พอดีตอนนี่้เราทำ preapproved ผ่านแล้ว แต่บ้านจะเสดอีก 7 เดือนข้างหน้า แล้วแบบนี้เราจะต้องยื่นเรื่องกู้ ที่หลังใช่มั้ยค่ะ แล้วถ้าเราเกิดมีหนี้เพิ่ม คือกะลังจะได้รถคันแรก แล้วแบบนี้อีก 7 เดือน เราจะกู้ผ่านมั้ยอ่ะ

By: Fonzung
Since: 11 ก.ย. 55 15:29:23

สงสัยคะ เพราะดูแล้วต้องจ่ายค่าต่างๆมากมาย  อ่านหล่ายๆกระทู้เขาบอกไม่มีเงินเก็บ ซึ่งตัวเองก็ไม่มีเงินเก็บเหมือนกันหุหุ
ขออีกคำถามนึงคะเวลาเรายื่น Pre approve เราต้องบอกธนาคารใหมว่าเราต้องการเท่าไร หรือธนาคารจะให้ยอดสูงสุดที่ให้กู้ได้ บอกให้เราทราบ
ขเบคุณคะ

By: เหรียญสิบ
Since: 10 ก.ย. 55 14:50:22

ไม่รู้จะมีใครอยากอ่านหรือเปล่าแต่อยากเล่าอ่ะ ^^

ไม่เคยศึกษาข้อมูลมาก่อนเลยค่ะ มาดูจริงๆก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดแค่ไม่กี่วัน ส่วนหนึ่งที่ทำให้ตัดสินใจซื้อก็คือ 3% 5 ปี.. + อยากมีที่อยู่พ้นเขตน้ำท่วม (บ้านแฟนอยู่คู้บอนค่ะ ท่วมยาวๆกันไปเลยต้องลี้ภัยเป็นเดือน)

ตอนนี้ได้สิทธิ์ soft loan เรียบร้อย เป็นลูกค้าออมสินค่ะ อยากแชร์ประสบการณ์ขั้นตอนการยื่นกู้+การพิจารณาค่ะ เผื่อจะมีประโยชน์กับใครบ้าง

ช่วงแรกคือ ขั้นตอนการยื่นกู้นะคะ เรายื่นที่ออมสิน
– ยื่นเอกสารที่สาขาค่ะ แล้วสาขาจะนำส่ง สนง.เขต เอกสารต้องครบเท่านั้นนะคะ
– เรื่องรายได้ ไม่เข้าบัญชีแต่มีหลักฐานการรับเงิน ออมสินพิจารณาให้นะคะ แต่บางที่ เช่น TMB กับ กรุงศรี จะไม่นับให้เลยค่ะ ปัดเราตกตั้งแต่ pre approve
– พอยื่นสาขาแล้ว ขั้นตอนนี้คุณต้องโทรจี้ที่คนรับเรื่องค่ะ ของเรากว่าจะส่งเรื่องเข้า สนง.เขต ปาเข้าไป 1 อาทิตย์ เต็มๆ
– ต่อมาเรื่องอยู่ที่สนง.เขตค่ะ ขั้นตอนนี้ตามที่เขตได้เลย ถ้าจำไม่ผิดจะเป็นฝ่ายวิเคราะห์ค่ะ จนท.เสียงดุๆแต่ใจดี พอโทรถามเค้าก็หยิบแฟ้มมาดูให้เลย แต่กว่าเราจะกล้าโทรตามเนี่ย เราก็รออยู่อีกอาทิตย์นึงเหมือนกัน ตอนแรกโทรถามที่สาขาเค้าก็ตอบอะไรไม่ได้ค่ะ ใ้ห้รอๆ อย่างเดียว เราเลยตามที่เขตซะเลย^^
– พอโทรตามแล้ว แค่ 2-3 วันถัดมา แฟ้มจะส่งไปฝ่ายประเมินค่ะ โทรตามได้อีกเหมือนกัน ทางนี้ใจดีมากๆๆ พอตามปุ๊ปเค้าส่งแฟ้มให้ บ. ประเมินเลยค่ะ..
– โชคดีที่วันที่เราโทรไป บ. ประเมินเค้าผ่านทางนั้นพอดี  สรุป บ่ายนั้นได้ประเมินเลยค่ะ ทันใจมากๆ
– 3 วัน บ. ประเมิน จะส่งเรื่องมาที่ฝ่ายประเมิน ของแบงค์ ตอนนี้เราโทรถามได้ว่ายอดที่ บ. ประเมินมาเป็นเท่าไหร่ แต่ยังไม่ใช่ยอดสุดท้ายนะคะ ต้องให้แบงค์ไปประเมินเองก่ีอน (ที่ประเมิน 2 รอบนี่.. คิดว่ามีเฉพาะออมสินนะคะ)
– จากนั้นเรื่องจะส่งไปฝ่ายวิเคราะห์ค่ะ ถึงตอนนี้เราตามทุกวันแล้ว เพราะ จนท. ใจดี 555 เหมือนเดิม คือ พอโทรไป จนท.ก็หยิบแฟ้มขึ้นมาดูให้ทันที .. แต่โชคร้ายค่ะ อีกวันนึงจะเป็นวันหยุดยาวพอดี จนท. บอกว่า ส่งเข้าที่ประชุมอาทิตย์นี้ไม่ทันแล้ว รออออไปอีก 1 อาทิตย์ T^T
– รอแบบกระวนกระวายอยู่เกือบอาทิตย์ค่ะ มีโทรไปถามบ้างว่าประชุมวันไหน (คิดว่าประชุมอาทิตย์ละครั้งนะคะ) แล้วก็… รอ…
– พอวันที่เค้าบอกจะส่งเรื่องเข้าประชุม ก็โทรถามเลยค่ะ ตอนค่ำๆหน่อย เท่าที่ทราบเค้าจะประชุมกันถึงค่ำตลอดเลยค่ะ สรุปอนุมัติแล้ว.. ค่า…

