คือว่าเราต้องการซื้อบ้านมือสองค่ะ
ที่คิดไว้ว่าจะกู้ร่วม 3คนค่ะ เป็นคนในครอบครัวค่ะ
โดยผู้กู้หลักจะเป็นเราค่ะ
เพิ่งเริ่มทำงานได้ 1.8 ปี เงินเดือน 18000 บาทไม่รวมโอที อายุ25ปี
ถ้ารวมโอทีรับประมาณ 24000 บาท/เดือนค่ะ (สุทธิแล้วค่ะ)
เรามีบัตรเครดิตใบเดียวค่ะ ไม่เคยค้างจ่าย
ค่าบัตรเครดิต จ่ายต่อเดือนประมาณ 4000บาท นอกนั้นไม่มีหนี้สินค่ะ

-ผู้กู้ร่วมคนที่2  เงินเดือน 60000 บาท อายุ 58ปี มีผ่อนรถเดือนละ9000

-ผู้กู้คนที่ 3 เงินเดือน  19500 บาท ไม่รวมโอที มีหนี้กู้ยืมเรียนมาค่ะ กยศ.

ราคาบ้าน 2.5 ล้านบาทค่ะ มีคำถามอยากขอคำแนะนำค่ะ

1. สามารถกู้ได้ 100% หรือไม่ค่ะ
2. ตอนนี้ยื่นกู้ธนาคารไหนดีที่สุดค่ะ
3. เกี่ยวกับบ้านมือสอง อัตราดอกเบี้ยจะแพงกว่าปกติมากมั้ยค่ะ

ขอบคุณค่ะ

กำลังมองคอนโดมือสอง อายุราว 5 ปี ราคา 1.9 ล้านบาท

ตัวเองเป็นรับราชการรายได้ 24,000 บ/ด (แฟนก็เป็นข้าราชการรายได้เท่าๆกันค่ะ)
มีภาระผ่อนรถอยู่ 1 คัน (อีกประมาณ 2 ปีหมด) แต่ไม่ได้ผ่อนกับสถาบันการเงินใด ผ่อนอยู่กับแม่น่ะค่ะ
นอกนั้นตัวเองไม่มีหนี้อื่นใด (แฟนเป็นหนี้สหกรณ์ออมทรัพย์ อยู่ไม่กี่หมื่น..จำตัวเลขไม่ได้)

ไม่เคยมีประสบการณ์การขอสินเชื่่อเพื่อซื้อบ้าน หรือ คอนโด เลยอยากได้ข้อมูลเบื้องต้นค่ะว่า
1. เงินเดือนเท่านี้ขอสินเชื่่อ ซื้อคอนโดได้ไหมค๊ะ (กู้ร่วม หรือ เดี่ยว ก็ได้ค่ะ)
2. คอนโดมือสองยื่นกู้ได้ 100 % มีบ้างไหมค๊ะ (คือมีเงินเก็บอยู่บ้าง แต่อยากเก็บไว้ยามฉุกเฉินจริงๆ)
3. ช่วยแนะนำสถาบันการเงินสำหรับกรณีนี้ด้วยนะคะ (มีที่ไหนที่ข้าราชการมีสิทธิกู้เป็นพิเศษได้บ้างไหมค๊ะ)

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบนะคะ

สอบถามเรื่องกู้บ้านครับ
ผมมีรายได้ต่อเดือน เดือนละ42000 บาท โบนัสที่ทำงานอีกปีละ6เดือน อายุยังไม่30  มีภาระที่ต้องผ่อนรถอีกเดือนละ11500บาท(เพิ่งซื้อป้ายแดงเมื่อเดืนกันยาปีที่แล้ว)
จะทำการกู้ซื้อบ้านในราคาหลังละ2300000บาท  โดยที่ผ่อน30ปี  
เมื่อก่อนเคยมีปัญหาเรื่องการเงินจะถึงขนาดที่บริษัทกฏหมายโทรมาทวงแต่ตอนนี้ได้ทำการปิดไปหมดเรียบร้อยแล้ว(ปิดไปทุกอย่างเมื่อ2ปีที่แล้ว)
ส่วนบัตรเครดิตทุกวันนี้ใช้อยู่ใบเดียว วงเงินแค่2หมื่น

