ตอนนี้กำลังเตรียมเอกสาร re finance บ้านกับออมสินค่ะ แต่มีข้อสงสัยนิดนึงตรงที่เอกสารสัญญาเงินกู้กับธนาคารเดิม เราต้องเซ็นกำกับทุกหน้าเลยรึป่าวคะ
ขอบคุณค่ะ
By: ::Just for who::
Since: 16 พ.ค. 55 12:59:29
รบกวนในห้องชายคาด้วยนะครับ เนื่องจากผมครบวาระ 3 ปีอยากจะ refinance แต่ว่าผมเป็นมือใหม่เลยมีข้อสงสัย อยากให้พี่ๆในห้องชายคาช่วยตอบข้อสงสัยครับ
– ค่าใช้จ่ายการ refinance ที่จะต้องจ่ายมีอะไรบ้างครับ เท่าที่ผมรู้ก็มี ค่าจดจำนอง 1% , ค่าอากร , ค่าประกันอัคคีภัยที่ใหม่ , ค่าเบี้ยประกันชีวิตที่ใหม่ , ค่าประเมิน ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกนอกเหนือจากนี้ไหมครับ
– พอดีตอนกู้กับ ธอส. ผมซื้อประกันชีวิตเอาไว้ด้วยครับ ถ้าผม refinance แล้วประกันนี้ะสามารถประกันต่อได้ไหมครับ เพราะผมซื้อยาว 10 ปี (ไม่แน่ใจเรียกถูกหรือป่าวนะครับ ว่าเป็นกันชีวิตหรือประกันบ้าน)
– ตอนนี้ผมกู้กับ ธอส. ถ้าจะขอปรับลดอัตราดอกเบี้ย ธอส. ให้ดอกเบี้ยพิเศษมาครับเป็นเวลา 2 ปี ซึ่งผมอยากรู้ว่าในช่วง 2 ปีตอนดอกเบี้ยใหม่ ผมสามารถ refinance ได้ไหมครับ หรือต้องรอครบอีก 2 ปีถึงจะ refinance ได้ครับ
ขอบคุณมากๆครับ ที่เข้ามาอ่านครับ
RoBO cute
By: RoBO cute
Since: 15 พ.ค. 55 17:12:26
พอดีเพื่อนผมพึ่งจองคอนโดของ LPN ราคา 937,500 บาท จองไป 999 บาท เหลือยอดเงินที่ต้องกู้ 936,501 บาท
จะยื่นกู้ที่ ธอส. ดอกเบี้ย ปีที่ 1-3 0% , 4-7 MRR – 0.5 , ปีที่ 7 ขึ้นไป ดอก MRR – 1 ( MRR= 7.25% )
อยากทราบว่ามีโอกาสกู้ผ่านไหม ต้องการกู้ 100 % ระยะเวลา 30 ปี
– ถ้าเงินเดือน 11,900 บาท หักแล้วเหลือประมาณ 11,500 บาท ( มีเบิ้ยเลี้ยงที่ไปทำงานต่างจังหวัดประมาณ 500 – 2,000 บาท/เดือน แล้วแต่ออกต่างจังหวัดมากน้อยแค่ไหน โดยโอนเข้าบัญชีแยกจ่ายต่างหากจากเงินเดือน)
– อายุ 29 ปี ทำงานที่่ปัจจุบันประมาณปีกว่า บริษัทมีสวัสดิการกับ ธอส.
– มีบัตรผ่อนสินค้า โดยผ่อนเดือนละ 1,500 บาท กะว่าจะปิดก่อนยื่นกู้กับธอส.