แต่ยังมีต่อนะคะ…

ปล. 1 ระหว่างนั้น แบงค์เขียวเต็ม แบงค์ม่วง ไม่กล้าไปใช้บริการ แบงค์ฟ้า เคยมีหนี้บัตรอยู่ แบงค์เหลือง รับเอกสารแล้วหายเงียบ แบงค์ทหาร ไม่่ผ่าน pre approve แบงค์ส้ม… ไม่บอกเราว่ามี soft loan T^T

By: JaE-Ny ThE PiG
Since: 24 ส.ค. 55 10:46:48

23-26 สิงหานี้ ที่ศุนย์สิริกิตต์ จะมีงาน home buyer expo  ถ้าเราอยากให้แบงค์หรือสถาบันสินเชื่อในงาน   ทำ pre apporve สินเชื่อบ้านให้ฟรี  เขาจะยอมทำให้ไหม ถ้าเราไม่ได้จองบ้านหรือคอนโดจากในงาน   เพราะจองที่อื่น่ไว้นานแล้ว รอโอนปีหน้า  แต่อยากไปเช็คว่า ถ้ากู้จริง จะได้สักเท่าไหร่  

และต้องเตรียมเอกสารไรไปบ้าง

By: too good
Since: 21 ส.ค. 55 11:39:20

ขอถามหน่อยค่ะไม่รู้จริงๆ เราอยู่ต่างประเทศพอดีเราจองชื้อคอนโดไว้
ผ่อนหมดแล้วรอคอนโดเสร็จแล้วโอนพฤจิกายนปีนี้ แล้วทีนี้อาทิตย์หน้า
จะมีการยื่น Pre Approve ร่วมกับ ธนาคารไทยพาณิชย์ ทีนี้ทางโครงการ
โทรมาที่บ้านหาน้องสาวบอกให้ใช้เอกสารเราไปลองยื่นกู้ดู (พอดีให้เบอร์น้องสาวไว้ให้ทางโครงการติดต่อ) น้องสาวเลยบอกพี่สาวที่อยู่ต่างประเทศจะชื้อเงินสด
ทางโครงการเลยบอกว่าถ้าจะชื้อเงินสดต้องเสียภาษีเป็นแสนนะ ราคาคอนโด 1.64 ล้านบาท แล้วบ้านหลังแรกก็ไม่ได้ด้วยเพราะเราทํางานต่างประเทศไม่ได้เสียภาษีในไทยอันนี้พอเข้าใจเรื่องบ้านหลังแรก
แต่เรื่องภาษีนี่ธรรมดาเค้าเสียกันเป็นแสนจริงหรือค่ะ
ช่วยตอบให้หายสงสัยหน่อยค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ

By: nanak
Since: วันแม่แห่งชาติ 55 17:09:38

ไม่ทราบว่าการยื่น pre approve เวลายื่นใช้เอกสารทุกอย่างเหมือนกู้จริงหรือเปล่าครับ และหากธนาคารอนุมัติว่ากู้ได้

หมายถึงหากเรากู้จริงอาจจะเดือน หรือสองเดือน ต่อจากนี้ ก็ผ่านแน่ๆใช่มั้ยครับหรือเวลากู้จริงก็ว่ากันอีกที ไม่เกี่ยวกับ pre approve

คือมีโครงการจะซื้อบ้านมือสองแต่อยาก pre approve ก่อนหาก pre approve แล้วค่อยไปหาบ้านทำสัญญาแล้วค่อยทำเรื่องกู้

ยังงงกับความหมาย pre approve อยู่ครับรบกวนอธิบายให้หน่อยครับ

สนใจจะยื่นกับออมสิน

ขอบคุณครับ

By: อากู๋ผ่านมา
Since: 24 ก.ค. 55 12:17:58

วันเสาร์นี้ต้องเข้าไปทำสัญญากับโครงการ หลังจาก pre approve ครับ
ในสัญญาเราต้องดูอะไรบ้างครับ เช่น ระยะเวลาการผ่อนดาวส์กับโครงการว่า ผ่อนกี่งวด หรือ หลังจาก ผ่อนเเล้วถ้าโครงการไม่เสร็จ จะทำไง
เเล้วต้องดูอะไรเพิ่มเติมไหมครับ

By: pokung
Since: 13 ก.ค. 55 11:48:16