บ้านราคาประเมิน 2 ล้าน เรายื่นกู้กับแบค์เขียวไปวงเงิน 1.8 ล้าน (เผื่อตกแต่ง) จนท.แจ้ง pre approve มาว่าได้ 1.5 ล้าน วงเงินอนุมัติจริง 1.35 ล้าน

มันต่ำจนเราต้องมานั่งนึกว่าทำไมเรากู้ได้น้อยจัง เงินเดือนเรา 7 หมื่นเศษๆ หนี้สินภาระผ่อนชำระไม่มี มีแต่ผ่อนสินค้าผ่านบัตรเครดิตยอดไม่เกิน 2 หมื่น หักเต็มจำนวนผ่านระบบตัดบัญชี เงินในบัญชีธนาคารเฉพาะของแบงค์เขียวก็ ร่วม 3 แสน ไม่รวม หุ้น LTF ที่ซื้อสะสมอีกร่วมล้าน

ถ้าจะเอาเงินที่สะสมมาโปะก็ได้แต่เราอยากเก็บไว้เผื่อฉุกเฉินมากกว่า อีกอย่างเราขอสินเชื่อซอฟท์โลนด้วย เห็นว่าดอกน้อยพอรับได้กะจะผ่อนแค่ 5 ปี อยู่แล้ว

เราว่าเครดิตเราดีนะ เหตุไฉนแบงค์นี้ทำเหมือนไม่ต้องการปล่อยกุ้ล่ะ น้อยใจนะเนี่ย นี่ถ้าไม่ติดว่าจะเร่งโอนเราเปลี่ยนแบงค์ดีกว่า

By: ไม่อยากให้ดูแลแล้ว
Since: 4 ก.ค. 55 15:08:22

พอดีทางบ้าน ได้ซื้อคอนโด ราคาประมาณ 1.5 ครับ
ใกล้ถึงช่วงที่จะต้องโอน ทางโครงการก้มีจดหมายมา ว่าให้ส่งเอกสารเพื่อไปขอกู้ ทำ pre approve กับธนาคาร ที่โครงการดีลอยู่

แต่พอดีทางบ้านทั้งคุณพ่อและคุณแม่เป็นข้าราชการ และเป็นสมาชิกสหกรณ์ออมทรัพย์ครู

เลยอยากทราบว่า ที่บ้านควรกู้กับ ธนาคาร หรือควรกู้กับสหกรณ์จะดีกว่าครับ

ขอบคุณครับ

By: roronoasolo
Since: 3 ก.ค. 55 15:25:13

ซื้อบ้านใหม่ ยื่นกู้วงเงิน 3 ล้าน ทำ pre-approve อนุมัติมาแล้ว 2 แบงค์ เสนอดอกเบี้ยมาแบบนี้ค่ะ

แบงค์ 1  :  ปีแรก 0.5% , จากนั้น MLR-1.00% (MLR = 7.13%)
แบงค์ 2  :  เดือน 1-6 = 0%, เดือน 7-12 = 3.25% , ปี 2-3 = MLR-2.00% , จากนั้น MLR-1.25% (MLR = 7.5%)

ลองคำนวณเฉลี่ย 3 ปี เผื่อ re-finance (ไม่ค่อยแน่ใจนะคะว่าคำนวณถูกมั้ย)
แบงค์ 1 = 4.253%
แบงค์ 2 = 4.208%

รบกวนช่วยแนะนำหน่อยค่ะ ว่าควรเลือกแบงค์ไหนดี

By: นับหนึ่งไม่ถึงสิบ
Since: 5 มิ.ย. 55 09:53:45

คำค้นหา:

• กู้ซื้อบ้านที่ไหนดี

คือผมไปดูคอนโดไว้ที่หนึ่งราคาประมาณ 3,457,000 (ราคาเต็ม)

แต่ไม่แน่ใจเรื่องภาระว่ากู้ได้หรือเปล่า (ต้องการได้ขั้นต่ำ 3,280,000 ขึ้นไป)

โดยผมมีรายได้เป็นฐานเงินเดือน 62,000 + fix bonus 1.5 เดือน (แบ่งจ่ายทุก 3 เดือน) ซึ่งโดยถ้าคิดเฉลี่ยนเป็นเงินเดือนแล้วประมาณ 69,000
แต่ในขณะเดียวกันผมก็มีภาระ 18,500 อยู่ในขณะนี้  เออผมอายุ 33 ครับ

โดยไปคุยกับธนาคารมาบ้างตามนี้
– KBank แจ้งว่าไม่ผ่านธนาคารให้มีภาระได้ไม่รวมทั้งหมดไม่เกิน 40%
– UOB แจ้งว่าผ่านและได้สูงสุดที่ประมาณ 3,100,000 (เคย pre-approve ผ่านที่ 2,500,000 เค้าคิดให้ 90% จากราคาขาย)
– CIMB แจ้งว่าผ่านน่าจะกู้ได้เต็ม (เคย pre-approve ผ่านที่ 2,700,000)
– SCB แจ้งว่าได้คิดภาระ 80% และน่าจะได้ถึง 4,000,000 (ภาระอื่น ๆ 30% หลังจากนั้นเหลือเท่าไหร่หลังหักทุกอย่างคิด 50% นั้นคือความสามารถในการผ่อนชำระ)
– กรุงศรี ได้แต่น้อยมาก 1,900,000 โดยแจ้งว่าเพราะมี Ploan เดิมอยู่)
– ออมสิน ไม่น่าจะผ่านคิด 40%

คำถามทำไมมันแตกต่างกันมากขนาดนี้ ไอ้ที่บอกผ่านก็บอกยอดซะเวอร์ จนชนิดที่ผมคำนวณเอง ยังกลัวว่าจะไม่ไหวเลยถ้ากู้ยอดเต็ม ตามที่บอกมา  ไอ้ที่ไม่ผ่านก็รู้สึกว่าทำไมคิดซะน้อยเชียว  

สรุป ว่าไอ้กระบวนการไปคุยกับธนาคารเนี้ยเชื่อถือได้ไหมครับ แล้วแบบนี้ผมจะไปทำสัญญาเนี้ยจะเสี่ยงไปหรือเปล่า

T T เครียด

By: wanlopn2002
Since: 14 พ.ค. 55 16:53:57

ยื่นกู้จริงสามารถยื่นได้กี่ bank คะ สามารถยื่นได้หลายๆ bank เหมือนตอน pre-approve เปล่าคะ

ตัวเองผ่อนอยู่ค่ะ เงินเดือน 35000 บาท ผ่อน 6 พัน /เดือน ทาวน์เฮาส์ ประมาณ 1.4 ล้านบาท
เพิ่งซื้อได้ 1 ปี ตอนนี้ เหลือเงินต้นที่ต้องผ่อน 1,080,000 บาท

แต่คิดว่าตัวเองยังผ่อนได้  โดยใช้ชื่อน้องชาย ที่เงินเดือน 25000 บาท
โดยจะย้ายไปซื้อบ้านเดี่ยว ราคา ประมาณ 2.9 ล้านบาท

เราจะคุยกับสินเชื่อ ให้ทำ pre – approve ให้ดูก่อนจะได้ไหมค่ะ
เพราะบ้านเดี่ยวเค้าบอกว่า ถ้าไม่ผ่าน เค้าจะยึดเงินจอง 3 หมื่น เลย 

ยื่น pre approve ผ่านแล้ว ระหว่างรอยื่นกู้จริง แล้วไปทำบัตรเครดิตเพิ่ม 1 ใบ จะมีผลกับการอนุมัติตอนยื่นกู้จริงมั้ยครับ