กำลังจะขายบ้านโดยคนซ์้อ ตกลงซื้อสด เรามีขึ้นตอนอย่างไรบ้าง ครับ ในกรณี บ้านเราติดธนาคารอยู่

ขายบ้านราคา 2,150,000 เหลือติด ธ. 1,600,000 ขอคำแนะนำในการ ขาย ด้วยครับ ว่า ควรดำเนินการอย่างไร

นัดคนที่ซื้อไปที่ แบงค์ แล้ว Clear กับแบงค์ ได้ โฉนดมา นัดโอนบ้าน ที่กรมที่ดิน

ผมต้องเสีย อะไรเพิ่มเติมบ้าง ครับ
บ้านโครงการผมซื้อมา 4 ปี มีชื่อในทะเบียนบ้าน อยู่ตลอด ครับ

By: รชต_house
Since: 1 ก.ย. 55 16:56:49

พอดีแม่ผมซื้อบ้านใหม่ ที่หมู่บ้านศุภาลัย พาร์ควิว ประชาอุทิศ 86 กำลังจะโอนบ้าน
เลยกะว่าจะหาบริษัทตรวจบ้านมาช่วยตรวจเช็คก่อนรับโอนครับ
รบกวนแนะนำด้วยนะครับ มีบริษัทตรวจบ้านไหนที่ตรวจได้โอเคบ้างครับ

By: peterlan
Since: 1 ก.ย. 55 12:40:40

ขออภัยค่ะ กระทู้ตกไปแต่ยังไม่ได้คำตอบค่ะ

รบกวนสอบถามนะคะ

ดิฉันซื้อบ้านกับโครงการนึงย่านลาดกระบัง ทำสัญญาซื้อขายกันตั้งแต่เดือน พ.ค.54 ในสัญญาระบุว่าบ้านจะต้องโอนในวันที่ 13 พ.ค.55 เกิดปัญหาน้ำท่วมโครงการทำจดหมายมาเพื่อขอส่งมอบบ้านช้าอีก 3 เดือน แต่ดิฉันได้ทำจดหมายส่งกลับไปว่าให้แค่ 1 เดือน เพราะเราเองมีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการเช่าบ้านและค่าเดินทาง (ปัจจุบันอยู่ ตจว.ค่ะ) ก็สรุปตามนั้นว่าเพิ่มให้อีก 1 เดือนคือต้องส่งมอบบ้าน 13 มิ.ย.55 ผ่อนดาวน์จนครบไปเมื่อ 6 เดือนที่แล้ว ทำสัญญาซื้อบ้านมาได้ 16 เดือน จนปัจจุบันบ้านยังไม่เสร็จเรียบร้อย ไปดูบ้านแต่ละครั้งก็ไม่มีอะไรคืบหน้ามาตั้งแต่เดือน พ.ค.55 เข้าไปเจอแต่กระติกน้ำกับปิ่นโตไม่เคยเจอช่างเลย จนเดือน ส.ค.55 นัดให้ตรวจบ้าน ก็พบ Defect เกือบ 200 ข้อ (ยังไม่ได้ตรวจระบบน้ำและไฟค่ะ เพราะเขาไม่ต่อให้ในวันนั้น)

ดิฉันได้ทำจดหมายเข้าไปเพื่อเรียกร้องในส่วนของค่าเช่าบ้านที่ต้องจ่าย,ค่าเดินทางที่ต้องไปดูบ้าน ทั้งนี้ยังไม่เรื่องของเงินกู้ Soft loan ที่พลาดไปอีก 3 ธนาคาร (กรุงเทพ,ออมสิน,กรุงศรี), ค่าธรรมเนียมฟรีของออมสินถ้าโอนภายในสิ้นเดือนนี้ ฯลฯ เพราะถ้าบ้านเสร็จตั้งแต่ 2 เดือนที่แล้วคงไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายแบบนี้

ดิฉันควรทำอย่างไรต่อดีค่ะ คุยกับทางโครงการแจ้งว่าคงไม่ได้รับค่าชดเชยดังที่กล่าวไว้ข้างต้น