Sale ที่โครงการบอกว่าผ่านแน่นอน เพราะมีสวัสดิการกับ ธอส. อยู่แล้ว แต่เพื่อนก็กังวลกลัวว่าจะไม่ผ่าน กะว่าจะเข้าร่วมโครงการบ้านหลังแรกดอกเบี้ย 0% 3 ปีด้วย
สมมุติถ้ากู้ผ่านแล้ว อยากทราบเงื่อนไขของโปรโมชัั่นดอกเบี้ย 0% 3 ปีด้วยครับ
– 3 ปีแรกต้องผ่อนเดือนละ 2,601 บาท (หักจากเงินเดือน) ใช่ไหมครับ
– จ่ายมากกว่านี้ได้ไหม เช่น 6,000 , 7,000 บาท ถ้าจ่ายได้จ่ายยังไง เพราะค่างวดหักจากเงินเดือนอยู่แล้ว กลัวจ่ายไปแล้วมันจะถูกหักจ่ายดอกเบี้ยก่อน ไม่หักเงินต้น (จ่ายวันไหนก็ได้หรือเปล่าครับ หรือต้องจ่ายให้ตรงกับวันเงินเดือนออก)
– ต้องผ่อนมากี่ปีถึงสามารถปิดบัญชีหรือ Refinance ได้ครับ
By: Stranger Man
Since: 6 พ.ค. 55 20:48:25
ผ่อนบ้านครบ 3 ปี แล้วค่ะ เหลืออยู่ประมาณ 1,550,000 บาท อยากจะ refinace
ไปสอบถามแบงค์มาแล้ว
บ้านอยู่ในเขตประสบอุทกภัยพอดีจะได้soft loan ด้วย
***** ของกรุงไทยที่สอบถามได้rateตามนี้ค่ะ
1. ส่วน 1,000,000 บาทแรกได้อัตราตาม soft loan คือ 3% 5 ปีค่ะ
หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ยลอยตัวตาม Pro.Refinance ที่เลือกค่ะ
2. ส่วน 550,000 บาท ได้อัตรตาม งาน Money Expo 2012
เดือนที่ 1 – 9 = 0%ต่อปี
เดือนที่ 10 – 12 = MLR-1.35 %ต่อปี
ปีที่ 2 = MLR-1.35 %ต่อปี
หลังจากนั้น = MLR-1.0 %ต่อปี
แบงค์ระบุให้ทำ MRTA คุ้มครองวงเงินกู้ กรณี เพศ ญ อายุ 30 ปี
กู้ 20 ปี MRTA 5 ปี (ขั้นต่ำ) ค่าเบี้ยประกัน 12,539.50
กู้ 20 ปี MRTA 10 ปี (ลดหย่อนภาษีด้) ค่าเบี้ยประกัน 22,738.50
กู้ 25 ปี MRTA 5 ปี (ขั้นต่ำ) ค่าเบี้ยประกัน 12,834
กู้ 25 ปี MRTA 10 ปี (ลดหย่อนภาษีด้) ค่าเบี้ยประกัน 24,180
แต่เรามีการทำคุ้มครองวงเงินกู้อยู่แล้วของแบงค์เดิมที่ทำ SCB เลยไม่ค่อยอยากทำประกันเพิ่มอีกค่ะ
***** ของออมสินได้ rate 3.45% 3 ปี หลังจากนั้น MLR -0.5 ค่ะ
***** ของ SCB สอบถามเรื่อง soft loan พนักงานไม่ค่อยเต็มใจจะบอกยังไงก็ไม่รู้ บอกแค่ว่าส่วนเกินจาก 1,000,000 เรทตามที่ธนาคารกำหนด เราถามไปว่าแล้วเรทเท่าไหร่ก็ไม่ค่อยยอมบอก จนต้องบอกว่าจะไป refinance ที่อื่นนะ เจ้าหน้าที่ถึงจะกะตือรือล้นไปหารายละเอียดมาให้แต่ก็ยังไม่ได้ให้รายละเอียดมา บอกว่าจะโทรมาบอกทีหลัง
เลยอยากทราบว่า เราจะrefinace ไปที่กรุงไทย หรือออมสินดีกว่ากันคะ หรือว่ารอSCB ติดต่อกลับมาก่อนดีกว่า
ขอบคุณค่ะ
By: unpungjr
Since: 3 พ.ค. 55 10:05:44
ตอนนี้ผ่อนกับ ธอส ค่ะ เข้าปีที่3 รู้สึกดอกเบี้ยเริ่มแพงมากตัดต้นนิดเดียว
แถมยังต้องเพิ่มค่างวดอีก ดอกเบี้ยตอนนี้ 6.25%ค่ะ
เลยคิดว่าจะรี คุ้มหรือเปล่าคะ เห็นในนี้บอกว่า ออมสิน ถูกสุดตอนนี้
ขั้นตอนการรี เราต้องทำยังไงคะ ต้องติดต่อที่ใหม่ก่อนหรือที่เก่าก่อนคะ
รบกวนขอคำแนะนำด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ
By: lovehappiness
Since: วันแรงงาน 55 10:06:27
ตอนนี้กู้กับแบงค์ม่วงอยู่ ดอกเบี้ย MRR -1.5 เพิ่งยื่นขอปรับอัตราดอกเบี้ยพิเศษทางแบงค์เสนอมา 3.99 คงที่ในปีแรก ที่เหลือ MRR -1.85หนี้คงเหลือตอนนี้ประมาณ 2.5 ล้าน เท่าที่ทราบคือดอกเบี้ยของออมสินคงที่ 3.45 ใน 3 ปีแรก แล้วลอยตัว – 0.5 อยากทราบว่า ครบ 3 ปีเีราสามารถ re finance ได้อีกมั้ยค่ะ
