครับ

ตอนนี้ตึกแถว 2 ได้ขายไปแล้ว

ก็คุยกับคนซื้อแล้วเกี่ยวกับลักษณะของบ้าน ก็ไม่มีปัญหาอะไร

แต่ตอนนี้ตึกแถว 2 ได้เปลี่ยนเจ้าของใหม่อีกแล้ว

เห็นว่าซื้อบ้านเพื่อปรับปรุงแล้วจะขายต่อ

ก็เลยมาคิดว่า ลักษณะตึกแถวกับที่ดินมันเป็นแบบนี้ จะมีปัญาอะไรไหม

ประมาณว่าจะมีการโต้แย้ง แย่งชิง ส่วนของบ้านที่ไม่ตรงกับแนวโฉนดนะครับ

และถ้ามีปัญหากันเกี่ยวกับลักษณะของตัวบ้าน กับ แนวโฉนด

จะต้องเอาแนวโฉนดเป็นหลักฐานสำคัญใช่ไหมครับ กลัวเจ้าของใหม่จะมีปัญหากับผมนะครับ

รบกวนช่วยแนะนำด้วยนะครับ

ขอบคุณครับ

ปล.เคยตั้งกระทู้ไปแล้ว 1 ครั้ง แต่กระทู้หายไปก่อน ยังไม่ได้คำตอบเลยครับ

By: ไม่หวั่นแม้วันมามาก
Since: 15 ก.ค. 55 16:33:40

เพิ่มกรรมสิทธิ์บนโฉนดที่ดิน

รบกวนขอถามนิดนึงว่าถ้าต้องการเพิ่มชื่อคู่สมรสในกรรมสิทธิ์บนโฉนดที่ดินเพื่อขอรับสิทธิ์ดอกเบี้ยน้ำท่วม 3% 5 ปี ต้องเสียค่าธรรมเนียมการเพิ่มกรรมสิทธิ์นี้เท่าไหร่คะ สอบถามไปยังที่ดินได้รับแจ้งว่าเสียแค่ 75 บาทเพราะเป็นสินสมรสอยู่แล้ว แต่ถามทางแบงค์ แบงค์บอกเค้าคิดเป็น % ขอราคาประเมินของที่ดิน ซึ่งทำแล้วจะเสียประมาณ 200,000 บาท ตกลงไม่รู้เชื่อใครดี มีใครพอจะตอบได้บ้างไหมคะ ขอบคุณค่ะ เพราะถ้าเสีย 200,000 คงไม่ทำ แพงเกิน

By: BlossomMelody
Since: 2 ก.ค. 55 11:34:09

สำเนาโฉนดที่ดิน ควรขีดฆ่าแล้วเขียนว่าอะไร เพื่อให้ผู้จะซื้อไปขอยื่นกู้กับธนาคารครับ

ผมกำลังจะขายบ้านมือสอง ทางผู้จะซื้อ ขอสำเนาโฉนดที่ดิน และสำเนาบัตรประชาชนของผู้จะขาย (ผม) เพื่อนำไปขอยื่นกู้กับธนาคาร
อยากทราบว่า ทั้งหลังสำเนาโฉนดที่ดิน และ สำเนาบัตรประชาชน ควรขีดฆ่าและใช้ข้อความว่าอะไรครับ

ขอบคุณครับ

By: rainbowwarrior
Since: 1 ก.ค. 55 20:44:47

นโยบายบ้านหลังแรกนี่มันดีหรือไม่ดีคะสรุปคือเราก็ยังงงๆ

คืนภาษียังไง แล้วกำหนดระยะเวลาคืนภาษีไม่เกิน5ปีเหรอคะ แล้วอย่างนี้มันคุ้มไหม
แล้วถ้าปลูกบ้านบนที่จะได้ไหมเอ่ย
หรือซื้อบ้านเก่าๆในนามคนอื่นแล้วเรากู้ปรับปรุงบ้านซักล้านกว่าๆนำมาใช้กับนโยบายบ้านหลังแรกได้ไหม
แบบว่าถ้าตัวบ้านและโฉนดที่ดินใช้ชื่อร่วมกันได้ไหม

By: gwyndapooh
Since: 29 มิ.ย. 55 18:40:29

ถามเรื่องการรวมโฉนดกับการกู้หน่อยครับ

คือว่าถ้าผมต้องการซื้อทาวเฮาส์มือสอง ซึ่งเป็น2หลังติดกันตัวทาวเฮาส์ทะลุถึงกันด้านหน้ากับหลัง
แต่โฉนดกับเลขที่บ้านมันคนละชุดกันเลยละครับ

ปัญหาคือว่า กรณีที่ผมต้องกู้ซื้อ ทางธนาคารเค้ากำหนดรึป่าวว่าให้กู้ได้แค่หลังเดียว
ถ้ากู้ได้แค่หลังเดียว ผมสามารถรวมโฉนดกับทะเบียนบ้านอะไรพวกนี้ได้ไหมครับ