เลยอยากทราบว่า สถานะของตัวผมในตอนนี้จะสามารถกู้ซื้อบ้านผ่านหรือไม่ครับ???
ส่วนเรื่องสถานะการเงินในอดีตของผมนี่ แบบนี้ถือว่าติดblack listเลยหรือไม่ครับ???
คิดไว้กับแฟนว่าถ้าผมยื่นคนเดียวไม่ผ่านก็จะยื่นกู้ร่วมครับ(แฟนมีรายได้เกือบ3หมื่น) แต่จะลองยื่นคนเดียวก่อนเพราะตั้งเป้าไว้ว่าจะซื้อรถอีกคันเพราะถ้ากู้ร่วมแล้วจะไม่สามารถยื่นกู้ซื้อรถได้อีก

                                                 ขอบคุณทุกท่านครับ

ข้อมูลผู้กู้
1. ตัวผม อายุ 29 ปี
– เงินเดือนประจำ 22,000 บาท อายุงานประมาณ 5 ปี มีสลิปโอนเข้าธนาคารประจำทุกเดือน
– รายได้พิเศษจากการรับทำบัญชีให้ บ.ญาติและเพื่อนแม่ ประมาณเดือนละ 10,000 + 7,000 บาท โอนเข้าธนาคารทุกเดือน ทำมาประมาณปีครึ่ง
– รายได้พิเศษจากการรับทำบัญชีให้ บ.เพื่อน เพิ่งเริ่มตอนกลางปีนี้ ตอนแรกก็โอนเข้า 5,000+5,000 บาท แต่หลังๆขอเหลือ 4,000+4,000 บาท โอนต้นเดือนบ้าง กลางเดือนบ้าง โอนสองเดือนครั้งบ้าง เดือน พ.ย. ยังไม่ได้โอน เพราะโรงงานอยู่รังสิตโดนน้ำท่วม ที่รับงานนี้มาก็เพราะช่วยเพื่อน เพิ่งเปิดโรงงาน SME
– สิ้นปีนี้จะลาออกจากงานประจำ ไปทำงานกับญาติ มีธุรกิจโรงแรม 150 ห้องกับสำนักงานบัญชี เงินเดือนยังไม่ได้ตกลงกัน ขึ้นกับผลงานและความพอใจของญาติ เป็นการตอบแทนผู้มีพระคุณมากกว่าครับ
– ติดภาระที่ดินอยู่ 1 แปลง ผ่อนเดือนละ 14,000 บาท กู้ร่วมกับแม่แแต่แม่เป็นคนผ่อนทั้งจำนวน ยอดเงินกู้เหลือประมาณ 5 แสน และมีคนเช่าทำโกดังอยู่ทำสัญญารายปี (แต่โดนน้ำท่วมซะงั้น ราคาขายตอนนี้คงไม่โอเคเท่าไหร่)

2. แฟนอายุ 25 ปี (ยังไม่ได้จดทะเบียน)
– อาชีพเภสัชกร สอบได้ใบประกอบแล้ว
– ปัจจุบันอยู่ รพ. รัฐบาล อายุงานประมาณปีครึ่ง ฐานเงินเดือน ~12,000 บาท รวมค่าอยู่เวณและอื่นๆก็ตกประมาณ 17,000-18,000 บาท
– มีอาชีพเสริมเป็นตัวแทนขายประกัน เงินค่านายหน้าทั้งปี 2554 ประมาณ 2 แสนบาท
– ไปสัมภาษณ์งาน รพ.เอกชนมา (จังหวัดเดียวกับอาคารพาณิชย์ที่จะซื้อและที่ผมจะไปช่วยงานญาติ) ฐานเงินเดือนที่เช็คมาคร่าวๆ 25,000-30,000 บาท ยังไม่รวมค่าอยู่เวณหรือทำ OT
– ติดภาระรถยนต์ 1 คัน ผ่อนเดือนละ 9,000 บาท เหลืออีก 4 ปี
– ทั้งผมและแฟนยังไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านมาก่อน

3. แม่แฟน อายุเต็ม 54 ปี (เกิดธันวา 2500)
– เป็นเจ้าของสำนักงานตัวแทนประกันชีวิต
– รายได้ปีนี้ถึงเดือนตุลาคมประมาณ 2 ล้านบาท

แนะนำตัวก่อนค่ะ  ดิฉันเป็นเจ้าของบ้านที่ขายค่ะ  คนซื้ออยากให้ดิฉันช่วยหาธนาคารให้  ตัวคนซื้อเป็นลูกจ้าง กทม. มีรายได้ดังนี้ค่ะ  

– ส่วนแรก  ที่แสดงในใบรับรอง คือ  เงินดือน 8,000 มีรายได้ประจำซึ่งเป็นเงินช่วยเหลือและอื่น ๆ เดือนละ 2,500  

