ขอความกรุณาเพื่อนๆในชายคา แนะนำบริษัทรับตรวจโอนบ้านหลังไมค์ได้มั้ยคะ ก่อนหน้าเคยตั้งกระทู้ไปทีนึงแต่ไม่นานนักกระทู้ก็โดนอุ้มไป ครั้งนั้นก็มิได้ไหวตัวยังไม่ได้จดชื่อบริษัทไว้เลย คิดไปเองอยู่แค่ในใจว่า เดี๋ยวเข้ามดูใน my kratoo ก็ได้ มาอีกทีหายเกลี้ยงค่ะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ รบกวนบอกกล่าวในนี้จะได้แจกกิฟท์ให้ได้นะคะ แล้วก้บอกชื่อบริษัทกะเวบหลังไมค์นะเคอะ
ขอบพระคุณรุนช่องค่ะ
ครับผม..หายไปนาน..
อาทิตย์นี้ วิ่งซื้อของเข้าร้าน ยุ่งๆหน่อยครับ.
โครงการนัดโอนบ้าน 25พย.นี้ครับ แต่ยังไม่ตรวจบ้านเลย
เราสามารถตรวจเองได้ไหม ทำอย่างไรบ้าง หรือจะจ้างคนมีเครื่องมือ….
ขอบคุณครับ….เดี๋ยวตกแต่งไงแล้ว จะนำรูปมาลงให้ชมครับผม….
ปรกติค่าดำเนินการของธนาคารนี่ต้องจ่ายก่อนวันโอนเหรอคะ
อันนี้กู้กับแบงค์เหลืองอ่ะค่ะ เค้าบอกว่าต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของธนาคารก่อนวันโอนอ่ะ อันนี้จริงหรือเปล่าอ่ะ แล้วเค้าจะมารับที่ทำงานให้ด้วยนะเนี่ย
แล้วค่าประเมินบ้านของแบงค์ 3210 แพงไปไหมอ่ะ เราว่าแพงนะ ปรกติเค้าไม่เกิน 2500 นิ แล้วถ้าเราจ่ายค่าดำเนินการแบงค์ไปหมดแล้วจะได้รับใบเสร็จอะไรยังไงไหมคะ จะได้รู้ไว้อ่ะ กลัวเหมือนกันเรื่องเงินๆทองๆ คนสมัยนี้ไว้ใจไม่ค่อยได้นิ
อีกเรื่องนึงค่ะ เวลาไปโอนบ้านเนี่ยค่าโอนเค้าจะดูจากราคาไหนอ่ะคะ ประเมินหรือซื้อขาย
รบกวนผู้รู้ด้วยค่ะ
ทางโครงการเร่งให้ตรวจรับบ้านภายในเดือนนี้
โดยเราตรวจรับบ้านรอบแรกแล้ว วิศวกรโครงการขอแก้ไขงานประมาณ 20 วัน
เราคิดว่าถ้าเข้าไปตรวจรอบ 2 ยังมีงานที่ต้องแก้ไขบางส่วนอีก
ทำให้โอนบ้านไม่ทันภายในเดือนนี้ ก็จะยังไม่โอนบ้าน
แต่ทางโครงการจะขอให้เซ็นโอนบ้านไปก่อน แล้วจะออกหนังสือรับรองการแก้ไขงานให้
ถ้าไม่อย่างนั้นเราต้องทำเอกสารกับแบงค์ใหม่ทั้งหมด
โดยปกติแล้วเป็นอย่างนี้กันทุกแบงค์รีเปล่าค่ะ
สามารถต่อรองกับแบงค์ได้รึเปล่า เพราะว่าคนกู้ร่วมอยู่ต่างจังหวัดไม่สะดวกทีจะมาทำเอกสารใหม่อีกรอบ
แต่จะให้รับบ้านแบบไม่เรียบร้อย ก็ไม่สบายใจ
ขอคำแนะนำหน่อยน่ะค่ะว่าควรทำยังไง
นอกจากความเรียบร้อยของการก่อสร้างแล้ว…เราต้องดูอะไรเพิ่มเติมจากโครงการอีกรึเปล่าครับ (แค่ความเรียบเรียบร้อยยังต้ิองแก้ 2-3 ครั้งเลย)….ขอบคุณสำหรับทุกคำตอบนะครับ
ก็เเวะมาห้องนี้บ่อยๆ เพื่อเก็บเอาความรู้เล็กๆ น้อย ในการเลือกบ้าน
จากที่คิดจะซื้อบ้านหล้งเล็กๆ เป็นของตัวเอง
ซึ่งแต่ก่อนฝันไว้เป็นอย่างมากว่าจะสร้างบ้านเอง สเปคจะได้ไม่ต้องโดนลด
และถ้าหากซื้อ ก็จะเลือกบ้านมือหนึ่งเท่านั้น และควรจะเป็นบ้านเดี่ยวด้วย
แต่ความฝันหาได้เป็นจริงไม่
ความจริงที่ได้ในปัจจุบันนี้
คือได้บ้านทาวน์เฮ้าส หลังกลาง 26 ตร.ว. มือสอง 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
หน้ากว้าง 5.5 เมตร
ถึงแม้มันจะไม่ได้ตามที่ฝันไว้ แต่มันก็ใกล้เคียงกับความเป็นจริง
และตัวเราเองก็มีความสุขมาก กับบ้านหลังน้อยๆ นี้
ก็อยากจะขอขอบคุณ ทุกๆ ท่านที่ให้คำปรึกษา และช่วยแก้ไขปัญหาต่างๆ
ขอขอบคุณ เพื่อนบ้านทุกท่านที่ให้คำแนะนำต่างๆ
