คือขอสินเชื่อกับแบงค์ KT ไปเมื่อช่วงต้นเดือน
เบื้องต้นธนาคารแจ้งว่า Pre approve ผ่าน
ธนาคารนัดประเมินวันที่ 11 พ.ย.
วันนี้ธนาคารแจ้งราคารประเมินแล้ว
ยอดกู้อยู่ที่ 90% ของราคาประเมิน
แต่………. เขาบอกว่าต้องรออนุมัติอีกครั้งหนึ่ง
มันหมายความว่าเรากู้ผ่านหรือเปล่าค่ะ ไม่แน่ใจ
รบกวนผู้ที่เคยผ่านช่วงเวลานี้มาให้ความกระจ่างด้วยค่ะ
ขอบคุณค่ะ
จะซื้อบ้านมือสองครับ
บ้านทำใหม่ สวย ใกล้ชุมชน วัด รร (กทม นะ) 35 ตรว ขาย 2.2 M
แต่ !!! ประมาณ มกรา ถ้าผมทำการซื้อขายไม่ทัน บ้านจะโดนยึด!!! และ อาจไม่ได้ราคานี้
สถานภาพของผม
อายุ 25ปี
เงินเดือน 19 k
ไม่มีเครดิตอะไร แต่ เคยไปเซนต์ค้ำรถ
มีบัตรเครดิตใช้ แต่ไม่เคยปล่อยค้างเดือน
มีกองทุน + หุ้นบริษัท เล็กน้อย
ทำงานอยู่บริษัทลูกของบริษัทรถค่ายญี่ปุ่น (วิศวกร)
เงินอื่นๆ
เงินคุณแม่ บัญชีคุณแม่ ยอดเข้าทุก 2 เดือน เดือนละ 20k
คุณแม่ทำค้าขาย แบบไม่มีใบเสร็จครับ
เป้าหมายการกู้ 1.3 -1.5 M
ตอนนี้ที่เล็งไว้ มี
1. KBank(MLR 6.00)
เคยคุยแต่ยังไม่ยื่น ให้ได้ 1.3 ดูแค่สลิปเงินเดือนเราใบเดียว – -"""
(อุตสาห์หอบไปเยอะแยะ) แต่มีความรู้สึกว่าอยากกู้ที่นี่ที่สุด (บัญชีคุณแม่ก็อยู่ที่นี่….)
ระยะเวลาอนุมัติ ราวๆ 3 อาทิตย์
2. CIMB(MLR 6.75)
ที่นี่คุยว่าให้ได้ 1.5
ระยะเวลาอนุมัติ ราวๆ 5 วัน
มีที่ไหนน่าสนใจอีกมั้ยครับ
เปลี่ยนใจไปเอาอีกที่นึงอ่ะค่ะ อยากทราบว่าที่แรกที่จองและทำสัญญาไป 25,000 เราต้องบอกทางโครงการมั้ยคะว่าเราไม่เอาแล้ว หรือเพียงแค่เวลาผ่อนดาวน์ก็ไม่ต้องจ่าย เค้าก็จะยึดบ้านเราไปโดยปริยาย
ก่อนหน้าทำเรื่องpre approve กู้แบ๊งค์ไปผ่าน ร้อยปุเซง สี่ที่น่ะค่ะ ถ้าจะไปจองที่ใหม่ ทำเรื่องกู้ใหม่จะมีปัญหาอะไรรึเปล่าคะ
เมื่อวานพี่เจ้าหน้าที่ Bank โทรมาแจ้งว่า เรื่องผ่านแล้วนะ ได้ 1,940,000 จากราคาบ้านที่ 2,156,600 ซึ่งต้องรอเจ้าหน้าที่เข้าไปประเมินบ้านอีกที ซึ่งถ้าเจ้าหน้าที่ประเิมินราคาสูงกว่า ราคาซื้อขาย เราจะได้เิงินเพิ่มกว่านี้ไหมค่ะ หรือก็ได้มากสุดแค่นี้ และอีกเรื่อง ตอนนี้เราสามารถใช้บัตรเครดิตซื้อของได้ไหมค่ะ เพราะก่อนหน้าที่จะทำเรื่องกู้บ้าน เราปิดยอดหนี้บัตรหมด หรือต้องรอให้โอนบ้านก่อนเราถึงจะสามารถใช้บัตรเครติดได้ปกติ
ยื่นเอกสาร Pre-Approve กับเจ้าหน้าที่แบงค์เขียวไป ครบอาทิตย์แล้วผลยังไม่ออก กำลังตั้งตารอคอยผลอยู่…
เพิ่งถามความคืบหน้าไปว่าอยู่ในขั้นตอนไหนแล้ว เจ้าหน้าที่บอกว่าเช็คเครดิตบูโรผ่านแล้วไม่มีอะไร เหลือแค่พิจารณาวงเงินว่าจะได้เท่าไหร่ T_T
ยื่นกู้ไป 3.5 ล้าน กู้ร่วม 2 คน คนนึงเงินเดือน 32,000 กับอีกคน 25,000 ไม่มีรายได้อย่างอื่นเลย
แต่มีข้อจำกัดคือ
คนที่รายได้ 25,000 ติดสัญญาเป็นผู้กู้ร่วมกับพี่เค้าซึ่งเป็นผู้กู้หลักอยู่ เงินกู้ 3 ล้าน ตอนนี้เหลือประมาณ 2.5 ล้าน แต่ตอนนี้เงินเดือนพี่เค้าสามารถกู้คนเดียวได้สบายๆ (ประมาณ 70K) เพียงแต่ยังไม่ได้มีการ Re-finance หรือ ถอนชื่อเค้าออกมา
ขอสอบถามว่ากรณีนี้จะกู้ผ่านไหมคะ…ทั้งที่ยังไม่มีการ Re-finance หรือ ถอนชื่อเค้าออกมา
(เพราะเจ้าหน้าที่ให้ลองยื่นเรื่องดูก่อน ไม่อยากให้รอไปทำเรื่อง Re-finance หรือ ถอนชื่อ เพราะจะใช้ระยะเวลานาน)
ขอบคุณค่ะ
คืออยากรู้ว่า เราจะกู้ได้กี่% เร็วๆน่ะค่ะ แต่ก็ไม่อยากยื่นซ้ำอีกรอบตอนโอน
*ขอเรียนถามทุกท่าน ๔ ข้อนี้นะคะ
๑) ยื่นได้เร็วที่สุดก่อนโอนกี่เดือน จึงจะไม่จำเป็นต้องยื่นซ้ำ (ธนาคารอนุมัติเงินกู้ได้เลยตอนโอน)
๒) การยื่น pre approve มีขั้นตอนยุ่งยากหรือเปล่าคะ เสียค่าใช้จ่ายหรือเปล่า
๓) ทราบผลในระยะเวลานานเท่าไหนคะ นานไหมกว่าเขาจะตอบกลับ
๔) เทคนิคหรือข้อควรทำ เพื่อให้ธนาคารพิจารณาปล่อยกู้ให้เราได้มากที่สุด
~* ขอบคุณทุกท่านที่เข้ามาช่วยตอบเป็นทานแก่ดิฉันนะคะ ขอให้ทุกท่านเจริญๆทุกท่านค่ะ *~ เดี๋ยวพรุ่งนี้จะเข้ามาฟังคำตอบน่ะค่ะ 🙂