ขอบคุณสำหรับความเห็นค่ะ

By: แม่พี่กุ้งเต้น
Since: 31 ส.ค. 55 20:58:04

รบกวนสอบถามนะคะ

ดิฉันซื้อบ้านกับโครงการนึงย่านลาดกระบัง ทำสัญญาซื้อขายกันตั้งแต่เดือน พ.ค.54 ในสัญญาระบุว่าบ้านจะต้องโอนในวันที่ 13 พ.ค.55 เกิดปัญหาน้ำท่วมโครงการทำจดหมายมาเพื่อขอส่งมอบบ้านช้าอีก 3 เดือน แต่ดิฉันได้ทำจดหมายส่งกลับไปว่าให้แค่ 1 เดือน เพราะเราเองมีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการเช่าบ้านและค่าเดินทาง (ปัจจุบันอยู่ ตจว.ค่ะ) ก็สรุปตามนั้นว่าเพิ่มให้อีก 1 เดือนคือต้องส่งมอบบ้าน 13 มิ.ย.55 ผ่อนดาวน์จนครบไปเมื่อ 6 เดือนที่แล้ว ทำสัญญาซื้อบ้านมาได้ 16 เดือน จนปัจจุบันบ้านยังไม่เสร็จเรียบร้อย ไปดูบ้านแต่ละครั้งก็ไม่มีอะไรคืบหน้ามาตั้งแต่เดือน พ.ค.55 เข้าไปเจอแต่กระติกน้ำกับปิ่นโตไม่เคยเจอช่างเลย จนเดือน ส.ค.55 นัดให้ตรวจบ้าน ก็พบ Defect เกือบ 200 ข้อ (ยังไม่ได้ตรวจระบบน้ำและไฟค่ะ เพราะเขาไม่ต่อให้ในวันนั้น)

ดิฉันได้ทำจดหมายเข้าไปเพื่อเรียกร้องในส่วนของค่าเช่าบ้านที่ต้องจ่าย,ค่าเดินทางที่ต้องไปดูบ้าน ทั้งนี้ยังไม่เรื่องของเงินกู้ Soft loan ที่พลาดไปอีก 3 ธนาคาร (กรุงเทพ,ออมสิน,กรุงศรี), ค่าธรรมเนียมฟรีของออมสินถ้าโอนภายในสิ้นเดือนนี้ ฯลฯ เพราะถ้าบ้านเสร็จตั้งแต่ 2 เดือนที่แล้วคงไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายแบบนี้

ดิฉันควรทำอย่างไรต่อดีค่ะ คุยกับทางโครงการแจ้งว่าคงไม่ได้รับค่าชดเชยดังที่กล่าวไว้ข้างต้น

ขอบคุณสำหรับความเห็นค่ะ

แก้ไขคำผิดค่ะ

By: แม่พี่กุ้งเต้น
Since: 30 ส.ค. 55 15:56:04

คือซื้อบ้านกับทางโครงการ ทางโครงการบอกว่าให้ทำเช็คมาแล้วมอบฉันทะให้ทางโครงการไปโอนให้ เราไม่ต้องไปรอ แบบนี้เป็นเรื่องปกติมั้ยคะ หรือว่าเราควรไปเองจะดีกว่า ขอคำแนะนำด้วยนะคะ ขอบคุณมากค่ะ

By: Ao-Ae /at/ pantip
Since: 30 ส.ค. 55 16:00:12

ถ้าโอนบ้านก่อน ธค 55 นี้ จะได้รับสิทธิ์ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกตั้งแต่รอบปี 55 นี้เลยป่าวครับ

By: ShinchanX
Since: 29 ส.ค. 55 17:44:25

ถ้ามีความจำเป็นต้องรีบโอนบ้านก่อนบ้านเสร็จ จาเป้นไรไหมอะครับ …

เราจามีมาตรการอะไรไปต่อรองกับ โครงการ หรือ  sale ได้บ้างนะครับ เพื่อให้บ้านที่เราซื้อเสร็จตามตกลง และ ไม่ต้องแก้ไข

ขอบคุณมากครับ

By: str_root
Since: 27 ส.ค. 55 13:17:55

คือผมได้ติดต่อขายบ้าน ให้กับผู้ที่รับซื้อแล้วนำไปซ่อมแซมเพื่อขายต่ออีกทอดหนึ่งน่ะครับ

วันนี้ได้นัดเจอกันเพื่อตกลงเรื่องรายละเอียดในการโอนบ้านกัน

โดยตกลงกันที่ราคา …… บาท ทางผู้ซื้อจะเป็นผู้ออกค่าโอนให้

และทางเขาบอกว่าไม่ต้องไปทำการโอนกันที่ สนง.ที่ดิน

เพราะยังไงเขาก็ต้องเอาไปขายต่ออยู่ดี จะทำให้เสียค่าโอนหลายต่อ

แต่จะทำกันแบบโอนลอย คือมอบเงินสดให้ผมตามที่ตกลงราคากันไว้เลยครับ

เมื่อซ่อมเสร็จเขาก็นำไปขายต่อ

แต่ผมมีข้อสงสัยที่อยากจะถามท่านผู้รู้ คือ

1. การที่เราโอนลอยแบบนี้ อนาคตจะมีผลอะไรทาง กม. มาตกกับเรามั้ยครับ

2. ถ้าโอนลอยแบบนี้ จะต้องมีเอกสารอะไรมาให้ผมเซ็นต์บ้าง

3. เมื่อเขาซ่อมแซมบ้านเสร็จ จะนำไปขายให้คนอื่นอีกทอดหนึ่ง

  ทางผมจะต้องไปเกี่ยวอะไรอีกมั้ย

4. แล้วเรื่องภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ผมต้องมาเสียภายหลังอีกมั้ยครับ ( มี.ค.)