ช่างน้อย ที่ช่วยซ่อมประตูเพื่อนบ้านให้ เพราะเราถอยรถชนประตูหน้าบ้าน โดยไม่คิดสักบาท
ป้าสา ที่ทำกับข้าวอร่อยๆ มาแขวนหน้าบ้าน
ออกัส และพี่นิว ที่ยอมเล่นกับนาดาว โดยยอมให้นาดาวข่มได้บ้าง
คุณ จินหยง แนะนำก่อนโอนบ้าน
และเพื่อนในห้องชายคา ทุกท่านค่ะ
ขออนุญาตฝากเนื้อฝากตัวด้วยนะครับ เพิ่งเข้ามาเป็นสมาชิกของห้องนี้ไม่นานครับ ที่ผ่านมาจะฝังตัวอยู่กับห้อง Blue มาตลอดครับ ตอนนี้ซึ่งกำลังมองหาบ้านหลังแรกอยู่ จึงได้มีโอกาสเข้ามาอ่านข้อมูลที่เพื่อนๆหลายท่านได้กรุณาเอามาแลกเปลี่ยนกัน ซึ่งล้วนเป็นประโยชน์มากๆครับ…ขอบคุณทุกท่านครับ
สำหรับวันนี้อยากมาขอคำแนะนำจากเพื่อนๆทุกคนครับ ดังนี้ครับ
1.เพื่อนๆท่านใดอยู่ในโครงการ Perpect Park สุวรรณภูมิ(ร่มเกล้า) อยากให้ร่วมแชร์ประสบการณ์ทั้งส่วนดี-ด้อยของโครงการหน่อยครับ
ปล.ผมลองค้นหาดูในเน็ตแล้วแต่พบน้อยมากครับ
2.สงสัยครับว่าทำไมโครงการพยายามเร่งให้เราโอนบ้านเร็วๆจังเลยครับ แล้วข้อดี-ข้อเสียมีอย่างไรบ้างครับ
3.คำว่าเครดิตบูโรคืออะไรครับ ถ้าผมประวัติแบบนี้ โอกาสกูบ้านผ่านมากน้อยแค่ไหนครับ(จาก 100%)
ปล.ผมมีรายได้ฉลี่ยต่อเดือนประมาณ 80,000บาทครับ รายจ่ายเฉพาะส่วนผมจริงๆประมาณ 25,000 ครับ ส่วนเงินเก็บไม่มีเพราะเอาไปเที่ยวเสียหมดครับ…อิอิ
3.1 ผมมีชื่อซื้อรถ 2 คัน แต่คันหนึ่งของเราเอง อีกคันเป็นของญาติ ซึ่งของญาติกำลังจะโอนขายต่อแล้วครับ ทั้งสองคันมีประวัติชำระล่าช้าตั้งแต่ 1-3 เดือนครับ แต่สุดท้ายก็ผ่อนตามปกตินะครับ แบบนี้จะเรียกว่าติดบูโรมั้ยครับ
3.2 ถ้าเราเคยมีประวัติต้องโดนบริษัทบัตรเครดิตโทรตามให้ชำระค่าบัตรเครดิตบ้าง อันนี้จะถือว่าติดเครดิตบูโรหรือไม่ ตอนนี้ก็จ่ายตามปกติครับ
3.3 ถ้าติดเครดิตบูโรอยู่ จะแก้ไขอะไรได้อย่างไรบ้างครับ
ผมขายบ้านแต่คนซื้อ ซื้อเงินสดครับ บ้านเป็นทาวน์เฮ้าชั้นครึ่งเป็นบ้านเล่นระดับครับ ราคาซื้อขายอยู่ที่ 940,000 บาทถ้วน อยู่มาโดยประมาณ 2 ปี 5 เดือน อยากทราบว่าจะต้องเสียค่าใ้ช้จ่ายที่กรมที่ดินมีอะไรบ้างขอบคุณครับ
เมื่อวานพี่เจ้าหน้าที่ Bank โทรมาแจ้งว่า เรื่องผ่านแล้วนะ ได้ 1,940,000 จากราคาบ้านที่ 2,156,600 ซึ่งต้องรอเจ้าหน้าที่เข้าไปประเมินบ้านอีกที ซึ่งถ้าเจ้าหน้าที่ประเิมินราคาสูงกว่า ราคาซื้อขาย เราจะได้เิงินเพิ่มกว่านี้ไหมค่ะ หรือก็ได้มากสุดแค่นี้ และอีกเรื่อง ตอนนี้เราสามารถใช้บัตรเครดิตซื้อของได้ไหมค่ะ เพราะก่อนหน้าที่จะทำเรื่องกู้บ้าน เราปิดยอดหนี้บัตรหมด หรือต้องรอให้โอนบ้านก่อนเราถึงจะสามารถใช้บัตรเครติดได้ปกติ
กำลังจะกลับไทยปีหน้าค่ะ และจะไปทำเรื่องโอนบ้านที่ขายได้ อยากทราบรายละเอียดในใบมอบอำนาจว่าต้องระบุรายละเอียดแค่ไหนคะ
ระบุเลขที่โฉนดที่ดินตามตัวอย่างในเวปที่ดิน พร้อมบ้านชั้นเดียว ขนาด120ตารางเมตร แค่นี้เพียงพอหรือเปล่าคะ หรือว่าต้องระบุอะไรเพิ่มลงไปบ้าง
ปล.ส่งเมลล์ไปที่ดินที่หัวหินแล้ว ป่านนี้ยังไม่มีวี่แววคำตอบเลยค่ะ ที่ต้องสอบถามเพราะคนซื้อเค้าอยู่ต่างประเทศเหมือนกัน ถ้าใบมอบอำนาจไม่ครบหรือไม่ถูกต้องอาจจะดำเนินการไม่ได้ รบกวนสมาชิกห้องชายคาด้วยค่ะ