หรือว่าธนาคารเค้าไม่สนว่าซื้อกี่หลังแต่ให้อยู่ในวงเงินที่ปล่อยกู้ได้เท่านั้น
คือผมเคยเห็นสัญญาจะมีช่องให้กรอกว่า โฉนดที่ดินอะไร สิ่งปลูกสร้างอะไร แต่มันจะมีแค่ช่องเดียวครับ

ขอคำปรึกษาหน่อยครับ
ขอบคุณมากๆครับ

By: เอ็นริโก้พุชชี่
Since: 28 มิ.ย. 55 11:24:36

ราคาบ้าน

บ้านมือสอง พอดีจ้างน้องที่รู้จักจากแบงค์มาประเมิน เค้าประเมินราคาที่ดินตร วาละ 7 หมื่น เข้าไปดูในเวบกรมธนารักษ์ใส่โฉนดที่ดินราคา 42000 ค่ะ ไม่ทราบว่าทำไมราคามันต่างกันเยอะจัง แล้วแบบนี้ควรซื้อที่ราคาไหนคะ เป็นบ้านพร้อมที่ดิน แต่ว่าตัวบ้านต้องปรับปรุงเยอะพอควรค่ะ เค้าก็คิดค่าเสื่อมหักไปเป็นปีๆไป

By: nanhan
Since: 15 มิ.ย. 55 23:29:38

รบกวนอีกครั้งค่ะ เรื่องเขียนแบบแปลนบ้าน

พอจะเริ่มเขียนแบบแปลนบ้าน เอ้าตายละ ที่เคยคิดว่ามีโฉนดที่ดินกลับกลายเป็นว่ามันคือ นส3ก. (ความที่ไม่เคยดู อยู่ที่ธนาคารตลอด)แล้วแบบนี้ควรยื่นเรื่องทำเป็นโฉนดก่อนรึปล่าวคะ หรือว่าเขียนแบบไปทั้งที่เป็นนส3ก.ได้ (ดูวันลงเสาเอกไว้แล้วคือ 22สค.)มันจะทันรึปล่าวเนี้ย รบกวนเพื่อนๆที่เคยมีประสบการณ์แบบนี้แนะนำด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ..

By: แม่อ๋อ
Since: 12 มิ.ย. 55 20:59:24

ถ้าแนวโฉนดที่ดินกับตัวตึกแถว ไม่ตรงกันจะมีปัญหาไหมครับ

ตัวตึกแถวชั้น 2 และ ชั้น 3 ไม่ตรงกับแนวโฉนด จะมีปัญหาอะไรไหมครับ

จริงๆแล้วทีแรกตึกแถวทั้ง 2 ห้องเป็นของบ้านผมเอง ตอนสร้างก็เลยไม่ได้คิดอะไรมาก

โฉนดที่ดินของทั้ง 2 ห้องเป็นลักษณะ สี่เหลี่ยมผืนผ้าแบ่งครึ่ง

แต่แปลงที่ 1 แนวโฉนดยื่นเข้ามาในอีกแปลงที่ 2 เล็กน้อย เพื่อที่จะได้จอดรถในบ้านได้

ชั้นที่ 2 และชั้นที่ 3 ก็สร้างไม่ตรงกับแนวโฉนด

ที่ว่าไม่ตรง นี่ไม่ใช่ก่อกำแพงไม่ตรง แบบว่าเฉียงไปมานะครับ

คือมีการต่อเติมเพิ่มห้อง ของชั้น2 ครับ

พูดง่ายๆก็คือบางส่วนของ ชั้น 2 และ ชั้น 3 ของตึกแถว 2  มันอยู่บนที่ดินของ ตึกแถว 1 นะครับ

ตอนนี้ตึกแถว 2 ได้ขายไปแล้ว

ก็คุยกับคนซื้อแล้วเกี่ยวกับลักษณะของบ้าน ก็ไม่มีปัญหาอะไร

แต่ตอนนี้ตึกแถว 2 ได้เปลี่ยนเจ้าของใหม่อีกแล้ว

เห็นว่าซื้อบ้านเพื่อปรับปรุงแล้วจะขายต่อ

ก็เลยมาคิดว่า ลักษณะตึกแถวกับที่ดินมันเป็นแบบนี้ จะมีปัญาอะไรไหม

ประมาณว่าจะมีการโต้แย้ง แย่งชิง ส่วนของบ้านที่ไม่ตรงกับแนวโฉนดนะครับ

รบกวนช่วยแนะนำด้วยนะครับ

ขอบคุณครับ

By: ไม่หวั่นแม้วันมามาก
Since: 9 มิ.ย. 55 12:50:26