5. ตอนนี้ผมยังไม่ได้ย้ายชื่อออกจากบ้านหลังนี้ จะต้องย้ายชื่อออกก่อนมั้ยครับ

6. เรื่อง ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า อีกครับ ต้องให้ทางผู้ซื้อไปโอนเป็นชื่อเขาก่อนมั้ยครับ

ขอถามทุกท่าน ที่พอทราบ ช่วยกรุณาตอบหน่อยนะครับ ขอบคุณครับ

By: KJ /at/ KJ
Since: 26 ส.ค. 55 18:11:04

เริ่มจาก เมื่อเดือนกรกฎา ได้ยื่นกู้ กับ ธอส.
ราคาบ้าน สองล้าน ยื่นกู้ไปสองล้าน ได้ 100% เพราะมีสวัสดิการ
หลังจาก ยื่นเอกสาร พนักงานธนาคาร ให้เดิน ไป ฟังการแนะนำการทำประกันที่โต๊ะข้างๆ
เป็นผู้ชาย พูดเก่งมากกกก กะลังมึนๆ เพราะเพิ่งเคยไปทำธุรกรรมแบบนี้
เลย ทำไป 10 ปี เบี้ยทั้งหมด 33XXX จ่ายโดยรวมกะยอดกู้ทั้งหมด รวมกู้ 2032XXX
ทำกับ บริษัทไทยประกันชีวิต
ประกันก็บอกว่าไม่ได้บังคับนะ แต่เราว่า เหมือนเราโดนกดดันนิดๆ อ่ะ

หลังจากกู้ผ่าน เซ็นสัญญา และโอนบ้านเสร็จสรรพ แล้ว จึงคิดจะเวณคืนประกัน
เข้ามาอ่าน ในห้องชายคา ตั้งแต่ เริ่มกู้บ้าน แล้ว ได้ความรู้เยอะมาก เกี่ยวกับการเวณคืน เราจึงเริ่มดำเนินการเวณคืนดังนี้

เราโอนบ้านวันพุธ พอวันจันทร์ เราโทรไป ที่ call center ไทยประกันฯ ขอสายคนที่รับผิดชอบ เรื่องประกันเงินกู้ของ ธอส.
ซึ่งจะมี แผนก ต่างหาก ในการรับผิดชอบเลย เราโทรไป เพื่อเช็คว่า เรื่องประกันของเรา เข้าระบบ หรือยัง ได้ความว่า เข้าระบบแล้ว รอออกกรมธรรณ์
วันอังคาร เราจึงโทรไปยกเลิกกรมธรรณ์ กับที่แผนกนี้โดยตรง ไม่ผ่าน call center แล้ว
เพราะโทรไปเมื่อวาน เราถามเบอร์ตรง ที่แผนก พร้อมทั้งเบอร์ต่อภายในไว้

ทำไม ต้องวันต่อมา จึงจะโทรไปยกเลิก เพราะว่า เราคิดเอาเองว่า ถ้าจะโทรไป ยกเลิกกรมธรรณ์ เลย เกรงว่า เค้าจะไม่โอนสายให้ ^ ^(คิดแง่ลบอ่ะคะ)

เค้าบอกให้เราแฟ๊กคำร้องขอยกเลิกประกันให้เค้า เราขอ อีเมลล์ ไปแทน ทางประกันก็โอเค อีเมลล์ไปที่ คนที่รับผิดชอบ เคสฯ เราแหละ
คำร้องก็เขียนง่ายๆ คะ ถ่ายเอกสารสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หน้าหลัง อย่าลืมขีดคร่อมให้ขัดเจน ว่า เอาไว้ทำอะไร
เว้น ที่ไว้ด้านล่าง เพื่อเขียนคำร้อง
เขียนว่า
เรียน(ถามเค้าคะ ว่าจะให้เรา เขียนถึงใคร เราจำไม่ได้ละ)
ดิฉัน ………………………………. มีความประสงค์ จะยกเลิกประกันเงินกู้ ที่ทำไว้เมื่อวันที่………โดยจ่ายผ่าน ธนาคาร ธอส. เนื่องจากทุนประกันไม่ครอบคลุม เงินกู้ทั้งหมด และ คิดว่าไม่คุ้มค่า (อาจจะใส่รายละเอียด ของประกัน เยอะกว่านี้ก็ได้คะ)
ลงชื่อ….
วันที่…..
แล้วก็สแกน และส่งไปที่เมลล์ที่เค้าให้มา
ผ่านไป สักสามชั่วโมงก็โทรไปเช็คว่า ได้รับเมลล์หรือยัง เค้าได้รับเมลล์ แล้วเราก็สบายใจ และถามเค้าว่า ประมาณ กี่วัน เค้าขอเช็คก่อน ก็โอเค จบไปวันนั้น