แล้วค่าใช้จ่ายในการ refinance จากแบงค์ม่วงไปออมสิน ประมาณเท่าไหร่คะ คือมันจะคุ้มกว่าการอยู่แบงค์ม่วงใช่มั้ยคะ เพิ่ง re finance ครั้งแรก รบกวนด้วยนะคะ
By: ::Just for who::
Since: 26 เม.ย. 55 17:44:37
อยากสอบถามว่าถ้าเรากู้ซื้อบ้านไว้อยู่แล้ว ดอกเบี้ยอยู่ที่ประมาณ 6% กว่าๆ (MRR – 1.xx) พอดีเห็นมี softlone ของหลายๆธนาคารดอกเบี้ยคงที่ 3% นาน 5ปี (กู้ได้ 1ล้าน) เลยคิดว่าจะกูมาโป๊ะค่าบ้าน เพราะดอกเบี้ยถูกว่า แต่สงสัยว่า
1. นี่ถือเป็นการ refinance ป่าวครับ ต้องเสียค่าผิดสัญญามั้ย (กู้จาก bank เดียวกับที่ กู้ซื้อบ้าน)
2. จะโดนค่างวด 2 ทางหรือป่าว (คือก้อนแรกที่กู้ตอนซื้อบ้าน ค่างวดก็จะไม่ลดอยู่ดีมั้ย แค่เงินต้นลด & ค่างวดอีกทางของ 1 ล้านที่จะกูมาโป๊ะ)
รบกวนขอคำแนะนำด้วยครับ
By: Boyz
Since: 19 เม.ย. 55 20:59:24
ขอความเห็นเพื่อนพี่น้อง ว่า
ถ้ามีหนี้กับธอส.อยู่เกือบ 5แสน ผ่อน 8พัน/ด. แล้วถ้าขอไป refinance โดยจะใช้โครงการ fix 3% 5 ปี ใจคิดว่าดีที่สุด แต่ยอดเท่านี้ กลัวว่า แบงเอกชนคงไม่ค่อยอยากจะรับหรอก หรือจะลองขอ แบงก์ชมพู ที่ใช้ 3.45%3 ปีดี
เพื่อนๆ คิดว่า ถ้ายอดกับที่ต้องจ่ายเท่าเดิม (อยากให้หมดภายใน 5 ปี) แบงก์เขียวจะรับมั้ย และต้องเสียคชจ.อะไรบ้าง
By: ทุกข์ของคนน้ำท่วม
Since: 3 เม.ย. 55 15:01:39
ปกติใช้บริการกู้กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ เคย Refinance ไปแล้ว 1 รอบกับธนาคารเดิมเพราะเห็นว่าดอกเบี้ยไม่ต่างกันมาก พอครบ 3 ปี ยังผ่อนไม่หมด ได้เวลา Refinance อีกครั้ง รบกวนปรึกษาค่ะ
1. รบกวนแนะนำธนาคารที่ Rate ดอกเบี้ยไม่แพงมาก ถามอาคารสงเคราะห์คิด
1-2 ปีแรก MRR -2
3 ปี ต่อไป MRR-1
รู้สึกว่าแพงจังตอนนี้ MRR 7.25 ค่ะ
2. ถ้าเรา Re ต่างธนาคารต้องทำอะไรบ้าง
รบกวนแนะนำด้วยค่ะ
ขอบคุณค่ะ
คือว่าผมเป็นลูกหนี้ K-Bank อยู่และจะครบสามปีอีกสองเดือนข้างหน้านี้แล้ว
ทุกวันนี้ผมผ่อนค่างวดกับทาง K-Bank ที่อัตรา MLR 7.25% ยอดเงินต้นเหลือประมาณ 9แสน
ซึ่งเป็นดอกเบี้ยอยู่ที่เดือนละ 5พัน และที่เหลือก็ไปหักเงินต้นซึ่งทาง K-Bank กำหนดค่างวดอยู่ที่ 8,100
ผมก็เริ่มมองหาว่าจะ refinance ใหม่ ก็ไปเจอกับ TMB ซึ่งเค้ามีเงื่อนไขดังนี้ครับ
ระยะเวลา และ อัตรดอกเบี้ย
เดือนที่ 1-9 : 0.00%
เดือนที่ 10- ปีที่3 : MLR -2.25%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป : MLR -0.50%
หลักจากไปปรึกษา TMB เค้าก็แจ้งว่า ถ้าผมจะผ่อนตามระยะเวลา
10ปี ผ่อนต่อเดือนอยู่ที่ 10,900
15ปี ผ่อนต่อเดือนอยู่ที่ 8,600
20ปี ผ่อนต่อเดือนอยู่ที่ 7,500
และมีเงินที่ทำสำหรับค่าจำนองอีก 0.05% ก็ตกอยู่ที่ 450บาท
และมีประกันอีก 2หมื่นกว่าบาท แต่เอาไปรวมกับค่างวดให้แล้ว
ผมเลยไม่ทราบว่า ช่วงนี้มีท่านใดที่กำลังจะ refinance หรือ refinance ไปแล้ว แล้วมีเงื่อนไขที่ดีกว่านี้บ้างครับผม
โดยส่วนตัวชอบ TMB เพราะว่าคิวน้อยดีเวลาไปจ่ายเิงิน แต่หากมีธนาคารอื่นที่ อัตราดอกเบี้ยถูกกว่าก็อาจจะขอไปใช้บริการ
ขอบคุณล่วงหน้าทุกท่านที่เข้ามาแบ่งปันความรู้กันนะครับผม