– ส่วนที่สอง  ค่าทำงานนอกเวลา  และค่าโอที เฉลี่ยเดือนละ  3,000

หากหักค่าใช้จ่ายในครอบครัวจะเหลือเงินประมาณ  5,000 บาท

– มีผู้กู้ร่วม เงินเดือน 12,000 บาท    หักค่าใช้จ่ายแล้วจะเหลือเงิน 8,000 บาท

ท้ังสองจะกู้ร่วมกันโดยซื้อบ้านหลังละ 1,200,000 บาท  จะขอความเห็นดังนี้ค่ะ

1. มีสิทธิ์ที่กู้ผ่านมั้ยค่ะ
2. หากมีสิทธิ์จะใช้สินเชื่อบ้านธนาคารใด
3. เป็นบ้านมือสอง  กู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้านค่ะ
4. เคยกู้ ธ.ออมสิน ค่ะแต่ไม่ผ่าน เพราะรายได้น้อย และมีวงเงินกู้อื่น ๆ ด้วยกับธนาคาร

คำค้นหา:

• รายได้น้อยอยากมีบ้าน

เราเิงินเดือน 25,000 บาท ไม่มีรายได้อื่น แต่มีชื่อผ่อนรถ 2 คัน

-คันแรก กู้ร่วม 2 คน ยอดจ่ายเดือนละ 11,000 บาท เหลืออีก 16 งวด
-คันที่ 2 กู้ร่วม 3 คน ยอดจ่ายเดือนละ 8,900 บาท เพิ่งผ่อนได้ ปีกว่าๆ

ไม่มีหนี้สิ้นอื่น อย่างนี้ถ้าเราจะกู้ซื้อบ้านเ้ดี่ยว ราคาประมาณ 2 ล้านบาทได้มั้ยค่ะ

คำค้นหา:

• ผ่อนรถอยู่ซื้อบ้านได้ไหม

พอดีผมพึ่งเห็นว่าประกาศเป็นพระราชกฤษฎีกา เรียบร้อยแล้ว ตามlinkนี้

http://www.rd.go.th/publish/39290.0.html

มีข้อสงสัยตรงข้อ 3.
"ผู้มีเงินได้ต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุดเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยมาก่อน"

คำว่ามีกรรมสิทธิ์ นี้รวมถึงกรณีที่ พ่อกู้เงินซื้อบ้านและเอาชื่อลูกใส่เป็นผู้กู้ร่วมหรือไม่ครับ

อยากทราบว่า ลูกจะสามารถใช้สิทธิในโครงการบ้านหลังแรกไม่เกิน5ล้าน ได้อยู่หรือเปล่า

ถ้าให้สามีเป็นผู้กู้หลัก แล้วให้น้องน้องชายสามีเป็นผู้กู้ร่วม ซึ่งน้องเค้ามีเงิน

เดือนเยอะค่ะ เราเป็นภรรยาเงินเดือนน้อยกว่า

แล้วหากเกิดวันนึงน้องชายสามีอยากจะกู้ซื้อบ้านขึ้นมาบ้าง เค้าสามารถกู้ได้

มั้ยคะ ตอนนี้น้องเค้ายังไม่มีแฟนค่ะ

อย่าเบื่อกระทู้แบบนี้กันนะคะ  ขอบคุณค่ะ  ^_^

สวัสดีครับพี่ ๆ

ตอนนี้อายุ 30 แล้วครับ ตั้งใจจะซื้อที่ดิน เปล่า ๆ ครับ ตั้งใจจะปลูกบ้านครับ อยากได้คำปรึกษาหน่อยครับ

– ถ้าเรากู้มาก่อนแรก แค่ซื้อที่ดินก่อน แล้วพอหมดหรือใกล้หมด จะกู้รอบที่ 2 ไว้ปลูกบ้าน จะดีมั้ยครับ เอาแค่ ครั้งละ 5 ปี  หรือ กู้ทีเกียวดีครับ ผ่อนยาวหน่อย 15 ปี จะดีมั้ยครับ?

– เจ้าของขายที่ดินกว้างมาก … แต่ผมจะปลูกบ้านมีเนื้อที่แค่ 80 ตารางวาครับ แต่จะกู้ ซื้อที่ดิน พร้อมปลูกบ้าน ไม่ทราบว่า มีธนาคารไหนแนะนำกันบ้างครับ

ขอขอบคุณล่วงหน้าครับ ยังไง ช่วยแนะนำด้วยครับ ผมไม่มีประสบการณ์ด้านนี้จริง

ปล. ผมทำธุรกิจส่วนตัวครับ ถ้าจะกู้ร่วมกับแฟน ได้ใช่มั้ยครับ…