สัปดาห์ต่อมา วันจันทร์ เราก็โทรไปเช็คว่า เรื่องถึงไหนแล้ว เพราะ ไม่มีการติดต่อจากประกัน
ได้เรื่องว่า ทางประกัน กำลังรอ ให้ ธอส. สั่่งจ่ายเช็คค่าเบี้ยประกันมาที่ ประกันก่อน จึงจะสามารถ ทำเรื่อง เวณคืนให้ได้ หาก ได้รับแล้ว จะโทรแจ้งอีกครั้ง

เราให้โทรแจ้งความคืบหน้า เราด้วย ถ้าเค้าไม่โทรมา เราก็โทรไปเอง ไม่นานคะ ประมาณ สองสัปดาห์ พอนึกได้ เราก้โทรไปตามเรื่อง
ครั้งสุดท้าย เค้าโทรมาว่า เรื่องเรียบร้อยแล้ว

สรุป เราจะได้เงินคืน โดยไม่เสียค่าอะไรเลย (นอกจากค่าโทรศัพท์) โดยเงิน จะสั่งจ่ายกลับไปที่ ธอส. ทำให้ ยอดเงินกู้ของเราลดลง
เห็นบางท่าน ให้เค้าจ่ายเช็ค คืนมาที่ ผู้ทำประกันได้ แต่เราไม่ได้ถามคะ อยากลดยอดกู้มากกว่า
โดย เมื่อเค้าคืนเงินไปที่ ธอส. แล้ว เค้าจะส่ง หลักฐาน การคืนเงิน มาให้เราซึ่งตอนนี้ เราก็รอหลักฐาน อันนั้นอยู่ ซึ่งคิดว่า คงไม่มีปัญหา อะไรเกิดขึ้นแล้ว

สิ่งที่อยากแนะนำ
1. ถ้าคิดจะเวณคืน แนะนำให้ทำเลยคะ ไม่ต้องรอ กรมธรรม์ ไม่งั้น ต้องรออีก สองสาม เดือน ถึงตอนนั้น จะเสีย แน่ๆ คือ ค่าออกกรมธรรม์ 500 บาท
และไม่รู้ว่าเบี้ย จะเหลือเท่าไหร่
2. เมื่อโทรไป ถามเลยว่า คนดูแล เคสของเรานั้น ชื่อ นามสกุล อะไร เวลาติดตามเรื่อง จะได้ตามที่คนนี้คนเดียว
3. คอยโทรไปถาม เรื่อยๆ หรือ ไม่ก็นัดว่า เดี๋ยววันนี้ๆๆ จะโทรมาอีกรอบ นะคะ อย่าวางใจ

ทั้งหมด นี้ เราไม่ได้ติดต่อไปที่ ธอส. เลยคะ ผ่านประกัน อย่างเดียว
หวังว่า คงจะมีประโยชน์ กับ ท่านอื่นๆ บ้างนะคะ

By: 1ใน4ดรุณี
Since: 26 ส.ค. 55 15:53:34

รบกวนสอบถามพี่ ๆ ที่ตอนนี้ใช้สิทธิ์ Soft Loan ค่ะ

1. พอดีตอนนี้กำลังจะทำการกู้ซื้อบ้านโดยใช้สิทธิ์อันโด่งดังนี้ ติดตรงที่ว่า หากคนที่จะใช้สิทธิ์นี้ไม่ใช่ผู้กู้หลัก แต่เป็นผู้กู้ร่วมแทน สามารถทำได้หรือไม่คะ

2. หากผู้กู้หลักสามารถกู้คนเดียวผ่านแบบสบาย ๆ และใช้สิทธิ์ Soft Loan ได้ แต่เราอยากเป็นผู้กู้ร่วมด้วย (เพื่อเวลาการโอนบ้านหลังผ่อนเสร็จจะได้มีชื่อของทั้งสองคนเป็นเจ้าของบ้าน) ทางแบงค์จะมีเงื่อนไขใดเพิ่มเิติมหรือไม่คะ

ขอบคุณค่ะ ^_^

By: girlcity
Since: 17 ส.ค. 55 19:48:58